# 不動産投資で安定資産の構築していく考え方 はい、おはようございます。鈴木美穂です。 今日は10月8日、木曜日、朝5時55分、 今日もファイブウェイブラビの放送をしていきたいと思います。 おはようございます、UUUMの皆さん。 たくさんのコメントありがとうございます。 ちーちさん、おはようございます。 るみさん、じゅんじゅん、あやすさん、たまみさん、りささん、 だいさん、はっぴーさん、ゆみさん、かずさん、めぐみさん、りかさん、まゆさん、あきこさん、きよみさん、 サンタさん、りょうこさん、いよぽんちゃん、たむたむ、せいりさん、みらいさん、ここさん、ちさとさん、みゆきさん、ふるいえさん、あめくらさん、ありがとうございます。 今日も朝からたくさんの皆さんがお集まりいただきました。 今日は朝起きてからベランダの外の景色がすごく綺麗で、先ほどファイブウェイブラビのオープンチャットにも写真を送らせていただきました。 本当にオープンチャットで皆さんの朝が見れて、日本中の美しい朝の時間の景色だったりとか、 皆さんのお気に入りの朝グッズ、ノートとか、カップとか、そういうのを見れるのもすごい幸せな気持ちになります。 朝のあの時間は本当に1分、2分でもどんどん空の色が変わるじゃない。 だからそこでさっきウィンドブレーカー着て、上のベランダのところにちょっと座りながら、景色がばーっと数分ずつでどんどん明るくなっていくのを見て、とても幸せな気持ちになりました。 こういう景色を知らずに私は生きてきてたんだな、これまで。 朝普通に起きてさ、別に外にも出ずにさ、今日の支度してさ、毎日毎日こんなに美しい景色だったり、毎日景色の違いだったりがあることに気づかずに今まで生きていた。 でもごじおきにして、こうやって朝起きてから朝の散歩をしたりとか、朝のルーティンをしたり、皆さんとお話をしたりとか、こういうことができることで朝起きてからの1時間、2時間が本当に濃くなったんだよね。 そしてね、やっぱ外に出ると、まあ本当押してるのがね、とにかく早起きをするだけじゃなくて早起きをして何をするかが大事で、その中のルーティンの中でとにかく外に出る。もう10分以内に外に出る。 外を歩くとさ、風とか空気の違いとか雨が降ってる日もあるし、晴れて今日みたいにキリッとしてる日もあるし、こういう季節とかを体感で感じられるっていうのが、定点観測して体感で感じていくとすごい変化を感じるよね。 7月の1日から始めたご常期生活で、まあ本当1日も欠かさず、1日だけ6時半があったけど、こうやって続けることができて。 定点観測をするから変化ってわかるんだよね。今までになかった花の咲いているのが見られたりとか、ここから寒い日とか雪の朝もあるんだろうな。東京時々雪降るもんね。楽しみ。 そうなんですよ。朝のこの時間ね。昨日も放送させていただいて、昨日の放送はアイディアがいっぱいでみんなで一緒にアイディアを出した幸せの楽しい時間でした。こうやって朝のレストランをポップアップで開催することになるかもしれない。 じゃあそこでメニューはどうしたらいいかっていうのでね。やっぱりUFOはUFOだから卵ですよねっていうのがね。その通りそうだね確かにみたいにね。ここでね皆さんのことをUFOと呼んでます。UFOはフランス語で卵。 卵みたいに毎朝新しく生まれ変わって毎日ピカピカに今日スタートができる。そんなね名前を願いを込めて名前をつけました。だからねやっぱりUFOの皆さんだから卵料理だよねって。 あの後にさAIに都内の卵料理のお店専門店のリストを出してもらって、その中に新宿にあるサザンテラスにあるねカフェが朝7時半から開いてるみたいなの。そこは卵のサンドイッチだったりとか結構卵推しの店名もエッグって入ってたからさ。 いやーだからそこにねちょっと今月が10月で来週が私が石垣の出張があるから石垣島。その翌週くらいの土曜か日曜日の朝にさ、そのちょっと下見も兼ねてさ、ラビの5AMラビでUFOの皆さんと一緒に朝カフェを企画したいなと思って。みんなで視察しに行こうよ。 UFOだから。新宿だったらねサザンテラスだから駅から近いし、そこでみんなで朝の食べて、で散歩もして、そこから新宿中央公園まで行けるのかな?近くの公園探せばいいか。 カフェで集まってからさ、それでみんなでご飯食べて視察して、そしてそこから散歩に行く。朝カフェいいよね。 ちょっとそれを企画しようかなって思っていますよ今。 こういうのもアイディアから発展していくのがいいよね。 卵専門店も色々と検索をして、AIが探してくれたらさ、 ご飯に30種類以上の常備卵があって、卵かけご飯を自分の選んだ卵でできる卵かけご飯屋さんとか、卵焼きのめっちゃ美味しそうなお店とかね。 表参道にもあったし、新宿、奥多摩とかのちょっと都内から離れているところにも色々ありましたね。 ああいう専門店みたいなところに行って、卵料理の研究をして、そしてポップアップをやれるとしたらそこでメニューを考えて。 これもやるって決めて、この日って決めたら準備が進むんだけどね。 ちょっと年内にできるといいな。 近くの皆さんが羨ましいです。 確かに家が近いと東京と大阪でやりましたが、それ以外の場所でもやっていきたいですね。 今後誰かここでやりましょうって企画してくれたら。 あと私は来月BTSでコンサートで台湾に行くので、台湾朝食会は台湾合流したい人。台湾まで来れる人いたら面白いね。 ということで、今日は木曜日でございます。 お仕事は水曜日と木曜日にお仕事のピークを持ってくるといいよっていうのを、トップ5%の社員のこっしーさんが何かの本の中で書かれていました。 私の場合は月曜日の朝に放送が2つあって、月曜日の朝が6年以上続けているから結構ハード目なのよ。 徐々に木曜日以降は私はもう楽になっていくみたいな感じなんですけれども、前半の皆さんのお仕事でも生活の中であったことでもハイライトは何かありますか? 私はね、日曜日に女性のための不動産カンファレンスを渋谷で主催させていただいて、会場に120名を超える女性たちが集まってくださって、 不動産投資っていうテーマであんなに楽しく華やかで、みんなすごい真剣で、とっても私たちもやってよかったっていう、みんなも知りたかったことなんだなっていうことを感じることができました。 そこからまだ日曜日にイベントがあったばかりだったので、月曜日とか火曜日とか、昨日水曜日はついにその日曜日に開催をした不動産カンファレンス4時間分の動画をきれいに編集して、オンライン完全版を作りました。 カンファレンスに参加された方には、昨日メールで無料でカンファレンス参加者にはアーカイブで見れるように動画を渡していて、そして外部の一般の方、カンファレンスに来なかった方も見たいという声がたくさんあったので、 なんと3時間のデータをきれいに編集して、カメラマンもしっかり入って、映像もきれいだし、音もマイクから拾っていてとっても聞きやすいし、きれいに編集されていて、これはなんと3000円で購入できるように販売ページの方を作りました。 本当に満足度もお客様の声もめっちゃいいカンファレンスだったので、ぜひ皆さんにも見ていただきたいし、不動産とか暮らしってさ、別に投資をしているしてない関係なく、するしない関係なく、私たちはみんなに暮らしの中で家っていうものって関わってるんだよね。 マイホームを考えるときも、不動産投資を考えるときも、家っていうものを現金一括で買う人はいないから、これを資産形成としてどういうふうに組んでいくと自分のポートフォリオに入っていくのか。 本当に不動産って積み上がっていくんですよ。面白いのを学ぶと。でもこれが1軒目、2軒目とか1部屋目、2部屋目で購入するものを間違ってしまうと、銀行からの融資の上限枠がバーンと来て、そこで手詰まりみたいになることもあるんですよ。 昨日、実は昨日の夜8時から10時まで、カンファレンスにお越しいただいた方のVIP席の方たちの特典として、VIPの方の専用のコンサルティングの時間が昨日の夜ありました。 本当に少人数の贅沢な時間だったんですけれども、その中でこれから不動産投資をしているとか、例えば親から譲り受けた部屋があるとか、マンションの一室を自宅として使っていたけれども、 それを自分たちは出て今貸し出しをしているとか、売りたいものがあるとか、いろいろとあったり、これからスタートしたりとか、そういういろんな状況で個別にコンサルティングを少人数でしていく公開コンサルの時間があったんですよ。 やっぱりフリーランスだったり、法人に貸したとしてもまだ1年とかで利益があまり出ていないとか、そういう場合って銀行から信頼されなくて、融資つかなくて、不動産投資なんてできないって思いがちなんだけれども、 実はね、7、8年前の私が最初にやったみたいに、頭金を200万円、300万円やっぱりあった方がいいね。本当はね500万円くらいからあるとスタートすごいしやすいって言われるんだけど、私は300万円で一応最初できたので、300万円とかを入れて、そこから一部屋目を買って。 ワンルームマンションだったとしても最初から1棟っていけないからさ、なかなか。ワンルームだったとしてもそれでお部屋を買った後に、ちゃんと収益を出して返済をしっかりしていったら、それが銀行に対するクレジットになって、それ持っている一部屋目が担保になるんだよね。 もちろん銀行によってどう不動産を不動産価値を見出すかっていうのはあるんだけど、それが担保になって、1軒目を小さく始めるところから、そこから積み上げ式で増えていけるんですよ。長期的なプランが必要で。 自分自身、私でいうと、私は一応キャッシュフローで、キャッシュフロー、インカムだから家賃収入っていうところで、まず最終年月200万円が家賃収入だけで入ってくる状態にしたいっていうゴールがある。 それで、200万円入ってくる手前に、まず100万円が家賃収入だけで入ってくるようにする。家賃収入で入ってくるっていう形、家賃収入っていうか、手残りで。 家賃収入が例えば月50万円あるとしたら、そこからローンの閉催が30万円毎月あるとして、すると手残りって20万円じゃないですか。 だからちゃんと日本の不動産でいうとインカムゲイン、毎月入ってくるお金の方をまず目指して、意外とでもキャピタル売却益も出たりするので、ちゃんと選ぶものを選んだら。 逆に売ろうとしたときにマイナスになっていると、それまでインカムがあったとしても結局トータルで見るとマイナスだったりもなり得るし、ちゃんと売ったときに上がっているっていうのも理想だよね。 そういうプランをしていくと積み上がっていく事業だから、それがすごい私はいいなと思うんだよね。 オンラインでこういう風にやっているビジネスも、もちろん毎日発信していくっていうのとかも信頼の積み上げだし、でも簡単にゲームチェンジが起こるというか、業界ですごい人気の子がパッと出てくるかもしれないし、 自分も年齢上げていったら20代の子の方がAIとかガジェットとかさ、バンバン使いこなして新しい方法で発信したりビジネスを教えたりとかもするから、 そうしていくと自分が長く積み上げたからといってずっと売上が上がり続けるとも限らないんだよね。 それに加えて、それに対してすごい楽しいこともあるけど、不動産とかではないさ、売上とかが短期間でバーンと立つとかあるし、クイックだしね。 同時に不動産とかの積み上げ式の資産っていうものも作っていけると、ポートフォリオ上には私は自分の本業の仕事っていうところが長期的にお約束されているものではないから、 自分の身一つで会社っていう後ろ盾で何かの中で働いている、組織の中で働いているのではなくて自分でやっているので、 しかも俗人的な、結構私っていう個人に依存したビジネスモデルだから、私がもし明日とか大怪我して何かができなくなったりとかしたら一気に活動って止まってしまうので、 そういう時にちゃんと自分の不安定な働き方の後ろに積み上がっている資産とか家賃収入があるっていうのは、すごい精神的な安心にもなると思うし、 積み上げていくっていうのって計算さえしたら階段みたいなものなので上がり続けていくので、今47歳でこうで、自分が40代の間でここまで行きたいなみたいな。 目指すとそこに行くんですよ。でも目指さないといかないんですよ、絶対に。 そういうのが目指すきっかけになったらいいなと思ってカンファレンスさせていただいて、たくさんの方が自分もいつかは大谷さん、私にもできるかもっていう感覚を皆さん持って帰ってくれたみたいなので、すごい嬉しい。 この3時間分のカンファレンスのアーカイブの編集された完全版がですね、昨日の夕方からリリースできたので、またオープンチャットにもこの後貼らせていただきますね。 たまみさん、現地でも声かけてくださってありがとうございます。 渋谷カンファレンス本当に感動しました。価値観変わりました。 リンさん先週から、エミリンさんもね、ありがとうございます、コメント。 そうなんですよ。 皆さん前半、それがちょっと私にあった前半のことでしたが、皆さんはいかがだったでしょうか。 エミリンさんは影響されて久しぶりにスタFでゲリラライブしました。めちゃくちゃ楽しかったです。 スタンドFMで音声配信したんですね。いいですね。 ゲリラライブするとどう?どんな感じだった?スタFからもあれなのかな? メディアから偶然見つけて入ってくれる人もいるのかしら。 ビーネズミさん、めちゃくちゃ聞きたいです。 オープンチャットにこの後貼りますね。 3000円で1,2回のランチ分でできます。 リンさん、先週から起きてすぐ朝の10分ヨガが続いてます。 今朝で11日連続です。 おめでとうございます。朝ヨガいいですよね。 私も同じ5分間の朝5ヨガをいつもやってます。 朝ヨガも結構10分って結構ありますからね。 でも短くてもちゃんと続けること大事。 ナツキさん、動画見返して頑張ります。 ありがとう。 ゲリラだったけど10名聞きに来てくれました。 すごい。私の1回目はゲリラで4人でしたよ。 いいですね。 音声配信の良さっていうところもここでいつもシェアしているので 発信をしている方は意外とこの 自分自身も音声を配信してみるっていうのはすごいおすすめ。 ハードルが低いからね。 ポチッと押したら始められる。 皆さんの今週の前半はいかがだったでしょうか。 私たちはやっぱり販売があった後ってさ 細かくやることがすごいいっぱいあるから そこに結構かかりきりの2、3日だったんですけど でも反響めちゃくちゃいいからすごいありがたいです。 やっぱり世の中にちゃんと必要とされるものを世に出したときに 反響があるっていうことはすごい当たったみたいな 必要としているものを出せたっていうね。 あ、佐藤さん眼検師行ってきた。 それと結局30周年でお祝いしました。 おめでとうございます。30周年。 30年同じ方といるってすごいことよ。 30周年おめでとうございます。 眼検師も大事大事。 健康ちゃんと診断していきましょう。 みんな年内に健康診断入れようね。 人間ドック入れようね。まだの方。何年も入っていない方。 私も11月に行ってきますよ。 ここの高校生と会う。 初めて話してかしら。おはようございます。 今日初めて聞いてくださった方もいらっしゃったら嬉しいな。 いつめんの皆さんもいつもありがとうございます。 ということで今日は木曜日で今週も後半に入ってきました。 月曜スタートって考えて土日休みで考えると後半になってきました。 金曜日の午後は日曜日の準備をしたり 今週一週間のまとめをしたりという日になるので 一日仕事をするのは今日が最後だと思いながら 今日はまだやりきる日ですね。 今週の木曜日も今日も元気に過ごして 明日あと一日でもう土日だよ。 来週は私たちダイヤモンドの合宿で石垣島に行っているので 石垣の朝の景色、海の景色などをオープンチャットに貼って 石垣で音声配信させていただくことになると思います。 皆さんとまた色んな景色を共有できることがとても楽しみです。 今日木曜日も元気にやっていきましょう。 皆さん今日もありがとうございました。 素敵な一日をお過ごしください。 いってらっしゃい。