# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 マンションかど部屋のデメリットについてお送りさせていただきます。 部屋によるかなっていうふうに思います。 そんなこと言ったら全部邪魔ですよ。 いやいやそうなんだけど、立地によってかど部屋がいい立地とそうじゃない立地があるなというふうに思う。 周辺環境も重要だよ。 かど部屋なのか中部屋なのかだけじゃなくて、 特にかど部屋ってさ、部屋の構成、3本なのか2本なのかどちらでもいいんだけど、 外側に触れる部分が多くなるじゃん。 なので外の環境の影響っていうのは結構私は受けやすいなと思ってるんだよね。 中身の方ちょっと説明の方していこうかなというふうに思いますけれども、 まず1項目目としては今お話しした通り、 いいかど部屋と悪いかど部屋がありますよと。 その見分け方教えてくださいよ。 見分け方はね、言ったら分かりますっていう話なんだけど。 いいって思うか嫌って思うかって。 かど部屋っていってもいろいろあるじゃない。 例えば南向き、南プラス東なのか西なのかとか、 3本かど部屋で南リビングだったとしたら北と東とか、 いろんなかど部屋があるでしょ。 これが向きもあるし、2本なのか3本なのかっていうのもあるんですよ。 さっきさ、外の話したじゃない。 これ何を言いたいかっていうと、 軽車地とかにあるようなマンションとか近いところとかだと、 周りに建物がマルチなんもないと、 ドーンと抜けてるんだけど、 抜けたところに見晴らしがすごくいいですよっていうところも あったりとかするかもしれないんだけど、 そういうところになると結構風の当たりが強かったりもあるし、 逆に向かい側がね、かど部屋なんだけど、 軽車地で山林みたいなものが近いですよって、 虫がすごく来るとか、枯葉がよく舞い込むとか、 こういったこともあったりするかと私は思います。 なので、いいのか悪いのかで考えていくと、 人によって結構別れては来るかなって気がするんだよ。 自然豊かな地域にあるマンションとかのかど部屋とかは、 外部の影響は受けやすかったりっていうのはあるかなっていう風には思うかな。 風がね、強くなったりとかする場所もあるんだよね。 地形によるけど。 なので、そういったところの好みもあったりするよね。 全てがいいとは言い切れないかなっていうところではあります。 2項目目行っちゃいますけど、外境の影響は受けやすいんですよ。 今話した通り、風の当たり方もそうだし、 日当たりのいいようなお部屋だったと仮定した時には、 窓が多くなったりするじゃん。 窓が多くなると、時期によっては熱く感じてしまったりもあるし、 遮光カーテンすればいいじゃないって思われる方いるかもしれないけど、 じゃあ、角部屋のメリットは?ってなっちゃうじゃん。 開けてなんも、みたいなところはあるかな。 細かい話すると、カーテンも毎回増えるでしょ。 確かに、中部屋に比べて窓が1枚とか2枚とか多いってことは、 カーテンその分買わなきゃいけないってことね。 そう、カーテン買わなきゃいけない。 外気がね、窓面からやっぱり入ってくるんですよ。 日当たりが良くても窓面から入ってくる。 冬場寒い時期でも窓から冷気が入ってくるっていう風になるので、 外境の影響が大きいですよと。 そうなってくると、エアコン台だったりとかのコストにも影響は確かにしてくるんですけど、 使い方が上手じゃない方であれば、結露の原因にもなりやすいからね。 1枚ガラスの地域もあればさ、 寒冷地とかに来ると2枚ガラスのところもあったりとかするんだけど、 箸をね、しっかり適正に使ってあげないと、 それこそ結露の原因にもなるし、 換気もしっかり適正に行ってあげて、 空気入れ替えしてあげないと、結露の原因にはなると。 窓が多いっていうことは、そういう境界があるので、 せっかく買ったカーテンがカビてしまったりとか、 カーテンに収まればいいんだけど、周りにも影響を及ぼしてきて、 いろんなものが使えなくなってしまうとかね、 お部屋全体がカビ臭くなっちゃうとか、 こういう風になる可能性もあるので、 使い方の要素も大きいんだけど、 カード部屋ってそういう側面もありますよというのは、 ちょっと覚えていただいた方がいいかなと。 あとはあれですよ、よく佐藤社長言ってるように、 窓が増えると家具の配置が難しくなるって。 窓塞ぐわけにいかないからね。 マンションはね、もともとある形のところに 自分の荷物を当て込んで生活スタイルを合わせていくような 探し方にはなってしまうんだけど、 家具の制約だったりとか、 っていうのも受けたりする可能性は 十分考えられるかなというところです。 では続いて3項目目。 プロが見たら窓入りの想像ができますよ。 外観からね。 プロってそんなこともできるんですか? なんとなく家ってセオリーが決まってるから、 カード部屋は特にさ、分かりやすいじゃない。 外から見たらさ、あそこリビングだなとかさ、 ここに一部屋あるのかなとか、 お風呂この辺だなとか、 そういうのもすごく分かりやすいよね。 それが分かったとてっていうところはあるんだけど、 そういうふうに間取りが想像できてしまう イコールセキュリティ面大丈夫な部分もあるじゃん。 窓も増えるわけでしょ。 犯罪される方はさ、窓から入ってくるとか、 玄関から入ってくるっていうふうに言われるじゃん。 回数とかもあるかもしれないけど、 中部屋よりは入りやすい可能性はあるかなという 気はするかな。 端から攻めていく可能性はありますよね。 どこから攻めるのかって言うとね、 なんでも言えないですよ。 でも本当ね、外から見て分かりますよ大体。 道産業界だけじゃなくてね、 そっちの業界の方たちにもちょっと分かってしまう 可能性はあるんじゃないかなと。 では続いて、4項目目いきますが、 お掃除が大変と言われます。 特にバルコニー面とかが広かったりとかすると、 贅沢な作りではあるんだけど、 その分お掃除は大変と。 作り自体も贅沢だし、 親しがあるような状態になるんで、 マンションも快適だったりとかすると思うんですよ。 上の部屋もね、 ぐるっとバルコニーが回ってたりとかすると思うんで。 ただし、こっこりがちょっと溜まりやすかったり、 バルコニー限定された窓前だけじゃなくて、 ぐるっとバルコニーとかってなっちゃうと、 掃除が大変だったりとか。 中部屋の人1面だけでいいのに、 角の人2面か3面か増えていくわけですよね。 やらないといけなくなる可能性はあるかなと。 私これイメージしてるところって、 ちょっと自然が近くて、 清掃マンション的なのをちょっとイメージしながら、 お話組み立ててるんですけど、 そういう自然豊かなところであればね、 枯葉とかね、 そういったものとかも入ってきたりとか、 そういったところもあるかなと思って入れてます。 結構大変だというのを聞きます。 あとは大きな幹線道路の近いところ。 また違う埃だよね。 車の巻き上げる埃が入ってきたりとかっていったことで、 綺麗に維持したくてもね、 なかなか維持しきれないとか、 こういったところも考えられるので。 あとはハトとかの問題もあるよね。 ネット張ったりとかしてるところもあったりとか、 外住が入ってくるとかっていったことも、 なくはないかなというところで。 そうですよね。 リビングの方は普通だったけど、 逆の方のね、 バルコニー見たら実はね、 水作ってたりとかね、 なったら大変なので、 そういったところをちょっと入れてます。 5項目目。 エントランスから部屋までが、 比較的遠い角部屋もあるので、 そうなると、 大型マンションだったりした場合は、 追加徒歩1分しないといけないとか、 なってくるようなイメージです。 徒歩7分なのに、 端の角部屋になったがために、 徒歩8分になっちゃう可能性はあります。 最上階角部屋なんていったらね、 部屋に着くまでに、 さらに遠くなるので、 大型マンションだと、 そういうことも考えられるから。 歩数増えるじゃないですか。 ダイエットにはちょうどいいかもしれないけど、 距離? まあ基本的には、 マンションのやっぱり エントランスまでで計算するので、 エントランスから部屋まで、 計算には入れないので、 お土産居場までがまた距離あったとかね、 ホストまで行くのに、 高いボックスから荷物、 部屋まで持ってくるのが大変だったとか、 そういったことも考えられるかな、 というところで、 一応入れさせていただいた項目になります。 マンションの角部屋のデメリットについて、 聞かせていただいたんですが、 角部屋を選ぶ人って、 どういう傾向にある方が多いんですか? やっぱり憧れがあった方が多いかもしれない。 探し方の中で、 条件付けじゃん。 駅からの距離とか、 何階から何階ぐらいまでがいいとか、 いう中の要件の一つで、 入ってくることも結構ある。 ただ、 私はそれ少ないですよって話はするんだよね。 例えば、 横長のマンションがあったとすると、 角部屋って言ったら、 両サイドしかない。 ワンフロアに2個って感じですよね。 これがL型だったりとかしたら、 両サイドと、 もう2本の角部屋が 出来上がったりとかするんだけど、 角部屋ってやっぱりね、 マンションの世帯数が多くなるから、 自然と増えるものではないんだよ。 小さい方のマンションであれば、 角部屋は増える。 2個でずっと上まで行くとか、 コンパクト系のマンションってよくあるんだけど、 ワンフロアは3世帯みたいな形で、 全部角部屋みたいなものも あったりとかしますから、 こういったところのマンションだったら 選びやすい。 だけど、ある程度やっぱり 10型以上くらいのマンションになってくると、 基本は角部屋の数が圧倒的に少ないので、 探しにくいんだけど、 そういったお部屋を探してる方は 少なくはないかなと。 見ていくとね、 そんなに角部屋じゃなくていいなっていう 判断になってくことが多いかな。 初めは条件として入れるんだけど、 あまりにも難しい。 あまりにも少ないとか。 実際中部屋見に行ったけど、 中部屋でいいですってなる人もすごく多い。 騒音とか避けるために角部屋探してる方とか。 いや、騒音はあんまりないかなって気はする。 それよりも外から入ってくる音の方が大きいと思う。 例えば緊急車両が近く通りましたよとか ってなった時とかは、 中部屋であろうが外部屋であろうが、 音の入ってき方は違ったりはするけど、 外気に触れてる部分が多い以上は、 まともに音が入ってくる可能性が高まるよね。 音で動こうっていうよりはやっぱり 日当たり風通しを結構重視されてる方は 角部屋を選びたいっていう方が 多くなるかなというところがあるかな。 なるほど。 結局なんですけど、 角部屋って買っても大丈夫なんですかね? 今いろいろ聞いてると不安になってくるんですけど、 買っても大丈夫なもんなんでしょうか? 大丈夫だよ。 ただ、理解しないといけないのは 角部屋だからダメだよとか、 中部屋だからいいよとか そういう話でもないんだよ。 単純に。 自分だったら立地によって悩みますよって はじめにも言ったくらいのイメージなんだよね。 角部屋だから絶対ダメはないし、 いいもないんだよ。 なんでかっていうと、 そもそも不動産、 立地の影響も結構大きいじゃん。 これが内景知りたらなんとなくわかると思う。 森がすごい近いなって感じたりとか、 お部屋の中から見た時に バルコニー面がすごく汚れてるなとか、 こういうところはお掃除が大変だなって あいに想像ができるじゃん。 なので、それがあっても ここのお部屋がいいっていう風に考えられるものか、 ここすごく気になるなとか、 お部屋の中を見ると結露が出た形跡がたくさんあると。 売り主さんの使い方の原因なのか、 元々のマンションの想像的な部分のお話なのか、 その辺りとかも想像しにくいと思うんだよ。 ただ、行った瞬間に なんかここ自分が想像してた部屋と違うっていう 違和感を感じたのであれば おすすめはできないかな。 私の方で大体こうなってる原因は こういうところにあるんじゃないでしょうか っていう話とかはしますけど、 無理に進めたりすることはないので、 それを踏まえた上で、 手に落ちるか落ちないか、 いいか悪いかっていうのを 判断していくべきかなという風に思いますので、 さっき結露の話とかもしましたけど、 売り主さんの使い方で出てたんじゃないでしょうか っていうような見解になるような、 お部屋であれば、 所有者が変わることによって 結露が全然出なくなるとか、 こういったことも考えられますので、 そういったところが本当に好みである。 ただ、さっき話したとき、 数がすごく少ないんだよっていうのは知っていただいて、 その中でも、 角部屋がいいっていう風に判断される方は、 時間かけてでも探すべきだし、 実際に内見しに行って、 角部屋はそこまで拘らなくていいんだなってなれば、 普通に中部屋のね、 心を探していけばいいだけかなという風に 私は思いますので、 参考にしていただければなというところですね。 角部屋の良し悪しについて聞かせていただいたんですが、 例えばですよ、 近隣に建物がないと想定して、 佐藤社長は角部屋と中部屋、 どっちがいいですか? 角部屋の方がいいんじゃないかなっていう程度。 そこまでなんかやっぱりこだわらないけど、 流行りがあったんだよね、以前に。 スカイコートってマンションの真ん中がスポーンと抜けてて、 角部屋じゃないんだけど、 廊下とかにもちょっと日が入りやすいような、 作り方をしているようなマンションとかもあったりとかするぐらい、 角部屋的な要素にメリットを感じて、 それをコンセプトとして打ち出しているようなマンションもあるぐらいだから、 でも快適なのは中も快適なような気はするけど、 風通しとか意識してマンションを探すのか、 温度変化というか、 そういったものに安心感を求めていくのかっていったところによって、 人によって変わってくると思うんだよ。 私はどっちかというと角部屋がいいなっていうのは、 風通し、角部屋の方が空気が通りやすいっていったところの メリットはあるかなという風に思うので、 角部屋を選ぶとしたら。 同じ条件だったらね、 ただ高熱費、燃料代は気になるかもしれないけど、 それは売り主さんがいらっしゃれば、 売り主さんに確認すればいいかなというところになりますね。 今回マンションの角部屋のデメリットについて お送りさせていただきましたけど、 おそらく好みめちゃくちゃ分かれると思います。 角部屋探したんですけど中部屋になりましたよという方とか、 たまたま買ったのが角部屋でしたよみたいなお話で、 住んでたらこういうことがありました、 メリットここにありましたよみたいなこととかを コメント欄の方に投稿の方ぜひお願いいたします。 他の方のマンション探しなどのヒントにもなるかと思いますので、 ぜひコメント欄の方に投稿いただけますと 助かりますのでよろしくお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございました。 今回の動画も実体験を踏まえながらお話をさせていただきましたけれど、 このようなリアルなお話とかというのは オフラインセミナーといって実際にお会いして 行うセミナーの中などでもお話したりもします。 生の声をお届けする場面でもあったりとかしますので、 ぜひお時間などございましたら オフラインセミナーの方にご参加の方お願いいたします。 情報については公式LINEとホームページの方でご紹介しておりますので、 ぜひこちらの方を覗いてみてください。 公式LINEの方ではプレゼントをお配りしておりまして、 内見チェックリストですね。 忘れがないようにするためというところで、 ぜひこちらの方登録して取得してくださいというところになります。 具体的なご相談などについては こちらもホームページと公式LINEの方でお問い合わせの方をお願いいたします。 今年こそマンション買いたいよとかね、 角部屋がいいと思ってたんだけど中部屋ってどうなんでしょうとかね、 この辺りのご質問などについてもお答えしていきますので、 お気軽にお問い合わせの方よろしくお願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。 ありがとうございました。 佐藤社長、今日角部屋は憧れで購入するという話があったのですが、 佐藤社長は最近憧れで購入したものとか憧れで採用したものってありますか? 憧れないんですよ。 憧れるのはやめましょう。 憧れるのはやめましょうじゃないけど、憧れないんですよね、あんまりね。 欲しいなとか試したいなと思ったら、まずは入手するところから私は始めるんです。 悩んだ末に買うものもあるけど、そういうのは高額なものだね。 そこまで高額ではないものだったら先にもう買ってしまおうみたいな。 悩んでる時間がもったいないみたいなところがあって、 使ってみて自分の中ではこれはアリだなとかナシだなとかっていう判断をするような感じなんですよね。 だからナシだなになってしまった場合は誰かにあげたりしちゃうかな。 時間早いんですね。 早い早い。 溜め込まない性格なので、処分するときはえい!いいや!と思って処分しちゃったりとかっていうのは結構あるんで。 不動産に関してはね、いろんなところ見に行ってるからなんとなくね、見えちゃうし。 それをね、これからも発信していきます。 これからもよろしくお願いいたします。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、ご協力の方お願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、こちらホームペンの方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね、私ノートですとか、まあアメーバブログ、この辺りでも情報発信の方を行っていってますので、 ぜひ見ていただければなというふうに思います。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。 ご視聴ありがとうございました。