# セミナー参加者の質問に本気回答！浸水リスクと物件選び はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりというようなことで 発信を行っていきますので、フォロー登録だけでもお願いいたします。 本気不動産では不動産歴26年の中で実際に見てきた住宅購入で公開するポイントをすべてお話しています。 不動産購入は知らないだけで数百万円単位で損をしてしまうことがあります。 そうならないための知識を日々発信していますので、見逃さないように今のうちにチャンネル登録の方をお願いいたします。 住宅相談企画、14回目だね。まだ続いてくるでしょうけど。 皆さんのお悩みにタトゥー社長が答えていただくというコーナーなんですが、 今回はセミナーに参加された方からお悩みが来ております。 57歳、会社員の男性の方からのご相談です。 今、奥様と2人暮らしの予定で家を探しています。 お子さんはすでに独立されて、1000年後を見据えて次の住処をどうするかというところで、タトゥー社長のセミナーに参加されてそうです。 そこで新体格中古マンションの住処へ検討していたのですが、半年ほど物件を探した末、 すぐ購入の方に向けていいマンションを見つけたということなんですが、そこでお悩みがされてきてしまったというところなんですが、 マンション自体は駅、徒歩8分、スーパーとか病院近いです。 管理状態もいいしっかり管理されているマンションなんですが、1点気になる点がある。 マンションのすぐ近くに川があり、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っています。 想定される浸水の深さが0.5から1メートル程度ということで、これまで川には大きな氾濫、被害、浸水というのはなかったんですけど、 マンションの敷地も道路より少し高くなっている。 なので、中海の会社さんからはここまで気にしなくてもいいんじゃないかなということを言われたんですけれども、 ハザードマップ上で示されているので、本当にこれ大丈夫なのかなというところと、 今後あるかないかわからないんですが、水害リスクとか言われているので、 そのリスクをとって諦めるべきなのか、どうしたらいいんでしょうかということでご相談が来ております。 結論から言っていい? はい。 諦める必要はないです。買っちゃえばいいじゃない。 おそらく情報が足りなさすぎるのか、ご自身で取りに行ってないのか、 不動産の方がちゃんと説明してないのかわからないけど、 このカップ何回買おうとしてるんですか? 今回ですね、実は1回なんですよ。 1回であったとしても買えばいいじゃない。 日本は災害大国ですよ。 どこ行っても災害ですよ。 ハザードマップっていくつもあるの? 皆さんご存知ですか?という話になるんだけど、 まずは浸水でしょ? 高潮、津波、土砂災害、液状化など、 全国いっぱいあるハザードマップ。 その中のどれに該当してるかというのは、 どこの地域でも何らかに引っかかってると思って探した方がいいですよ。 だってそういう国だもん。 そもそも地形の歴史を遡るほど、 数億年前になっちゃうんだろうけども、 今のこの地形が出来上がるまでって、 硬い岩盤層が徐々に雨などで侵食されて、 川になって削れてってできたのが今の形なわけじゃない。 山の上とか丘の上みたいなところになってくれば、 岩盤層などもあってね、 地面は硬いけれども傾斜があるから、 そこが崩れてくるんじゃないかというようなリスクもあれば、 上は危ないかもしれないから下にってなったら、 下は崩れてくる側だからね。 ってなったら上も下も危険じゃない。 山が近いところから離れていこうってなってくると、 海に近づいていくわけじゃない。 平坦地になりました。海近いです。 じゃあ津波来るかもしれない。 じゃあ危ないからもうちょっと山に降ろうか。 山からまた水が来るかもしれないとかっていう、 どこをとっても何らかの心配があると。 ハザードマップに出てるエリアだからといって、 絶対ダメっていうのはないってことですね。 50センチから1メートルでしょ。 だいたいこのぐらいじゃん。 立ってれば。 その前に河川が氾濫すると、 ブワーッと一気に来るから大変だけど、 マンションの場合は垂直避難って、 上の階に逃げれたりとかするじゃん。 今洗浄工水隊とかって、 これこそハザードマップに起こせない部分だけど、 洗浄工水隊などで本当に数時間の間にね、 一気に虹が溜まってしまうみたいなことが起きたとしても、 マンションは上に逃げることができるから、 そこがやっぱり強みだったりとかするじゃん。 確かにこのね、 1階でそういったことで心配がありますっていうのであれば、 2階に住めばいい。 2階でも心配だったら3階に住めばいいとか、 逃げ道はいっぱいあるわけじゃない? この方はですね、 1階の専用庭付きが希望で探してらっしゃったっていうとこなんですよね。 なので、2階以上だったら浸水安心だよっていったことを踏まえながら、 1階住戸を買うときに見るべきポイントってあったりしますか? 特にないよ。だって気に入ってるんでしょ? 1階は漬物ですよ、そういうのが。 それって地域全体での災害につながってくるから、 逆に火災保険とかしっかり入ってほうがいいと思う。 火災保険を充実させるでしょ? あとは火災も充実させる。 保険ってすごく私は重要だと思ってるんで、 住まいを守るとか、 考えたときにはね、中途半端な保険に入るというよりは、 しっかりと保険で不安を解消すると。 生命の危機を乗り切るのであれば、 やっぱり上に逃げるっていう選択ができるわけだから、 私はそこまで心配するべきじゃないかなって気はする。 だってこたてとかもたくさんあるエリアでしょ、おそらく。 だから浸水するってなったら、みんな浸水だからね。 ってなったら、自分だけのことじゃないわけさ。 だけど自分を守るためには、 じゃあ何が必要なのかっていうと、 そういう保険だったりとかするし、 専用にはついてるところがいいんでしょ? したら1階じゃん。 なので、それ以外の条件に満たしてるんだったら、 気にしないで買えばいいと思う。 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回、マンション購入セミナーという勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れないマンション購入で失敗しないためのポイントを、 会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 ご自身のお家は課材保険で、 水災について手厚くするということと、 万が一、課材が使えなくなってしまった時のために、 課材保険もしっかりと入るというところが重要だということだったんですが、 マンションってマンション自体もあるじゃないですか。 エレベーター、教養施設、何かあったり。 これって同じく課材保険を配したりとかするんですか? それは組合で入ってる保険である。マンションの管理組合でね。 入ってる保険の方で直すような格好になるんで、 もしそれで保険金が出ませんでしたって言ったら、 修繕積み立て金から直すしかないよね。 だってみんな不便じゃない? それはもうやっぱりちゃんと直さないといけなくなるんじゃない? 同じさ、ご自身のお部屋であっても、他の部分であっても、 そういう災害があった時には対処するっていうかね。 何を安心材料に持ってくるのかっていうのを考えなきゃいけない。 これは下の階だから常に不安が募るわけではないんだよ。 上の階であっても、課材にあったらさ、全部一緒じゃないって思うんだよね。 周りの住居まで巻き込んでになるわけだから、 集合住宅っていうのは仮に2階であっても3階であっても、 ご自身の理由じゃなくても被害を受ける可能性っていうのは十分あるわけだから、 それ以外の状況を全て満たしてます。 だけど、ハザードマップに引っかかってるからは、 あんまり考えない方がいいから。 よく見てもらった方がいいよ、ハザードマップ。 大体何か引っかかってるから、きっと。 水害のリスクって今後売る時、売却価格に影響出たりとかしますか? しないよ。だって同じようなニーズで欲しいっていう方はおそらくいるだろうから。 災害リスクがあるから、ここ買わないって言って断念した人はほぼいないかな。 1人か2人はいた、確かに。 だけど、その方も結局思いっきり地域ずらせる理由があった。 今回の方もずらせる理由はあるじゃん。 もうお子さんいないし、ご夫婦だけだし、まるきり違うところで行こうと思ったら行けるじゃん。 だから、よほどこれに対して不安を感じるのであればやめた方がいい。 だけど、何かを妥協しないとマンションは買えないとかね、 どこか物件を選べないって言ったことのそのリスクはついて回ると思ってもらった方がいいと思う。 それが今回で言うとこの1点だけだって言うんだったら、私は買うべきだと思う。 だけど、そうじゃなくて他にも2つも3つも妥協しないといけないっていう部分があるのであれば、 違うところを選んでいってもいいと思うんだけど、 今回はご夫婦だけだから、地域を思い切ってずらすこともできるだろうし、 だけど不便になるんじゃないの?って思う。 そこの場所が良くて選んだわけだから。 リッチとか価格がベストっていうのと災害ってリスクを背負ってしまうかもしれないってなった時に、 佐藤社長はどういうふうに判断しますか? 私は災害は後回しかな。 だって自分だけじゃないからなるのが。周りの方みんななるじゃない?同じようなこと。 だから気にしないですよ、私は。 万が一を想定して不安を抱えて買わないはないかな。 それよりはもっと違うところの不安を感じるよね。 災害のリスクよりマンション管理の方のリスクの方が大きいような気がするんだよね。 なのでそっちをフォーカスしたい。 今回の相談者様はリッチも良いところだし、価格もなおかつ管理も良いっていうことだったので、 マンションとしては絶対買いのマンションなわけじゃないですか。 まだ来ていない災害リスクに備えて怯えているよりは、 そこを知った上で買ってしまった方がいいっていうのが佐藤社長の見解ですか? だってこれ買い延ばすでしょ? 違うところをどこか見つけましたって言った時に、また同じことでつまずくよ。 災害でしょ?どこで起こってもおかしくないし、 特に今カザードマップじゃ表せないような、 戦場降水帯、ゲリラ豪雨っていうのも発生したりしてるわけじゃん。 今まで災害が起こらなかったような地域で大量の雨が降って災害になっちゃうぐらいなんだから、 どこで起こったっておかしくないんだよ。 だからもう山の頂上にでもマンションを買うしかないんじゃないかってなっちゃうから。 山の頂上、山の頂上で心配ですね。 そうだよ。しかも50センチから1メートルでしょ? もっと大変なところいっぱいあるよ。 カザードマップの色を分けてみたらさ、真っ赤のところだったりとかさ。 色がついてるじゃんカザードマップに。 あれって濃い色は危険だよ、薄い色は大丈夫だよみたいな。 どこまで買ったらいいとかありますか? 一緒だって。水の被害に遭いましてってなってさ、床下までになったら全部一緒だよ。 もう水に使っちゃってるんだから。 職業からいろんなカザードマップ見たりとかするじゃん。 山なのかさ、海なのかさ、中間地点なのかで。 大体どこかしら該当しちゃうから。 それを気にしてたら本当に買えなくなっちゃう。 それよりはもっと恐ろしいことはいっぱいありますよ、どこかにね。 なのでそちらの方を心配すべきじゃないかなと。 万が一そうなった時にどう対処するかとかね。 対策を打ってるか打ってないかで全然考え方変わっちゃうと思いますよ。 なのでそこまで心配すべきじゃないんじゃないかなとは思うけど。 では本日の結論としましては。 買ったほうがいい。 あとね、ハザードマップはいくつも種類があるのは知っておいたほうがいい。 キリがない失敗し始めると。 ただ何のためにハザードマップがあるかを知っておかないといけない。 災害になった時にこのぐらいまで影響が出る可能性がありますよということの指標なわけじゃない。 なのでこの指標を確認するための書類だと思ってもらったほうがいいと思う。 だから災害が必ず来ますよの書類ではないから。 災害に備えましょうというようなツールとして私は認識すべきだと思う。 だから必ずしもそれに該当するとは限らないし、 さらにひどい症状になる場合もあるかもしれないから考え方いろいろとあると思うんですけど、 私はそこまで心配すべきではないと思う。 タカちゃん、なんとなくイメージできたかい。 全部重ならないところもあるかもしれないけど、災害リスクはどこでもあると思ってもらったほうが私はいいと思ってて、 少ないよ多分何もかかってない地域。 地震は対策を取るとしたら建物を頑丈にするとか、そういうふうな対応しかないと思うんだ。 高潮とかも地面の高さの話になるからコンクリートで固めていくしかない。 河川については水の処理だよね。 砂防ダム作ったりとか、そういうので災害が起きにくくしてたりとかっていう風に、 極力被害が大きくならないようにっていう風に対処がある程度できたりするんだよ。 人里から離れたところ、上の方でせき止めたりとかもすることもできるだろうし、 災害ごとの対応の仕方が変わってきてそれを実現できるならいいんだけど、 一個の世帯で解決できるものじゃないんだよ。 そのぐらいやっぱり自然災害リスクなどについては大きな力によるものになってくるので、 個人では解決できないものとして考えなければいけないし、 どこかしら該当している可能性があるということを認識した上で物件選びをしないといけなくなるので、 リスク回避したいのであれば、今回のご相談者の方などでいくと、 専用には諦めたほうがいいんじゃないっていう単純な話さ。 私はいつか来る災害よりは家庭災害を楽しみたいと思う。 なので万が一何かあった場合の対処として保険に入っておくとか、 そういう風に付報するようなものをしっかりと備えた上で物件選びをしようかなとか考えるし、 どっちが重たいかといったことを判断軸に対処の方を考えていけばいいのかなという風に思うので、 今回の方も専用には諦めて上の階に行くのか、そこを了承した上で対策を打って1階の今回のお部屋を買うのかとかね、 その辺りの判断になってくるんじゃないかなという風に思いますので、 ご自身の中でどう考えるかじゃない。 だけど同じマンション内で売り物があればいいけど、リッチも含めて全部なんでしょ。 だから答えはもう決まってるから買っちゃいましょうよ。 自分の中である程度消化できるような材料を揃えるしかないと思うので、 そこが整ったのであればぜひ購入に向けてお話を進めるべきかなという風に私は思っています。 結構多いんですよ、こういうご質問。 こういう風に対処していきませんかとか、 このエリアで探してるんだったらいたしかたないと思いますよみたいなお話をどうしてもさせていただくことになるんですけど、 皆様の判断基準というか、 ハザードアップがあったからちょっとここ諦めることにしましたというコメントがあったりとか、 ハザードアップ確かにこうなってたんだけども、 このエリアで探すというのはこれしかなかったからここにしましたみたいなね、 それぞれあると思いますので、 ぜひいろんなコメントをいただければなという風に思いますので、 コメント欄の方に投稿の方をお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 本休不動産のオフラインセミナーはですね、 初めはね、結構ほんと軽い気持ちで、 ちょっと話聞ければな、 佐藤に会ってみたいみたいな気持ちで来る方が多いんですけど、 実際ね、周りの方とかの質問など聞いてるとね、 今、マンション買うべきなんじゃないかみたいなね、 第一歩を踏み出される方も結構少なくないです。 このセミナーもね、 無料で行ってたりとかもしてますし、 公式LINEとホームページの方でご紹介の方させていただいてますんで、 もしお時間と日にちが合いましたら、 ぜひご参加の方をお願いしたいと思います。 公式LINEなどではいろんな情報発信をしているのと、 具体的なご相談ですね。 もしデリケートなご相談だったりとか、 具体的なご相談などございましたら、 こちらもホームページ公式LINEの方からお問い合わせの方いただけるようになってますんで、 ぜひ皆様お問い合わせの方をお願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。 ありがとうございました。 佐藤社長、 今日はオフラインセミナーのお客様のお話ということで、 住宅相談企画させていただいたんですが、 セミナーって何人ぐらいお客さん来たりするんですか? 東京でやるときはだいたい満席です。 一応定員20名ということでやってるんですよ。 ただ会場自体は30人とか、 ギチギチに入ったらもっともっといっぱいなんですけど、 ちょっとゆとり取るようにしてるので、 20人という前提でやってるんですけど、 おかげさまで20人はだいたい毎回クリアしてる。 札幌でもやってますけど、 札幌も徐々に増えてきて、 以前は一組二組で万通万セミナーだったんですけど、 大抵は普通に10組ぐらい来るかな。 ありがたいですね。 本当はちょっといろんな地域行きたくて、 関西とか名古屋とかでさせていただきましたけど、 お客様対応と同時進行でやってるので、 なかなか関東から離れられないんですけど、 どこかで時間を見つけていければなと思ってるんですけど、 もしかしたらあなたの街にも佐藤社長が行くかもしれない。 行きたいです。 なのでぜひホームページ。 見ていただいてご参加の方に位置していただければなと思いますけど、 セミナーの方もこれから力を入れて頑張っていきますのでよろしくお願いいたします。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、 ご協力の方お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとYouTubeチャンネル本気不動産の方、 こちらホームページの方もぜひ見ていただければなという風に思います。 あと私のノートですとかアメーバブログ、 この辺りでも情報発信を行っていますので、 ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて、 ぜひご視聴の方見ていただければなという風に思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。