# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりということで、 発信を行っていきますので、フォロー登録だけでもお願いいたします。 安くて長く進める子立ての特徴ということでお送りさせていただきます。 赤ちゃん、なんで子立ては嫌だなと思ったりする? 管理ですね。こだわりだすと管理とか掃除とか、徹底的にやりたいタイプなんで、 その時間限り避けないところかなと思ってます。 結構鋭いね、この視点に対して。 子立てっていうのは、やっぱり産理が大変というよりは、 得ない人とか行き届かないのって実は結構重要でして、 その辺りも含めてお話ししていこうかなと思うんだけど、 まずね、1項目目はね、適正にメンテナンスをしてきた家っていうのがまず1番目なんだよ。 形あるものも絶対壊れるじゃん。 例えばだけど、疲れてるけどボロボロになって、それでもまだ使えてますよっていう人なのか、 物を大切に扱ってて、適度にね、手入れしながら保有してる人と、 現時点でそこから経過した運営数が同じだったとして、 丁寧に使ってた人の物と、そうじゃなくそれなりに使ってきた物って結構状況が違うと思う。 家も同じことを言えて、使わないでやっぱり立館をしてるじゃん。 適正にメンテナンスしてるお家っていうのは、どんどんどんどん寿命が延びるというかね、 適正に物が改善されていくような格好になるので、ずっと住める家になる。 なので今まで売り主さんが丁寧に使ってきてくれたお家を、 買い主さん側がここいいなっていうのは、見に行くと気付く。 同じエリア内で出てる子建てでした。 これさ、ちょっとわかってらっしゃるかどうかわかんないんだけど、 同じエリアで出てきてる子建てって、宿命数に似てたりとかするんだよ。 なぜなら、宅地造成ってそのね、土地を開発していくんですけど、 駅ができました、市街地を形成していきましたっていうこの過程の中で、 だいたい時期が重なってくる。 なので、できあがった造成地に新たに後付けで建てられるところもたくさんあるんだけど、 だいたい同時期に、1年、2年ぐらいの間に外部を埋めるような分譲というのが行われて、 そこに同じような建物が建ってきますよというのもあるし、 建て売り業主さんとかだとまとめてね、 おとを買ってそこにまとめて建てるとかっていったこともあるじゃん。 このスカートが同じだったとしても、同じようなエリア内で見てたときに、 築年数近いけど、家の作り全然違うなって思うときが、 結構見受けられたりとかするかな。 これはプロの目じゃなくて、個人の目で見ても分かる。 ここの持ちってすごく丁寧に使ってそうだな、 この売り主さんだったらなんかイメージできるなみたいなことが想像できたりします。 逆に結構傷んでる持ちとかは、適正にメンテナンスされてないんだなとか、 外引き工事いつ行ったものなんだろうとか、 いつ修理したんだろうとかっていったことがすごくね、 駆け巡る頭の中で。 なのでやっぱり質問の仕方も変わってくるし、 自分が直さないといけないってなったときには、 どのくらい費用がかかるんだろうっていう不安感に駆られて、 結局結論を出さないとかね。 そういう風になってしまう可能性っていうのは十分あるので、 今まで適正にメンテナンスされてきた家っていうのは、 むしろ買うべきですよというのを私はお勧めしたいなと。 家って見えてる部分だけじゃないっていうのが一つあるので、 きれいに使われてたっていったところがね、 生きてきたりしますので、 家の見方というのはそういう風にね、 見ていった方がいいかなという風に思っています。 2項目目いきますが、 スーパーが近いというところですね。 どこでもスーパーあるじゃないですか。 そんなことはありません。 住宅街の中では、 遠くで行くにしてもスーパーまで行くのは結構大変な距離もある。 歩いて15分とか普通にかかるところもあるし、 車使ったとしても40分は当たり前に走らないといけないような地域もあったりします。 田舎とか行くとね、 20分、30分車に乗らないとスーパーに行き着けないというような地域もあったりするんですけど、 そこまで極端な話じゃなかったとしても、 スーパーが近いっていうことでは、 メリットが高いですよと。 何を言いたいかというと、 スーパーっていうのは色んなものが入ってるじゃん。 ATOがついてますよとかね、 護送材だったりとか、 弁当とかこういったものも売ってたりとかしますよね。 ブラックストアがついてるところとかもありますよね。 ずっと働き続けるかどうかってまだわからないじゃん。 なので、こういったものが近くにあると、 引退する年代になった時とかね、 車にもそこまで頻繁に乗らないと。 年齢も重ねてきて、 さらに運転に不安感がありますよって言った中で、 無理やり買い物に行ってとかっていうことを行うぐらいであれば、 近くにありますよとかってなってくると、 それはもうメリットになりませんかっていう話だよね。 なので、年齢を重ねて車を手放しても生活環境に変化がないというのは、 メリットの一つになったなと思って、 長く住めるんじゃないかといったことの一項目として挙げさせてもらいました。 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回、マンション購入セミナーという勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れないマンション購入で失敗しないためのポイントを、 会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 では、昨年いきますが、 逐40年以上の子建てになります。 狙い目としては40年以上で、 新体制にいないとかだったら安心はできるかなというところですね。 逐40年以上っていうのは、 何がオススメかというと、 損ねになっていると。 そもそも、うちは売れないんじゃないかとか思われている方が、 結構売り主さんとかで多い。 古いから、木造だったらもう無理でしょ、取引できないでしょとか、 という風に思われている売り主さんも少なくない。 何で40年以上のところが安くて長く進めるかというと、 新体制基準が45年以上ぐらいになるので、 ここ数年ぐらいの間のものであれば、 今の体制基準と同じ能力で建てられているところになるわけ。 結構ある程度万丈でしょっていうだけの話なんですよ。 ただに言うと、売り主さんは価格に対して自信がないかもしれない。 使い切っちゃったから8年ぐらいでしょ、 っていう心理状態の売り主さんもいるかもしれないので、 こういったところは私は購入は全然ありかなと思います。 そこから先どうかというのは、 ご自身の住み方によって大きく変わってくると思っていただいて、 十分かなという風に思っています。 4項目に行っちゃいますが、 売り主さんが建物でまず売れないと思っている家なんですよ。 不動産会社が便乗するというか、 本来あるべき価値を目をつぶってしまって土地で売ってしまうとか といったことも考えられるというところになります。 不動産売買する側の立場の話でいくと、 いろいろその特約の中などで、 実際契約が決まった際の中でいくと、 建物についての保証はできませんよとかいう風に 文言を入れて取引する場合もあるんですけど、 業者によってはそういったことを組み込むこと自体を あまり考えずに土地で取引されてしまうケースもあるし、 単純に土地だけで売買するという風になると、 建物に対しての確認事項とかをしなくても 良くなってしまったりとかするので、 売買自体が建物がないとちょっと楽だったりというのは 実際あったりするんですよ。 あとは、周囲との絡みの関係の中で 建物を解体して更地にして引き渡しますよとかってなると 周りの所有者の方との兼ね合いの中で 取り決めも何もせずにすっきりとこの土地で取引しましょうと 終わってしまうこともあったりとかするので、 この土地で買うということができなくなってしまったりとか する可能性があるんだけど、 できればこの土地として売ってって建物がまだ残ってて 建物が使えるって判断になった時には この建物をご自身で使いたいので このまま取引できませんかという交渉が通る可能性があると。 一応その場合の一つのメリットとしては 売り目さんとしては解体費がかからなくなるので その分の価格交渉はできる可能性があると思っていただいても いいのかなというところになります。 解体費とかはどのくらいかかるかは 具体的には教えてくれはしないかもしれないんですけど いくらかその交渉の材料になる可能性はあるかなというところで 言ってさせてもらっています。 なので、言葉は悪いんですけど 建物の知識が少ないような業者さんとかだと 売り目さんがそうやって言ってるから じゃあそれで進めましょうみたいな形で 安直に土地として売ってしまうとかね 建物がまだ使える状態なのに土地として売ってしまってるようなところは 交渉などを入れて購入できる可能性が高いですから なので、これはラッキーだよ 不動産会社の生活は私は思います 仮にだけど3本目の40年以上経ってるような建物で 売り目さんがここは建物として使えないよという 判断をしたとしても、実際買いに下がるとしたら お宝物件に見えてる可能性はありますよという なので、売り目さんがそういう風に勝手に 思い込んでしまってるところに すごく乗っかれれば少し割安に買える可能性はあります 割安に買えたそこの部分を リフォームの費用として充当することができると思うので 1つ項目として挙げさせていただきます 5項目になりますが、現金で買えるこだてですね 手元資金で買えるこだての話なんです 地方に出ると普通に 1000万円以下で買えるこだてはたくさんあります さすがにね、都市部で買おうと思ったらそこは難しいと思いますけど その範囲で買おうと思って 予算から考えると給貸金だったりとか そのやつがある程度古いところであっても とにかく現金で買える家、これはもう給貸金に関係なく 私はメリットにあるかなと思ってます 給貸金の一番の課題は木造建築なんです RCゾーンの建物は鉄筋が入らないと 建物が成り立たなかったりとかしますから 給貸金になっても大丈夫ってずっと伝えてるんですよ ただし、こだてに関しては球体芯で 基礎が頑丈じゃない建物っていうのがあります 無筋といわれる背筋が入ってない建物 これに関しては基礎が折れてしまったり 基礎が歪んでた建物は必然的に歪みますよね そうなるとその上に立っている木材は くびきみたいなものがずれちゃうじゃない、当たり前 だけど球体芯の建物にも基礎がしっかりしている 構築はたくさんある 家の真ん中あたりとかは石がポンと置いてあって そこの上に木材が乗っかってたりとかするんですよ そういったところも歪みのないお家も 結構あったりとかしますから全然使えます 木材自体は痛みが全然ない場合もあるので それこそ一番初めに出てきた適正に メンテナンスされている家であれば 雨漏れしてきたとか砂漏れしてるとか こういった課題のないお家にたくさんあるので それを見つけて現金で買えますよってなったら 即売に近いぐらいのイメージで私は買ってもいいのかな というふうに思っています ここでお金使ってしまうかもしれないけど その先のマンションのように管理費とか積んだときには 一応かからないじゃない、積んだときは自分で貯めて 修繕したりとか適当に必要なのかもしれないけど 管理費がかからず住み続けられると考えると メリットになるかなというふうに思っているので 6個目、2000年以降の家になります 安くないじゃないですか そこで安くないと思うのは土地代の話だった 建物も2000年以降ってなると 今26年だからね 2000年に建てた家は築後26年経ってるわけだよ 2000年の時じゃあ何があったのかというと 金格法ですよ 金格法のお家というのは長寿命で住みやすい住宅 しやすさとかにフォーカスした建物になってくる 土地代が上がってしまって 今物件の価格は上がってしまったかもしれないけど 建物だけを単体で見たときには 金格法以降の建物になってます ただし築25年以上経ってたりするものも出てくる だから高いじゃないですか 一言でバンと知っちゃったけど そのとおり言い切れないよというのは私の意見なんですよ 効率に基づいていくと 長寿命な住宅作りがされてるはずなので どういう状況になってるのかをしっかり見極めることによって お買い得になる可能性は十分ある しかも長く進める マンションと同じで金格法以降の方が 逆段に家の質は良くなってるんですか その少し前から始まってる ただ建て売りなのか注文なのか これは良いですよとか この年数以降は良いですよとか言えないのが 一番難しいのがこだて 個別料金も高いしメーカーでの産物も激しいし 建て売りだったのか注文だったのか 省エネ性能まで求めて建てたのか そこに売り値差はこだわったかこだわってないから なので一括りにできない 効率の転換機というところで目安として出したのが 実際選ぶときはしっかりと図面なども確認した方が 良いかなと思ってます 色々な資料を見た上で判断していく 目は必要になりますが2000年以降の目安として 見てもらって良いのかなと 基本家は点検しないとダメだよ 年に1回なのか2回なのか こだての場合はご自身で中も外も 私は年に1回から2回は 家をぐるっと見て 何を点検すべきかというと そういうのを見るだけで十分 季節の変わり目だったりとか 年末とかこの時期を決めて見に行くというのは すごくお勧めしたくて 家は塀が回ってて入れない 見れないように塀で囲っている家は そこの部分を確認できなくて不安だよ 職人さん入れるのかなと思って いざ直そうとなった時に なのでこだての場合は点検ができないと どこが傷んでいるか分からない 課題があるのにそこに気づけない といったことも考えられる 家っていろんなところに継ぎ目がある そこの部分が開いているとか亀裂が入っていると そこから水が侵入する可能性はあったりするので そういったところを見ていったりする必要があるし 人回りだったりとか こういったところに亀裂が入っていて 地域によっては灯媒などによって どんどん痛みが侵食してくるとか 見える範囲でも最低限確認してくれる 長く住むための住宅を選ぶのがポイント せめて見やすいところを選んでほしい 先ほどもお話しした通り 木材はすごく頑丈なものなので 基礎の部分が傷んでいない限りは 長く住める住宅に基本的にはなってくるので ここには蓄電するのも関係ないし メンテナンスの状態が重要になってくるけど それだけではないというところも 今は物件選びの入り口についての話だったけど 重要なのは買った後に メンテナンスをしていく気持ちがあるかないか 良い買い物になるか 長く住める住宅なのか そうならない可能性があるのかが 結構分かれてきます 温度だらけで家一周できないこともある 自分のものになってからのメンテナンスが 重要なんだよというのは覚えておいてください 家は買ったらそこでおしまいじゃないというのは しっかり覚えておかないといけないんだよ マンションとの比較の部分で言うと 正直言うと別物だよね マンションにお住まいになられる方は 今言った外回りの管理まで目が行き届かない お仕事がすごく忙しくて外回りのことも気にかけられないとか そういう方もたくさんいらっしゃるし ベッドが買えますとか 敷地がある以上車も置けるし自転車もバイクも置ける 家庭最大で楽しめるしお花を楽しみたいとか そういうの全部できるじゃん 外回りの楽しみがあったりするのは 一番マンションとの動きやすさ 外遊び系が好きではないという方であれば 一応極めてマンションを選ぶというのもあるかもしれないけど 私の中では別物なんですよ 住みてない方も結構いらっしゃるというのが マンションニーズなどに子建てを探しているとか 子建てニーズなどにマンションをずっと探している みたいな方もいらっしゃったりするので そこは一旦冷静に私たちプロにジャッジしてもらうのが 一番いいかなというふうに私は思っています 佐藤社長、今日色々と特に長く住めるようなお家について 解説していただいたんですが 今日挙げていただいた項目の中で 狙い目というか、花々よという特徴ってあったりしますか? 特に狙い目は 自分の家の価値を知らない売り主さんが売っていたりとか 不動産会社の人で建物を見る目のない人に 頼んでしまっている子建てを私は狙い目かなと 不動産業って基本の 建物を見る力って養われないの 建築を学ぶ場面が実はないの 市区連数だったり場所だったりで そうなると建物の中身に対して フォーカスしていないから建物の価値について 分からないものを売っている不動産会社の人がいっぱいいる 私はそこを見れるからそこを見抜いて ここの物件をお買い得だよとお客さんに勧めたりするんです そうではない、営業マンは分からないから 地域の製造はこれなのにこの価格で売りに回しましょうと やってしまっているところは本当に狙い目 土地で売っているけれども建物を実際見るとあれ使えるかもしれない そういうところは意外と小建てとして購入するというのも ありかなというふうに私は思っております 今回長く住める小建ての特徴ということでお話しさせてもらいましたけど 小建てを探されている方だったら こういうような小建てを探していました 私土地で売りに出ていたんですけど実は建物で買いました 建物で買ったんだけど古すぎて使えなくて 結局解体して新築しましたみたいな方もいるかもしれないので いろんな情報を皆様で共有できればと思いますので ぜひコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございます この寄付動作の公式LINEの方では マンション購入で役立つようなプレゼントもお借りさせていただいています 小建てに関しては公式LINEなどでは 個別相談みたいな形で気になっている小建てがありますよとか そのようなご質問などについても 公式LINEの方からもお問い合わせいただけますし ホームページの方でも受付の方も行っています 具体的なお話までいただいて もっと簡単に不動産の知識を得たいという方に関しては フレームセミナーという直にお話ができるセミナー こちらの方にご参加していただければと思います そもそも買うべきなのかどうなのかというと ご質問からすでに買いたいところが決まっていて ここを買うべきなのかどうなのかという ここの判断をしてもらいたいという方もご参加いただいていますので ぜひホームページや公式LINEの方からも そこをお待ちしていますのでよろしくお願いいたします それでは次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 友達に今日はどうするのって言われて ちょっと伸ばそうかなって言ったんですよね いつもよりちょっとパーマをきつめてお願いしますって やってもらったらこの通り 結構適当ですよ 私もうね髪がドストレートなのでパーマ結構かけるんですよ じゃないとねもうただのストレートヘアになっちゃうので 羨ましいですね 人には人の課題があるから それを解消するためにそういう風にずっとやってるんですけど どっちかというと短いより長い方が自分には似合うかなと思って 長めが多いかなっていう感じですけどね その時の気分 気分気分女子と一緒みたいな ちょっと急にショートカットにしてみました感じだと思うんですけど そんな感じだと思います 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですねこのチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですねYouTubeチャンネル本気不動産の方 こちらホームページの方もぜひ見ていただければなというふうに思います あとですね私ノートですとか まあアメーバブログ この辺りでも情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方見ていただければなというふうに思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました