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［120いいね突破！］Completed! 木下、家建てるってよ【Vol.2】住宅ローンの意思決定（2025/12/29 #2002）
1:32:56
ひとことに住宅ローンといっても様々な変数、選択があることが使おうとしてわかったものであります。それらの気づきと木下なりの判断基準について語って行きます。
【放送中】
001 住宅ローンで驚いた複雑性
002 仮審査・変動・固定と金利は交渉できる!
003 団信と特約
004 住宅ローン減税
005 インフレ下における手持ち資金と融資活用
次回は間取り編の予定です!
［150いいね！突破］Completed!!木下、家建てるってよ【Vol.1】住宅取得の意思決定（2025/11/28 #1958）
https://r.voicy.jp/W6mGPX0L9yA
【放送中】
001 住宅ローンで驚いた複雑性
002 仮審査・変動・固定と金利は交渉できる!
003 団信と特約
004 住宅ローン減税
005 インフレ下における手持ち資金と融資活用
次回は間取り編の予定です!
［150いいね！突破］Completed!!木下、家建てるってよ【Vol.1】住宅取得の意思決定（2025/11/28 #1958）
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木下斉の今日はズバリいいますよ!
プレミアム放送配信中！
- 03:39無料1.
家を建てるのに活用する住宅ローン。使おうとして初めて分かったことだらけ。
- 20:162.
001 住宅ローンを活用しようとして驚いたこと
- 26:493.
002 仮審査・変動/固定と金利は交渉できる!
- 13:294.
003 団信と特約
- 17:045.
004 住宅ローン減税からわかる国のメッセージ
- 11:426.
005 インフレ下における手持ち資金と融資活用
コメント
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お宝保険は今も存在しますが、基本的に営業されません。なぜなら赤字商品だから。「他の保険とセットで売って、そっちで赤字を回収できる」と見込める人（経営者）にだけ案内されてます。
忘れがちですが保険も金融商品。そして金融商品で人間が勧めてくるものは大抵売り手に有利な作り。更に、「安心」を強調する商品ほどヤバい。自分で数字をシミュレーションしない人から搾取する設計です。
つまり人に与えてもらう「安心」は高くつく。自分で計算する、安心キャッチコピーがついてたら逃げる、がオススメです。
三井住友、りそな、UFJで仮審査を出しましたが、UFJはリノベは満額融資なし、三井住友は提示された金利が高かったのでりそなに決めました。全銀行Web上のやり取りだけだったため、交渉のチャンスがあったのかー！と放送を聞いて思っています。とはいえ初めてのローン、決済日が迫る中の作業で時間がこちらに味方をしていなかったなと思っています。
三井住友はメインバンクなので将来的に借り換え交渉もありなのかなと思っています。
ローンプラザというものもりそなから融資を受ける際に初めて行きました。
今は土地建物融資は受けたものの、リノベ工事融資前でややこしいのでやめておこうと思いますが、家づくりが一旦終わったら借り換え相談にも行ってみようかと思います！
認定住宅なら 13年間・0.7％控除。
今の金利水準を考えると、体感的にはほぼゼロ金利に近いなぁと感じます。
国はカーボンニュートラル達成に向けて、
住宅の性能を上げることを後押ししてくれていますね。
このタイミングで、家づくりの「質」を一段上げられるチャンスかもしれませんね。