# 穴場の好立地7選！隠れた住宅購入の正解を徹底解説 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 みんな知らない隠れた小リッチということで お送りさせていただきます。 まずはね、ちょっと初歩的なところからいきますけれど 一つ目がね、商店街を通って帰れるリッチです。 なぜ魅力なんですか? ある程度の時間歩いたとしても気が紛れるっていうところだよね。 いろんな人がいるし雪買うし お店が並んでるような商店街だったりとかすると もちろん買い物しながら帰れるっていうのが魅力だったりとか 必要なものを行いながら帰れるとかこういったことで 実際は直線的に行くとそれなりの距離になるかもしれないけど ちょっと立ち寄り先があることによって そこの時間が紛れてしまうっていうかね 感覚がちょっとずれてくるかなというところがまず一つでしょ。 あとは人目が多いので安心して歩けるとかそういったところもありますし 今お店が立ち並んでるような商店街の話したんですけど ちょっと大きいショッピングモールみたいなものを 途中通って帰るみたいなね。駅ビルでもいいんだけどさ 商業施設の中を通って帰れるとかは これに近いものがあるかなと思ってます。私の中で。 なので実際のその歩いた感覚と 実際かかる時間との差が出るかなというところで入れてます。 これね、いろんなご意見が多分あると思うんですよ。 近すぎると嫌だとかね。あると思うんですけど 確かにそれはねわからなくもないです。 賑やかだったりとかいろんな人の出入りがあったりするので そこまで近くじゃなくてもいいんですよ。 通って行けるっていうのがね魅力になるので 1本2本ね中に入ったところでももちろんこの対象地には入ってくると思うんだけど こういったお店とかがね身近にあるところはやっぱり魅力になりますよね っていうところで挙げてます。 2番目になりますけれども パーク&ライドがお得にできる地域 パーク&ライドってわかる? パーク!公園! 例えば主要な駅があります。 この周辺に駐車場など駐輪場などがあって そこを手軽に利用できると。 例えば通勤などで平日は使えるけど土日は使えませんよ。 あとは夜間はダメですよ。 お仕事に行ってる時には通常の月決め駐車場などの周りにあるところに 比べて半額ぐらいで使えるとか 駐輪場もすごく安価で使えるとか こういったところでとこで行くのではなくて 車だったり自転車だったりとか 何か乗り物に乗ってここまで行って 駅を利用するっていう この乗り物利用を繰り返していくみたいな格好にはなるんだけど そういったところがお得に使えるところ とこ10分圏内とか20分圏内っていうところまで 広げて考えれるというところで たまにいらっしゃいますけどね 自転車に乗れない方とかはずれちゃうかもしれないですけど パーキングのパークですね? そういうこと。自転車とかキックボードみたいなものとか シェアするとか ああいったものを使って移動するとかっていう方も 中にはいらっしゃったりしますんで シェア系のものとかもありかなというふうに思います 今いろんなものがあるんで こういう考え方もあると思っています もし地域で探してるけど予算が合わないとかだったら そういうふうに乗り物をうまく活用するっていうね 駅地下だけが正義じゃないってことですね そうそうそう では続いて3項目目 文教区ですね 文教区って人気じゃないですか 全然隠れてないじゃないですか 違う違うそれは子育て世代に人気でしょ だけど私が言いたいのは 全世代に向けて文教区はオススメです だって私子供別にいないし 文教区に住むメリットってあります? あるんだよそれは 一番人気があるのはやっぱり子育て世代 その子育て世代なんだけど 文教区にたかちゃんさんが住みますよってなったときの メリットとしては 学校とかそういったものの施設が多かったりするじゃん お子さんを育てやすいような施設が近かったりするんだけど 週末は何かイベントごとなどがないときは 結構静かだったりします 街並みがやっぱりきれいだったりとか 図書館が入ってくる公園があるとか 環境がやっぱり整備されてるんですよ お子さんとかが安全に生き生きできるような 環境が整備されてるっていうことは 近くにお住まいの方たちも そういった恩恵を受けれるといったところになるので 安心して歩けるというかね ところにもなってくるし 特にお子さんとかが育つような文教区になってくると 公園などもあったりすると ある程度の年齢を重ねて散歩するとか そういったときも いい環境の中でできますよね というところなんだよ 今図書館って言っても 図書館機能だけじゃないじゃん いろんな文化会みたいなものとかも 図書館の中の施設の中で行われたりとかしますし 複合的に見ても 環境は整備されてる印象なんだよね なのですごくいいと思うんですよ 私は環境的に そういったところね 人の目も多いし お子さんがいらっしゃる そこには両親とかもやっぱり出入りするわけですし 人が多い地域になるし 安全に生活できるようなイメージが 私は強いかなと思っているので 文教区っていうのを入れました 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです そこで今回 マンション購入セミナーという勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れない マンション購入で心配しないためのポイントを 会場で私が直接お話します もちろんそこで 私に質問していただいてもOKです 各会場20名限定です 参加したい方は 概要欄のリンクからお申し込みください 会場でお待ちしています 4つ目になりますが 24時間スーパーですね みなさんスーパーの近くを生きるじゃないですか スーパーの近くでしょ 違う今回入れたのは 24時間営業してるスーパーなわけです 別に10時までと変わらないじゃないですか そんなことないの まずお店が明るい 人の出入りも上々あるみたいな感じになるでしょ そうですね コンビニでもいいんだけど 私はあえてスーパーなんだよ 10時とか11時までね やってれば十分かもしれない だけど夜中に急に お腹すく時あるかもしれないじゃん その時にスーパーなどがあると 私はありがたいなという風にも思うし スーパーはね 品揃えがやっぱり違うじゃん なのでスーパーがあること自体がありがたいんだけど さらに24時間スーパーだと 本当にありがたいなっていうところですね でも人が結構来ると思うと 落ち着かないのかなってイメージはあります 大丈夫かのじゃん ずっと出入り口見張ってるわけじゃないから なのでちょっと近くにあるとっていうところなので 5分圏内と 薄くないにあると嬉しいなって これがね24時間やってるってのは さらにありがたいなっていうところです では5つ目 繁華街までタクシーで1mのところ もしくは駅1駅くらい 隣の駅みたいなところを ちょっとね上げさせてもらってます タクシーなので 普段はマンション周辺での生活で十分かもしれないんだけど 何かある時にそういう駅まで 1mで行けるっていうようなところだったりとか 人気の駅の隣の駅みたいなね ところだったら 私の感覚なんですけど 人駅ぐらいだったらやっぱり歩いて行けるじゃない っていうところもある なので歩いて帰れるもそうだし タクシー乗ったとしても 1mぐらいの距離感だったら ありがたいだろうというところで入れてました わざわざ激戦区の真ん中に飛び込むよりは 人駅歩く タクシー使ったとしても 1mぐらいで行けるっていう 中環境の良さも体感できて 利便性のいいところも 必要に応じて利用しやすいというこの感覚だよね さっきも出てきましたけど 自転車に乗るとかね そういったことができる方と 自転車に乗るのが苦手だというような方だと ギリギリ歩いて行ける距離なのか タクシーちょっと乗ればっていうところになるのか ただそれほど頻繁に行かないよみたいな 場合でもうまく生活しやすいというか 中環境は整ってるんじゃないかな というところで挙げさせてもらってます では6個目ですが バス停とこ2分 そんなにバス停って魅力ですか? って言ったらちょっとごめんなさい 怒られちゃうかもしれないんですけど 駅の方が良くないですか? バスの魅力は 北のを見計らって走って行ける距離が2分 って私は思ってね いやいやそんなことあります? ある 売り主さんから言われたことが何回もあって バス来たのを見て走って行ける距離だから っていうのが大体2分くらい あの角曲がってきて走って間に合うから っていうのが2分 だから私的にめちゃめちゃオススメっていうところ これちょっと言いさせてもらったんですけど バス停2分って隠れてないじゃないですか? 隠れてんのさ だからバスが隠れてるから 隠れた先からスッと出てくる時に行けるから あとはバス停で黙って待つのってね 今スマートフォンとか見ながら 待ってる方とかもいるじゃない いるけどそうじゃなくて 家にぬくぬくしてて バッって思ってパッと行けるっていうのもいいじゃん バスって遅れたりするでしょ だからその見てから行けるっていうのが魅力なんで あんまり響いてないなと思ったり 駅地下なので 駅地下は高いでしょって バス停だったらまだ少し価格を抑えれるから 必要に応じて見て行けるっていうのが魅力なわけさ 今バス停って結構不安視されてたりしますけど それはねみんなでバス利用しましょうって話だよね まあそういうことですよね 採算が取れれば 採算になる可能性は低くなる っていうところになりますから 走ってでも乗るっていうね 近いのはいいですね でもねこれね売り主さんからよく言われるかも じゃあ売り主さんが言ってるんだったら あのバス間違いじゃない 間違いじゃない だってバス停から近いからみたいなのは すっごく売り主さんにとって 売りになってることが多いですから そうですね バス降りて歩くのも大変なので 使い方がいいと思います なので傘あんまり使わないんだよね と聞いたりとかします それはいいですね っていうのもあります じゃあ最後7つ目として 住み続けた地域っていうのを 挙げさせてもらってるんですけど 全然隠れてないですね これはね積み重ねなんですよ 今まで住み続けたは別にいいんだけど そうじゃなくて 新天地として行った先でも ここはね長く住めば住むほど 立地が良くなってくるっていうかね 地域のことを知ることになるじゃない そうなると徐々に徐々に 住めば都じゃないんですけど 馴染んでくるんだよね 皆さんこの地域に なので住めば住むほど知り合いも増える お店も知る 新しくできたお店のことも知る 生活のそのルーティーンとして 馴染んでいくようなイメージになってくるので 今まで住み続けたももちろんそうなんだけど ここから先 短期間でやっぱり移動するというよりは 長く住むことによってのメリットというのが たくさんあるかなというところで 逆に言うとここから離れられなくなるとか そういったことも大いに考えられるかな ということで入れさせてもらってます なので隠れてはいないよ確かに だけどたまたま見つけたところが 生活し慣れてないけど この駅みたいなところに行くときもあるじゃない 選ばざるを得なかった この地域で ってなったときに そこに長く住むことによって ちょっとメリットに感じてくることもあるかな ということで入れさせてもらったという感じです 佐藤社長 今日はみんなが知らない隠れた高利地ということで アナバを教えていただきましたが 実はみんなにバレてき始めて 人気が出ているエリアとか こういったところは今後人気が出てきて 隠れられないっていうところとかあったりしますか 私が一緒にお客さんと見に行ったところとかは 結構気づいてくれてるんじゃないかなと思ってます 実はね お客さん自体も調べる 最近ね自分で歩いてちゃんと調べてくれる それでもねやっぱり見落としたりとかっていうのがあるんですよ 私ご案内するときって 基本的にはやっぱり生活をしてる イメージ付けをしてもらうための ご案内件っていうのを結構心掛けてるんだよね 室内に関しては当たり前に話するんだけど このリッチに関してとかも お伝えできるところはお伝えなるべくするんですよ なのでスーパー24時間でしたりとか 目の前にバス停ありますねみたいな エントランスで待っててパッと行けますねみたいな話だったりとか そういったことももちろん伝えるし 駅地下だったりとかしたときは やっぱり駅からちゃんと歩いたりとかして そこの間にあるものをちゃんと再確認した上で お話するようにしてます お客さん自体はやっぱりメインの通りをね 歩かれることが多かったりとかするんだけど 別なところをあえて歩いて 見て気づいたことはお伝えすると 生活したときのイメージだよね あそこで買い物してお家に帰れるから 1回家に帰ってから出てくるってことか 少ないかもしれませんねとか そういうような話し方をしたりとかするので 隠れた公立地ってなかなか見つけるの難しいんだけど 実際の生活をイメージして探していけると 穴場が見つかるというか 皆さんが見落としているような 公立地のところを見つけられるんじゃないかな というふうに思いますので ぜひご活用いただければなと思います なかなか皆さんが知らないような 隠れた公立地の物件を探すというのは なかなか難しいんですけど 答えは結局は自分の中にあるんじゃないかなと思う 売り主さんが入居中とかの物件だったりすると 実はここ穴場なんですよみたいな話とかを パッと振ってくれたりとかあるので あそこのパンが美味しいんですよとか 敷居を体感できるような説明を 結構売り主さんはしてくれたりとかするので そういったところをうまく ご自身の好きなスポットになればいいかな というところではあるんですけど 住宅環境も含めて検討できる 物件選びができるといいかなというふうには思います 今回みたいな売り主さん目線で 結構お話いただくことが実は多いんですけど 皆さんにとっての穴場スポットみたいなものとか 私はこういったところを結構重視して マンション選びをしてますよ リッチを探してますよ みたいなこととかがございましたら コメント欄の方に投稿をお願いいたします 逆に皆さんあんまり興味がないかもしれないんですけど 私は実はこれが好きで ここの場所で探してますみたいな コメントがありますと私とも参考になりますので ぜひコメント欄の方に たくさんの投稿をお待ちしておりますので よろしくお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございます ポン吉不動産のオフラインセミナーというセミナーですね 私が講師したりとか 私の会社のスタッフの店長とかが 講師してくれたりとかするんですけど 無料で行っているセミナーがあります 不動産に関するお悩みなどある方が 結構話を聞きに来たりというような場面です まだ買うとか売るとか そういったところまで行ってない方も ご参加されたりしてますので ぜひお時間と場所がありましたら 無料のこのオフラインセミナーといったものに ちょっと参加いただければなと 思ったところでのご紹介です 公式LINEの方で情報発信などしてるんですけれども こちらの方では アンケートにお答えいただくと マンション購入などで活用できるような プレゼントの方をお配りしてます 物件選びのポイントだったりですとか いい担当者と出会う方法だったりとか こういったものをプレゼントさせていただいておりますので ぜひ公式LINEの方を見てみてください 概要欄の方に公式LINEのリンクが貼ってありますので よろしくお願いいたします 具体的なご相談ですね 不動産を購入したい、売却したい マンション今年こそ買うぞみたいな方とかね いらっしゃいましたら ぜひですね 本気不動産の方にお問い合わせの方をお願いいたします こちらも公式LINE あとホームページの方でも 受付の方しておりますので 覗いてみてください それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい 佐藤社長的に 高リッチだと思うところってどういうところですか? 今回の中でいくと 24時間スーパーだね コンビニってさ飽きないな 背中の問題なんじゃないですか 飽きるんですよ いや行くんだよ ほぼ毎日行きますコンビニ だけど飽きちゃう だからスーパーに行きたくなる たまにしか行かないんだけど 行きたくなるんだよね あとは最近気づいたのは 文京区いいなって思い始めて 緑がね私好きなので 草木のあるところは落ち着くなって 歳いっちゃったのかな 両方あるのは少ないよね 24時間スーパーって文京区ってなかなか少ないけど そうですね 駅周辺にはそういった施設があって ちょっと離れたところのマンションもいいかな っていう感じで物件探しできるとね いいなと思って見てますけど バランスのいいところ探していきます 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識を アップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームペンの方も ぜひ見ていただければなという風に思います あとですね 私ノートですとか まあアメーバブログ その辺りでも情報発信の方を 行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました