# 老後の住まいで避ける条件20選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 老後の住まいで絶対に避ける条件ということで お送りさせていただきます。 たくさん挙げるので 気にに立てていただければなと思うんですが 順番に話していこうかなと思います。 まずは一つ目になりますけど 肯定差があるところになります。 これは地形的なものもたくさんあるんだけど 肯定差といってもいろんなところがあるじゃん。 休憩車中もあれば 緩やかな肯定差もあったりするんですけど これは実際歩かないと気づかない部分になったりするので 気になるマンションがあったりすると 周囲を歩いてみるのがいいと思います。 主要な交通機関だったりとか よく行く場所 買い物だったり病院だったりとか ここまでの距離感の中で きついところがあるかないかね。 もしあったとしたら どう対処しましょうっていうのを考えながら ちょっと選んでいくっていうのが ポイントになるかなと思いますので できればね 車などの乗り物から一旦降りてね ちょっと歩いてみましょうというところで 挙げさせていただいてますので 実際歩いてみるというところになります。 二つ目いきますが 段差ですね。 シグハグな段差というかね 高さが切り替わったりしちゃうような段差が いくつもあると どこかでつまづいてしまう可能性があったりとか しますんで 一番厄介なのは 表面上ね 平らに見えるんだけど 中途半端になんか起伏があるようなところね。 できれば逆に段差になっててくださいよ って感じなんだけど その方が気をつけますもんね。 握りが入ってるとかさ そういう方がね つまづかないんだよね。 なので 段差があること自体は 悪くはないんだけども ちゃんと目に見える形になってるのがね いいと思いますんで 年齢重ねていくとね 段々きつくなってくると思いますんで 本当は標準値がありますから その高さぐらいで収まるところを ちゃんと選んでいきましょう というところになります。 では続いて 3項目目 いきますが コストの高いところですね コストが高いところとは 管理費とか積立金とか こういった 固定費として 毎月出てくるようなものが マンションだったら そういったこともあるので この固定費自体が高いとか あとは燃料代価も入るよね 高熱費 エアコン代が高いとか 機密性が低くて 外気の影響を受けると その外気の影響を受けるのはいいんだけれども 燃料費がかかってしまう 暖房費がかかってしまうも含め あとはマンションだったら 管理費積立金 こういったものが 毎月かかってくるコストなんですけど これも値上げになったりとかしますから なので 初めから背伸びした ギリギリの金額のところを 買ってしまったりとかすると 後から後悔するポイントになる可能性があると なので 少し上がるっていうことをね 想像した中で 余力を持たせて買うっていうのが ポイントになりますので これね皆さんきついですからね 周りの マンションにお住まいの方ね 個人だけがきついっていうわけではなくて 皆さん同じ割合で上がっていったりしますので 皆さんきついんだけども 予想もしないでギリギリで 買ってしまうっていったところに 失敗してしまう可能性っていうのがあるので そこは想像しながら 購入しましょうと 燃料費に関しては わからないと思うんだよね 前の所有者の方が入居中の場合は 前の所有者の方に どのくらいかかってたか聞く リフォーム済み リノベ物件とかだと ちょっと確認ができないので 1年過ごしてみて 想像するしかないかなというところだったりとか 前の所有者までちょっとね たどって聞けるのであれば ちょっと聞いてみるとかね そういったところで対処していくしかないかな というところにはなるんですけど 今までの住まいより大きくなると その分購入費がかかる可能性があるので いろんなところにコストがあるので それはちょっとずつでもいいので ちゃんと確認してから 買うようにしましょうというところです 後から失敗する可能性があります 4つ目 災害リスクですね これ最近ね 難しいですよ あまりリスクがあると言われてないところに 大きな災害が起きたりとか 避けようという気持ちが強すぎると 逆に選べなくなってしまうこともありますので ハザードマップなど マップを重ねて確認しましょう みたいなこと言われてるじゃないですか いろんな災害があるので その災害の何に 該当してしまう可能性がありそうなのか 考えながら不動産を選んでいく というような探し方をした方がいいんだけど 過剰に心配するのは 私選べなくなっちゃうんで というところはお伝えしておきます なのでそうではなくて 水が付くような地域であれば 上の階を選ぶなり 逆に傾斜地などで 何か影響が受けるかもしれないなとか 地震が発生するかもしれないなとか 上の方の階になるとね なればなるほどやっぱり揺れもあったり しますから地震が来て 何が心配なのかといったことをね 確認しながら時を選びましょう だけどこどこどにというところですか 一応災害はある国なので 起きるかどうかもわからないので 地球上に住んでいる以上はね どこでも可能性はありますから というところになりますので では続いて5項目目 高層階になります でも憧れのマンション買うなら 高層階 これはタカちゃんの希望です 確かにね高層階はね 好きな方は好き だけど避ける方もいるっていうのは 覚えておいていただいた方がいいかもしれない 私のセミナーなどに参加されている方は 普通に10階ぐらいまでがいいという方もいれば もっと低い方がいいという方は 結構いるからね 今回のお話もそうなんだけど 老後意識されている方は 逆にほんとね 6階ぐらいまでにしたいという方 結構 いざとなった時に 家手入りできるかっていうところですね 手入りっていうかね 出たら入ってこないみたいな 階段でね 上り下りができるかとか 休憩取りながらでも なんとか行けるのギリギリその辺りなんじゃないか っていう風に 思われている方は多い なぜか6階なんだよね なんかね面白いことになる 3階ぐらいまで行って 休んで また3階行くのが6階じゃないですか そうだと思います なので結構ね 皆さんなぜか共通して6階ぐらいまで 面白い統計みたいな感じになっちゃうんですけど ということで 高層階というところに入れさせていただきました でも上の方の階好きな方はね 全然いいと思いますよ 皆さん心配されているのは 何かあった時に 階段を登らなきゃ お家に帰れないからとか 避難する時も あんまり長い距離 避難したくないとか そういった感じなんですか そんなに出入りしないと思いますよ 正直 だけどなぜか その日が あった時のことを考えてるんだよね だから買い物 もう行けなくなっちゃうじゃない みたいなね するので リスク 階1の観点で 上の階より下の方が ちょっと安心かなっていう 感覚なんだろうね きっと 高所恐怖症の人もね 意外といるので そういう方はね もうほんとね もっと下ですよね 3階以下とか そういう探し方しますね 中古マンションって 買ってから知らなかったでは 遅いんです そこで今回 マンション購入セミナー という勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れない マンション購入で 失敗しないためのポイントを 会場で私が 直接お話します もちろん そこで私に 質問していただいても OKです 各会場 20名限定です 参加したい方は 概要欄のリンクから お申し込みください 会場で お待ちしています 続いて 6項目目 メンテナンスの係る家 マンションは 参法道でもないかも しれないかな ある程度限定的 なんですよ 設備とか そういったあたりに なりますけど 育ての場合とかだと やっぱりメンテナンスは しっかりしてあげないと いけないので そのメンテナンス費用も 見込んだ上で 資金をね ちょっと避けておかないと いけないとかね こういったことも 考えられるのと あとは もしそういう万が一 メンテナンスのことがね 必要になった時は ちゃんと協力してくれる 会社さんを 探しておかないと いけないかな というふうに 思いますので そういったところで 言うと 私たち会社とかであれば なるべく長く付き合いましょうね ということを お客さんとお話 ちゃんとしているので そういった会社選びという ポイントになるかな というふうには 思いますので ただね マンションもね 注意が必要なのは 設備 導入されている 例えば給湯器だったり とか こういったものが 結構高額のものが 入ってたりすることも あったり 持ち運べるスペースが かなり限定されたり とかするので 容量の大きいものを 持ちようと思っても スペースが確保できないとか こういった課題感も あったりとかしますので ある程度ね 本当に事前に 確認できるところは 確認していただいてから ここを買うか 買わないか 判断をしていくとか といったことも 重要になってきますので 必ずメンテナンスが 関係してくるので 忘れないようにしましょう メンテナンス費用も ちゃんと見込んでおきましょう サイクルも見込んでおきましょう というところになります では7項目 必要以上に大きい家ですね これはもう マンションも含む ゆったりとした生活を したいじゃないですか あんまり大きくなくて いいなと思っちゃって 以前はね 不動産会社ですから 一応ね でかいソファーで でかいテレビ ドーンって思ったんだけど テレビはまあまあ 大きいのはいいけど ソファーは別に そこまでこだわらなくて いいかなって 気がするんだよね 長く座れる椅子だったら いいみたいな感じなんですよ くつろぎながらね 無駄に大きくなくていいや って思ってるんですけど ちょっとね 広すぎると いろんなところに 影響が出てくるんだよね 無駄スペースもあります 費用も高い 例えばマンションだったら 管理費積み立て金とか 面積に応じて かかってきたりとかするので さっきのコストの部分に つながってくるんですよ 固定スタンドにもそう 部屋の大きさというか 家の大きさ 室によって変わってきたり とかっていう部分になるので そこにも面積が 関係してくるからね 必要以上に大きいところはね 掃除も大変だし 費用もかかるし ってことを考えると どこどのところが 私はおすすめかな っていうところで 挙げてます では8項目目 背伸びをした不動産ですね 背伸びをして 絶対不動産買わないです 基本は 程々でいいと思っているので 蓄電数もそんなにこだわらないし 予算も程々に抑えていこう みたいな感じなんですよ でもいいじゃないですか せっかくの水の隅か やりたいこと やっちゃいましょうよ 分からなくはないけど 慣れちゃうよやっぱり家って そうなんですか ステータスもそうだけど だからなんか 私は慣れちゃうから そこまでいるかな って気がするんだよね 程々でいいなんだよ 今って思ってるので 背伸びをしたような 物件とかは 家の大きさとか 家の大きさとか ちょっと選ばないかな というところで 挙げています お金を使いたい方は それはそれでいいと思う だけど私は 他に楽しみがあるので ここは程々にしておこう というだけなんですよ お家に全力を 継ぎ込みたい方は 全然アリだと思います 背伸びをした物件もね 程々にしましょう というところで 挙げています じゃあ9項目目 いきますけれども 需要用紙するところを 間違ったと 言ったことになります これね ちょっと想像しながら 考えたんですけど 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 一応 14項目目 しかも奥があるとか でなってくると大変なので じゃあ15項目目 広すぎる庭ですね 育てマンション関係なく 広すぎると手入れが大変 特にお庭だったら草刈りだったりとか 雑草いっぱい生えてくる これに負けてしまうということもあります なのでほどほどのところにしましょうと 結構家庭サイエン好きな方とかでね 育てで広いところ求められる方いるんですけど それもね 一気にやらなくなって大変になってくるんでね 自然の力 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 雑草 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