# 安くても買ってはいけない中古平屋の特徴7選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロー登録だけでもお願いいたします。 安くても買わない方がいい中古平屋ということで お送りさせていただきます。 順番に行こうかなと思うけど 平屋は本当はお勧めなんですけど でも良くない平屋ですね。 一応平屋中心に今日お話ししますけど こだても結構外交するものがあるので 重なっちゃうんだよね。 どうしても木造建築というかね こだて平屋になりますから の中でのお話をさせていただくので 重なる部分はあると思って聞いてくださいね。 では順番に行きます。 1項目目、基礎が折れてるですね。 そんなことあるんですか?基礎が折れるなんて。 あるあるある。 旧大新の建物はやっぱり多いよね。 マンションで新大新旧大新 皆さん心配されるんですけど マンションの場合は高さが出せないので 背筋が入っているのが基本なんだけど 古いこだての場合は それこそ旧大新の注意点なんですけど 基礎が無筋って言って 背筋が入ってない基礎があるんですよ。 これはやっぱり折れちゃいます。 特に古い建物だとそういう傾向があるので 基礎が折れてる平屋は 建物の傾きの原因になりますから 見るときは基礎周りは確認した方がいいです。 分かるもんですか? 基準があるんだよね。亀裂の。 多少の亀裂はいいんだよ。 問題ない亀裂もあるんだけど あまりに開いてると心配なので タカちゃんが今言ったように 分かります。見に行くと。 危険な開きしてるんで。 私みたいな素人が見に行って 亀裂入ってたら建築の人とか 不動産屋さんに来ればいいんですか? 建築の人はいないよ。その場に。 なので私たちみたいな不動産会社の人間に 聞いてもらえばいいんですけど 基準値を分かってなかったりすることもあります。 新大新だと割と解消されてたりするんですか? 新大新の建物でもね 基礎折れてるところは折れてる。 なので基礎が折れてるところは 死んでも消えてもダメさ。 一応上から補修したりとかすればいいんだけど 基礎は基礎でね 見方がいろいろとあるんですよ。 というのをちょっと覚えていただければ というところですね。 では2項目目。 無理に建築した平屋ですね。 現実的に言うと平屋を建てるときって 土地結構広くないと建てれないので 例えばなんですけど 住宅地の中にポンと作りましたよ。 ってなると周りの建物が2階建て3階建て マーションとかが多いですよ みたいな地域だと 一方向は見えてるけど 全部に囲われてしまってるとかね。 高い背の人たちに囲われた背の小さい人 みたいな感じになっちゃうので 平屋は平屋でありがたいんですけど もう一方向ぐらい光の入ってくる面 欲しかったかなとか そういう風になる可能性はあるかなと。 一目はね何とかできると思う。 防ぎようはあるかなと。 だけどそれよりもねやっぱりね 囲われてしまって 日照時間というかね 日当たりをどう確保しようとか そこは課題になるし 天窓つけたりとかして解消しようとするの。 天窓もね欠点がいろいろとあって 屋根を切り抜いて作ったりとかするじゃないですか。 そうですよね。 ってなるとねやっぱりね そこの部分って弱かったりとかするんですよ。 明るくしようと思ったら方法はあるんだけど 囲われすぎると日当たりを確保しにくい というような課題はあったりします。 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回 マンション購入セミナーという 勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れない マンション購入で失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に 質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクから お申し込みください。 会場でお待ちしています。 では続いて3項目目 平屋なのに外階段が多い 軽車地の上にあるもそうだけど よくあるのが 道路と建物を建てるね こっちの位置が 道路より高い位置にありましたよ ってなった時に 自分の敷地に行くまでにさ 例えば1階分上るとかってなったら もう2階じゃん 外に階段があります 敷地のある程度ね 面積が限られてるから 1階を車庫にして 2階部分が平屋ですみたいな 2階建てじゃんみたいな そうですね 感じになっちゃうので 外側に階段があるとか これは平屋だけど 平屋の意味あるのかな っていうところになったりします。 でも地域的にね 致し方ない地域はありますし 停車地だったら仕方ないんだよね なので外階段がどれだけあるかによって 平屋の在り方っていうのも あったりするかなというところですね では続いて4項目目ですね 特殊な住宅平屋ですね これは何を指してるかというと 高級なお家を建てた時にね 中古で買おうと思った時に すっごく当時お金かけられてるお家が メンテナンスする時も高いんですよ いいもの使ってるってことですか? いいものも使ってるし 特殊な部材を使ってたりすることもあります テレビ番組とかでも 加工して作ってますみたいなのあるじゃないですか ここに合わせるために 加工して作りましたみたいな 単純に規格外のものもまずあるでしょ それもあるし 物自体が高いっていうものもあります 例えば木で家を作るとか 外側が木の家? 外側が木の家 あれも塗装とかね 通常工業製品とは違うから 自然素材だったりするじゃん 強くはないんだよ決して なので塗装する頻度も高くないといけないよとか そういったところもあるので あとはせっかくのお家なのでって言って ドアとかも規格よりも ちょっと一回り二回り大きなものを 取り入れたりとかしてるところもあるし とにかく規格から外れると高いんですよ なので窓のサイズもそうだよね 今だいぶ柔軟性はあるんだけど 工業製品じゃないものってなった時点で 金額がドーンと跳ね上がるので じゃあ私の憧れてる窓面バーンの平屋とかって 直そうとか窓二重にしようと思ったら高いってことですか いろいろあるんで 組み合わせでうまく作ったりすることもできる なので経済設計って言うんだけど うまく比較製品を使って建てる住宅と オーダーメイドに近いようなね 作り方をするのと ここでね結構大きな差があるんですよ 私ほら以前ね 縦売りとかうちの会社やってたことがあって その時にコストをかけないように かっこよく作る方法とか考えたりとかしてたので そういう風な考えがあるんですよ っていうのはちょっと覚えておいていただいた方がいいかな では5項目目 マンション地域にある平屋ですね いいじゃないですか なんか囲われてんなって ステータスじゃないですか マンションの中に平屋ですようちみたいな そりゃねありますよ それになってるんですよ 安くないのさそうなると 今回のテーマでいくと安くても買わないだから 安くて平屋でマンション地域にあるってなったら どういうのが想像できるかっていう話ですよ 例えばだよ それこそ今まで話してきた中にも2シーンとかあるんだけど 小さい敷地に無理矢理建てたなのか もともと平屋としてあったところが 気づいたらマンションで囲われてしまったなのかにもよるんだけど どちらにしても広い敷地にあったっていうよりは コンパクトな平屋のイメージなんだよ それこそその地主さんとかさ もともとちょっとその地域の有名な方っていうかね だったりとかすると敷地も広くて 平屋合成に立ててみたいなお家はたくさんあるけど そうじゃない平屋ってあるよっていう話なんだ これはでも買わないほうがいいとかっていうよりは ちょっと住環境としてどうなんだろうっていうところで見ます なので資産性としては悪くはないかなと ちょっとコンパクトな土地の大きさだよね いい場所にあるっていうことの裏返しだから どこをどう切り取るかによってね 見方が変わってくるかなっていうところではあるんですけど では続いて6項目目いきますけれども 無理のある窓入りですよね インスタとか映えてる系の平屋に憧れて建てました だけどモデルハウスとかそれこそちょっと 田舎の方の平屋がインスタでよく出てるんです っていう話させてもらうんですけど そういう建物って贅沢に建ててるから それが成り立ってるわけであって それを無理やり同じような使い方をしたいと思って それを取り入れてしまうと そうなると回遊できるけど部屋が狭いみたいな 全部人との廊下で繋がってますとはいえ その廊下を作るために貴重な収納がなくなったりとか お部屋が9畳取れませんとか そうなったら 憧れはいいんだけど 映えるのと住みやすさとは違う可能性が出てくるので ある程度土地の形とか 家の形できるできないって出てくると思うので 全く同じものが作れるかっていうと難しいと 自分が使うのと人が使ってて良さそうに見えるのとは ちょっと違うんですよっていうのはね 覚えておいていただいた方がいいかもしれないね では最後7項目目 これ反対すぎと思うんだよねタカちゃんね 土地が広すぎると なんでですか なんでですか 土地が広すぎるなんていいことじゃないですか 土地なんて広ければ広いほどいいんですよ それねタカちゃんマンションの話したときに マンション広ければ広いほどがいいと同じじゃん だからそこで教えたんですけど だって車5台止めれるかもしれないですよ そしたら3台くらい貸せるじゃないですか その発想はいいね それはそれでいいかもしれないんだけど 広すぎたら 例えば家庭再現などを楽しもうと思って 贅沢に土地を使って建物を建てました それはいいんだけど いつまで家庭再現できますかとか そういう課題感出てくると思う 今みたいに駐車場活用できるならいい それをちゃんと計画に入れて 後々そういう風にしようとか 考えながら家を建てればいいんだけど 皆さんそうじゃないから 大体は私家庭再現を楽しもうと思って そうじゃないから 大体は私家庭再現一生するって言って建てるので 家を真ん中にドンと建てて とにかく日当たりがいいように建てました 前は全部畑が見えるようにしました みたいな形にしちゃうと 転用ができなくて 畑に土が元気な分雑草も元気に育つからね そうなると それを維持できますかっていう話になるんですよ こだてを手放される方の理由の多くは 土地の管理ができないから こういう理由で手放される方が多い 一つになり得てしまうから なので程よい大きさ 自分サイズというか たかちゃんさんぐらいになると 100坪200坪なのかもしれないんですけど 私の場合ですよ 40〜45坪あればもう十分 そんなのでいいんですか いいよ でも車バイク好きなんで 車庫とかを作ることを考えたら もうちょっと広めがいい 100坪ですか 100坪いらない 80でも大きいよ 60でもまあまあか あと車庫をどうするかだよね 仮にだけど札幌とかだったとしても 40〜50坪もあれば十分かな 札幌だったら雪捨て場困るから 庭広い方がいいですよ 大丈夫 なんとかします 本当そのね 広すぎるのはあんまり私はオススメしない これはもう本当平屋に限らず オニオンもそうなんだけど いくつまで楽しめるか 趣味として続けられるかどうかっていうのは 絶対課題になる なのでね 広すぎる道路付けにもよるけど 活用できないときは逆に大変ですよ っていうね ちょっとお伝えしたいなというところです 今安くても買わない方がいい中古平屋についての特徴 色々聞かせていただいたんですけど その中でお話しされてた家庭再現など お庭などは何歳までできるか っていうお話があったと思うんですけど そういうのを考えると あんまり老後に向けて 次の住処として どうやって買わない方がいいんですか? いやそんなことないよ 地域性もあるかもしれないんだけど 二拠点生活されてる方結構多いんだよ だけど二拠点って言っても 仕事とかしてる人とかいるじゃん 現役で頑張ってらっしゃる方 週末だけ田舎の方に行きますよ そういう風にして 買ってる方も少なくないよね だからそういう方は 逆にさっき坂ちゃんが話した 途中は広ければ広い方がいい みたいな方もいらっしゃったりもするし 本当に半々みたいな感じの方もいる 季節によって 例えばだけど 夏場は北海道に住んでて 冬場は関東に住んでますみたいな こういう使い方をされてる方もいるし すぐに行ける距離だったら さっき話したように 週末だけ行くとか っていう使い方をしてる人もいます 田舎にある平屋育て だから実現できることなんだよね これが都市部にあったらさ もう一個持ってれば十分じゃない ただある程度の年齢になると 手放していきますよ皆さん 次の住処とかの提案とかするじゃない 特にマンションとかね 快適ですよとか っていうお話 よくさせていただくんですけど 大体ね 60代後半から70歳ぐらいまでに 移れると理想かなって 正直思ってて 70歳を超えてくると 新しい地域に馴染むまでに ちょっと時間かかったりとかするんですよ なので体が元気なうちに この先少し見据えて 特に平屋であっても 育ては育てだから 育てからマンションに移るってなった時に 荷物相当処分しないといけなくなるんで その処分のこととかを考えると やっぱり元気なうちに 移った方がいいので 70前後ぐらいで 移れるのが理想かなと とはいえ それこそね マンションに移るだけの 余力もない方もいらっしゃるんで そうなった時は 育てにやっぱり 染み続けることの選択肢に 入ってくるんだけど どういう風にそっちを活用するかとかね メンテナンスをなるべく かけなくてもいいようにするために 例えば雑草が生えにくくするために 何か施策をするとか そういう風に対策を打てば 長く進めたりはすると思う だけどそうじゃなかった場合に 育てって全部自分の責任なので 例えば外壁が傷んできました 屋根が傷んできましたとかってなった時に 費用負担とか全て自分になる メンテナンスも自分の責任 自分のタイミングになるので 資金化できるうちに手放してしまって 別なところに移るのか お家をできれば使い切るというよりは メンテナンスを適正に行って 建物を長く維持する っていったところも考えながら 使っていくっていうのが正解なのかなと思うんで 一概に答えはないんだけど それぞれの使い方とか 手放すタイミングとか ここはちょっと考えながら住宅の維持 っていうのをしていくのがおすすめになるかな という風に思いますんで 今の住まいの在り方とか 老後についても聞かせていただいたんですけれども どういうお考えなんですか? 私は気に入ったところに 住み続けるのが一番いいと思っている ただししがみつくのは ダメだと思っている 気に入ったから死ぬまで住むってなるかもしれないじゃないですか でもあるじゃない 昔からいい言葉がある 住めば都っていうのは 長年住んできたお家をずっと維持したいという考えは 時代遅れだと思う 実家を守り続けようみたいな 昭和かって思っています 私は それよりも住まいって箱だと思っているんですよ 居場所というかね ただ居場所は必要に応じて 変化させるべきだと思っていて YouTubeを私やっている中で 多分見ていらっしゃる方 徐々に買い換えするとか 住み換えするとかっていうハードルは下がっていると思う セミナーなどに参加されている方 皆さんそんなこと普通に言ってくれます もちろん今住んでいるところから 将来の不安を感じて 新しく住まいを持つ方もいれば 今までの住まいが 無駄を感じていて 新しいところに移るという方もたくさん見ているわけです 私の中では 自分の生活を守るために 家を買うとか 生活を守るために 買い換えをするとか これが最近の当たり前の考え方に これから先なっていくんじゃないかなと ついの住みかというか 一生この家に住むんだぞみたいな方は 少ないなと思っている 人気が高かったりするじゃない 生活って必ず何らかの変化がありますから そこのライフイベントなのか 自分の身体的な部分なのか 住まいを合わせていった方が 絶対快適だと思います ぜひ皆さん 買い換えなど普通にしていってもいいのかなと 今日は安くても買わない方がいい ということでお話いただいたんですけど 逆に安いし買った方がいいし みたいなものってあったりしますか あるよ 値段に合わせて買うか買わないかの判断を 例えば家自体が ダメだなって思うところはダメさ 私は木材って結構頑丈だから ボルヤになっているようなところであっても 安く買えるんだったら 屋根直してしまえば 家は持つんだよねしばらく だけど断熱剤とかって水を含むと ダメになっちゃうものも結構あるので だからそのあたりまで全部入れ替えなきゃいけない ような状態なのか そこがねちょっと難しいところではあるんだけど ご自身でやっぱりある程度見る目があるとか たまたまついてくれた 工藤さん会社の担当の方が見る目があるのであれば 安くても ゴロクても買ってもいいところ 意外とあるんですよ だからそれこそこういう言葉はあまり使いたくないんだけど 掘り出し物物件みたいなものは 眠っている可能性はあるかなと それが地域に掘り込んで そこを選ぶものなのか 予算がこの金額っていったところで 選んでいくのかはあるんだけど 家を維持する方法があるので そこをうまく掴みながら物件選びができると 意外といいものはあったりします 見落としがちというかね というところを選択できたりもあるので ぜひこの建物を見る目のある担当者 見つかるといいかなという風に 私は思っています 探し方次第かなというところになります 今回平屋こだてについて 珍しくお話をさせていただきましたけども 私は今度はいろいろ実は見れるんですけど 皆さんいろいろな物件 検討されたりもしていると思います マンションだけじゃなくてもちろん こだてもあるでしょうし まだこだてとマンション どっちも悩まれている方がいると思うんですけど どういう基準で物件を選んでいくのか といったこととか ぜひコメント欄に投稿をお願いいたします 単純に値段安いから こういったところ検討してます みたいなことでもいいと思いますし こだわりがあって平屋買ったんですけど 贅沢すぎてメンテナンス費用かかってます みたいなねこういうようなコメントでもいいので ぜひ皆さんコメント欄に投稿をお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございます 本木不動産の公式LINEでは 良い担当者選びというような アイテムをお配りさせていただいてます こだてって実は 見る目があるかないかで 買っていいところと悪いところと 実はあったりとかしますので この辺りの見極めができるような アイテムをお配りしてますので ぜひ公式LINEの方にご登録ください アンケートにお答えいただくと プレゼントゲットできますので オフラインセミナーですね 今日はこだてのお話させていただきましたけど 不動産にまつわることのご質問などは いったセミナーなどでもお答えしてたりしてます いつどこでやるのか っていったものを公式LINEと ホームページの方でご紹介してますので ぜひお時間などございましたら ご参加の方お願いいたします 具体的なご相談、お家を売却したい 購入したい、マンション買いたい、こだてを買いたい このようなご相談などございましたら ぜひ私ども本木不動産の方に お問い合わせの方お願いいたします こちらも公式LINEホームページの方で 受けてますのでお気軽に お問い合わせの方よろしくお願いいたします ではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 次回もお楽しみに 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から 皆さんのお気に入りの 不動産の情報を お伝えしてもらえるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメント お待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひこのチャンネルを フォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームページの方も ぜひ見ていただければなという風に思います あとですね 私ノートですとか 情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました