# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロートロークだけでもお願いいたします。 安い家は買っても大丈夫ということで お送りさせていただきます。 そもそも家の値段っていろいろあるじゃないですか。 私も一時ちょっと建築業界にいたので 分かるんですけど、この安いの基準って 結構曖昧ですよね。 なのでそのあたりも含めて お話をさせていただこうと思います。 まず1項目目いきますけれども そもそも安いのこの基準 どういうところで判断していくのか という部分なんですけども 私ここすごい新築めちゃめちゃ難しいと思ってて 物の値段じゃなくて ブランドについても値段ついてたりするじゃないですか これが私は一番実は無駄なんじゃないかな って思ってる部分なんですよ。 中古で売る時って ハウスメーカーさんとかの名前出して売ることも確かにあるんですよ。 ドコドコメーカー、セコーンみたいな形で出すんですけど それってほんとただ名前で引かれてくる部分で 中身を見てないんですよ。 ハウスメーカーさんの中で言っても グレードあるじゃないですか。ピンから切りまで。 ひとくくりになっちゃって見られるので そのあたりってジバのコンテンさんとかだった場合って 全然違いますよね。 大手ハウスメーカーのブランド量ってつまり何なのかっていうと 豪華な広告代と展示場の費用と もう一つがアスターメンテナンスの人員が多い。 これはちょっとあるんですよ。 今結構この業界でニュースになってるのが ダイワハウスさんが23エリアで撤退するっていうニュースがあって メンテナンスはやるって言ってるんですけど 大手ハウスメーカーでもメンテナンスやるのかとか 47都道府県大手ハウスメーカーでやってたけど これどんどん撤退するんじゃないかみたいなのが 今みなさんすごい心配されてて ブランド量っていうのが実はあってもないんじゃないかっていうのが ほんとこの1ヶ月でタイムリーに起こった内容ですね。 そうですよね。 言っちゃダメなことかもしれないですけど言っていいですか。 言ってください。 よくあの展示場あるじゃないですか。 展示場あれ建物建てるじゃないですか。 あれもう億単位なんですよ建物。 しかも借りてるんですよ土地。展示場から。 で展示場のその料金も毎月数百万ですよね。借りてる金額。 それをみなさんから得た利益から 年出してるってことを考えると 結構な無駄資金がどんどん出てってるっていう風に 私は思ってるんですよね。 なので新築っていうのはやっぱりそういうブランドの やっぱり裏側もちょっとあったりするのかなと思うんですけど 中古マンションもブランドに引っ張られる方実はいらっしゃるんですよ。 マンションもいろいろブランドがあって これにあんまり私引っ張られすぎるのも危険だなと思ってるんですよ。 ブランドで売ってしまうと管理を見落としちゃう可能性とかも あったりとかするので マンション買う時って実はこの価格の基準の中で 高いやすいで言うと値段じゃなくて 管理の中身を見るっていうのが非常に重要だったりとかするんですよ。 なので新築とまた中古との違いとかっていうのはあったりするんですけど もしマンションで安いところを選んでいくっていう風になった時には 目先の値段っていうよりは 管理の部分をしっかり見るようにしていった方がいいのかなと いう風に考えているので 言い方がいろんなカテゴリーの中でですね 変わってくるんですよっていうのを覚えておいていただいた方がいいかな という風に思ってます。 では続いて2項目めいっちゃいますけれども 例えば同じ広さだったり同じ場所エリアで 値段って差がついたりとかすると思うんですけど 新築さんだと大手さんと中小と地場業者とかって 差あったりとかするじゃないですか 何が大きいんですかね ありがとうございます そこでいくとやっぱり隣の土地であれば 多分土地の不動産価格って多分ほぼ変わらないと思うんです 上物の金額によってやっぱり違ってくると思うんですけど 上物をやっぱりどこで建てるのかっていうところもありますし 一番新築小建てで安いのはビーダーグループさん 縦売り住宅 今平均大体29坪ぐらいから31坪ぐらいっていうのが多いんですけど あそこの原価でいくと建物でいうと 言っちゃうと1000万切ってるんで それから2個から4個同じような建物を建てるっていう感じが結構多くて これをするとやっぱり金額がすごい収まると なんでじゃあ同じような木造の小建てなのに金額が抑えられるかっていうと 1個のためのハウスメーカーさんが建てる現場監督とか そこに対する大工さんの費用と 4個一気にやるときにかかる現場監督さんと大工の費用とかで言うと 材料も去ることながら 人工のところもやっぱりかなり抑えられるんですよね なんで小建てをやるときには 小区画とか小さい区画で文章で大量に回していく縦売りの ビーダーグループさんなんかはやっぱり一番安いっていう それが安くしてる秘訣でもあるので 建物のコストも安いですし そこに関わる人件費も抑えてるから 総額で安いっていうのが 縦売りが一番安いところの正体かなと思います そうなんですよ 実は一番初め就職したのが現場監督だったんで 分かります 暇な時間あるんですよ 職人さんの作業待つ時間とかもあったりするので それがニトさんと回っていけるってなったら 確かに効率はいいですよね 同じ場所にニトさんと建てるので 資材運ぶとかこの辺りの費用感とか この辺りの節約もできますもんね 中古で置き換えるのがなかなか難しいんですけど 同じマンション内で売り物として 2個3個ですね出てくるんですけど 2個3個出てきた時に 基本は他の物件と比較して出す 査定っていうのが一般的に多くて 取引事例比較法って言うんですけど 以前の過去事例に基づいて 価格を設定してくるんですよ ただ最近多いのが 買取してから再度販売するっていう 買取業者さんっていうのがいまして 売ってるところを買って リメイクをして販売するっていう そのリフォーム済物件 リノメ物件と言われるものと 現状渡しで売ってる物件とっていうのに 差があったりとかするんですけど 最近ここの差が縮まってきたような気はしてます 工事費だったりとか こういったところの金額が 上がってしまってるので 単純にその工事費の分だけ 差がついてるような感覚ですかね ちょっと割安なんですよ 今おっしゃられたように 職人さんが行く現場が近かったりとか 法律よくその買取業者さんですね もやったりしてるので 私たちが発注するリフォーム代と 再販業者さんのリフォーム代とって あんまり差がないのかなと 工事グレードも悪くないので 選び方によって リフォーム済みリノベル済みも ありかなというところで 私は見てるんですけど ただ私現場も見れるタイプなので 見るとずさんなところもあるので そこだけはちょっとご注意いただいた方が いいかなというふうに思ってます 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです そこで今回 マンション購入セミナーという 勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れない マンション購入で失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話します もちろんそこで 私に質問していただいてもOKです 各会場20名限定です 参加したい方は 概要欄のリンクからお申し込みください 会場でお待ちしています では3項目目いっちゃいます 安さの正体というのは 今お話ししたような形ではあるんですけど その中でもやっぱり削っていい費用と 削っちゃダメなものって 多分あると思うんですけど 新築の場合ってどうなんですかね そこでいくと 削っちゃいけない安さっていうところでいくと 今はやっぱり性能です 削ってはいけない性能っていうのがあって 住宅の性能っていうのは 基本的に暖熱、気密、換気 この3つ言われてるんですけども この3つを削ってしまうとですね 建てた後のやっぱり メンテナンス費用はもちろんなんですけど 夏は暑く冬は寒く 夏が長いじゃないですか 電気代がものすごく上がってるので 性能削ってしまうと 見せかけ家の金額が多少落ちます 多少落ちますけど ここで払ってくれば 電気代の金額がバカにならないんで マンションとかだと多分 管理とか修繕済みだってあると思うんですけど こだてやっぱり維持管理費用っていうのと 電気代っていうのがやっぱり大きく作るんで マンションよりもこだての方がやっぱり エアコンの数も多いですし 電気代かかるんですよね ここにかかってくる費用がすごく膨らむので 見せかけ安く建てる 性能削るっていうところをするのか でもそれしてしまうと結局 買った後の金額が増えてしまう っていうところがやっぱりすごくあるんで 僕らは結構このこだてを買う人たちに対して 安い家は当然欲しいけれども 絶対性能は削っちゃダメだよ みたいなことを結構言わせてもらってます マンションも実は同じで 今のトレンドってどちらかというと 省エネ性能とかエコというかですね 燃料のかかりにくい住宅をやっぱり選ぶべき というような探し方が私は正解だと思ってて リフォーム費用とかも 抑えようと思ったら抑えれるんですよ だけどこれってやっぱり本当は あんまり削らない方が私いいと思ってて 特に中古買われる方とかだと このリフォーム費用も住宅ローンに入れれるんですよね リフォーム費用の方に入れた分で どのぐらいで回収できるのかっていうと 住宅ローン自体は100万上がっても 本当に3000円とか4000円ぐらいの差なんですよ 100万上がってもそのぐらいの差なのに そこから出てくるこの恩恵というかですね ここはやっぱり大きいので 大体7,8年ぐらいで回収できると 言われてたりもします 補助金とかもいろいろと出てるので 私マンションの購入などのリフォームに合わせて ご提案してるのは内サッシですね 内側のサッシとかは結構しっかり入れた方がいいよ という話をしたりとか トイレとかですね この辺りも古いものを生かしてですね ウォシュレットだけ変えてのリフォームしようと そこで費用を抑えようとする方もいらっしゃるんですけど この辺りもしっかり費用かけて 回収していきましょうという提案をさせてもらってるので この辺はやっぱ新宿とちょっと近いですよね そうですね やっぱり買われた時に 同時にリフォームローン組む人結構いるんですよ カーポートをしっかりつけたいとか シャッターも実はあるようでなかったりとか 太陽光その場でつけてエコキュートもしっかり入れてみたいな その辺でやっぱり設備性能を 安かろ悪かろで買うところから 直した方が性能良くなるじゃないですか という提案を 初めからやっぱり2,300万入れて組む人って結構いるんで 正直それを僕ら見ながら じゃあ初めから建てる時に新宿に入れとけよとか思うわけですよね でもやっぱり購入の見せかけの金額をやっぱり安くした方が売れるし 買う人もいるから でも買った後結局金額払っちゃうと なんか安い家だけど 買った後金額上がっちゃうじゃんっていうのが 避けた方がいいなっていう風に思ってますね 家の金額がこの10年間でだいたい40%上がったって言われてるんですね 建築費用が そこの費用を安くするために 本来削らなくていいところまで削って まず出すみたいなところが結構横行してるんで そこはやっぱり住んでからこんなはずじゃなかったのにって なってしまってほしくないんで 買う方には是非検討していただきたいポイントです 売る時の商品性というか そういうのをやっぱり意識されて ありやすいに見えるようにというかね そういったところで後からちょっと変わってきてしまう部分っていうのはあるかもしれないですよね そういう提案なんかしてくれる不動産屋さんって多分ほぼいないと思うんで そうですね 売れれば何でもみたいな不動産屋さんが多いと思うので そういう提案本当僕も1回家を売った経験あるんですけど 本当にしてもらいたかったなって今聞きながら思ってました 私は結構そこは正直にお伝えさせていただくようにしてるんですけど 後々何かあったら嫌なので そういったことはしっかり伝えるようにしてるんですけど 4項目目いっちゃいます 後から出てくることがやっぱり不安だと思うんですけど 契約の前に確認しておくことみたいなものって 新宿の方宮内社長ありますか そこでいくとやっぱり先ほどの 性能をしっかり見ましょうねっていう話をやっぱり結構してます 今やっぱり求められる コスパが高いな電気代いいなっていうところでいくと G2グレード これあの断熱等級で言うと まあ6っていうところになるんですけども 北海道から沖縄まで 断熱等級のその地域区分っていうのが分かれてまして 北海道で求められる断熱等級6と 鹿児島沖縄で求められる断熱等級6っていうのは 家の性能がそもそも違うんですね 車でいうところのまあ燃費みたいな形で どれぐらい買ってから電気代がかからないのかっていうところがまずあるっていうので まずやっぱり性能を見てもらいたい これG2がいいですよってことですね あともう一つが耐震等級 これは3これはちゃんと見たほうがいいですね 今回熊本で地震が来て 10年前に来たやつがまた2回目でっていう 震度7は10年に一度来たことって今までなかったんですけど 倒壊されてる家っていうのはやっぱり耐震等級のところの問題がやっぱりあったね っていうのはもう事実出てるので 耐震等級はやっぱり3 これついてるっていうのは 丈夫な家頑丈な家っていうことで言うと ここの2つはまずしっかり見てもらうっていうのが いい家かどうかっていうのを見る大きなポイントかなという風に思います 同じなんですよね 結局家に求めるものって皆さん一緒なのかなと思うのが 中古マンションも実はそこありまして 私地区フルのマンションすごく推してるんですよ 全然気にしないで買ってくださいって話するんですけど そこは皆さん気にされる部分なんですよね マンションの場合は 私古くてもいいんじゃないかなっていう風に思ってはいるんですけど 中古マンションの場合は追加で行くとすればなんですけど これで結構お客様に買うのやめましょうっていうことが 実は私ありまして 契約までの期間のこの間に マンションの管理組合さんからいただいてる 重要事項調査書類というのがあるんですけど これを見てマンションの管理運営の中身を しっかり確認した上で契約に臨みましょうと 言ったことを一応追加で入れてるんですよ ここでやめる方も実際いらっしゃいますし 私がやめましょうっていうことも実はあるんですよ 提案皆さんしてくれないですか他の不動産会社さん なのでここをご自身で見る力をつけるか もしくは私に頼むかどちらかを選択していただきたいんですけど 契約前に確認すべきことは 実は新築も中古も同じようにありますよというところですね では続いて5項目目いきますけども 安く買って正解だった方と住んでしまった方 こちら新築ありますよね 新築で言うと 安く買う買い方って聞きたいって うちのチャンネル見てる人もすごく多いんですよ 結構言ってるのは 縦売りであれば最後のラスト1区画 これやっぱりいいですよね 4区画とか5区画の多等現場っていう こだてあるんですけど この5区画のプロジェクトで いくらの利益を出そうっていうのを 建築会社とか仕込んでる企画の段階で考えてるんですよね 最初にある程度利益が取れてたら 最後やっぱりちょっと残るなみたいな感じもあって 一個一個の小当たりの利益を決めてるっていうよりも プロジェクトでこれでいくらって決めてるケースがあるんです これを最後買いに行くっていうのは 結構価格交渉の余地ありっていうのがまず一つですね もう一つ注文住宅を考えてる人に 最近オススメっていう風に僕らも言ってるんですけど ハウスメーカーとか地域の公務店さんが 建てた移動型展示場っていうのがあるんですよ 街中に一個縦売りを建てて その展示場を回して集客するみたいな 北海道の例えばホーエさんとか その辺で行くとオープンハウスっていうので 春とか秋とかにゴールデンウィークとかに 2棟同時オープンみたいな感じで モデルハウスとして出す建物っていうのが さっきの総合展示場みたいな感じじゃなくって ロードサイドとかいわゆる分譲地の中に そういうのを作るっていうモデルハウスがあるんですね あれって結局半年から1年ぐらい見せて そこで集客をして見学会とかで 注文住宅を建ててもらう人用に あれ作ってる企画なので ちょっとグレードもいいですし あの建物で利益を出すっていうことは あんまり考えてないケースが多いんで ああいう展示場仕様の建物を買うっていうのは 今の注文住宅って1年半以上かかるんで 今の金利で買えるっていうのもお得ですし 展示場が売り出されてるってやつあるんですけど あれは結構安く買えますね なるほど 2個あって1個売れ残ってるなみたいな建物は 価格がもう値下がりしてますみたいな感じも 見えたらそれはそれでもう下がってるんで得ですし もうちょっと最後もう今日買うからみたいな感じで いくのもこれ結構オススメです なるほど 逆にその積んだ人っていうのでいくと 積み上げ式で建物を契約して 最後やっぱりいろんな会社とハウスメーカーと交渉して ちょっと今だけ今月これで引きますんで って契約したお客さんとかっているんですけど そこで得したと思ってるんですけど そこでもう一瞬利益削ってるんで その会社の営業マンからしたら 契約してからが勝負で どれだけオプション乗せようかなって 結構考えてるケースがあるんですよ そこでいくと入口安く契約したよで あとあとオプションどんどん乗ってくな みたいな形の方はやっぱり積んじゃいますし 新築買う人って一生に一回の家作りって思ってるんで 建物にお金かけすぎちゃうんですよ 兵庫店長とか見るとテンション上がっちゃうんで そこを見てやっていくと 結果的になんか思ったより高かったなとか ここのコンセント位置どうなのかなとか 入れたかった家電がシンデレラフィットしないとか そういうこと言う人が結構多いんで 初めて買うが故にやっぱり失敗しがちな人っていうのは 何でもかんでも入れたいやりたいみたいな人は 結構積むケースが多いですね 私も近い位置にいていつもお客さん見てるので すごく思うのは夢見がちな方ほど失敗してますよね 本当それはおっしゃる通りだと思います 途中から疑うことをしなくなっちゃってる気もするんですよ この人選んだからこの人は裏切らないだろうの 思考になっちゃってるんで 何言われてもいいなりになっちゃってるような 感覚はやっぱり私見ちゃうんですよね 契約する手前は一瞬マリッジブルーになるんですけど 契約するとそこからショールームとか行ったり 色々見せてもらうとテンション上がっちゃうんで そこが一番楽しいんですけど 金額が爆上がりみたいな話で 大手ハウスメーカーの平均の契約後の 引き渡しまでのオプション価格って 大体300万なんですね 300万くらいは楽に上がっちゃうってことなんで 500万1000万上がる人もいるみたいなことは 大手の関水さんとかで言うとよく聞く話なんで 上手くいってるようで何か積んじゃったな っていう人は結構多いかもしれないです それで言ったら中古も似たようなところがあって 人より得なものを買おうとか 後々高く売れるところを買おうって思って 物件探しされてる方は結構失敗します だって誰も予想できないじゃないですか将来のことなんて なのにそこにフォーカスして選んじゃうので 自分が欲しかったものじゃない可能性は考えられるんですよ 得した気分でいるんですけど 弱みを見せたくない部分もあるので 後からちょっと失敗したかもっていうのって 家を手放して施設に入るくらいの方まで 年齢いった時に実はこの家買う時失敗したんだよね みたいな売り主さんは結構見たりするんですよ 逆に安く買って正解してる方は 欲張らない人なんですよね 高く売れるなんてそもそも考えてなくて 安心して住めるとか自分が住みやすいとか 予算無理して買わないとか こういった方が売った時に 実はなんか高く売れたとか 気が付いたら結構お客さんが殺到しちゃって みたいな形で売り切る方が多いんですよ 頻繁に買い替えもしてるんですよね こういう人って 自分の生活にマッチしてるところを選んで 移ってくので 無駄が多分少ないんですよ なので無駄があるとしたら 私たちが頂く仲介手数料かもしれないんですけど それよりもやっぱり満足度だったり 懇熱費だったり こういったところにも 反映されてくる部分にはなるので 得されてる方は非常に多いんじゃないかな という風に思います 僕中古とかマンション買う人って ずっと住むこと考えずに リセールバリューリセールバリューって めっちゃ言うイメージがあるんですけど そっちやっぱ考えてる人って 考えてるからには いい物件掴もうとしてるイメージなんですけど それでもやっぱり 積んじゃう人とか 意外に値段上がらないって結構あるんですか? そもそもお金として見ちゃってるんですよね 不動産を 本来の原理原則で言うと 建物って劣化していくじゃないですか なのになぜか価格上がると思ってるんですよね 確かにそうですね おかしな話ですね 上がると思ってるのに 上がらなかったってなって がっかりする人が多いんですよ それよりは住んできてて なんか思ったより高く売れたっていう この満足度の方が高いというか そういった気持ちの部分で 満足なのか不満足なのかって言ったところで 結果が出るのかなという風に私は見てますね YouTubeとかで このエリアは上がる上がらないとか 結構出るじゃないですか そういうのを佐藤さんどう見られてるんですか? あれやりたいですけどね あんなの絵空事というかですね 夢の世界の話をしてるなってしか思わないですし そこを買うのって結局投資をしたいわけじゃないですか 私投資するんだったら もっと別なことに投資した方がいいと思ってるんで 住まいと投資を一緒にしちゃうこと自体が 私の考えにはないんですよ なるほど なので次の項目行っちゃいますけど 6個目でこの安く買った浮いたお金 どこにどう回していくかという話になるんですけど 安く買えたっていうこの満足度の部分って 貯蓄だったりとかそういったところに 残ってらっしゃる方が意外と多いんですよ 買い替えされる方って 値で重ねられてる方だけではないと そのあたりでも今の家売ったお金 マンション売ったお金で次のところを 普通に買えますよっていう方もいれば もうローン残ってないですよ えーすごい その他にも資金結構持ってますと 所得めちゃめちゃ高いのかというと そういうわけではない 無理して買ってこなかったっていうだけなんですよ 買ったタイミングがたまたま良かったとか 住んでたマンションの管理が良くて 無駄なお金払わなかったとか こういったところでしっかり 貯蓄されてる方がいらっしゃるので 資産性を求めて買ってしまうと 思ったより値段が上がらなかったとか っていうのはあるかもしれないんですけど そういうのをあんまり考えなく買ってる方は 意外とちゃんと資金貯められてる方 いらっしゃると すごい 新築ってそういうのほとんどなくて 新築ってやっぱり 初めて家買います 新築ずっと欲しかったです 賃貸から出てきますって人が めちゃくちゃ多いんですよ うちのチャンネル見てもらってる人って 30代で結婚して 賃貸で家族で一緒に住んで 2年ぐらいして子供ができて さあどうしよう手狭だ これ一番多いんですよ その手前で 中古マンション買っといて 売って住み替えているんですけど 圧倒的少数派ですね そういう買い方で入ってる人の方が 若くして買って 資金を貯められてるんだなって やっぱりすごい選択ですよね その方が そう思います 持ち家を持つっていうのは やっぱり早いうちに持った方が 絶対いいんですよ 変に欲を買いたい買い方ではなくて 買えるお家を買って 後々その家族の生活スタイルが 変わった時に買い換えるっていうのは 一番理想かなと思ってて 不安の方が大きいじゃないですか 金利上がっていくんじゃないかとか 物件の価格上がっちゃうんじゃないかとか これでいつ線を引くかなんですよね なるべくやっぱり早いうちに決断をして 特に今の新築って 性能いいお家多いじゃないですか なので燃料コストも全部含めた上での 資金計画というか そういうのをちょっと私は 検討すべきなのかなと思って 見入るんですよね 賃貸ってやっぱり機密性が悪かったりとかもするので 無駄に燃料費がかかってる可能性もあるのかなと思って 今ちょっと話しながら感じた部分ですね 賃貸ってだいたいみんな住まれてる時って 家族夫婦プラス子供一人ぐらいで 3人で地方でも広く目でも だいたい5、60平米のファミリーに住んでる人が多いんですよ 家買って30坪の家建てると だいたい100平米で倍になるじゃないですか 電気代って絶対上がるんですよね エアコンも上がるし お風呂も大きくなるし 電気とかつけちゃうし 結構やっぱり電気代ガンガン使うんですよね そっちの金額も見ずに ローンの支払いをなんか家賃と比べるだけでいいわっていう人もいますし 家建てたいからって新築の人思いがちなんで 頭金を貯めながら 賃貸にずっと住んでるみたいな人もやっぱりいてるんですよね 一番無駄じゃないですか そうなんですよ そういう人めちゃめちゃ多くて 安く買って浮いたお金をどこに回すかで言うと こういうマンションの買い方で 要は買い替え買い替えっていう方は どこに回されてるんですか 多分別建てで言ってるんですよ 普通に資産運用で回しますね まだ若いうちに買い替えするんですよ ローンを組めるうちに買い替えをするんですよ 貯めてきたものに関しては手を付けたくないと それこそ今ニーサとか流行ってるじゃん ニーサで貯めてるんでこっちは手を付けないで 今のこの売れたお金と 新たに追加でちょっとローンを組んでも欲しいですという 買い替えをされる方は結構少なくないなという感じですね 住宅ローンって新築の場合 50年ローンが今増えてるんですね 35年よりも40年が今一番多くて 次50年まで借りるっていう 最長が75歳 80歳のローンもあるんですけど 35年で返せる分を早めに買うと 50年借りれちゃうんで 35年と50年でいくと 買う物件の価格によりますけど やっぱ2万くらい浮くわけですよ この2万円を旅行行っちゃったり 生活費に突っ込まざるを得ない方もいるんですけど その2万円を投資新宅とかそっちに回して 50年回したら福利でいくらになるよっていう その辺のちょっとファイナンシャルプラン的なことを 喋れないと新築も 買う人の年収が上がってるんで どんどん買いにくくなってるんですよね そういう時代ですよね 金利も今高いですけど 長くかかった分のこの金利よりも そこで出た余裕資金を 投資新宅とかに回す方が 収益の利回りって絶対高いじゃないですか 佐藤さんのおっしゃるリセールバリューを 資金と投資を別で分けて考えろって なんかすごい今日腹落ちしたというか それちょっとうちのチャンネルでも いっぱいちょっと使わせてもらおうと思います 買い方的にですね ありがとうございます 本日のテーマ 安い家は買っても大丈夫ということを テーマとしてお送りさせていただきましたけども 宮内社長 新築の方安くても大丈夫ですかね 大丈夫なんですが 契約前に確認すべき 削っちゃいけない安さは 削っちゃダメです 安い家でも削らずに そこをちゃんと守った家を買うっていうことが 賢い買い方だなってことです そういう家をちゃんと買ってほしいな それであれば大丈夫ですよ そんな感じですかね 値段に引っ張られちゃダメだし 話をしっかり聞かないと 後々落とし穴に落ちちゃうよっていう話です おっしゃる通りです 中古の市場も実は同じで 販売資料とかに載ってるような情報だけを 信じて買ってしまうと 結構失敗しがちなんですよ というよりはやっぱり 自分の生活に落とし込まないと 後々思ってもいないようなね 管理の不具合があったりとかっていうのに 後から気づいてしまったりとかもしますんで どの物件を買うにしても 多少のやっぱり注意点 ちゃんと確認していかないといけませんね というようなお話ですね ちなみにPGハウスさん おすすめはどういうところが 推しで運営されてるのか ありがとうございます 僕たちはいい家を安く建てるっていうことを 追求していきたいなっていうことで PGハウスっていうフランチャイズを始めたんですけど 今全国で約200社ぐらい 北海道から鹿児島まで 都道府県別に いい住宅会社さんに いろいろなセールスとか 集客とか そういうコンサルティングをするっていう仕事が 実はやってるんですね その中で家を安く建てるためには ある程度の投資規模をやってて 財務的にもその会社心配がなくて しっかりちゃんと投資が伸びてる会社 こういう会社は 家の減価を安くすることができるんですね なのでそういう会社を 我々の方でピックアップさせていただいて そこにPGハウスっていう スケールメリットで 仕入れ価格を抑えて P2グレードとか耐震とか 削っちゃいけないところは入れて いい家を安くするっていうところの仕組みを フランチャイズとして 届けさせていただいてるっていう感じなんですね なるほど PGハウスさんのPGっていうのは パーフェクトグレードハウスっていう そうなんですよ 考え方でよし いや本当もう ぴったりその通りでございまして 初めて当てられました 本当ですか? 初めて当てられました 本当ですか? さすがの本気不動産さんだなって ちょっとびっくりしました 僕たち全国で PGハウス建てたいですってことで 結構色々なYouTuberの方と コラボさせていただいたりとかで 知名度はどんどん高まってはいるんですけど まだまだ全国で 47都道府県で建てれるわけじゃないんですよ 建てれる都道府県でいうと20都道府県で 建てられないエリアから問い合わせが すごくあるんですよ PGハウス建てたいんだけどって 本部に来るんですけど すいません神奈川県はやってないんです って言って 神奈川横浜川崎の人には もういつも謝ってばっかりなんですね 建ててみたいなと思う 建築会社さんの応募も取っていきますし そのエリアそのエリアで PGハウスを建てたいなっていう人の 集客もしながら 本当に家を安く届けるっていうところも やらせていただいてるので 選んでいい公務店はこういうところだよ っていうのとともに PGハウスみたいな家を 世の中に届けていきたいなって思いで YouTubeなんかで配信させていただいてるので 本気不動産さんは 僕からのたってのお願いで 出してくださいっていう感じで 今回呼んでいただいて コラボさせていただいて 本当に間無料なんですけど 不動産の買い方ってやっぱりすごい 新築の人にも 本来教えてあげないとなって 今日色々お話を伺いながら すごく思ったので 逆にお願いして コラボしていただいたのに 勉強ばっかりさせていただいて 本当にありがとうございます いえいえいえ こういう考えは 本当浸透すべきですよね 以前勤めてた会社さんと たまたま宮内社長関わってる っていうことを伺いまして 会社の名前が出てきたときに びっくりしました 大好きな会社なので ぜひちょっと広がって いっていただければなと 本当に公営建設さん 素晴らしい会社で 素晴らしい会社さんの顧問先に そういう家を建てていただきたい って思いでやってますので ぜひ今後ともよろしくお願いします 最後までご視聴いただきまして ありがとうございます 本宮堂さんでは オフラインセミナーも 行ってますので 公式LINEとホームページの方で ご紹介の方させていただいてますので こちらの方 ご確認の方 よろしくお願いいたします それではまた 次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 今回ほんと 飛び入りで僕から コラボさせていただきたいということで お願い開拓いただきました 本当にありがとうございました いえいえいえ ありがとうございます 今日ねタカちゃんファン 残念だったかもしれないですけど タカちゃん今日いないんですよ 今日初めて タカちゃんの大変さが 分かったというか でもまあタカちゃん天然だから 普通に話してるんですけど 今日PGハウスさんの事務所来て 撮影させてもらってるんですけど いつもと背景も違うと思うんですよ ものすごい場所にありますからここ 今日お伺いさせていただいて 快適に撮影させてもらってるんですけど この後もう一本 撮る予定がありまして その時には 裏側ハウスさんの 掛け合いされてる 篠ちゃんさんが 参加されますので 次回の動画 ちょっと楽しみにしておいてください 実はあれなんですよ 篠ちゃんって ふんき不動産さんの タカちゃんを見て ああいう掛け合いがしたいな ということで 篠ちゃんバッテ来たんですよ 本当ですか 僕もちょっとタカちゃん 今日会いたいなと思ったんですけど もし次回会ったら 今度呼びます タカちゃんに憧れてる 篠ちゃんが 次出させていただくということで ハードル上がってますけども 頑張りたいと思います よろしくお願いします ありがとうございます 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆さまが 不動産の情報通に なれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆さまへ お願いがあります 皆さまからのコメントを お待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと 思っておりますので ご協力の方を お願いいたします ぜひですね このチャンネルを フォローしていただいて 不動産に関する知識を アップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームページの方も ぜひ見ていただければな という風に思います あとですね 私 ノートですとか アメーバブログ この辺りでも 情報発信の方を 行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひ ご視聴の方 見ていただければな という風に思いますので よろしくお願い致します ありがとうございました ありがとうございました ありがとうございました ありがとうございました ありがとうございました よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする 本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました