# 買ってはいけないコンパクトマンション9選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 買ってはいけないコンパクトマンションの特徴ということで、 お送りさせていただきます。 全部で9項目になります。 1項目目、管理意識がまず低いというマンションですね。 いくつか見に行くとわかるんですけど、 ここのマンション、教養部分がちょっと汚いとか、 雑に使われているんじゃないかとか、 教養部分にマンションの質というか、 住んでいる方のモラルの部分が反映されていることが多いです。 よくありがちなのが修繕がされていないというようなマンションもあります。 教養部分にドアがあるとしたら、 マンション自体が使っているところでスレがあるとか、 ちょっとガタツキがあるとか、 そういったことがあっても放置されているような状態のところも 結構見受けられるというところになります。 なので、意識が低いマンションはおそらくなんですけど、 買った後にちょっと失敗したなと思う可能性は出てくる。 何軒か見に行くとこれ気づくんですけど、 ここしか見ないみたいな見方をしちゃうと、 気づけない可能性があったりするのと、 ご自身のパートナーとしての不動産営業とかがいなければ、 そこに対してのアドバイスも受けられない可能性も あったりとかすると思うんだよね。 なので、たまたまお問い合わせしたこの1軒しか見ないで、 ここで買うか買わないかの判断をしてしまうというのは ちょっと危険だったりもしますので、 管理意識が低いかどうかに気づけるかどうかというのも ポイントの1つとしてはあるんだけど、 1軒しか見に行かなかったら気づかない可能性があるので、 複数軒やっぱり見ていく中で感覚をちょっと養いましょう というところではあります。 続いて2項目目、空き家が多いというマンションです。 ポストとかを見るとわかります。 粘りされてたりするんですよ、物を入れれないように。 これが軒数が多かったりとか、 ポストに物がたくさん溜まっているようなところが 複数軒あるようなところは整備をしようという意識の薄い方が 住んでいる可能性はありますよと。 長く住むとかっていう風に考えたときには 不安定さを感じるというかね。 私はあんまりお勧めしたくないなというところでは あったりするんですよ。 なんで溜めちゃうのかね、正直ちょっと私わからないんですよ。 空き家の可能性もあるけど、 地に耐がしなどしようとしているお部屋であれば 埋め張りをして物を入れないようにしていることが多いと思う。 空き家の可能性もあるけど、 どちらにしてもいい傾向ではないという風に 捉えていただいた方がいいかなという風に思います。 では続いて3項目目。 30平米以下のコンパクトマンションですね。 今まであまり触れてこなかったんですけど 金融機関から融資を受けられる確率が減ります。 30平米とか40平米とかっていう この辺りに線を引いている金融機関が実は多くて 例えばなんですけど30平米以下のお部屋ってなった時点で 投資用物件として見なされてしまう。 自分は住むために買うんですよって言っても 金融機関の基準の中で 投資用物件に値するんじゃないかっていうことで 融資を断られてしまう可能性があると。 なので使える金融機関が限定されてしまうという リスクがまず一つ出てくるのと 税制優遇などを利用したいのであれば 基本は50平米以上のマンションにしてください というところになります。 実際に購入するとかってなった時に 金融機関からその制約を受けてしまうと 買いたくても買えないとか っていう風になってしまう可能性もあるので 面積の部分はちょっと注意した方がいいかなと言うと お得に買いたい気持ちの強い方は 税制優遇をうまく使えた方がいいじゃないか 50平米というのが本当に一つの目安になってくるので 50平米以下にはならないようなところを選ばないと 恩恵が受けられない可能性はありますよ といったことをしっかり覚えておいていただければ という風に思います。 まるっきりダメですよではないよ でも極めて受けにくいっていうのは ちょっと覚えておいていただいた方がいい という感じです。 続いて4項目目いきます。 旧な軽車値の上にあるマンションですね。 コンパクトマンションの場合 いろんな地域にあったりとかしますけれど 平坦地にあるのと旧軽車値の上にあるところ 緩やかな軽車値だったら全然問題ないんですけど コンパクトマンションを買う理由としては もしかしたらついの住処として考えられる方も いらっしゃるかもしれない。 そうなった時に今はいいけど 後々マンションまで行き行きする道のりが 険しければちょっと大変なのかな というところも思って入れた項目になります。 なのでいい運動がてらになるよという方にとっては 気にならないかもしれないんですけど できれば平坦地の方がおすすめかな というところではあります。 ただ軽車値のいい部分としてはね 見晴らしが良かったりとか 日当たりが良かったりとか そういうような恩恵も受けられたりとかするので 一概に全てがダメではないんですけど ご自身の足で周りを歩いてみて 無理がないなという判断されるような 角度であればね 全然問題ないかなと思いますけれども 急なところというような意味合いで 入れさせてもらっています。 では続いて5項目目いきます。 都会過ぎるというマンションになりますが 買い物弁がね都会過ぎたら ちょっと不便なこともあるんですよ。 例えばですけど 繁華街の真ん中にありますよとか オビス街の真ん中にありますよみたいな 居住用のね建物ももちろんあるんですけど 繁華街食が強かったりとか ビジネス街食っていうかね そういうようなところが強い地域にあるところは 大型スーパーとか実際作っても お客さん入りにくかったりとかするじゃん なので中心部過ぎるところは 買い物弁が不便だったりする可能性が高いですよと まるっきりないわけではない ただ品数が少なかったりとか 値段もちょっと高めのところが多い なのでスーパーもね金額ね 同じような体型のところであっても 質が違ったりとかするじゃん 都会過ぎるようなところはね 住みにくい可能性はありますよ といったことで入れております そうですね コンパクトマンションっていうところに 重きが大きすぎて 生活っていうところが抜けちゃってるっていう なので生活のしやすさっていうところで 考えてきた時には 周りのね住環境っていうのも ちょっと考えないといけないし 年齢重ねていった時の生活をね 想像するというか ここも重要になってきます では続いて6項目目 プライバシーをね確保するのが 難しい地域のマンションになります これさっきの5項目目に実は近いんですけど 都市部過ぎるっていう風になった時に 建物と建物の距離が近いとか 視線がね同じ位置に来たりとか ちょっと下の方の回数であれば 上からこう見下ろされるみたいなね 形になる可能性もあります これ地域性もありますけれど 南側にバルコニーとかも作りたいんだけども 同じく南側に建物があります 北側に建物がありますってなった時に 南側にバルコニー両方とも作りたいんだけど じゃあ北側は廊下になりますよねと 南側にある建物は問題ないけど 北側にある建物は見える景色が 向かいのマンションの共用廊下になってしまうとか こういったこともあったりとかするので 地域によってはちょっとね そのプライバシーを確保しにくいとか 逆にねプライバシーを意識して建てたつもりが 廊下同士がぶつかるような形になったりとかすると オートロックついてるにもかかわらず 建物と建物が近すぎて 飛び移れちゃうんじゃないかみたいなね くらいの距離感だったりするようなところも あったりしますので 立地によってはそういうのが 難しくなってしまう可能性があります ということで入れさせていただいてます では続いて7項目目 大きさを確認しないまま買ってしまったと 中古の物件であれば 現地を確認して買うということができるんだけど 新築でしたといった場合は モデルハウスを見て買う方とかもいるわけ 結構ねご相談これ本当にいただく中で多いんだけど 想像と違ったとか狭いとか 普通に言ってくる方結構いらっしゃいます 特に新築で買われた方とかは それなりの金額で買ってるので 今売ろうと思った時に 欲が出てしまう方も少なくないんですよ 買った時の金額あるでしょ これよりも今高く売れるよみたいなことを 言われてしまってると ローンのこの減っていく額と 売った時の金額で 魅力を感じてしまったりとかすると 手放したくても手放せないというかね 出前に不満があっても 儲けたいの気持ちの方が 勝ってしまう方も少なくない なので買った金額とやっぱり売る時の この金額の差はね 意識された方が私はいいと思うし 儲けように切り替わっちゃうのも ちょっと危険なんですよ コンパクトマーケットに限らずの話になっちゃうけど 売る理由で思ったのと違うと 狭かったっていう方は 少なくないっていうのは 知っていただいた方がいいかもしれない なんで確認しなかったんだろうなんだけど 新築の時に買ってる人は分からなくない だけど中古で買ってる人も 思ったより荷物入らなかったとこは 結構あるから そもそも持ってきてる荷物の量にも 問題あるのかもしれないけど これから買われる方は特に ご自身の荷物の量と 部屋の大きさを ちゃんと見極めるようにしないと マンションで増築とかできないので ご自身の荷物を整理するか 買い換えるかみたいなね 課題感になっちゃう可能性はあるので ちょっと注意が必要ですよ というところになります では続いて8項目目 資産で選んでしまったコンパクトマンション 住むための住宅マンションと 資産形成の考え方はね 切り離して考えなきゃいけないと 私は思ってるんですよ だけどなぜかね やっぱりマンションイコール資産 資産になっちゃう方が少なくない 買った時より高く売ろうみたいなね 発想になっちゃったりするんですよ なのでなぜその思考になるのか 私ちょっと理解できないんだけど 周りの不動産会社も 良くないんだと思うよ 高く査定してくれるから これで売れるだろうっていう風に 踏んでしまって 思惑通りにいかなくて 売れない売れないってなるんだけど 売れるのであれば 売ってしまった次の住まいは ちゃんと考えるべきだと思うんでね 不満抱えたままそこに住み続けるのは 間違ってると思うんで 特にこのね お金で買ってしまった方 選んでしまった方は 大体うまくいかない それよりは何気なく買った 自分の生活がここで 成り立つことを考えられて 買いましたっていう方が 売った時には なんか思わぬ金額 高く売れたんだよね っていう風になってくことが 多かったりするかな という風に私は思ってます なので 初めから売ることを考えて 買うっていう風には あまりしない方がいいかなと 損ねになってるような地域は 全然いいと思う 新しいところがいい 古くなると安くなるだろう なので今新しいところを買って ほどほどの年数で手放そうみたいな 考える方が多い それはね 一番下落率が高い それよりは ほどほどの損ねになってるところを 買って売る時も ほどほどの その同じくらいの金額で売れる方が 絶対いいんだよ 手元資金は残しやすい ほどほどの金額のところを買いました ってなると 生活に余力があるので 別なところで お金を貯めていくこともできたりとか っていう風になったり 私は多いと思うので お金を重要視するのであれば そういう買い方の方が 私は資産形成がしやすいんじゃないかな という風に思ってます では続いて 9個目 最後になりますが 地域のことを知らずに買った なんですよ 予算で間に合うところを買おうと思って 買いました 買ったんだけど お仕事転職しましたとか ご自身の通勤のことなど 考えずに買いましたとか 何何駅何分 っていうところに魅力を感じて 買いましたみたいな方とかは 地域のことよく知らないで 買ってる可能性はあるんだよ 最近この作ってる動画の中で お話に 駅からマンションまで歩きましょう 周囲歩いて見てみましょうとか っていう話するんですけど 生活イメージというかね このスーパーで買い物をするんだとか 郵便局ここにあるんだとか 病院ここにあるとかっていう ご自身の住むにあたっての 生活するイメージがないまま 買うことになったりするじゃん ってなると 住み始めてから 買い物弁まで結構距離あるなとか 周りに病院なかったなみたいな こういうことになってしまう可能性があるわけ なのである程度周りの地域のことを しっかり知ってる地域であればいいんだけど 知らない地域で 予算が合うから ここにしようかなって思って マンション探しなどをされる方は しっかり周囲を確認した上で 買っていかないと 後から失敗する可能性はありますよ というところになります 崩壊してしまうことになる可能性はあるので 注意が必要ですよ というところになります ただいま買ってはいけない コンパクトマンションの特徴ということで マンションの特徴から 考え方までお話いただきましたが この中で一番買ったら 後悔するというものは何ですか 一番はね 管理意識が低いところかな まだね 資産価値で選ぶんだったら いくらか救いはあるかもしれないよね そういうところってさ 一人の考えだけじゃないじゃん そういうふうに思う人 何人もいるだろうから なんとかマンションを いい方向性に維持しましょう みたいな考えで 持ってらっしゃるかもしれないけども 管理意識が低いマンションはね 自分たちが使ったら もうそれっきりで もう使い終わっちゃおうかな みたいな考えの方も いらっしゃる可能性があるよね そうなると マンションの適性をね 最適化していこう みたいな思考が 生まれなくなっちゃうので どんどんどんどんやっぱり 廃れていく傾向になると思うんだよ あくまで予測ね だけど そういうふうな方向性になってしまうと 建物として 使えなくなる可能性があると 良かれと思って買ったマンションが 負けの方の不動産に 移り変わってしまう可能性が 高くなるので 管理意識っていうのは 非常に重要だし これ昔から本当に言われてるけど マンション買うイコール 管理を買うっていうところは そういったところにあると思ってるので 一番注意しなければいけないのは そこなのかなというふうに思います 今回 買ってはいけないコンパクトマンションの 特徴ということで 送りさせていただきましたけれども 既にね マンション購入された方 いらっしゃると思いますし まだ探されてる方も いらっしゃると思います 買って失敗したなという方も いらっしゃるかもしれないし いや買ってよかったなと思う方も いらっしゃると思いますので こういう基準で このマンションを選びました みたいなね 感想も含め ぜひコメント欄の方に 投稿の方をお願いいたします この動画を見ていただいた方で 反抗になりましたという方が いらっしゃいましたら 周りの方にも ちょっとお伝えいただいて 知識共有としてね ご活用の方を いただければな というふうに思いますので いろんな方に お声掛けいただければ 助かります 本日もご視聴いただきまして ありがとうございました 本気不動産の方では 毎月のように セミナーの方を 行っておりまして 直接お話をさせていただいたり とかしてるんですけれども YouTubeでは お話できないような リアルなお話とか 最近起こってるこのね マンション購入の そのトレンド だったりとか この辺りについての内容も お伝えしてたりしてます ぜひですね 直接会話できるような タイミングになりますので ご自身が質問を 思い浮かばなかったとしてもね 他の方が聞いてくれたみたいな ことも 発生したりとかしますので リアルにお会いできる セミナーの方に 参加していただいて 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