# 【10/9 5:55-】火曜の朝ライブ おはようございます。鈴木美波です。 10月9日火曜日朝5時55分、今日も5AMラビ放送させていただきます。 UFOの皆さん、おはようございます。 今日も朝からたくさんのコメントありがとうございます。 リサさん、サンタさん、るみさん、かずさん、まゆさん、たまみさん、あやさん、あめクラスさん、しゅういちさん、はっぴーさん、うえんのさん、たむたむさん、さちえさん、ちーさとさん、ふるいえさん、ゆうこさん、せりさん、いわぽんちゃん、めぐみさん、よしー、きよみさん、はなこさん、りょうこさん、たくさんありがとうございます。 今日は火曜日ということで、 昨日の放送では日曜日に開催をした不動産カンファレンス2026が120名超えの長満席で、当日の運営もとてもうまくいって、会場も渋谷駅直結のすごく高いビルの屋上みたいなところで、 屋上じゃない、最上階っていうところで、渋谷のスクランブル交差点を見下ろせるようなロケーションで、そこでカンファレンスをやったんだけれども、その日曜日のカンファレンスのレビューを最速で、 昨日こちらのボイシーと、そしてその後8時からの目立ち屋というYouTubeの番組でもさせていただきました。 こちらご覧いただいた皆さんありがとうございます。 100人とか1日かけるカンファレンスってめっちゃエネルギー使うから、翌日結構体の疲れがくるんですよ。 これ私企業初期の時とかこういう感じのカンファレンスを、毎週何かしらリアルセミナーやっていて、100人超えみたいな講演とかそういうのを結構毎月のペースでしていたから、 だからその時こんなに体に疲れが来なかったけど、やっぱりコロナでオンラインになっていって、こういうリアルセミナーって、今回でいうと主催したのは夏以来だから、 4ヶ月ぶりか3ヶ月かな。私の年齢も上がってきているから、翌日にはとにかく疲れを回復させるために、普通に仕事1日月曜あるんだけど、マッサージにも行ったし、ストレッチのトレーニングにも行ったし、そうやってちょっと回復ができてきました。 でも一番嬉しいのは参加してくださった方々からたくさん感想が届いて、昨日アンケートの方の協力をいただくために参加された方にアンケートをお送りしたんだけど、アンケートもそうだし、あとは皆さんからのインスタのストーリーとかで参加した方からの写真付きのコメントとか動画とかで、そういうのを見るとやってよかったなってすごい思うんだよね。 こういうのってやっぱり参加した方がいいよ。本当に考え方とかが自分の世界がガンと広がるし、特にこういう違う分野、新しい分野のことで自分自身が今まであまり明るくなかった世界が明るくなるみたいな。そういうことなんだっていうようなね。 人との出会いもあるしさ、元気になるしさ。 運営はすることは大変だけど、やっぱり来てくれている人たちのコメントを見ると本当にやってよかったって思いますね。 このボイシーからも何人もの方が来てくださって、ボイシーで聞いてますとかボイシーから来ましたっていう風に言ってくれた方がたくさんいらっしゃいました。 毎日朝の放送をしていて、そこで関係性もつながりもできていくから、初めてボイシーを放送してから始めたリアルセミナーだったんだけど、よかったなって思いましたね。 リアルでボイシーの方たちとも会うことができたし、こういううまくメディアがあって自分のつながりを感じられる場所が今ボイシーであるからさ、それがすごいよかったって。 SNSは10何年やってるんだけれども、自分で放送して毎日毎日接点を持ってるメディアってないのよ。 インスタのストーリーとかは自分でもアップするしあれなんだけど、どちらかというと一方的な配信なんだよね。 インスタのストーリーに大量のコメントもらうってないからさ。 ポストしているリールとかも編集の方が作ったものがスタッフの方がアップしてくれてって感じだから、私がすごい使ってるっていう感じでもないし、 LINEとかメルマガでもさ、やっぱり一方的な配信になるんだよね。 そちらから投稿して受け取ってくれる人がいるけれども、見てくれる人から返信とかコメントがさ、メルマガとかLINEっていっぱい来るわけではないから。 っていうかほとんどないから。 だからこうやってさ、双方向的な、その先に人がいつもいるとか、お名前があるとかコメントくれるとか、 そういう方とのつながりがあるのって今本当にボイシーだけだから、そういう場所を見つけられたのが本当に良かったなって改めて思いましたよ。 コメントいっぱいいつもありがとうございます。 はい、どこまで今読んだかな、ゆうこさんまでは読んだ、せりさん、よぽんちゃん、よしん、はなこさん、ゆみずきちんさん、まゆりん、めぐめぐ、あきこさん、みゆきさん、みらいさん、みーからんさん、しおなおさん、ひとみさん、びーねずみさん、たまみさん、 カンファレンスのお写真届きました。ありがとうございました。 昨日カメラマンさんが撮ってくれた素敵なお写真をですね、参加された方々にアルバムのURLとパスワードでお送りしています。 やっぱりお写真見るとさ、また臨場感が出るよね、すごい綺麗な写真で、そうなんですよ。 この不動産のカンファレンスは、会場での、リアル会場での放送というものが一番メインで、やっぱり体感を伴うからさ、会場に来ていただいた方からもすごく喜んでいただいたんだけれども、 プラスそこでね、プロのカメラマン、映像も入れて、で、ちゃんとこう放送をさ、できるように収録しておいているので、そのね、収録動画のところをですね、これから編集をしていって、 そして、オンライン完全版でもですね、皆さんがもう一度学び直せたり、当日来れなかった方もさ、いるから残念ながら、チケット購入してたけど来れなかった方もいるのよ。 当日、あのお子さんのことだったりとかね、隊長のこととかで数人いたから、そう皆さんにもね、お渡しできるように準備しているのと。 あとはね、オンライン版で見たいっていう、勉強したいっていう方たち向けにもね、購入できるように今日準備してます。 はい。なので、その詳細だったりとか、内容を見たいっていう方はね、この、あの、ボイシーのアナウンスのところのURLからオープンチャットが入れるので、 オープンチャットに入っていただけると、それ購入していただける準備をして、一番最初に皆さんにお渡しさせていただきます。 はい。動画版はね、皆さんが学びやすいように、本当に3000円とか、それくらいで購入できるようにしますので、ぜひぜひご覧ください。 うん。 ね、ということで、そうなんだよな。 まあ、なんかね、何やるにも理由が必要っていう話を今日したいなと思うんだけど、 そのね、不動産の投資のところもですね、植田孝司、植田孝司ってメインのね、その植田さんっていうその孝司の方が何度もおっしゃっていたのが、 why 不動産投資、なぜやるかっていう、why 不動産投資っていうことを言っていたんだよね。 で、やっぱこの何かやるときって、こういうなんか理由がすごく必要で、 例えば自分で会社を辞めて自分でビジネスを始めるとか、これもなぜあなたがそれをやりたいか。 なぜそれをやりたいかっていうこのwhy がはっきりしていると人って本当に動けるし、どうにかしてそれを得るだったりとか、 どうにかしてそれを実現しようって人ってなるんだよね。なぜやるのかっていうところ。 私も女性企業をやる人を12年の間に、すごい何千人と見てきたけれどもさ、やっぱその中で結果を出していく人だったりとか、 その一時的にパッと稼ぐだけじゃなく、それからも活躍し続けている人たちってやっぱりなぜやるかのなぜのところがすごくはっきりしてるんだよね。 だからそれを活動を通して自分が伝えたいメッセージがあるとか、それを私たちは使命って言っているんだけれども、 その自分の中での使命感みたいなさ、そういうものをいかに作っていくか、実現していくか。 使命ってもちろんアップデートしてもいいし、私は12年前に会社を辞めて、SNSだけで起業したときに、 自分がすごいと思っていたコーチングっていうスキル、1対1で質問をして、フィードバックして承認して、 その人の目標達成だったりとか、本当にやりたい心の声を引き出していくっていう、それに本当に魅了されて、 私はそのコーチングを受けたことで、私は会社に通い続ける人生じゃなくて、もっと自由にいきたいんだみたいな。 それを引き出すことができたんだよね。 でももう仕事するって私は就職することしか知らなかったし、自分の周りに自営業とか社長なんていなかったしさ、 そういうことする人は本当に特別な人って思ってたし、自分でお店やるとかね、例えばサロンやるとかさ。 でもそうやって自分が自由にいきたいみたいなことを思って、そのコーチングでこのスキルがすごいから、 私は自分が応援したい女性たち、同世代の女性たちにそれを提供したいと。 最初から男性ではなくて自分が応援したい女性の方をクライアントさんにしていたんだよね。 で、SNSで集客したりとか人が集まったり、価値観観近い人たちが来たり、お金払って来てくださるお客様がさ、 本当に素敵な方々ばっかりで好きな人たちと一緒に関わってるっていう、人間関係のストレスの無さだったりとかさ。 そういうのを体験していて、で、こんな世界あるんだって。 仕事するってどっかに就職をして、毎日電車に乗って行くっていうことじゃなくて、仕事をするって好きなことが仕事になって、 で、好きな活動をして、好きな人たちがいて、で、お金を稼げるっていう世界があるんだみたいな。 これをもっとたくさんの人に伝えないと。っていうのが最初の私の使命だったんだよね。 だから女性が好きな仕事でこんな風に稼いでいいんだとか、こんな風に生活できるんだみたいな。 それを実現させていくような、そういう場所を作りたかったし、そういうメッセージを皆さんに伝えたかった。 それが最初の使命だったんだよね。 でもこれもなぜやるかっていうところがすごいはっきりしていたから、 あとは現実的なところで会社を辞めてしまったし、安定的な収入もないし、30歳過ぎてて、 で、これもう再就職をするっていうところなんてもう絶対に戻りたくなかったから、 だからどうにかしてこれをちゃんと仕事にしていかないとっていう、なぜやるかのところに自分の現実的な環境としての切羽詰り感っていうのもあって、 それもね、すごく自分自身に対して気合を入れる理由になったんだよね。 だからやっぱりなぜやるのかっていうところがちゃんとあると、そうすると人は動けるけれども、 これがさ、ただなんとなく、なんかSNS流行ってて、インスタとかでキラキラしたいからとか、 なんかこうね、自分もちょっとお小遣いくらい稼げるようになりたいからとか、 やっぱね、なぜやるかの理由がはっきりしていない方って、なんとなくでお客さん集まったり、 なんとなくで50万、100万って売り上げたったりはしないのよ。 だからやっぱりそこで自分の活動に対する気合みたいなさ、いうものがワインのところになるんだよね。 不動産投資なんかも全く同じで、やっぱりなんとなく家賃収入みたいな、 チャリンチャリン毎月家賃入ったらいいなとだけだと、やっぱりその前に立ちはだかるさまざまな面倒なこと、 物件探すのもそうだし、そこで購入するにあたってさ、本当にこれで大丈夫だろうかっていうところの不安とかがあったら、 そしたらなかなか進めないし、だからそのためにちゃんと勉強したら明らかになるから、 これは投資効果がないとか、これは選んでいいものとか、 でもその不動産を勉強して判断できる自分になるためには勉強が必要じゃない。 でも新しいことを勉強するのって最初って抵抗があったりとか、見たことのない場所だから、 私は結構興味あることに対して勉強することにあんまり抵抗がない方なんだけれども、 楽しいと思うんだけどね。 でもやっぱりその分野の本を読んだりとか、口座に投資したり時間かけたりとか、 あとうまくいかないことにやきもきしたりとか、銀行に融資の電話を何件も何件も何件もかけても断られるとか、 そういうのでやきもきしたりとかするけど、やっぱりこのなぜやるかっていうところの理由っていうところがすごく大事。 これは結構個人的なところでもよく言って、不動産投資のね。 例えば自分の稼ぐ力だけではなくて、残す力とか生み出す、不動産から生み出す、お金が生み出すっていう、 そういう世界を自分でも作りたいって思うとか、 あと例えば自分の代だけじゃなく、次の代につながる、残せるような資産を作りたいだったりとか、 今の年齢から20年後、30年後、10年後、20年後、30年後って考えたときに、 やっぱり働くっていうところ以外の収入を今のうちに種まきしたりとか、 私は結構未来の自分に対するプレゼントを作っているみたいな気持ちにもなったりする。 それが実際に7,8年前の、当時私が都内のワンルームを買って、 そこからやったこととか、当時の私が本当それこそ全くいろいろ分かってなかったけれども、 でもやっぱり気合いあったからさ、そこにちゃんと時間かけたりとか、 ちゃんと購入するっていうところまでいいやっていけたんだよね。 結論それやってたら、日本政策金融高校さんっていうところから当時の金利、 今じゃもう考えられない低さで、いっぱい起きる低さの金利でお金を借りることができて、 7年、8年経ったとき、あの時のよく分かってなかった30代半ばとかの時の自分が マンションのワンルームを買うっていうところまではしてくれたおかげで、 そこからちゃんと7,8万とかだけどワンルームね、家賃収入が入ったりとか、 最終それを売却1か月前、2か月前かして買ったときよりも金額がちょっと上がってたりとか、 お金っていうところよりもその不動産があったことで、 不動産投資っていう世界にこうやって興味を持つことができたりとかさ、 最後7,8年経ってからちょっとタンネやかしじゃないけれども、 そうやって、ちょっと待ってね、車が。 タンネやかしじゃないけれどもさ、 そうやって遡って、選択してよかったっていう、 未来の自分、過去の自分にさ、あの時ありがとう自分って思えるんだよね。 そのワンルームが7,8年こうやってあったからこそ、 特に投資とかってね、やっぱり福利があるものとか、 不動産投資時代に関してはさ、福利っていうよりも結構時代のトレンドだったりとか、 そのタイミングだからできること。 例えば金利とかもさ、全然変わるから数年で。 そう、だからそういう金利とかもタイミングだし、 いい物件不動産に出会うっていうのもタイミングだしさ、 そういうタイミングっていうものをちゃんと仕留めることができたっていうところが、 後で過ぎて振り返った時に、 過去の自分、当時の自分、今よりも若くて未熟だったにも関わらず、 そういう選択をしてくれて、未来の自分に対して残してくれて、 ありがとうってさ、後で思えると。 結構なんか、それもすごくモチベになるというか、 例えば今の自分の私たちが、10年後の自分のために、 何か残してあげれるっていうことをさ、 今やったらさ、すごい感謝されると思うんだよね。 そう、未来の自分へのプレゼント、なんていい言葉と。 よし、ありがとう。めちゃくちゃ勉強になりました。 そして弱い不動産が負に落ちまくりましたとね。 そうです、そうです。 あ、サンタさん素敵です。遠いので諦めてました。 オンラインの完全版出ますので、 今日はご案内できると思います。 未来の自分へのプレゼントっていうね。 こういうものを自分でちゃんと一個一個積み上げていくと、 そうすると未来の自分とか、 未来の自分の周りの人たちを幸せにできるし、 あとやっぱりそういうチャレンジをすると、 そこから世界が広がるからね。 結構私はその周辺のことに対して、 例えば不動産投資だったらさ、 ハワイの不動産の物件を見に行って、 実際そのハワイの方のタウンハウスっていうところの一室をさ、 一つ購入しているんだけど、3年くらい前に。 でもそれがあったおかげで、 アメリカの不動産の様子を見ることができたり、 基本的にアメリカの不動産、物件不動産って ずっと価値が落ちないのよ。特にハワイ。 ハワイって島の中で住める場所ってごく限られていて、 そしてハワイの人気っていうのはね、 今日本人で行く人は少なくなったとはいえ、 アメリカでいう、日本でいう沖縄みたいなリゾートのアイランドで、 特別な島みたいな、 そうやってアメリカからもヨーロッパからも、 特にコロナの後とかね、国内だからアメリカ人にとったら、 海外に行けない時代にさ、 そこからやっぱりハワイってやっぱりすごいなっていう価値が みんなさらに気づいて、 ハワイの物件ってずっと落ちなかったりとかね。 あとはやっぱり、 為替とかも日本円とアメリカドルの日本の円安っていうところもあって、 私が購入した時からさ、 5円くらいかな、変わっているんだけれども、 それによって、 同じ物件を3年前に購入するか今購入するかっていうので、 それだけで700万円の為替の違いがあって、 700万円分、あの時私が決断していたから700万円分得してるのよ。 これもやっぱりタイミングをずらして、 今円安だし、こんなドル145円とか、 150円いっちゃうんじゃないの? 1ドル145円なんてこんなに上がって大丈夫?みたいな、 そのタイミングでちょっと大きい買い物をしたんだけれどもさ、 じゃあ今そこからどうなったかっていうと、 もう150円を切らないじゃない。 ってなってくると、 そうすると同じスゴでカウンハウスで買った物件っていうものも、 今同じものを購入しようとして為替で計算すると、 700万円のギャップがあるんだよね。 700万円上がってる。 だからこれもやっぱりタイミングでその時にちゃんと動いていたから、 できたことだし、 あとやっぱりアメリカの不動産をそうやって持ったことによって、 アメリカのお家作りとかインテリアとか、 アメリカ人はやっぱりお家大好きだからさ、 自分の家の中を、自分の家をホームにする。 家が好きなのよ、アメリカの方って。 ドラマとか色々見てても分かると思うけど、 家に対するこだわりとかさ、 家族、ファミリーとかさ、ホームとかさ、 そういうものに対する重要度が高いんだよね。 だからそうすると家の中のインテリアとか内装とか、 そういうものに対してのこだわりっていうものを見ることができて、 私自身がそれで自分もインテリアがすごい好きになって、 壁紙変えたりとかさ、部屋作り込んだりとかして、 インテリアがそこから事業みたいな一部になったりもしたんだよね。 何件かプロデュースさせていただいて、 私自身も引っ越しするたびに部屋のコンセプトとか部屋ごと考えて、 めっちゃいい部屋を作り込んだりするから、 だから生活をしていてもさ、 私やっぱり家いいな、自分の家って思ったりするんだよね。 それで生活が楽しくなったりとか、 それで内装を変えたりとかしたことで、 お庭作りを始めてみたりとか、 プランターを自分で始めて土からやってみたりとか、 こういうのも派生的に不動産というものに興味を持ってなかったら、 インテリアとかそれこでの暮らしみたいなところに、 こんなに興味を持たなかったと思う。 だから結構目の前のそれだけがゴールじゃなくって、 やっぱりそこから何か新しい世界にノックをすると、 先に広がっていく景色ってあって、 そこで偶然的に体験できることだったりとか、 自分の中から気づきがあったりとか、 していくっていうのがすごい楽しさだと思うんだよね。 なのでY不動産投資っていうところですと、 本当にその感情的なところだったりとか、 もちろん経済的なところ、資産ポートフォリオっていうところでも、 なぜやるのかっていうところで、 いろんな理由がみんなあると思うけど、 やっぱりなぜやるのかっていう理由が必要。 そして、気合だね。 これはね、植えちゃんもさ、 松下りせちゃんも言ってたけどさ、 最後は気合だと。 そういう風に言うと、気合かよって昭和かよって思うかもしれないけど、 でもやっぱね、ちゃんと絶対自分は、 例えばね、1年以内に一つ不動産の投資を始めたいとか、 絶対やりたいみたいな気合があると。 やっぱりそれで気合があると物件探し続けたりするし、 探し続けてると出会ったりとか、いいの見つけたりとか、 人からその話が来たりするし、 本当にこの子やりたいんだなってなってるとさ、 やっぱりそういう繋がりとか情報とか入ってくるんだよね。 それでやっぱり始めることができると。 なんかやっぱね、なんとなくでメガオーヤーになるとかないんだよね。 だからメガオーヤーっていうのはね、 10億円以上の不動産資産を持つ人をメガオーヤー。 メガの次はギガって100億超える人でギガオーヤーっていうらしいんだけども、 でもそのメガオーヤーの人たちとかもなんとなくでなった人はいなくって、 やっぱりちゃんとロードマップを引いてポートフォリオを組んで、 そこにどんどん行くように描いていっているし、 ちゃんと気合があるからそれが実現していく。 Yと気合っていうことでね。 内容もね、本当にね、カンファレンスの内容がマジでいいので、 ただの不動産の投資講座とかじゃなくって、 建物に対する、暮らしに対する、住む場所に対する考え方とか見え方が変わるような、 そして長期的なポートフォリオ、今月の売上とか来年の収入とかだけじゃなくて、 自分が5年後、10年後、20年後、30年後、40年後の、 今って長生きしちゃう時代だからさ、できる時代だから、 だからそういう資産をどうやって今ちゃんと準備して、 未来の自分にそれを残していくかみたいな。 そういうのを考えるすごい一歩になると思うので、 本当に皆さんにはそれを3000円で、めちゃくちゃ美しくしっかりと映像も綺麗だし、 映像超綺麗だった。カラミラでね。 で、撮ったもので、音もマイクから直接拾ってるからめっちゃ聞きやすいし、 それを皆さんに3000円で、私たちが2ヶ月かけて準備した、 朝6時半からのミーティングを毎週やって、 準備した内容を受け取ってもらえるので、 本当に聞いた人全員に買ってもらいたいわ。 なのでこのオープンチャットのところから入っていただくと、 今日、明日には準備して連絡できると思います。 ということで今日は不動産投資でもそうだし、ビジネスをするでもそうだし、 何をするにしても、なぜそれをやるのかというYの部分と、 あとは大事なのが気合だとね。なぜが決まったらあとは気合だと、 そんな話をさせていただきました。 ぜひ私のインスタグラム、ミライミホ、鈴木ミホで検索していただいて、 ミライミホでロー文字で打っていただくとですね、 インスタグラムにおとといのカンファレンスの様子の写真とか映像とかで いろいろと出てくると思うので、ぜひご覧ください。 ということで皆さんありがとうございました。 今日も素敵な火曜日をお過ごしください。 いってらっしゃい。