# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 年代別絶対やるべきマンションリフォームということで お送りさせていただきます。 どこからどこまでやるのかというのは幅が広いので 私も本業ではないんですけど 今日はちょっと年代別に お勧めリフォームみたいなところのお話になってくるので お話の方をしていこうかなと思うんですけど まず1項目目ですね。 30代の方ですね。 20代の方も含まれてきちゃうかなというところではありますけど マンション本業とかって30代くらいっていうのは 絶対お勧めしたいんですよ。 若い方には本当はすぐマンション買うべきだというのを 提案したいんですけど 30代の方のマンションリフォームでお勧めしたいのは 全力リフォームですよ。 予算が間に合う限り全力でリフォームしちゃいましょうと どこからどこまでやるのかも 全力の度合いによるよね。 最高峰でいくとリノベーション スケルトンリフォーム お部屋の中身を全部1回取り払って 中に作り直すぐらい これがいわゆるスケルトンリフォームと言われる部分なんですけど このぐらいリフォームに全力を注ぐと 綺麗なお部屋に住みたいとか 誰も使ってないようなところに住みたいというような方は このスケルトンリフォームというところが結構お勧めなんですよ。 最近のトレンドの部分でいくと スケルトンリフォームでもリノベーションと言われるような 性能を高めるようなリフォームというのを 私はちょっと提案したいので 壁面に接する面には断熱材を直してあげたりとか 窓面にもう1枚サッシを追加してあげるとか サッシ自体を入れ替えてあげるとか できることをもうとにかくやると 見栄えのいいリフォームも確かにありますよ。 インスタグラムとかSNSなどで発信されているような 見栄えのいいリフォームもいいんですけど 結構費用感もすごいかかっちゃうので 長いうちだと長くローンが汲めたりとかするのと 長く済むかどうか 家族構成などによってもあると思うんですよ。 安心で長く済むのか お夫婦で長く済むのか ファミリーなのかとか まだこの先どうなるかわからないと いったところになってくるので 心配されるとすればなんだけど それだけリフォーム代をかけてしまったので 売れないんじゃないかと いう風に考えられる方もいるんですよ。 この世代の方って買い替える可能性もあるわけ。 何か事情が変わって買い替えるとか いったことも考えられるので 売ることも心配される方いるんですけど 売れますから リフォームがっちりかけても そういう不動産ってないからなかなか そこまで突き詰めたところを 購入したいという方は少なくないですよ。 他の一般的なお部屋に比べると お金かけてる分 高く売れるかどうかは その時の状況によって変わりますけど かけた費用と使った分の期間分ぐらいを ちょっと値段調整してあげれば それなりの機能って売れてはいきますので 心配はあまりいらない部分です。 なので年齢がまだ若いうちは しっかりリフォームを入れて ご自身のお気に入りの住まいを作りましょう というところで私はまず提案したいです。 ということで2項目いきますが 40代の方ですね。 40代の方は 初めてマンション買われる方とかだと 家族構成が変わったりとかして 購入される方結構多いんですよ。 例えばご夫婦っていらっしゃいました。 お子さんができましたとか お子さんが2人になりました。 4人家族になりました。 なので賃貸じゃなくてマンション購入する というような方も結構多いと。 そういう方の場合は やっぱりファミリー向けのリフォームとして考えていくと ファミリー向けの場合は 私のおすすめとしては コミュニケーションが取りやすいような リフォームを提案したいなと。 リビングとかね 家族の集まるスペースを しっかり確保するようなリフォームが おすすめになります。 お子さんがいらっしゃるご家庭とかだと 学校の宿題の丸付けとかは 両親がやらないといけないとか お母さんが家事してる目の前で 勉強するとか こういったことがね やっぱり多いみたいで ダイニングスペースだったりとか 対面キッチンなどで お子さんが勉強してる姿を見ながら 家事をするとか という動かても少なくないと。 なのでそういったところの ワークスペースと 食卓が一緒になってたりとか リビングの一角でね お仕事ちょっとできるようにしといたりとかね こういったところで 家族が集まるスペースっていうのを 結構重視される方は多いです。 マンションは これがやりやすい部分もあるので マドリンの構成によりますけど 例えば リビングの脇に 一つお部屋があったところを もう繋げてしまって リビングと一体にしてしまうとか 寝室はもうほんと 寝室で分けてしまう 部屋数は減るけれども 寝るだけの部屋にするとかね そういったような使い方をされる方も やっぱり少なくはないかな というところになりますので ファミリーの場合は こういうコミュニケーションがまず一つでしょ もう一つは 家事をしやすくする っていうようなリフォーム 多いのはやっぱり 食洗機を導入したりとか お掃除しやすくするために レンジフード キッチン周りはこの辺りだよね お掃除がすごくしやすいものが出てたりとか あとはトイレ 掃除のしやすい 汚れのつきにくいようなものとかが あったりとかするので こういったもので 時短を測っていくと 今後働きも多いので こういったところで 家事負担の軽減を測るとか っていったことも 視野に入れて リフォームを入れられる方は 少なくない というところになります 単身で購入したい方も 40代って結構増えてくるんですよ 私の動画見ていただいてるせいか 分かんないんですけど 一旦買っておこう 世代の方も多いんで この先 ライブイベントなどを ちょっと想像すると 買い替えとかしないと いけなくなるかもしれないけど 一旦ここで買ってしまおう 後々 15年とか20年ぐらい経った時に 買い替えしようみたいな お考えの方も少なくないんですよ なので ご自身の好きな雰囲気の住宅づくり っていうのをね 検討される方がいらっしゃいます さっきの20代30代の時のね 全力リフォームじゃないんですけど オープンドアだったりとかする方 だったらもう くつろぎスペースを充実させる方もいれば 外遊びなどが結構趣味の方とかだと しっかり難道とかね 収納スペースを充実させるみたいな お家を作られる方もいたりとか とにかく ご自身の生活しやすいような リフォームを検討される方が多いです 多少ね やっぱりね 資金にゆとりが出てくるので なので 思い切ったリフォームを入れられる方が 多いかなと思ってみてます 旧古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです そこで今回 マンション購入セミナーという 勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れない マンション購入で 失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話しします もちろん そこで私に 質問していただいてもOKです 各会場20名限定です 参加したい方は 概要欄のリンクからお申し込みください 会場でお待ちしています では 3個目 50代ですね 50代前半なのか後半なのかもあるんだけど お子さんたちが 出て行かれたりして 初めての購入ではなくて 2回目の購入の方も出てきます そうなってくると もともと持っていらっしゃるマンションを 売って 次のところを買う というような形になってくる パターンがあるので やりたかったリフォームを 全力で入れたいという方もいらっしゃいます あとはね この先のことも 想定したリフォーム というのも 入れることを 検討されている方もいると もしかすると将来的に ずっと住むかもしれない といったことを想定して あらかじめちょっとね バリアフリーまで いかないんだけど なるべく段差解消するような お部屋の作り方をしたりとか リフォームをされる方も 少なくないですし ここでね 終わりだとは思ってない方もいるんだよね もう1回ぐらい 買い替えどっかでするだろう みたいな 考える方もいたりとかするので ここではちょっと一旦 好きなことをやっといて もう1回 次の時を 見計らって 15年ぐらい 進めればいいかな というようなところで リフォームをされる方も いらっしゃったりします どこからどこまでやるのかは その方の考え方では あるんですけど それぞれの世代に 切り取っていって 考えたとしても ある程度ね 資金力がついて 50代ってなってきますので 今までね マンションなんか持ってた方が 2回目の主食ってなった時には もうそれこそ思いっきって やりたいように リフォームをする っていう方もいれば 初めて50代になって 買う方もいるんですよ そういう方は 結構ね 慎重 ただこれ先を見据えると 本当は新地君を選びたかったけど 新地君だと お金使いすぎちゃうから 程々の中古を買って リフォーム好きなように 入れましょう という風に 考えられる方も 少なくはないので どちらにしてもね 好みのリフォームは 突き詰めて考えてる方 多いかなという気はします では4項目目 60代の方ですね 60代の方はね 落ち着いて 着始めちゃいますので この先の審判を 結構される方が多いので 最後の住まいっていうのを 想像しながら 買われる方もいるんですよ ここを出る時には 病院だったり施設だったりとか そういうところに なるんじゃないか っていうことも 想像されてたりとかするので 今まで我慢されてた部分を ここで思い切って される方もいらっしゃいますけど それよりはやっぱり ここから先の生活を 心配されての リフォームというところで 考えられる方が 多いかなというところになるので 私がお勧めしてるのは 身体的負担とかを 軽減できるような リフォームを お勧めしてます 例えばなんですけど 外気温の影響を 受けにくいような エコ的なリフォームを しませんか っていうような お話をさせていただいたりとか 将来的な資金不安というのが あるので ここでしっかりお金を かけることによって 10年15年20年 先まで見据えた リフォームをしませんか っていったことで 提案することもあります なので今買って ここでしっかり リフォームを入れておけば 表面はお家の方で 無駄に出てくるようなね 費用関係とかは 少ないような リフォームをしませんか っていうことに 提案したりしてます なので将来 お金に対する不安を お金に対する不安も あるじゃない 給湯器が壊れて しまいましたとかね エアコンが壊れて しまいましたっていう 風になると もうすぐに 30万40万という お金がなくなって しまうと この負担ってやっぱり 収入源として 加工していくのって なかなか難しいので そこに備えて 今のうちに しっかり使って おきましょうと その先は そういうね ことが起きないように 対策を打っていきましょう っていうような 買い方を 私は結構推奨してます なので2つの側面かな 身体的負担が少ないとか ないような リフォームっていうのを お勧めしてる というところになります では最後 5項目になりますが 購入するのであれば やるべき リフォームについて なんですけども 基本的には 私は 1回 入居してしまうと その先に リフォームすることが 困難なこと 大変だったり とかするとか っていうことは あらたじめ 購入の段階で 済ませましょう ということを 結構お勧めしてるんですよ すごく単純なんですけど 床壁天井の まず内装リフォーム これを 必ずやりましょう っていう話をします ちょっと傷んでるなとか これは 10年15年先には 必須になるんじゃないか みたいな 予想が立つ時には やりましょう っていうお話を 必ずしてます なんでかというと 後から リフォームしようかな みたいな時に できないんだよ 多分 例えばこういう テーブルなどがあったら これを動かしながら リフォームするとかっていうのは やれなくはない でも一部屋一部屋 ずらしてとか っていう感じですよね そう 整理しながらみたいな 形になったりするし やっぱりここに 塵が出るんですよ そうすると 一応養生して ホコリとかが 回らないように するんですけど 他のお部屋まで 影響しないように するんですけど 絶対に行く なので 現実的にね なかなか難しいんですよ じゃあ荷物を出してね 一旦仮住まいしてまで リフォームしますか って言ったら 皆さん絶対やらないから なので 購入する っていう場合はね 基本は リフォームしましょう っていうのを 私お勧めするんですよ 入居してからできないから ただ 済まないと分かんないこと 今は無理やり リフォーム入れましょう っていうのを 私全力で 押すわけではないんですけど 荷物入れちゃうと できないことは 先にやりましょう 後からできることは 1年寄り過ぎてから やりませんか っていう話を したりとかもしますし 15年から20年ぐらいは ずっと住めるような リフォームっていうのを 提案するように してるので その辺りがね 私のマンションリフォームの おすすめという ところになります 佐藤社長 はい 今絶対やるべき リフォームということで 年代別に解説して いただいたんですけど リフォームって そもそも どういうタイミングで する方多いんですか 購入 購入の時は 入れた方がいいって 言うじゃないですか それ以外の方って あんまりリフォーム しなかったりするんですか してます ウディネスさんとかで リフォームしましたとか っていうお話とか ちょこちょこやったら 聞くけど でもねやっぱね 設備系と 水回りが多い なのでさっき話したような 床、壁、天井とか 内装工場入れてる方 少ないね 途中に入れてる方 なるほど だからこその入居する時に やった方がいいみたいな だいたいみんな やってるけどね 中古で買われてる方も そうだし 新宿で入ってる方は でもそのまま ずっと使ってて 傷んできた時に ちょっと変えるとか 不具合が発生した時に 変えるとか そんな感じが 多いと思う リフォームは 入れた方がいい っていうことなんですけど 逆にやらなくていいよとか やりすぎだよって いったパターンとか あったりするんですか まずね やらなくていいリフォームは 好みだから よくある話を させてもらうと ビルトインのね オーブンとか 以前はね 結構あったんですよ キッチンのコンロの下にも オーブンが付いてるとか あったんだけど そういう方は 少なくなってきたね 家電で売ってるオーブンが すごく優秀になってきた せいなのか 最近ちょっと減ったかなと 思ってます だけど 過剰にリフォームはね あんまり見かけないよね リフォーム済み物件などで ないこで余ってたのか わかんないけど この物件に対して すごく剛性なものが 入ってるなって思う時は たまにある なるほど だからあんまりないかな これはやらなくていいは 少ないかもしれない あんまり過剰にするリフォームとか やらなくていいリフォームは ないっていうことなんですが できれば圧縮したいので やらなくていいところとか 削れるところがあったら 教えていただきたいんですけど 好みでやる部分については さっきも話した通り 予算が出せるのであれば 私は全然いいと思うんで ただずっと使ってないんです たまに効いたりとかもあるんだけど もし何か削れる部分があるとすれば 物を見極めるしかないと思う お風呂とか洗面台とか 洗濯機とか 洗濯機とか 洗濯機とか 洗濯機とか 洗濯機とか 工事する部分も限定されるし 洗面所とかお風呂っていったら ドアもあるじゃん なので他の部屋に影響を出さないような リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう 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リフォームもできたりしちゃう リフォームもできたりしちゃう 物件内見チェックリストといったものをお配りしてたりしてますし 資金計画の書類なども準備してたりしてます 公式LINEの方にご登録いただくと 簡単なアイデアドでプレゼントが受け取れますので 公式LINEの方を覗いていただいて プレゼントの方を取得していただいて 物件探しのヒントにしてください オフラインセミナーだとですね 実際にお会いして私が交渉してっていうセミナーがあるんですけど こちらの方も無料で開催してます その時に結構リフォームの質問を受けたりすることもあるので セミナーの方もご参加いただいて いろんなヒントを得ていただければなというところになります 具体的なご相談ですね マンションリフォームとかもそうなんですけど どこに声をかけたらいいかわからないとか こういったご相談でも構いませんし 家庭と購入とリフォームと 複雑なご相談だったりとか いったことも受付の方しております 具体的にちょっと相談したいという方は ホームページと公式LINEの方からお問い合わせの方をお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長はい 佐藤社長は今まで失敗したリフォームってあったりしますか? もしくは見たことありますか? いっぱいある リフォームって技術職なんで リフォーム会社に頼んだからっていって 全部がきれいにできるとは限らないですからね リフォーム会社に頼んでもですか? だって下手くそなんだもん申し訳ないけど だからリフォーム済み物件って書いてあって 何?これで終わり?みたいなところあったりするから ではありますよねやっぱり皆さんね 上手な方はほんと上手だし 現場きれいなところもすっごいきれいだし でも現場がチャッてしてるところは だいたい適当 ほんとに雑 そういうところは避けていきたいなと思うし 頭と大変だわ 絶対ね不具合出てくるからそういう そうなんですか 失敗リフォームとか だからね自分が声かける業者さんは結構ね 信頼できそうなところに頼むようにしてるんで 本編で話せばよかったけどポイントになりますから 業者も見分けましょうと 選んでいきましょうというところになります 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう 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