# マンション1階vs上層階 老後の住み心地比較 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりということで、 発信を行っていきますので、フォロー・登録だけでもお願いいたします。 マンション1階対上層階の老後の住み心地といったことをテーマとしてお話しさせていただきます。 タカちゃんは多分高い方の話ばっかりされると思いますけど、順番に話していきましょうか。 まず日当たりについてだよね。上の方が日は当たりやすいですよ。 マンション密集地帯でもまだ上の方が日当たりは望めるかなと思います。 基本的にはね、上層階っていうかさ、私の感覚としては隣の建物とかにもよるけど、 直射日光だけで考えていくと大体5階より上あたりのところだとほぼほぼ直射日光入るよねって思う。 隣20階建てのマンションに敷地だったりはできたよ。 だけど違う面とかどこかしらから日は入ってくるんじゃないかなと思ってるけど、 大体のところが5階以上になるとそれなりの日当たりは確保できるかな。 ただある程度建物が密集してるようなところで、下の階ではね、1階もしっかりだけど2階3階もそうでね、 あたりまではやっぱりこういう地域だと日は入りにくいかなって気はする。 田舎に行けば行くほどね、建物と建物の距離がね、ちょっと広がってきたりとかしますから、 1階でも全然日当たりは大丈夫ですよっていうところもあるし、 会場階とかのお部屋になると、いい部分もあるんだけど直射日光にね、屋上が晒されたりとかしちゃうので、 室温が上がりやすかったりとか、冬場はやっぱり吹き散らしになっちゃうとちょっと霊気を呼びやすかったりとかしますので、 影響を受けてくる可能性はあるかなという特例になります。 それで言ったら今度温度差。 もう冷えって言葉知ってます? いや知ってるよ。 床なーったら全然大丈夫じゃない? でも好みはある。 床、嫌な人いるから。 そうなんですか? いるいる。乾燥しすぎるとかっていう人がいたりとか。 そうなんですね。 底冷えっていう言葉はね、知ってるけれども、2階、3階になったらもう関係ないじゃん。 2階でもね、下エントランスとかだったら確かに底冷えじゃないんだけど、やっぱり下にね、人がいらっしゃる階じゃなければ、やっぱり寒さはね、多少はあります。 フィルティーになったりとかしてるとね、霊気は来るんですけど、 上の方の階はね、逆に言うとその、日差しに晒されたりとかするので、夏場はやっぱり温度上がりやすかったりっていうのはあると思う。 そうですね。西日が暑くて嫌だっていうお言葉とか聞くので、西日が入ってきやすい環境とかだと結構暑いかもしれないし、最上階がものすごく温度の変化を受けやすいとか。 温度はね、確かに底冷えとかがあったりするかもしれないけど、蓄電数によってはね、1階部分で床暖房がついてますよとかっていうマンションもあったりとかするけど、 そういったところで対策を打ってるところもありますよという程度に聞いてください。 あとはね、やっぱり眺めだよね。眺めはね、やっぱりね、上には敵わないかな。 ただ、好きな人とそうじゃない人っているじゃない。レースカーってずっと死ぬっぱなしであんまり外眺めないけど、たまたま買ったのが上の階だったみたいな人もいたりするので。 ベランダ、バルコニー出るのが怖いって方もいらっしゃるかもしれない。 ああ、そうだよ。高所恐怖症の人とかだったら。少なくないからね。外廊下のところあるでしょ。アホの来れないからね。 バルコニーはね、最悪出なくてもいいですけど、廊下は毎日通りますよね。 毎日通る。気づかずにさ、さっさと進んじゃって私。パッと見たらお客さんと距離あったりとか、怖いみたいな感じになったりとかあるから。 無点だった。 なので、好みはありますよ。 全員が全員眺望を重視してるわけではないけどもってことですね。 でも、見晴らしがいいのはいいんじゃない?下からの眺めも悪くなかったりするけどね。 下が一望できるよみたいなところとかだと、適切な変わり目がね。上から変わってくる景色が見れたりとか。 全部遠景で見えるものが全てだとは思わなくてもいいかなと思ってて。 公園とかが近かったりとかすると、緑が近いとかね。そういったところでよく見える部分もあったりするかもしれないので。 そうですね。 上だから全てがいいとは限らないかなというところにはなります。 あとやっぱり値段の差もあったりとかするからね。 新築みたいに階数ごとに何十万とかっていう差ではないけど、上の方が価格はね、査定するときは付けやすかったりします。 タワーマンションとかだったら20階以上なのか以下なのか気が変わったりもするし。 逆に言うと1階だったら制御ニュアンスついてるから、特殊な価格設定にできたりとかっていうのもあるし。 あとルーフバルコニーか。上の方の階だったらあるね。 これもね、私活用の仕方の話よくするんですけど、ルーフバルコニー好きな人は好きだからね。 一概になんとも言えないんですけど。 階の特性もあるんだけど、付け方が結構難しいんです。 新築は階数ごとに付けてるけどね、中古はそこまで指標がないんだよね。 上と下と何パーセント変えるみたいなものの指標がないので、感覚値でパッと付けるぐらいのイメージだけど、 中古ハンパが買いよりはやっぱり最上階だったりとか、1階とかの方が値段付けやすかったりっていうのはありますね。 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回、マンション購入セミナーという勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れないマンション購入で失敗しないためのポイントを会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 あとね、音の問題は気にされる方がいらっしゃったりとかして。 音って出す方と出される方、どっちもあると思うんですけど。 どっちも心配する人いるね。 周りから聞こえる音はマンションだから当たり前だと思うんですよ。 だけど自分が出すのは嫌だっていう方もいれば、 今まで音のトラブルがあってだから出す側になりたくないという方もいるし、 その逆もいるんだよね。 周りに音で悩まされたから周りにある音が入ってこないようなところを探したいと。 なので最上階を選びますよ。 なのか、音を発したくないから1階がいいですよ。 さっきの話じゃないんだけど、それこそピロティだったりとか、 共用部分だから2階の音がいいですよとかね。 こういう方もいたりするので。 マンションの音って難しいのが、真上だから真下だからとか、 隣接してるからじゃない場合があるからね。 上から聞こえてるようだったとか横から聞こえてるようだったけど、 実は音を発してたから斜め上だったとか、こういうのもあるんだよね。 だから音も難しいけど、1階の方は下を気にしなくていい。 最上階の方は上のことは気にしなくてもいいという、 それぞれのメリットがあったりするかなというところですよね。 そうですね。音に敏感な方はどっちもあるかもしれないんですけど、 どっちが心配かによって上か下か分かれるって感じですかね。 そうそう。今音の話してましたけど、やっぱりそういうトラブル系というかね、 こういったもので考えられるって言ったらね、 下のお部屋で防犯面とか心配される方とかいらっしゃるんですけど、 1階のお部屋とかだと音のトラブルがいいとしても、 防犯面で心配だっていう方いるんですよ。 だけど差ほどだと思いますよ。私そこまでではないんじゃないかなと思ってます。 でも入ってきやすいとか。 マンションでよくある防犯面とかで言ったらやっぱり 上の階とかは逆に狙われやすいって以前は言われてたよ。 でも道路から近いから人がいっぱい通行したりとか、 人の目線が気になったりとかもあるじゃないですか。 万全ではないかもしれない。泥棒に入られるだけが犯罪じゃないからね。 だけど実際は多分そこまで多くはないかなと。 上の方の階は以前はやっぱり狙われやすいと言われてて、 住んでる方ぐらいしか上に行かないから狙われやすいっていうのは言われてた。 だけど最近どうなんのかなっていうのは思うけどね。 上だから狙われる、下だから狙われやすいとか、 そういうような見られ方ではないような気がするので、 対策を打つのであれば廊下窓だったりとかするところも多いじゃない。 そういうところだったりとかした場合は、 自分自身である程度防犯対策を取っていったりとか っていったことも必要になってくると思うし、 よくある大人トラブルだったりとかね、 教養部分に物が置いてあるとかどうとかっていう そういうトラブルとかに関しては、 上とか下とか関係なくどこでもあり得てしまう部分になってくるので、 ここは何とも言えない部分でもありますというところだね。 唯一じゃないけどちょっと勝てるかなっていったところでいくと、 下の方の階数で行った場合はやっぱりデイリーのしやすさだよね。 駐車場とか駐輪場とかね、ごみ置き場とか こういったところもすべて近い。 最上階だって大変だよ、本当に。 縦にも横にも取られますからね。 私こう見えて結構オッチョコチョイだから、 忘れたってなった時に最上階で取りに行くってなった時とかはもう大変ですよ。 忘れなくなるんじゃないですか? 忘れちゃうのさ。準備してたはずなのにね、 わずかといえばわずかだけど、 普段からのオッチョコチョイさんにとっては ちょこちょこのストレスになっちゃうかもしれないね。 大量に買ってきた時とか、 旅行とかで荷物たくさん持って帰ってきた時に 疲れてるのにエレベーター待ってってなると大変かな。 だからね、一応一旦ね、どっちもあるんでしょうけど デイリーだったりとかについてはやっぱり下の階の方がしやすいんじゃないかなっていうところではあるよね。 時間的にも労力的にもロスが少ないのが下の階とか。 それで言ったら災害の時とかもそうだよ。 1階じゃなければいいんだけど階数高いところは嫌だっていう方もいる。 そういう方とかはやっぱりちょっと災害を意識されたりとか エレベーターがちょっと点検の時とかに 年に1回とか2回なんだけど階段を使うからって言って 多少の運動も兼ねてなのか階段をやっぱり使いたいとかっていう方は少なくないかな。 今やっぱりいろんな災害があるから そうなった時にデイリーしやすいところ考えて 下の方の階を探される方も少なくないし 水の害みたいなことしは多かったじゃない。 こういうような時はやっぱり1階のお部屋よりは やっぱり2階とか3階とかっていったところを 探される方も結構いらっしゃったりとかしますんで ただ水没してしまったりとかすると エレベーターが使えないとかってなっちゃうと さすがに上の階までは大変だから 低層階の方がいいですっていう風にね 探される方もほんと少なくないというところになりますね。 最上階と1階のお部屋っていうのは特徴があるじゃん。 上の方の最上階の方はね マンション売りに出た時に下手すると 一番高い部屋とかっていうことも十分考えられるし 最上階、角部屋とかってなるとね 遮るものが何もなくて 直射日光も当たってしまうけれども 景色もいいし、日当たりもいいし みたいなね、ところもあると思います。 あとは専用にはマンションなのに 子立て感覚で住めるっていったことは それを望まれる方もいるし ヘッド化マンションで専用庭付きとかだったりとかすると ドックランスペースみたいな使い方をしたいという方も 専用庭付きのところをね 選ばれたりっていうのもありますし 専用駐車場がついてたりとか いいですね そういうのもあったりとか 専用駐車場からね 直接的にお部屋に入ってくれるような アクセスがついてたりとか いったところもあったりっていうね 特徴があるのがやっぱり最上階だったり 1階のメリットになったりします いろんな本当に考え方はあるんだけど 好みは分かれていきますよというところになります 何を重視するかによって 選ぶポイントって変わってくるのかなと思いますし そういったこだわりがなければ 空いてるところっていうか 選べないっていうのもあるんだよね 全部の階が売ってるわけじゃないじゃないですか そうそう 中古の場合はどうしても条件を当てはめていくとね 最上階は選べませんよ 専用庭付きの1階はありませんよみたいなことは 普通にあり得るので ってなると私下の方がいいとか できれば10階より上の方がいいとか そういった探し方になってくるのかなみたいな 階数で選ぶというよりは 階層で選ぶみたいな感じだよね 私が物件紹介するときとかもそうだけど 1階でもいいのか最上階がいいのか 中層階、低層階、高層階 くらいの5つくらいのカテゴリーを受けして どこがいいですかっていうのを チェックしていくような感じだったりとかしますんで 探し方としてはね そういうような選び方をとってたりしますんで どこの階がね ご自身に合ってるかは そこでは選びきれないと思う正直 周りの建物の影響も受けるし 1階でも日当たりとかあるかもしれないし 最上階でも日当たり望めないとかあるかもしれないですね なので 現地見てみないとわからないっていうのが一番なんだけど どうしても嫌だはあるじゃん そういうところは単純に外せばいい それ以外のところを見に行けばいいだけなんで 何件かちょっと一緒に 私とかも見に行ったりとかすると こういう感じの部屋の雰囲気が好きなんだなとかっていうのが 頭が共通になってくるので ここいいと思いますよって お勧めできたりとかしますんで そういう選び方をしていきましょう 今日マンションの階数についての ちょっとお話をさせていただきましたけれども 私的にはね この階がいいっていうのは あんまりないんですよ お客さんの好みもあるんで 自分が住むんだったらなんだけど 私は多分階数よりも 直射日光が入るのか入らないのかとか そういう選び方をするかな 最上階は逆にあんまり選ばないかな 一階だったらありかもしれない あんまり上のこだわりないから 階数よりも日当たりだね私は とはいえねやっぱりね せっかく見ていただいてる方いらっしゃると思うんで なんとなくのお勧めでいくとね 赤ちゃんと若い人はやっぱり上の方を探すかもしれないね 体力的に不安が少ないんだろうね 一時だろうと何かがあったとしても 上り下りするのは っていうような感覚で 上がいいっていう風に探される方いるし 上に住んでみたかったみたいな 私も一回上に住んだら 下がいいって言い出すかもしれないですけど 憧れはありますね あとはやっぱり地震苦手だとかさ っていう方とかはやっぱり 下の方の階を選んでいったりとかするんだけど 上の方の階はやっぱり揺れるって 耐震っていうかね そういうのを配慮したような建物があっても やっぱり上の方は揺れると 下から突き上げるような揺れはね そうでもないけど 横揺れのやつはやっぱり影響を受ける なのでそういうマンションの特性はもちろんあるんだけど 年齢的にそれなりの方 老後に近いと言われるような年齢の方は どっちかというとあんまりやっぱり上よりは 下を望まれる方が多くて 理由ははっきりしてるんですよ 万が一の災害があった時の上り降りとかを 心配されたりとか エレベーターとかの点検作業とかね 取り替え工事結構大変らしいですからね そうなんですね 1月ぐらいエレベーター使えないとかってあるんだって そういうのを話し聞いたから 上の方の階じゃないところがいいとかね いう方も結構いらっしゃいますね なので人によって結構ね 考え方は違えるっていうところにはなるけど ある程度年齢重ねた場合はね 探すとしても4階ぐらいまでが多い だけど地当たりのこととか考えると 本当はもうちょっと上がいいと思う 5階とか6階ぐらいがいいと思うけど 上の方の階はもう若い方とかね 子育て世代でベビーカーとか使う方は あんまり上やっぱり好まない 荷物が多くて 洗濯物とかタワーマンとかになっちゃうと 外に通せないとか そういう課題もあったりとかするので 室内汚しとかも考えたりとかすると あんまり背の高いマンションではないところを 探していきたいみたいなね 方もいらっしゃったりとかしますんで 人によってここはね 考え方バラバラなんだけど 私はあんまり高い階じゃなくていいかな っていうところだね 高ちゃんは高いという感じです 今回はマンションの買いすいについて お話しさせていただきました それぞれ多分ね 希望条件とかいろいろとあると思いますし 実際住んでらっしゃる方もね いらっしゃると思うんですけど 住んでらっしゃる方はね ご自身のマンション自慢というか というのでコメント欄の方 ぜひご活用いただければなと思うんですけど こういうメリットありましたよとか デメリットあった方も聞きたいね これを選んでしまって ちょっと後悔してます こととかもあれば コメント欄いただきたいですし 探されてる方ね 私は今高層階で探してますなのかね 低層階で探してますなのか いろんなコメントの方をお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございます 本気不動産ではですね 公式LINEの方で マンション選びのプレゼントの方を行ってます 内見チェックリストだったりとかですね いい担当者の選び方 といったようなものを お配りしてるんですけども 簡単なちょっとアンケート 答えていただくと こちらの方のね プレゼントの方を取得できますので ぜひ公式LINEの方に ご登録いただいて アンケートの日にお答えいただいて プレゼントの方を取得してください 公式LINEの方では オフラインセミナーといって 私の方で直接講師で お話させていただいたりとか 弊社の店長たちがですね 現場の声として セミナーを行ってくれたりとかしてます 無料で行ってますので この情報については 公式LINEとホームページの方に載ってますので ぜひこちらの方も ご参加の方お願いします YouTubeではちょっとお話できないので 地域性のお話もできるかと思いますので ぜひお時間などありましたら ご参加の方お願いいたします 具体的なご相談についても 公式LINEホームページの方で 受付の方させていただいてるんですけれども 既にね 気になるマンションがありますよ って言ったところから もっとですね 物件探しをしてほしい 手伝ってほしいとか こういったところの ご相談も受けたまってます 査定だったりとか この辺の相談を知りたいとか そういったご相談とかでも構いませんので ぜひですね 公式LINEホームページの方から お問い合わせの方をお願いいたします それでは次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい 佐藤社長は 朝ごはんにパン派ですか お米派ですか 基本はね どっちってことなんやけどね これね 食べるようにはしてる 朝ごはん抜く人とかいるじゃん 私です ただじゃなくて 若かりし頃はね 全然食べなかったんだけど 歯はあげない しょっぱいのが好きだね 朝ごはんはね 多いのは卵ごはん 納豆ごはん たらことか この3つが多いかな 絶対と言っていいぐらい サイズ食べて なんか食べたい 口に入れたい 食べないと動けない 佐藤社長の一日は 朝ごはんから始まるということ 食べてない方は 食べたほうがいいですよ たかちゃんはね はい気を付けます はい 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識を アップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームペンの方も ぜひ見ていただければなという風に思います あとですね 私ノートですとか まあアメーバブログ その辺りでも 情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました