# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロー登録だけでもお願いいたします。 老後貧乏になる人の特徴ということで お送りさせていただきます。 いろんな考え方がやっぱりありますけれど 元気に働ける状態だったらまだいいと思うんですよ。 そうですよね。 ただそこから先、仕事自体ができないもそうだし 働き口がなかなか見つからないみたいなね そういう課題感もあったりとかするかな というふうに思うので 順番にご説明していこうかなと思うんですけど まずね、1項目目 趣味にお金をかけちゃう方ですね 私も実際はそうなんですけど 我慢してるはずなんだけど我慢しきれない 結局勝ってしまうみたいな たかちゃんもおそらくその傾向はあると思いますね 1項目目から出てきちゃってるじゃんと思いましたけど 特に今さ、いろんな押し勝つもあるじゃない 私もね、今はあんまりしてないんですけど 一時押してた時があって その時はこのタイミングだからやってしまえっていう ここしかチャンスがないみたいな お金の使い方をしちゃったりもするんですよ なので決して悪いことではないんですよ ただお金をかけすぎるというところは ちょっと程々にしておいた方がいいかなと 趣味ね、程々にした方がいいかなと ただし、あまり絞りすぎちゃうと楽しみがなくなっちゃうので バランスとっていきましょうというところになります では2項目目いきますけれども ストックしてしまうタイプの方 ある程度はいいんですけど 安いからといって買い溜めしちゃう傾向の方は ちょっと危険かなと思っていて 今割安だから買っとこうって お家に保管してましたと だけどそういう方ってまた次の機会でお得だって思って 使い切る前にまた買い足しちゃうんだよね 例えばティッシュが山になってくとか トイレットペーパーが山になってくみたいなね 古いものから順番に使うように見ると なんだかんだ言って 最近買ってきたものから使ってるみたいなところもあったりするじゃない いつ使うのそのストックみたいなのもあったりするし 調味料とかさ、上手だよねあれもね 賞味期限の間に使い切るレベルの量の場合と ちょっと大きいんだけど値段そんなに変わらないみたいな 50円、100円しか変わらなくて 急に容量が1.5倍になる ああいうのあるとどうしてもちょっと大きい方買っちゃう傾向が こっちの方がお得ってその時思っちゃうんですよね そうそう 使い続けてるんだけどなかなか減らないみたいなことにもなったりするのと 最近ほら容器も醤油とかもそうだけどさ 足したりできないじゃん ペットボトルみたいなタイプだったらすぎ足したりできるじゃん 今さ真空系のやつとかパウチのやつとかもそうだけど 使い切りの ああいうのになってしまうと 足せもしないし 使い切るしかないっていう状態になってしまったりするので ストック志向の人も どの程のストックであればいいんですけど どんどんどんどん増えていっちゃうような形の買い方はあまり良くないかなと どうせストックするのであれば 使い切ってからまた買い出すというような思考にならないと どんどん荷物が増えていってしまうので 古いものであれば手をつけなくなってしまう可能性もあるかなというところで 挙げさせてもらいました では続いて3項目いきますが 我慢をし続けてきた人 本当はこれをしたかったなとかあれをしたかったなと思いながら 我慢してきて よしこのタイミングだって言って 思い切ってドーンと使ってしまうみたいなね ずっと貯めてきたお金を 全て投資してお家を建てようみたいなね 考えの方もいらっしゃったりもするし 今まで旅行とかを楽しんできてなく 仕事一本で来たんで ここからは旅行を楽しむぞみたいな形で もう全力投球で 毎日のように旅行 あっちこっち行き過ぎるみたいな そういう方ね もう中にはいらっしゃったりとかするので 今まで我慢してきたものがいきなり放出されちゃうみたいな お金の使い方をするのはちょっとね ちょっと注意した方がいいかなというところですね 住まいに置き換えた場合で考えると ここで全部使い切ってしまったのはいいけども お家ってメンテナンスが必要だったりとかするので そのメンテナンス費を少し避けておくとか っていう風にもしないと 後々ね行き詰まる可能性があるので 全部使い切るとかね 一気に我慢してきたとかっていう方は ちょっとだけ避けておきましょうっていう思考を 持つようにした方がいいと思います 我慢する能力は多分ものすごい高いと思うんですけど やりすぎがねあんまりよろしくないかな っていうところではあります では続いて4項目目 生活水準を落とせない方ですね 結構な人当てはまると思うんですよ 生活水準を現役世代の頃から 老後の住まいというかね に落とし込んでった時に 今まで通りの生活をしちゃう方って 意外とやっぱり少なくないというかね お金の使い方が変わらないというか そういう方が結構見受けられます ご夫婦だったりとかした場合は 財布握ってる方の方が やっぱりね歯止めをかけようとするんですよ お金の管理されてる方は 分かってるわけです 入ってきてるのがこれだけ 使ってったらこれだけなくなるっていうのは 一月二月ぐらいで感じとるんですよ これは見直さないといけないなっていう風になっても お金の管理をしてない側の方は そんなわけないだろうと 見えてないので 今まで通りの生活のままに いっちゃうことになるんですよ 一月二月ぐらいでね これだったらまずいよっていう話し合いが ちゃんとなされないと そのまま突っ走っちゃう可能性があるので そういうご家庭は 何件か見てきたことがある ちょっと古い言葉になっちゃうかもしれないけど 停止感覚のご家庭で 奥様が財布握っててとかだったら ご主人さん知らず知らずのうちにね 浪費をしてるわけではないんだけど 生活水準落とせないで どんどんお金がね 少なくなってしまうとか っていったご家庭を見たことがある 最近はあんまり見ないけど 我慢するなのか 贅沢してたのかは分かんないけど 見直しは必要になる可能性はあるかな というところになります はい、では続いて 無計画な方ですね 結構単身の方とかも多いかもしれないな さっきのさ 押し勝つの話じゃないんですけど 趣味にすごくお金を使ってしまう 目の前に入ってきたお金を そのままね 生活費に全て使い切ってしまう みたいな方も少なくない 最近多いのは ある程度貯めたものを 一気に使うっていう方が増えてるよね 1年間貯めてきたこのお金を 1回の遊びに使うみたいな そのためにすごい貯めてきた っていうのも分かるんだけど そこで全部使い切っちゃうのは あんまりやっぱりよろしくないかなと 若い世代の方はね 結構賢いからね ちゃんと貯めてたりするんですけど ただ私ぐらいの世代の方だとね 本当入ってきたものを そのままね 全部いろんなものに使ってしまう方は 少なくないので ちょっと注意が必要かなというところで 言えております では続いて6項目目 得をしようとする人ですね みんな得したいじゃないですか 得をしようとして 結局損してしまう方が少なくないんですよ 例えばこのタイミングまで待った方が 得するだろうと思ってるんだけど これ住宅購入とかももろにそうなんですけど おうちって先に私帰るんだったら 早いうちに買った方がいいと思ってるんですよ 賃貸とかで全部なくなってしまうよりは 少しでもいいので おうちの返済とかにね 重当していって 財産を少しずつこう築き上げていく みたいな考えを持つべきかな という風に思ってるんですけど お金を貯めてから購入しようとかって言って 賃貸の入ってる期間が長くなって 頭金を貯めました それを使って買いますよみたいな形の この頭金を貯めてる期間の 賃貸の消費してる部分が 計算に入ってない方も中にはいらっしゃったりします なのでちゃんとシミュレーションとかね できるものがあれば それを使うことによって 得できる 損して得を取るみたいな形を 選んでいくこともできるので 住宅に置き換える場合だと わかりやすいのは リフォームだったりとかね 高熱費とか こういったもので回収していこうと リフォームをすることによって 高熱費で回収するというような 思考で 最近は マンション探しとかね 住宅探しされてる方が結構多いので この視点をちょっと持つっていうのは 重要になってくるかなというところになります 補助金とかね そういったものを使って 購入することで 安価に購入できて 後々回収して 逆転するっていったこともあり得るので そういった視点もちょっと持つようにしましょう では続いて 7項目目 執着する人ですね 不動産によくあるあるなんですけど 例えば 両親になるから相続しました このお家に対して 自分たちが育ったお家 家族が使ってたお家 というようなことで なかなか手放す機会が 見出せないというかね できれば高く取引したいというのは 分かるんですよ せっかく両親から いただいたお家なので 高く取引したい みんなが使ってきた 大切なお家だから 次の方にも それなりの価値を見出して 買っていただきたいという 気持ちは分かるんですけど あまりにも 相場とかけ離れた金額だったりとか 高く売ろうに走ってしまったりとか してしまう可能性があると 不動産というのは どうしても相場というのが あるんですけれども その相場よりも 思い出の方が勝ってしまって なるべく高く売りたいなとか という風になってしまう 可能性もあります あとは物が捨てられない なので お家を売ることができない という方も少なくないんですよ 就活などで ご両親自体が 荷物の整理などを 適切にやっていただいている お家であれば 残したいものとか 処分した方がいいものとか 分けて考えたり できるんですけど そうではなくて 全部そのままの状態で 高いされてしまったと あれも大切にしてたよね これも大切にしてたよね みたいな形で 結局 なかなか手を付けられない ということで お家を手放せないとか といったことも 中にはあります なので 執着する方 といって 一つお家を例に 取らせていただきましたけど 他にも色々と あるといえば あるんですよ 今手放したら もう二度と手に入らない というものって たくさんあるじゃん それを気にしすぎて 気がついたら そこまで大切じゃなかった と思って パッと気づく時が あるかもしれない 思い切って 処分とか 急に走られる方も いらっしゃるんですけど 執着するのも 程々にした方が いいかなという風に 私は思ってます 適切なタイミングだったり 価値のまま 取引できる といったことを 検討いただいて ある程度のところで 手放すね 勇気も必要になってくるかな というところです では続いて 8問目 人の話を聞かない方 ですね 例えば 自分で全部 判断したい方 結構いらっしゃるじゃない 疑って かかってしまう というところ ですよね 不動産会社さんって みんな怪しいじゃない なので 不動産会社に 騙されたくない だから 不動産会社の話は 聞くのは 聞くけれども 不動産会社が 言ってる話よりは 友人知人の話を 信じてしまう なぜか ネット情報しか 信じない さらに言うと AIにしか 質問しないとか プロの話を聞かずに AIになぜかね 頼ってしまう方 最近 すごい多いんですよ 私はね AIの情報は ほんと限定的なものだと しか思ってないのと あとはやっぱり 感情が入らないとか 傾向についての話を してくれるのはいいんですけど 特に この住宅関係については 個々の要素 っていうのを しっかり 汲み取った上で 判断していかないと 危険だと思っているんですけど これを 一般大衆の 総合的な割合に応じた 解決方法で 納得しようとする というようなところが 私はちょっと 見受けられるかなと それはね あんまり 正しい判断じゃないと思います こういう方多いですよ って言われたところで そこに納得しちゃうんだよね だけど 私たちが提案するときって ちょっと違うんですよ 多くの方は この選択をします だけど Aさんは こっちの方が いいんじゃないですかと この選択肢も ありますよって言って いくつか 選択肢を ご用意させていただいて その中で どれを選びますか っていうような 提案をしたりとか するんですよ そこに対して 私なりには ABCっていう やり方が 多いんですよ だから ABCっていう 案があったら 一般の方は Aが多いけれども 私は Bがおすすめですよ でも Cという選択も ありますよ どれがいいと思います って言ったことで 判断をしていただく っていうような場面が あったりとか するんですけど そのね 選択肢を 排除しちゃうというか 大多数の方が これを選んでるから A案でいこうみたいなね 選び方をされてしまうと ちょっとね 損してしまう可能性 だったりとか ご自身の ニーズに マッチさせようと思った時に 間違った判断になってる っていうのを 否定できない というところになります なので いくつもの 選択肢がある中で ご自身で判断していく っていうね この視点を持つ という意味合いでは いくつかのね 提案をちゃんと 聞いた中で 判断していく っていうのが 重要かなとは 思っております そこまで多分 アドバイザーの人との 信頼関係が 薄いんだと思うんだよ 友人知人の 言うことを 信じちゃうのは 信頼関係があるから そっちを信じたい 気持ちは分かる その職のプロの人 とかだったら 友人知人が 知らなかったこととかを アドバイスしてもらう でもこれって 正しいんだろうか どうなのかわからない じゃあ誰に聞こうで ネットに聞くんだよ 多分 だけど インターネットの情報って 結構断片的だから 私たちも仕事が 結構インターネットで 調べ物とかしますけど 聞き方がね すごく雑に 聞いてしまったりとか すると 雑な回答しか 返ってこないので 友人知人から 言ってもらったことと ネットの情報 ここがイコールだから これを信じようになって 私たち専門家が そこがね 築けてると 正しい情報としてね 認識してったりとか っていう 冷静な判断が できるかもしれないんだけど はじめから 疑ってかかっちゃうのは あまりよろしくないかな というところになります では続いて 最後になりますが 9項目目としまして 苦労所得を 目指してる人 貧乏になるのはね 夢見がちなんだよね 結局ね いい話を 自分でも 再現できると思っちゃうのさ できないから 大体の人が そんな甘くない ですよと 私は思ってます 不動産業 やってると そうなんですけど 不動産ってほら お金を生むんじゃないかとか そういう風に 思われがちですけど 現実的には そんなに甘くない ですよ 元々はほら 今価格が上がって 上昇傾向に あるじゃない なので そこに期待してしまって 確かにね たくさんいい思い されてる方 いると思う 10年くらい前に買って 今売ったら すごい金額で売れたとか そういう方も たくさんいるけど 10年前に買ってないじゃない そもそも苦労所得を 得たり 今日くらいなわけさ 今から買っても この先10年後 どうなってるか 分かんないじゃん 1年後でも分からない という状態なわけで なので 働かずして 収入を得るというのが どれだけ大変なことか 苦労所得を得るために アパート経営したいです その前に アパートを 購入できるだけの 潤沢な資金が ありますか という話になるんで お金持ってらっしゃる方も いるの いるんだけど そこに手を付けたがらない 臆病だから 勇気のある方は これを どんと使って それをある程度 再現していくとか という話になるんだけど そんなに甘くない ものだから あれちょっと思ったのと 違いますみたいな 肩だらけになっちゃうんで 結局ね ほんと一握りだから 苦労所得で すごい良い思いしてます みたいな 特にネット配信など されてる方とかも そうなんだけど 大変ですよ 本当に そこを目指すのは その前に 皆さん努力してるから これが成り立ってるんだよ いきなりちょっと 資金があるから 豊かになったか そういうことではない 努力の賜物ですよ だから そういう夢見がちな 自己が 整理していただいて 現実的なところを ちゃんと見ていきましょう というのが 私の中の おすすめになるかな というところです 今色々と 貧乏になる特徴 聞かせていただいたんですが たくさんある中で 特に 気を付けなければいけない ワースト3 教えていただいても いいですか 私の中でも 大体決まってるんですよ まずね 第3位はね 人の話を聞かない人だね 2位1位にも 繋がってくるんだけど 本当にね 疑ってかかるんだよね 守りたいが強いから 攻めの人は 積極的に行くわけさ 情報を取りに行く というところなんだけど 守りを固めるから 人の話が 耳に入ってこないんだよね だから話を聞かなくなっちゃう 信頼できる人から 話を聞こうと思うんだけど 信頼できる人たちは プロではないんだよ その道の プロの話を聞いた上で 判断していかないと いけないんだけど そのプロの中にね また悪い人がいるんだよ だから 1人2人ね 専門家の方に やっぱ話を聞いていって この人だったら 信頼できるなとか っていう人を ちゃんと選んでいく って言ったことが 重要になるかなと だから 友人知人に ヒントをもらうことも いいんだよ 聞く人間違ったら ダメなんだよね 昔の話聞いても しょうがないから だいたい親に 相談とかするんだけど 親はもう 過去の人なんだよね なので 今の住宅購入の トレンドを 知らないわけさ 誰に聞くかっていうと 友人知人に聞くとか 同僚に聞くとか 世代の近い人で 最近買った人に 話を聞くのが 一番いいんだよ そうすると 現実がすごく見えるから ネットはいい話 悪い話 極端な中間がないというか なので いい話聞いたら 悪い話を聞くと 不安になってくるし 友人は 聞く人間間違えなければ ある程度の アドバイスは くれるけれども その人の 成功体験なのか 失敗体験なのか 結局ネットと 同じような状態さ 平均値が ちょっと聞けるかな っていうところになるんだよ ここのバランスを 取った中で どんどん真ん中でね 専門家の意見を 聞くっていうのが 重要になってくるんだよ なので 聞く人間間違っちゃうと 正しい判断が できなくなるので まずは 人の話を聞かない人は 執着する人です これは さっきの話に すごく近いんだけど 持ってる財産 なんとか守ろうが 強すぎるわけさ 相続したものとかに 対しての執着心 ものすごく強い 皆さん 複数人いたりとかすると 揉め事になっちゃうんですよ 父さんで特にね 兄弟三兄弟で 相続しましたよ ってなった時に 長男とさ 長女はオッケーだけど ジナが急にさ いやちょっとこれは 納得できないみたいな 話になって 取引が成り立たないとか っていうことも 多々あるし 長女とかはさ 思い出がちょっとある まだ手放したくないとか なるべくだったら みんなでこれ 保有してこうよ みたいな気持ちになったりとか しちゃったりするんですよ あとは なるべくだったら 大きなお金に 切り替えたい というところとかに なってしまう可能性があって よくあるのがやっぱり 相続とかで なかなか おうちを手放せないとか 揉めてしまうとかね 揉めてしまうとね さらに動き 鈍くなりますから 両親から もらったものだから とかっていう この執着 これをなるべく 高く取引したいとか っていう風に なるべく 高く取引したいとか っていう風に なってしまうのは すごく危険なので 注意していただきたいな というところになります 第1位 不労所得を目指している方 ほんとね よくある 略してね お金儲けはできないから 不労所得は 得られないし 気がついたら 逆転しちゃって マイナスに転じてしまうこともね たくさんあるので ネットとか見てても 不動産投資しようと思ったら 赤字っていうのも 手にしますからね ていうかね 赤字が基本だよ 基本なんですか 基本だよ 8割9割の人は 赤字で 得してる人は 少ないと思うよ だからほんと ギリギリのラインなのか 税金とか 全部考えてたら マイナスになってる人の方が 多いと思う だからほんと 1割2割の人しか 儲けてないと思う きっと なので その1割2割の人たちが お金潤沢に持ってるから いろんな配信をしたりとか こういう成功しましたよ って言って 営業かけてったりとか するじゃない あれはもうね ほんとね 詐欺ですよ ほんとに 食い物にされてしまってる方 の話は 多々聞くんで ちょっと気を付けた方が いいなという風に 思います 本日ね 老後貧乏になる人の特徴 ということで お話しさせていただきましたけど これね 老後だけじゃなくて 全体的に 結構ね 若い方も実際 当てはまったりとか しちゃいます 落ち入りやすい とこなんですね 落ち入りやすい 特に不動産とか お金とかって 絡んでくると 急にね ギラギラし始める でも 現実が見えてる 私からすると そんなに欲張っちゃダメだよ って思うし ケチってしまっては 逆に損しますよ って っていうのも たくさん場面として 見てきてます アドバイスする中でも 話聞いていただけなく なってしまうと もう話にならなく なっちゃうので こっちは良かれと思って 憎まれ口叩くつもりは ないじゃない 仕事にね 結びつけようみたいな 考えも 特にはないんですけど それを 変にね 疑ってかかられて しまうと プロとしての 話をしてるつもり なんだけど そこを聞いてもらえなく なってしまうと お客様のためでもないな っていう風に 思ってしまうので 私の方からね あったりします 他の方のね 言うことの方が 信じられるのであれば そちらの方を 信じていただいた方が いいんじゃないかな なので 申し訳ないんですけど やっぱりそこでね 人に恵まれなくなってしまう 可能性とかも あったりとかするかな と思うので ある程度の部分は やっぱり自分のために 話してくれてるのかな とかっていう風に 少しね 意識を持っていただいたり した方が いいような気はします 自分が有利になるために 話してるつもりも さらさら私は なかったりとかも するし 結構この業界の人でね 私みたいな考えの人も 少なくないんですよ なので 不動産会社イコールね ちょっと悪い人みたいな っていうだけでは ないですよ っていうところもね 信じていただいた方が いいかなという風に 思うので 貧乏にならないように するためには ぜひね 不動産会社のね 話をうまく活用いただいて 老後の安心に つなげていただければな という風に 私は思いますので お互い信頼関係 築いていきましょう というところになります 今日ね お金の話というかね ちょっとね 貧乏になってしまう 可能性のある方みたいなね お話の方を させていただきましたけど おそらく 不動産で 得した方もいれば 損した方も いるかもしれないし 投資の話だったりとか こういったところで 落とし穴に ちょっと入りかけました みたいなね お話だったりとかが もしございましたら ぜひコメント欄の方に 投稿の方を お願いいたします 騙されちゃったんですよ みたいなね こととかあったら なおさら お話を伺いたいので ぜひコメント欄の方に 投稿の方を お願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございます この不動産の セミナーでは いい営業マンの 選び方とか 資金計画早見表などの プレゼントを 行っております ぜひですね 公式ラインの方の アンケートに お答えいただいて こちらのね プレゼントの方の 取得をお願いいたします 月1回から2回ぐらいの ペースで 行ってるんですけど オフラインセミナー といったもので 私が講師をしてですね 直接皆様に メッセージを 送りさせていただいたり ですとか その場で ご質問など いただいたりするような セミナーを 行っております ぜひですね ご参加いただいて いろんなヒントをね 得ていただければな と思いますので 公式ライン ホームページの方で ご紹介の方を しておりますので こちらの方も ご確認の方 お願いいたします 具体的なご相談 などについても 公式ライン ホームページの方から 受付の方 させていただいております ぜひですね お気軽に お問い合わせの方 お願いいたします それではまた 次回の動画で お会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい 佐藤社長の 若い頃の 転職してたので その頃はもう コロコロ仕事 変えてたし 時代だろうね 専門学校入った時から 一人暮らし ずっとしてたんですけど 専門学校の時は 両親から 仕送りしてもらってたのは 家賃と 月1回の買い物 両親手伝ってくれてた へー それ以外は 全部自分で まかないなさいと 公熱費とかね 自分のお小遣いとか って言われてたんですけど その両親がね 月1回 買い物を 一緒に行ってくれる んですけど ジップロックとかも ない時代の話 その時から ラップに包んで 冷凍庫で 保管しなさいとか その辺りのね ライフハックをね 叩き込まれたんですよ だから結構 お金があんまりなくても 生活する術は 実は持ってて こう見えてね 一人暮らし 歴も長いので 強いですよ 私以外とも お金なくてもね 肉買ってきて 小分けにして ハック詰めして ちょっと調理したら すぐ食べれるみたいなね 生活ができちゃうので こう見えて 意外とちゃんと できるんですよ 皆さん もしよろしければ お伝えしますので よろしくお願いいたします はい よろしくお願いします ご協力のほう お願いいたします ぜひですね このチャンネルを フォローしていただいて 不動産に関する知識を アップデートして いってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産のほう こちらホームペンのほうも ぜひ見ていただければな というふうに思います あとですね 私 ノートですとか アメーバブログ この辺りでも 情報発信のほうを 行っていってますので ぜひこちらのほうもですね 本気不動産で 検索いただいて ぜひご協力のほう お願いいたします はい それでは ご協力いただいて ぜひご視聴のほう 見ていただければな というふうに思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする 本気の情報を お届けさせていただきます これからも 応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう