# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロー登録だけでもお願いいたします。 マンションから子建てへの住み換えが急増している件について ということでお送りさせていただきます。 まず1項目目としては、そもそもニュースなどで出ている マンションの値段が高いから 子建ての方に移っている方が多いというニュース自体が 果たして本当にそこまでなのかなというのが私に疑問です。 外社長はそんな気はしないって感じなんですか? 単純に値段の話だけではないかなという気がします。 表現とかそういったものも含めてって感じなんですかね? もし変わるのであれば。 ただすごく最近見てて思うのは いろんなテレビCMなどもそうだけど 縦売りとかのメーカーさんが結構積極的にCMやってるなと 多くなってるなという気はする。 コロナ禍で結構縦売り住宅 コンパクトの縦売り住宅売れてたりしたじゃないですか それが開けてから今マンションガッと上位上司できて また子建てって感じなんですか? これね、繰り返すんだよね。 マンション価格も上がったかもしれないけど 子建ての価格も上がってるからね。 土地自体も上がってて建築資材も上がったら全部上がりますよね? そう、全部上がる。 土地の面積も子建てはありますよね。 土地代上がってるんだから それに比例して土地の価格全体的に上がっちゃうじゃない? 面積が大きくなればその分高くなる。 建物の頑丈さの部分だけでいくと コンクリートの方が強いかもしれないけど コンクリートも値段上がってるけど そういう部材自体全部上がってるのもあるんで じゃあどうなんでしょうっていうのが 私はちょっと疑問かなと。 あくまで値段が上がってるっていうのはもう事実だと思うんだ。 関東首都圏だけに限らず この地域もそうなんだけど 値段上がってます。 じゃあ全国子建てとかはそのまま背負う気ですか? そんなわけなくて上がってます。 だから単純にマンション価格上がってるから 子建てに行ってる可能性あるよねぐらいの話だと思う。 実際に里舌のお客様とか本気不動産の視聴者さんって マンションから子建てに行こうかなって考えてる方 そんなに多い感じではないんですか? いないわけではない。 ただ基本のやっぱりあんまりぶれないと思う。 マンション買うって言ったらマンション? そもそもやっぱり別物だと思ってるんで その前に2項目目行っちゃいますけど これね最近の話ではないんですよっていうのをちょっとお伝えしたい。 常日頃からこういうニーズ変更っていうかね マンション買おうと思ってたけど子建てを買う方 子建てを買おうと思ってたんだけどマンションを買う方っていうのは 以前からもちろんあります。 マンションメーカーの新宿の営業マンの方は 自分たちのお客さんが子建てを買ったとかね その後もし違うところで決めてたりとかしたら 分からなかったりとかするかもしれないし ハーズメーカーの方とかが じゃあマンションはあの方が買ったんだなとか っていうリサーチまでしてないかもしれないけど 私たちは間にいるんですよ 中古市場にいるわけ マンションを求めてこられた方が実は子建てを買いました 子建てを買おうと思ってた方はマンションを買いました 不動産業って何でも売れるって言ったらいいのかな? 新宿に振ることもできるし中古に振ることもできるし 子建てに振ることマンションに振ることとかっていうのもできる なのでこの仕事の業態の中で見てきてるのは 以前からこれはあります じゃあどういった場合にマンションから子建てになるのかっていうと 子育て世代の方で車中心の生活をされてる地域の方は ご主人様奥さんそれぞれ車持ってて お子さんも2人なのか3人いらっしゃって ってなった時に駐車場マンションで2台確保できないとか 駐車場の台の負担が大きいから この駐車場の台のことを考えるのであれば 子建てに移った方がいいんじゃないかと お子さんたちもそれぞれ後々へやっとしくなるよね ということとかを考えたりとかした場合に マンションではなくて子建てにしましょう だけどこの地域は車中心の生活地域ですよと 車を使わないような地域であった場合に 家族構成は同じでしたよと4人家族でしたよと なった時にはマンションで探されてる方は やっぱりマンションがいいっていう風になったりするんですよ 車はいい地帯だけど基本ご主人さんが乗るというより 奥さんがご家庭のねいろんなご事情の時に使うとか ということで使われててご主人さんは電車で通勤されると こういったご家庭の方は結構マンションだったりします なので都市部なのか車の使う地域なのかっていう この地域さで変わってくる傾向あるんだよ あとは費用面だよね管理費とか積立金とか こういったものが子建ての場合は基本かからない 積立は自分でしていった方がいいですよ っていうアドバイスはさせてもらいますけど 管理費がかからない駐車場代がかからないっていう風に 考えていった場合にはそこの分を 住宅ローンなどの偏差に当てることができたりしますんで そもそも別物だと思ってるんで 以前からたくさん経験してるんですよ なので今の話じゃないよと 今に始まった話ではないよというとこです どちらが高い時は逆転元素もあるからね マンションに水が移る時もあるんで そこまで今いってる感覚はないかな正直 もしかするともうちょっと先はありそうな気がしますけど 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです そこで今回マンション購入セミナーという勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れないマンション購入で 失敗しないためのポイントを会場で私が直接お話します もちろんそこで私に質問していただいてもOKです 各会場20名限定です 参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください 会場でお待ちしています では3項目 そもそも今お話ししたように マンションとこだてって別物なんですよというところなんですよ ニーズがやっぱりどこにあるのかだよね 極力お家の管理とかをしたくないわけではないんだけど その時間を別のところに使いたいという方もいらっしゃれば ご自宅でバーベキューなど楽しんだりしたい 家庭作業したい 自由にペットを飼いたいとか 車好きな方とかもそうかな マンションではなかなか叶えられないことを ご自宅で楽しめるようにしたいという方は 結構やっぱりこだてに行くし 趣味志向もいろいろとあるとは思いますけれども マンションで時間を十分確保して 旅行をすごく楽しみたいとかね こういうような方だったりとか ヨガに行ったりとか ジムに行ったりとか こういったところに時間を使いたいみたいな方もいらっしゃったりする なので住宅としての機能としてはあまり変わらないんだけど 考え方というか 趣味志向というか これで結構マンションなのか こだてなのかというところは分かれてきますんで ここでまず1つ線引きができるでしょ もう1つがあとお金の部分なんだよね さっきもちょっと触れた 管理費と駐車場代がこだてはかかりませんよ だけどお家の性能 規律性の高さとかでいうと 電気代ガス代に影響が出てきますよというのが こだてとマンションは大きく違います 特に暖房費冷房費 温度に関するものに関しては 規律性がやっぱり高いマンションと 規律性で劣ってしまうこだてだった場合には こだての方が非常に費用が高くなる なので管理費と駐車場代はかからないけども 高熱費だったりとかで 費用がかさんでしまうとか 相殺されてしまう可能性もあるんですよ なのでこだて探される方は 逆に売り入れさんに今までどのくらい 伝わってたのかとか 費用かかってたのかをちょっと聞いた方がいい 管理費とか積立金とか 金額があるって決まってるじゃん もしかすると将来値上げになっちゃったりとか あるかもしれないけども それでも出てくる部分がほぼ固定なわけで マンション買う方とかって 初めてマンション買います 初めてこだて買いますとか 初めてお家を買いますの ニーズの時は その辺りの想像ができてないから 実際請求来た時に 思ってたより結構請求が高いなとか ってなる可能性があるというだけの話なんだけど そもそもこだてとマンションはちょっと別物だよ っていうところも覚えていただいた方がいいかなと ただ迷ってる方はいると思うので そういう方は私どもみたいな業者に 聞いていただければなというところではあります では4項目いきますが 先入観で探してしまってる方が実はいらっしゃって 例えば私こだて高くて買えないから マンション探してます マンションが高いから こだてを買おうと思ってます これで決めつけてしまって探しちゃうと 本来考えてた生活の想像と 実際買ったものとに ギャップを感じる可能性が出てくる 私たちみたいな不動産会社であれば こだてであってもマンションであっても 新築でも中古でも 何でもご紹介できるというのが 私たちの強みではあるんですけど 自分に合っているものが何なんだろうと マンションなのかこだてなのかという ここのジャッジがつかない場合は 私たちみたいな不動産会社に相談してもらうのが いいと思います 自分はローンがここまでしか借りれないだろうと思って こだてなのかマンションなのか 限定して探してしまうと 頭がそっちになってしまうんです この仕事に就いた時から意外と上手なんですけど お客さんの求められていることを伺って それに対してこの考え方はいかがですかということで 中古マンションを探しに来たけども 最終的に買ったのが新築のこだてだったりとか こだて欲しいって言って見に来られた方が マンションを買ってもらったりとか そういったことはたくさん経験としてあるんですよね 誘導して買ってもらったというよりは 選択していく中で じゃあこれですねっていう風に 選んでもらっているというだけなので 自分の考えていた こういったものがいいんだろうというものと 実情を伺っていく中で その方の潜在的なニーズというか そこでギャップがある可能性があるので そういったところは整理してもらう方がいいと思います 話しする中でこういう風に 買ったらどうでしょうという風に レールを引くのが私たちの仕事だと私は思っているので ご自身で判断というよりは 私たちみたいなプロをうまく使っていただくというのが 一番いいかなと思いますけれども 意外とジャッジできるのは不動産会社の人なんですよ というところです 5項目目 こだてとマンションの違いですね こだてはやっぱり 自分で中も外も管理しなければいけない なので修繕積立金はないけど 修繕に合わせてちゃんとね 少しお金を避けていくような風に 計算もしていかないといけないし マンションの方はマンションの方でね 積立金は一定額ある程度決まっていて というのはあるかもしれないけれども 所有者の方皆さんで守ってるんですよ という意識は本来は持たないといけないんですよ なのでこだてみたいに 全部が自分で決めるわけではないけれども 皆さんの多数決で決めるのがマンションだという風にね 考えといていただかないといけないと 性質は一緒では一緒なんですよ 結局不動産を持つということは お家を管理する意識にいないといけないし 室内のことも気をつけないといけないし っていうここの部分が出てくるけれども マンションだったら外部は全部頼めるんだなとか っていう風になってしまう お考え方いるんだけども 一緒だけども一つの大きな建物を 持ってらっしゃる方で 頭割りで持ってるというような考えを ちょっと持たなければいけないので 皆さんで守っていかないといけないという風な マンションを持っていただくべきかな という風に私は思っています 管理されているようなマンションなのか 管理が入っていないご自身で管理を 進めなければいけない子建てなのか ここの違いがありますよという風になります では6項目目いっちゃいます マンションを進めたい方 に関してなんですが 家族構成とかにもよります 例えばタカちゃん子建て買うのか 私ちょっとタカちゃん子建て買うの想像できない ただタカちゃんは車 生活があるので それを考えると子建てもありといえば ありなんですよ ただタカちゃんが探している地域には コンパクトな平屋みたいな建物は ほぼほぼない なのでちょっと郊外に行きませんかタカちゃん ってなるんですけど それは無理ですという話になっちゃうので じゃあタカちゃんやっぱりマンションじゃないと 駐車場のあるマンションを探す方が ベストでしょうと 郊外に行く気もないと 全然まるきりそういう気がないので そういう方に違うところを紹介してもしょうがないので それだったら優先順位は リッチだし車だしみたいなね これは金備えたところを探していきましょう になるんですけど マンションだと制約を受けることは いくつかある ペットは飼えない 駐車場をどう確保しよう 固定費で管理費 駐車場借りれば駐車場代は必ずかかる 住み建て金もね これは子建てであっても貯めなければいけないけど 楽器を弾くか弾かないかとかね たくさんあるんですよ なのでマンションの方がいいですよと 利便性は良くなります 周りに並んでもあったりとか 世界中心部だったりすることも多いので もう一つ7項目になりますが 子建てがおすすめな方 に関してはファミリー層とかで お子さんが結構ね元気だったりとか 走り回ったりするような ご家庭だったりすると 基本私は子建ての方がいいと思います いくら1階であっても 足音だけじゃないじゃん 3人とかだったらね それはもう結構にぎやかですよね お子さん育つ家庭の中で 車もね お子さんの送り迎えがあったりとか するとご主人さんの車もあるかもしれないけど 奥さんの車もあったりとか お子さん自転車 人数分必要になりますよとか そうなってきた時にマンションだと 1台2台までだよとか1台だけですよとか 言われちゃうと 使える自転車の価格が切られてしまうとか そこには全部お金が絡んでくるので お子さん中心に考えられている方は 子建てに傾向があるかなと思います あとは費用面で 見た場合だよね 持ち家なのに駐車場代掛かるのって もったいないなって考えられる方は 子建てに行くでしょうし 2台3台車持ってますとかバイク持ってます ってなったらやっぱり 子建ての方がいいのかなという風に 私は思ったりするので 趣味指向というか生活スタイルとか こういうところでマンションがいいのか 子建てがいいのかというのは 確認はなります 今回のテーマでいうとマンションが高いから 子建てに行ってるのかというと 私はそうとは思わないかなと 高いからというよりは 物件がないから子建てを ちょっと検討してみようかなと なってるんじゃないかなと 例えばだけど宿命数がね 古いマンションを選ぶのであれば 子建てを考えられないのかなとか そもそも探してるエリアに 全然マンションの数がないよと だけどたまたま見つけた建て売りがありましたよ となったらコンパクトの建て売り あったりするとそっちと金額が あまり変わらなかったりとか 管理費とか駐車場代とか住宅ローンの 支払いに切り替えていくとあまり支払い 変わらなかったよとなっていくと そっちの建て売りなどに移られる方も いらっしゃったりするので 元々の金額で比較するというよりは 全体的なバランスを見て 子建てを選択される方がいらっしゃったり とか市場にはいいものもないから 致し方な子建てみたいな感じの 方もいらっしゃるかもしれないので 単純に価格だけの判断ではないんじゃないかな というふうに私は思っています 佐藤社長とはいえですよ ニュースになるぐらいなので 佐藤社長の周りにいないだけで ニーズ変更してる人いるんじゃないのかな 疑ってんの?たかちゃん ニュースになるぐらいですよ 話題に上がってるぐらいですか? ネタが無かったじゃん 単純に値段が高いから 行くは私はないと思うよ だって子建ても高いもん 探してる地域って どっちも選べそうな地域だったら どっちも考えられるよね って私は思っちゃうんですよ そうですよね マンションしかないという地域の方が 思い切って子建てに 行くってなった時には すごい決断がいるんだよ 場所ずらさないといけない このエリアに欲しかったのに 思い切り買えないと子建てにはならないから 今買わないといけないという状況に あるのかなというふうに思う もうちょっと待ったら 買えないけど中古で出てきたら 中古で検討しようかなというふうに 多分考えるだろうし マンションから子建てに移るよね 物件自体の変更ではなくて 新築から中古がたくさんあるの 例えば1億円前後ぐらいで 考えてた方が 1億円前後だったら子建てもあるし マンションもあるしみたいな 2億とかの地域は子建てがない 多分なので選べない だったら中古だと思う 市街中心がめちゃくちゃ高い 1駅2駅先に行くと 少し金額下がるから このエリアで探してるとなった時に マンションもあるし子建てもあるし 新築も中古もありますよとなったら 選択肢が広がるから その中で何を選んでいこうというだけだと思う 単純に価格でというよりは 市場にある物件の中の 選択肢の中で考えられるところが どこにあるのかというような 動き方はするかもしれないけど そもそも地域を変えてというところまで 動かないかなという気がする そう考えると私はちょっとこのニュースは 取り上げやすいというか こういう風な場合は こうなる可能性があるんじゃないか ぐらいのニュースの配信なんじゃないかな というところに留まるんじゃないかなと思います なるほど 実際に市場を見てきた佐藤社長は 今買うとしたらマンションと子建て どっちがお得だったりとか どっちが賢い買い物だと思いますか どこに住むかなんですよね カウントで不動産を買うのであれば 割り切ってマンションだね 僕はバイトも好きなんで 子建てがいいんですけど 自分が探しているエリアで あるかなというところ なければマンション一択になっちゃうし 子建てがあるんだったら 子建てを選ぶ ただ仕事中心に考えたときには マンションしかないエリアなので そうなったらマンションを移る 今回子建てとマンションのテーマとして お送りさせていただきましたけども 物件探しされている方いらっしゃると思うので どういう風な条件で探されているのか このあたりもお知らせいただければ 今回みたいに マンションを買おうと思ったけど子建てになりました みたいな方もいらっしゃると思いますし その逆もあると思うので 考え方の変更があった方とか コメント欄の方に投稿の方をお願いいたします こういう提案を受けましたみたいな 私が話したようなことと まるっきり違うような提案がもしあれば ご意見コメントも コメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございました 本気不動産の公式LINEの方では いい営業マンの見分け方リストといったものを お配りしています いろんな知識を教えてくれるような 営業マンを選んでいった方が 私はいいと思いますので アンケート答えていただくと取得できますので 取得していただいて参考にしていただければな と思っております 他にもプレゼントの方をお配りしていますので ぜひ公式LINEの方を見てみてください フラインセミナーは 実際に私の方から発信をするような セミナー活動を行っているんですけど ぜひこちらの方にもご参加の方をお願いいたします 無料で行っていますので ぜひ参加の方をお願いいたします 具体的なご相談ですね 今年マンション買おうと思っているんですとか これから物件探しするので物件探してくださいとか ご要望などございましたら ぜひ公式LINEとホームページの方から お問い合わせの方をお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました おつかれさまです まだまだ精進が必要ですね 勉強必要なんですよ 育てるのも頑張っていきます 増やしていきます コメントの中からテーマも考えていきたいと 思っておりますので ご協力の方をお願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームページの方もぜひ見ていただければな という風に思います あとですね私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信の方を ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 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