# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりということで、 発信を行っていきますので、フォロー登録だけでもお願いいたします。 老後に最強のコンパクト平屋の特徴ということでお送りさせていただきます。 先日たまたまなんですけど、建築会社の方とちょっと話す機会があって、 言ってました、今平屋が非常に多いと、本当に人気がありますよというところになるんですけど、 まず1項目目言っちゃいますけれど、平屋ってまず人気があるのかどうなのかという話なんですけど、 今話した通り人気があるんです。ただ平屋って本当にハードルが高くてというところなんですけど、 平面に全て揃ってるじゃないですか、1階しかないので、 の中に寝室もあればリビングもね、水回りか何か全てありますよというところになるんで、 すごくいいんじゃないかなという風になるんですけど、本当に人気はありますよ。 インスタとかビジュアル的にね、よく見えるような演出がされてるもんですから、 それはね、すごくよく感じると思うんですよ。ただだよ、私が思うインスタとかについては、 惑わされない方がいいかなと思います。YouTubeもそうなんですけど、 動画を作るというのはね、いろんなことがね、編集でできてしまったりもしますし、 写真とかもそうなんだよね、今ね、加工できたときにしますんで、 すごくパッと綺麗に見えるんだけど、現実的にはどうなんでしょうといったところもあるし、 インスタとかで見てるような映像でワーッとね、ルームツアーみたいなものとか見ると、 あれはね、結構私が想像してるところ、田舎だと思います。正直。 都会ではできない広さってことですか? 広さというか、開放的平屋みたいな感じ。 ちょっとドローンでバーッと引き目になると、畑の真ん中にポツンとあったりみたいなイメージなんですよ。 多分ね、それは本当そういう感じなんですよ。 平屋ってなんで人気なんですか?そもそも。 単純なイメージだったりするんじゃない?昔は平屋あんまり人気なかったよ。 田舎臭いっていうか、おじいちゃんおばあちゃんみたいなイメージがあったのに、 急になんかオシャレめいってきたなみたいな。 上下運動がなかったりとかするし、演出の仕方じゃない? デザインの要素はあると思う。 話の中でそのあたりについても触れていきますけど、 2項目目なんですけど、平屋って大変なんですよっていう話なんですよ。 平面とか大変じゃないんじゃないんですか? 大変っていうのは、生活は大変ではない。建てることが大変なの。 ハードルが高い。建築も流行りしたりがあるから、 私がこの業界とかに入った時は、平屋は建ててる方ほとんどいなかった。 今、札幌市の話をさせてもらってるよね。 ですけど、もうちょっと小さい都市に行くと平屋は多かったんじゃない? とは思います。 なぜかというと、平屋を建てるというのは、 土地の面積がそれなりに必要になってくるんですよ。 県平率とか容積率って言って、 土地の大きさに対して建物を建てていい面積、 範囲っていうのがある程度限られてるんだよね。 なのでここの考えの中でいくと、平屋は贅沢なんですよ。 土地を上から見た時に建物を使っていい範囲っていう 県平率っていうものがあるんだけど、 それを満たすだけの面積が取れるかどうかって言ったことが、 地域によって差があると。 都会に行けば敷地に対して大きめの建物を建築することはできるんだけども、 少し住宅街などに行くと、 敷地面積に対してその県平率の設定自体が厳しい内容になってると、 そこまで建物が建てられないといったところになってきたりします。 ざっくりなんですけど、60坪ぐらいは欲しいから。 そしたら、駅地下難しいじゃないですか。 だから都会にはないのさ。 田舎に行けば80坪とか100坪とかっていうね、 土地の価格で販売されてるようなところがあるけれども、 市街地になるとどんどんどんどんこれが小さくなってくるでしょ、面積が。 県平率も、面積いっぱい使ってもいいですよってなったりとかするんだけど、 それでもある一定の市街地になってくると、 県平率60%とかが多いかな。 都会に行くと80%とかになってくるんだけど、 60%で平屋を建てるってなると、 それなりの広さが欲しいんだったら、 多分40坪のところで県平率60%っていうところだったら、 24坪の家になっちゃうので、結構小さいと思います。 建てれるんだけど、周り囲まれちゃってるイメージが結構大きくなると。 なので、周りのお家ほとんど2階建てだったとすると、 市基地面積結構いっぱいいっぱい、 県平率60%っていうので建てると、 お隣さんとの距離も近くなるし、 周り高い建物だから、 日当たりを確保するのが結構大変になったりするんですよ。 なので、ちょっとハードルが高いというところがまずあるのと、 上がないから安いんじゃないか。 じゃないんだよ。 1階に全部揃えるじゃん。 リビング、キッチン、寝室、水回りとかってやって、 1階に集約するでしょ。 ってなると、上にあったものを下に下ろしてくるから、 面積が大きくなるんだよ。 仮にだけど、3LDKとか4LDKのお家だったらと仮定してね、 そこまで大きさいらないから2LDKでいいですと。 もともとの1階に入れてたものは変わりませんよと。 上にあったものを1つ減らして下に2つ下ろしてきましたよって言ったら、 2部屋分、面積大きくなるだけだからね。 普通の1個建ての面積で収まらないところですよね。 収まらない。 もちろん階段がなくなったりとかするから、 その分、面積を削ったりはできるけれども、 2LDKだったら1.5倍ぐらいの寝室の広さは必要になってくると。 じゃないと2部屋確保できないとか、 あと廊下がどうしても出てきたりとかもするので、 なかなかハードルが高いというのがあります。 1階だけになるから木材も少ないし、 作る手間も省けるのかなみたいなイメージだったんですけど。 木材の数は減らないよ多分。 だって上にあったものをただ下に下ろしてくるだけなんで。 面積小さくはなるけれど、 使う材料の量は極端に減らないし、 逆に言うと基礎、コンクリートは増えるからね。 面積が広がるから。 なのでそういったところで贅沢なんです。 3項目目いきます。 デメリットについて。 今お話ししたように基礎が大きくなる。 コンクリートの床が大きくなる。 屋根の量も増えていくというところになるので、 建築コストがまず上がるんですよと。 さっき話したように日当たりを確保するためには、 周りに空き地となる部分を作っていかないといけないので、 そうなると土地も広くないとダメだよとかっていったことで、 日当たりを犠牲にされる方もいるけど、 日当たり確保するの結構大変ですよというところになります。 あともう一つあるのが建物の中心部に光が届きにくいというのがあります。 例えば普通の2階建ての住宅であれば、 リビングあります、キッチンありますとかってなって構成していくじゃない。 だけど平屋になるとそこの両脇なのか一方なのかに部屋ができてくるじゃない。 ってなるとどうしても大きな面積の中に入ってくるわけだから、 中心部に光が届きにくいでしょ。 コンパクトなところだったら光が住宅に当たるかもしれないけども、 光が届く範囲というのが限定されるから、 平面で広がるとその分真ん中に届きにくいと。 今は解消の仕方はあります。 例えば天窓というか、少し屋根形状を変えてあげて、 奥に光が入るようにしてあげたりとか、 天窓にするとどうしても均一を取るのが大変なんですよ。 平らにしちゃうと。 なので少し傾斜をつけて側面に窓をつけてあげて、 奥まで光が届くようにしてあげるとか、 そういう風な工夫はいろいろとあるんだけど、 それをやればやるほどお金がかかるというところなんだよ。 あとは直射日光が常に屋根に当たるでしょ。 全部屋最上階みたいな感じだよね。 全部火が当たり続けるというところになると、 温度の影響だよね。 マンションの最上階、暑い寒いって言われる方多いじゃないですか。 それが非レアでも起こるってことですよね。 起こります。 断熱剤を入れるとか入れないとかってもちろんあるんですけど、 その断熱剤の量もある程度考慮しないと、 まともに天井で受けた温度が室内に入ってくる可能性はありますし、 外気に全部触れてるじゃん。 なので冬場も外の温度影響を受けやすいというのがあります。 マイナスの話ばっかりしてますが、 4項目目、メリットについて。 まず上下の移動がないっていうのが大きいよね。 火事の導線も楽ですよと。 何か死ににいかに上がって降りてっていうのがなくて、 一箇所に固まってたりすると確かに効率よく火事はできますよね。 あとは構造に強いと思います。 これはあくまで憶測の部分なんですけど、 上がないので単純な作りになるんで、 その分は地震など災害には強くなるかなと。 建物高くなれば高くなるほど。 振り回されるんで、 それが少ないので影響が受けにくいというところになるかと思います。 これらのメリットを聞いてると、 平屋っていいなみたいなイメージありますよね。 平屋は悪くはないんですよ。 だけど、さっき話したように金が結構かかりますよとかね、 土地が必要なんですよとか、 そういう課題感がクリアできるようになったら本当にいいと思います。 では、5項目目いきますけれども、 マンション対平屋というところですよね。 マンションと平屋の違いって言ったら、 やっぱり自由度も違うし責任も違ってくるんだよね。 車を複数台持ってらっしゃる方だったら、 駐車場代がかからないとか、 ペット飼われてる方だったら、 マンションだったら飼えないけど、 平屋だったら飼えますよ。 ただ、管理については自分でやらなければいけないよと。 管理費とか払って、 修繕積み立て機もないじゃないかとか思われるかもしれないですけど、 修繕はどちらにしても必要なので、 修繕積み立て機はマンションでも小建てでも平屋でもね、 どちらでもかかってくると。 想定した中でちゃんと貯めていかないといけないんだけど、 管理費がかからない分、 手間がかかりますよというのは覚えておいていただいた方がいいかなと。 お金を払って誰かにやってもらうんじゃなくて、 全部自分じゃないですか。 なので、費用はかからないけど、 手間がかかるというところになります。 あとは、面積的な部分もあるから、 マンションはコンクリート像とかになりますから、 木造建築などの平屋になると、 単純にその壁の厚みがまず変わってきますよというところと、 お部屋の構成も自由に作っていったりとかね、 極端な話、増築できたりとかもしちゃうし、 平屋の方が広く使えるよとか、 車好きな方とか家庭採用したい方とかもそうだけども、 目の届く範囲に全部置いとけるといったところが、 やっぱりメリットになるかなというふうに思います。 なので、立地などで選ぶ場合はマンションとか、 外のこと気にしなくていいってなると、 マンションだったりとかというふうに、 マンションと平屋自体のニーズは、 まるっきり違うものだと私は思っています。 別物と考えていただいた方がいいかなと思います。 マンションに住むぐらいだったら、 平屋の方がいいんじゃないとかっていうのは、 一概にちょっと言えないかなというところではあります。 では続いて、6項目目いきますが、 以前は私住んでましたというお話なんですけど、 平屋にも住んでたんですか? 住んでました。 実家がそもそも木曽高の平屋みたいな感じだったんで、 そこでも住んでたし、 一人で住んでた家も平屋がありましたというところなんですけど、 ただ大変だった。 敷地がやっぱり大きいので、 車とか止めやすかったりとかあったんですけど、 結局雑草の処理が大変だったんで、 ウッドデッキにしちゃったもんね、全部ね。 面倒で。 地面出てるとその分草が生えてきちゃうので、 もう覆ってしまおうと思って、 結構な大きさのウッドデッキを自前で作ったんですけど、 その方が楽だなと思って、 家庭作業とかするんだったらいいかもしれないけど、 そういう使い方ではなかったので、 全部埋めちゃいましたみたいな感じです。 あとはね、やっぱり寒さ、暑さは激しかった。 仕事で出てたりとかっていう時間も多かったりもしてたので、 帰ってきてエアコンをつける、 暖房機をつけるみたいな生活になってたりとかしてたので、 タイマーとかかけたりもしてたんだけど、 それでもやっぱりね、 自然の力は偉大だなっていうのを感じてたりもしてたので、 意外と大変ですよと。 社頭社長的に快適さで言ったらマンション。 快適さっていうか楽なのはもう圧倒的マンション。 とにかく大変だった。 だからもう何年かしか住まなかったもんね、私は。 あと広すぎた。 2LDKだった。 でもリビングと寝室しか使わなかったんで結局。 こんなにいらないなって正直思いながら、 使えてなかったなって感じです。 では最後、7項目目いきますが、 平屋のね、現実的な話としては、 新築はすごく好調らしいです。 以前はね、規格住宅自体がなかったんだよ。 規格住宅っていうのは一定数のパターン数があって、 その中からこの金額だったらこのプランみたいなものがいくつかあって、 それに当てはめていって窓に変更を少しカスタマイズしたり、 入れる設備をどんどん付け加えたりとかっていう、 この規格住宅っていったものがほぼほぼなかったんですよ。 だけど今はあります。 これがすごく人気らしい。 新築は結構ね、そういう感じですごく好調ですっていう話を聞くんですけど、 中古の方は平屋が人気だった時とそうじゃない時とあるんですよ。 今は人気なんだけど、コストダウンできたから人気なんだよね。 前は建てたくても建てれなかった。高くて。 今はそういう規格があるので建てやすくなったっていうのはあるんだけど、 現実的にやっぱり周りの建物との兼ね合いを見ていかないと、 こっちの中に建物を落とし込んだ時に日当たりを確保するのが大変だったりとか、 この時間は日が当たるけどこっちの時間はまるっきり当たらないとか、 そういったような課題感は出てきたりっていうのはあると思います。 なので上手くプランニングしてあげることによって建てることは私はすごくいいと思うんですけど、 長く住める。やっぱり平屋だと。 無駄が少ないというところになるんですけど、 元々の件数がすごい少ないのと、都市部は特に少ないと思っていただいた方がいいと思います。 私たちがいる札幌でも少ないですし、関東関西辺りでもほぼほぼ見ないよね。 平屋って言ったらもうすごい古い家か新しい家かどっちかって感じします。 私のイメージなんですけど、10万人都市以下くらいになるとそれなりの数はあるかなと。 ただ街で繋がってるような地域。関東とかだったらそうじゃん。 何々市が全然境目なくどんどん繋がっていってるようなところは少なかったりするかな。 あと山坂の多い地域も少ない気がするかな。 結局平屋にしても階段登って家に入るみたいなところは意味がなかったりとかしちゃうので平屋にする。 なのでそういうところで結構件数が少ないというのが現実的な部分になってきます。 佐藤社長、今平屋についていろいろ教えていただいたんですけど、結局私どっちが合ってると思いますか。 タカちゃんはマンションでしょ。タカちゃんだって絶対草むしりとかしないじゃん。 しないですね。 したら草ボウボウになる。 もう除草剤パーです。 周りの家が苦情くるよ。 どういう人がマンションに向いててどういう人が平屋に向いてるってあるんですか。 正直別物だと思ってるんだけど、平屋がいい人はペット飼ってるとか車が好きとか趣味が外向きの人とかはやっぱり平屋がいいと思うんだよ。 あとね、周りとあまり付き合いたくない方もアリだと思う。 マンションは協調性が多少ないとダメだけど、小建てだったら一人で完結できるので、 庁内外に入る入らないはあるとしても入った方がいいけど、もし周りの方と関わり持たないでも生活が成り立っちゃうんですよ、小建てって。 マンションの場合はそうはいかない。周りの方との多少の関係性も保っていかないといけないし、 マンションは基本的にはルールがあるので、管理規約とか仕様採測っていうこのルールに基づいて制約がされる代わりに快適性、 中部屋だったら周りに住戸が接してて温度の管理がしやすかったりとか、 誰か誰かと付き合うことによってすれ違う人と挨拶するだけでも最近あの方見なくなったねみたいなこととかすぐ気づいてもらえたりとかするかもしれないし、 誰かに助けを求めやすいっていうのはあるかもしれない。だけど小建ての場合はそうはいかなかったりとかもするので、 誰も管理に携わってくれないから全部自分でやらないといけないじゃない。だからお家が傷んできたなってなった時には自分で業者さんを手配したりとかしないといけないし、 マンションの場合だと室内のものは自分だったとしても共有部分に関しては皆さんでどうしましょうっていう話し合いが持たれていくような格好になるので、 この辺りの大きな差があるかなと。自由度が高いのは平屋になりますので、たかちゃんは多分除草剤とかを撒いてる時間があるんだったらお部屋にいて何か違うことで楽しんでた方がいいんじゃないかなというふうに思います。 平屋が向いてる方はペット飼ってる方。マンションになると小型犬とかギリギリ中型犬あるマンションもあるんですけど、ペットでワンちゃんとか複数飼いたい方もそうだし、 周りから駆除が来ないような住まいってなった時にはそういう育ての方が自由なんですよ。あとは趣味が物を置いておかないといけないとかっていう人とかだとマンションだとある程度置けるスペースが限られちゃって、 これじゃ足りないから他にトランクルーム借りてみたいな使い方とかしないといけなくなるかもしれないけど、そういったことをしなくてもいいのが平屋の強みになってきたりすると思うので、そういうタイプの方はマンションより平屋がおすすめです。 タカちゃん、アニメの話になります。大家族も平屋ありかもしれないなと思ってて。昔のやつ見てたらよくあるじゃん。チリマルコちゃんのお家とかサガエさんのお家とか、実は平屋なんですよ。これは趣味思いっきり出ちゃいますけど。 漫画のバッキーという漫画なんですけど、逆に地下室があるみたいなお家らしいので、平屋だけど地下室があってそこでね、格闘技の練習をしてるっていう。 知らず知らずにずっと一個立てって平屋みたいに擦り込まれてきてる可能性ありますよね。あるある。身近なんですね。そう身近なんですよ。 でもドラえもんは二階建てですよ。だからいろんなアニメはありますけど、ちょっと前からある意味ではそういうところがあるんだと思います。そこからやっと令和に来て、また流行ってるってことですね。 高いから建てれなかったっていうだけであって、そっちも確保しなきゃいけないとか、いろんな課題感があるからっていうところではありますね。人気は人気だよ。 今回平屋がテーマでお話の方をさせていただきましたけど、平屋といってもいろいろあります。コンパクトな平屋もあれば、大家族でも住めるような平屋みたいなね。 農家さんとか行くと結構多いかな。なのでぜひコメント欄におばあちゃんのうち平屋だったよみたいな話とか。 8LDKぐらいの平屋ですよみたいな。和室続きでずっとね。日本家屋みたいなものとかも平屋作り多いんですけど、いろんなコメントぜひいただければと思います。 インスタ見て憧れてちょっと実際お話聞きに行ったらやっぱり2階建てになっちゃいました話とか、マンション検討してたんですけど実は平屋に切り替えましたみたいなね。 お話だったりとかいろんな方いらっしゃると思いますので、ぜひコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします。皆様の参考になると思いますのでよろしくお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございました。オフラインセミナーっていって、実際にこうお会いして私が講師としてお話するセミナーがあるんですけど、こういったものにご参加いかがでしょうかというところです。 毎月行ってるんですけど、ホームページと公式LINEの方でご案内の方を行ってますので、いろんな方参加されてるのでご参加いただける時間がありましたらぜひご参加の方お願いいたします。 公式LINEの方では不動産内建チェックリストといったものをプレゼントさせていただいてます。公式LINEの方にご登録の方をいただきまして、こちらの方も取得していただければなという風に思っております。 具体的なご相談についても公式LINEのホームページの方から行えます。今年こそマンションを買いたいとかこういったご要望などございましたら、ぜひこちらの方からお問い合わせの方お願いいたします。それではまた次回の動画でお会いしましょう。ありがとうございました。 佐藤社長。 佐藤社長はカザエさんとかマルコちゃんとかそういったアニメって見るタイプですか。 見ますよ。結構疲れすぎた時はアニメを見ます。古いものを結構見たりするんで。同じの何回も見ちゃうんだけどジブリも見るしクレヨンしんちゃんも好きだし。クレヨンしんちゃんはやっぱり熱いよね。妹がいるので妹が見てるのを見てそれ見て面白いなと思って。 あとはあれだね。ワンピースはね。ワンピースもずっと見続けたりするんですけど疲れた時にグッと2時間ちょっと顔を見たりとか映画を見たりもしますんで。 意外です。 偏ってますけどね。リフレッシュしながらね。これからも頑張っていきます。よろしくお願いします。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。皆様が不動産の情報通になれるようこのチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。そして皆様へお願いがあります。皆様からのコメントをお待ちしております。コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますのでご協力の方お願いいたします。 ぜひですねこのチャンネルをフォローしていただいて不動産に関する知識をアップデートしていってください。あとですねyoutube チャンネル本気不動産の方こちら本編の方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね私ノートですとかまあアメーバブログこのあたりでも情報発信の方を行っていってますのでぜひこちらの方もですね本気不動産で検索いただいてぜひご視聴の方見ていただければなというふうに思いますのでよろしくお願いいたします。 次回もですね皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。