# 老後に後悔するマンションの向き はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロー登録だけでもお願いいたします。 ローンを何向きのマンションにするべき というところのテーマでお送りさせていただきます。 はい。 いろいろあるけど、初めに言わせていただきます。 まず1項目いきますけれども、 本気不動産でアンケートを取らせていただいた時も 圧倒的に南でしたね。 圧倒的に南でした。 半水量の南って感じでしたね。 だけど、みんな南向きが良い良いって言う割に 東が強すぎて嫌だなって言う方もいるじゃん。 直射機構を揺らがる方が少なくないからね。 特に女性の方とかで 一概性とかになるべく操作されたくないという方もいれば 私みたいに何もしないで ただ外を何気なく歩いてるだけで どんどん黒くなっていっちゃうみたいなね。 本当に吸収型の人もいるし 部屋として考えた時には やっぱりあんまり温度上昇しすぎるのはどうなんだろうとかね。 今はある程度南向きって 太陽の位置が下がって奥まで日が入ってくる 良いねっていうのもあったりするんですけど ここは好みもありますし 最近さ、地震生活みたいなものをしましたから サーテンを見に行ったんです。 車庫を買ってるばっかりなんですよね。 あと射熱。 温度影響を受けないような仕様のものだったりとか 光がもうほぼ入ってこないような 真っ暗くなるような車庫だったりとか っていうのを売ってたりとかしますから 南向きがいいっていう割には 結構そういうアイテムがめちゃめちゃ多いなと思って 矛盾を感じるなと思ってるんですけど 南向きだけどね 今のところ王者ですよ。 2番目いきますけど南東じゃない。そうなると。 だけど全て真南の部屋じゃないからね。 朝日を好まれる方は結構多いかな。 次に人気あるのは東だからね。 あくまでこれリビングなんですね。 リビングが南東向き。 マンションって向きってリビングの窓ですか? 基本はリビングの窓。 どこを起点にしてるのかなみたいなのあるじゃないですか。 景色ですよ。 リビングから見える向きが何の向きかあるじゃない。 一番大きい窓が。 暗黙のルールみたいなものでは多分じゃない。 わけわかんないじゃない。 洋室1の向きが主会館みたいな形になるのは 変なお話になっちゃうので リビングの向きですよ。 南東向きはね大体ね 朝日からお昼席ぐらいから 1時ぐらいまでが直射日光RVが入ってきますよね。 そんな感じの向きが多いかな っていうところになるんですけど 朝日を浴びて朝ごはんを食べたいな っていう方は多いかもしれない。 仕事の向かい帰ってきたらもう日が落ちて 自慢帯なのでやっぱ朝日を大切にしてる っていう方が多かったりとか 西日が強いのでって言って 東側を選択される方が多いです。 次3本目が南西になります。 南あって南東あって南西あってみたいな。 南三兄弟みたいな。 朝日は直射日光が入ってくるのは 寝室側になったりするんですよ。 一応さ、ほら南西の反対だから 北東になるじゃない。 マンショスの間取りでリビングと逆側に 寝室側がね。 北東になるんだけど 北東も朝日が少し入りますから。 北でも一応日が入るんだけど 少し東に触れてる上日が入りやすいと。 リビングに行くと直射日光ではないけど 間接的な日光が入ってますよ。 南西側のメリットとしては サンライチだったりとかしたときは すごく人気。 下手すると南向きよりも上に来るぐらい 人気が急に高まったりします。 西日ってやっぱり強いって感じられるかもしれないけど 冬の日差しになるとお部屋が暖かくなったりするので 出勤してお家に帰ってきたりとかすると お仕事などされてるタイミングであれば 帰ってきたときに部屋が暖かいとか なるので 気力があったりというところになります。 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回 マンション購入セミナーという 勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れない マンション購入で失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話します。 もちろんそこで 私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は 概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 お供込めのことで まあ日差しなんですよね。 さっきの夏に近いので 簡単にだけお話しさせてもらうと 基本やっぱ朝日って 午前中の日がメインとしてなので 10時、11時くらいまでだね。 メインの日が入ってきますよと。 朝の時間を東の日で過ごしたい方は 結構少なくなるんですよ。 特に温かい地域などに行くと 夜の間に冷めたところに 朝日が入ってきて温められて このね、空気感のタイミングがいいっていう方も 少なくないので 東の日が人気がある。 5番目になりますが西側です。 西側は寝室が基本東側になるので 東側が寝室になると 朝日がね、入ってくるんですよ。 寝室に。 これね、意外と好まれる方結構多いので 朝日を上げておきたい方とかは 逆に西に行きも悪くないと思います。 仕事とか日中出られてて 戻ってきた時に 西日のお受けが受けられて 部屋の中が温まっているよとか っていう風にそちらをね 重視される方もいらっしゃったりするんですけど やっぱりね、寒い地域に行けば行くほど 西側は人気が高まってくる。 ほんとこれ地域性だと思う。 関東とかね、もっと南側の関西とかね 九州地域とか行くと ほんと多分西側って結構嫌だなって 思われてる方が増えてくるんじゃないですか。 そうなんですね。 分からなくはない。やっぱり。 夏場がね、特に今 サンポールとかも暑くなってきてるんで 分からなくはないんですけど 冬場のこととか考えると 西は悪くないなって感じなんですよ。 特に今回マンションがテーマなんで マンションは機密が高いですから コンクリートが温まってしまうと 結構ね、温かみっていうのはさ コンクリートキープしますんで 冬場とかはやっぱりお受け受けれるけど 逆に夏の場合とかはね 普通の場合とかはね 直射に結構当たる 見過ぎたりとかすると コンクリートも熱くなっちゃうので そこでやっぱり嫌がられたり っていうのはあるかもしれないなと。 旅行を含める 北側ね、でありますけれども タワー型マンションなどはね 結構下向きは私は悪くないなと思ってます。 回数で言うと10階から上とか くらいになると 周りの建物をある程度 川下くらいの高さくらいになってくるんで 背中からこう日差しを浴びて 景色が見えるようなイメージになってくる。 すごく明るく景色を楽しめるとか こういったメリットがあると思ってます。 地面からの照り返しじゃないですけど 曲がる建物の照り返しも 入ってきたりとかするので タワー型マンションとかだったら 全然北もありかなというところなんですよ。 ただ今回のテーマの中で言うと どうもおすすめの向きでいくと 回数が上じゃないと 前の建物の影響は受けやすくなるので 北側を選ぶときは 周りの建物の影響を配慮しながら 選んでいかないといけないかなというところが 一つあります。 タワー型マンションみたいに 頭が抜けてるとか って言うんだったら いいかもしれないですけど 低い階層、なおかつ マンション密集地とかだったら ほぼほぼ気が入ってこなかったりするじゃないですか。 名前でかけなくて ずっといる人だったら あんまりよくないかもしれないですね。 ただタワー型マンションを建てるときって この敷地に対して これだけの高さのものを作りますよという この計画を立てた段階で 周りに余白地というか 緑地みたいなものが出たりとかするので ちょっと距離ができることが 多かったりとかするので ある程度は解消できてると思うんですけど 下向きってなった時点でね 警戒する人は多いかもしれない。 ただ私はそこで警戒しないで 気になるのであれば 一応見に行くとか っていう風な姿勢を持つべきかな と思いますけど 本意だけでね 線を引かないようにしてもいいかな という風に実は思ってます。 7項目の最後になりますけど 重要なのはやっぱり階数だったりとか 中部屋なのか角部屋なのか っていうのもあります。 一つの建物だけの課題じゃないんですよ。 周りの建物の影響も 大きく受けるんですよね。 だって1階のお部屋で 専用庭がありますよと言っても 向かいの建物も 南側の日当たりの恩恵を 受けたかったりするじゃない。 さらにその先の南側の敷地の人は その人も南側の日当たりを 確保したくなるじゃない。 そうですよね。 こうなった場合何が起きるかというと みんな北側に寄せて 家を建て始める。 したら南側にせっかく お部屋があるけども 前の建物が近いので この建物の影響を 物に受けるので 木が入りにくくなる可能性がある。 だから部屋は南向きで 販売資料とかも南向きだけども 現地見に行ったら 壁だったとか ということはあるよね。 なので一概にね 向きだけで判断するのは どうかなと思うし 周りの建物の影響というのは 結構受けるっていうのは あるんですよ。 周りの建物の影響 距離もあるし色もある。 部屋に行って見てみないと 分からないのが 向かいの建物の見える状態 だったりとか 木の当たり具合とか この辺りは確認できないよ という面があるじゃん。 もしかすると 向かいに真っ黒い建物があるかもしれない。 そしたら日差しは当たるけれども 光を反射しないというものであれば 暗い部屋になっちゃうんだろうし 周りの建物の影響って 本当に受けるっていうのは しっとりとなった方がいいんですよ。 白い階壁だったりとか 鏡張りみたいなガラスあるくらい あれのとこだと 向きはもしかしたら 南じゃないかもしれないけど 結構明るすぎて入ってくるみたいな。 入る入る。 それこそお部屋が北向きだけど 向かいの建物をガラスに反射して 朝日結構入ってきますよみたいなね。 お部屋はいっぱいあります。 都市部にいてはいくほど そういうところが増えてくる。 あとは外壁のようだよね。 黒なのか白なのかにも 全然光の反射が変わってきたりとか っていうのがあるので 一概に何向きだから 日当たりがいい、明るいとかっていう風に 線を引くのは あまり物事分かってないかなと思います。 私はやっぱり 現地者の確認しに行きましょうというのを すごく推奨してるんですけど 見てみないと分からないという部分の 一つ項目に 向きだけでは判断できない部分が あったりします。 北向きだけど 直射日光で反射光で 日当たりがいいなって感じたりとか っていうのがあったりするので 見に行くっていう基本姿勢は あまり変えないように していただいた上で マンション探しをしてくるべきかな という風に思ってます。 闇雲にあるところも見に行く っていうわけがあるよ。 ここちょっと気になるなとか 雪だけ気になるなみたいな ところだったら 外は思い切って見に行く っていうのはありかもしれないな という風に思ってます。 ロゴに向けてでも 安心感のあるマンションっていうのは なかなか難しいんですよ。 周りの建物を建て直したりとか しちゃうと雰囲気変わったりとかするので 雑魚入ってきていいなと思って買っても その建物が取り壊されて 真っ黒い建物ができたら 逆にデメリットになっちゃう ガラス張りの建物になっちゃったりとかすると 逆にずっと眩しいとかね あるかもしれないし あとは使い方もあると思うんです その方 カーテンなど閉めて生活するよ っていうような方とかだったりとかすると 正直何向きでもよくない? って私も思っちゃう。 確かにそうなんですよ。 私も実際にお客様をご案内してて 気にしてるのは自分だけだったんだなって時は 結構あるんです。 そうなんですね。 日当たりあんまりよろしくないかもしれませんよ みたいな話をしても 大丈夫ですみたいな レースとかね ずっと下幅なので 直射日光が当たってるかどうかって あんまり気にしたことはありませんみたいなね 方もいらっしゃったりとかするので きっとそれぞれの感覚はあるんでしょうけれども この向きが正解みたいなのは なかったりするかなっていうところがあります。 地域線もありますから ちょっとざっくり線を引かせていただくと 多分関東より 南側のエリアの方は 南東向きが好まれるんじゃないかな 老後に関してはね 関東以北の方とかだったら やっぱり西が少し入る方がいいので 南西向きとか そういったところがいいんじゃないかな という風に私は思いますので 老後とかっていう風に考えたら この2つの向きのおすすめになります。 佐藤社長 はい 老後に住むマンションの おすすめの向きについて 色々お話していただいたんですが 既にマンションに住んでらっしゃる方とか 多いらっしゃると思いますし だからマンション探しに参考にしていく っていう方もいらっしゃると思うんですけど 主に生活時間を長くとる場合には 南向きとか 公園敷のことを考える南向きとか 暑さ寒さにはこの向きがいいよとか 眺望はこれがいいよとか その辺について教えてください 霧がないとか 暑さ寒さに強い向きとしたら 暑さ寒さ 東向きだろうし 寒さに関しては西向きだろうし 直射日光が当たるのは南向きだろうし いつもと変わらない景色を 楽しむためって考えると 下側になってくると思うんですよ 周りの建物との関係っていうのは 下の階になればなるほど影響を受けやすい もちろん なので10階以上になってくるとだんだん影響を 受けにくいかなと だけど街並みにもよる パワーマンションみたいなものが乱立してるような地域 であればね景色は悪くないかもしれないけど 視線が気になるとか そういったことも出てくるかもしれないし 一概に何がいいっていうのは正直ね 答えがなかなか出ないのが実情です ただ地域性もあるし これはね ご自身でお住まいになった感覚と 実際の文庄マンションの感覚っていうのは 違いがあると思ってもらうと いいかなという気はする 例えばなんだけど 寝台マンションから文庄マンションに移る分には おそらくコンクリート同士の建物の構造なので そこはあんまり違和感なく 住み始めることはできるかもしれないけど 木造建築のアパートとか 木造の小建てから マンションに移ろうかと思った方は 気密性が結構変わったりとか っていうのがあるので 今まで西向きが良かったなと思ってた方が 同じく西側の向きの マンションに入りました なんかすごく熱く感じるとか そういったことはあり得るし 東側のメインのリビング開放の マンションだと仮定したところに お建てにお住まいだった方たちが 移りましたとかね 木造建築の方が移りましたってなった時に 朝日はいいんだけども 気密性が高すぎて外気の影響が受けにくくて 木造は寒いなと感じてしまったりとか っていったことはあるかもしれない なので答えはね これですって明確に出すのは難しいですよ その方がどの点に重点を置かれているかによって 変わってくるのと 周りの建物の影響を受けやすいということなんですね そう 先入観で決めないほうがいい 私は南向きのマンションだけ変わらないと 言うような考えはやめたほうがいい 実際ちゃんと見に行って 判断しましょうっていうのを私はお勧めしたいので 図面上だけで見るので 多いが入っているから直射日光が入りすぎるだろうとか 地が入らないとか 勝手な先入観はやめてほうがいい 現地見ないとわからないことが沢山あるので たださっきお話したとおり 関東関西九州辺りに関してはもちろん 東側がちょっと人気高いでしょうし それよりも北側のエリアは 西側人気が高いというところで 覚えておいていただければなという風に思います 今回動画の中でね 南向きっていうことのお話 久しぶりな気がします 皆さんからのコメントもお待ちしてます 私は南向きが好きとかね 北側に住んでますけど 全然気になったことはありません むしろこういうメリットありますよとかね っていうお話も伺いたいですし 階数だったりとか お部屋の位置ね 中部屋なのか角部屋なのかとか メリットデメリットみたいなこととか 意識体験も聞けたらありがたいので コメント欄に投稿のほうをお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございました 本気武道さんの公式LINEでは 内景チェックリストなどの 資料をお配りしてます 公式LINEにご投稿いただいて アンケートにお答えいただくと 取得できるようなプレゼントになってます 簡単なアンケートなので すぐに回答できてプレゼントも取得できる という流れになってきますので ぜひこちらのほうをご利用いただければな というところです オフラインセミナーですね 実際に私のほうを講師してお話させていただいたり うちのスタッフが講師として お話させていただくような場面になるんですけれども オフラインセミナーなどの情報も ホームページと公式LINEのほうでも 打たれてますので こちらのほうをご確認のほうをお願いいたします 具体的なご相談ですね 気になるっていうのは複数件 内見したいんですけど プロデュースみたいなのをしてほしいという ご要望などございましたら ぜひお問い合わせのほうをお願いいたします 査定相談とか買い替え相談ですね こういったご相談のほうも受けたまわれますので ホームページや公式LINEのほうからお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい 佐藤社長は将来何向きのマンションが欲しいですか 何向き? 職者日光大好きなんで レースの数も極力したくないし 植物とかを育てるのが好きなので 職者日光が当たる向きじゃないと 育つものも育たない みたいなところがあるから じゃあ屋上にテント張って住めばいいじゃないですか テント張って住むのに 屋上に上がる必要はないから いやそのほうが そのほうが太陽近くなるし 邪魔するものも少なくなるかもしれない 暑いでしょ多分そうなるから それだったらほとりがいい 湖のほとり 川のほとり 一回引きますもんね 南もかな?眩しいときあるじゃないですか 話ずれちゃうから じゃなくて 向きで言ったら 普通に南向きがいい 向きっていうよりも焼きたいだけなのかな 火に焼けたいだけ 空っぽしたほうがいいんだよね 火が当たらなくてしめじめした感じよりは やっぱり空っぽしてるほうが 私的には好みなんですよ だからやっぱりちょっと南向き のほうが楽しめるかなって 自分はね 簡易的に考えるならそっちかなって思う 佐藤社長はほとりの南向きっていうことですね そうだね ほとりの南向きが好き 間違いない 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へ お願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力のほうをお願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートして いってください あとですね YouTubeチャンネル本気不動産のほう こちらホームペンのほうもぜひ見ていただければな というふうに思います あとですね 私ノートですとか アメーバブログ このあたりでも情報発信を行っていますので ぜひこちらのほうもですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴のほう 見ていただければなというふうに思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました