# 老後に最強なマンションの特徴7選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 老後に最強なマンションの特徴ということで お送りさせていただきますが 私なりにこういったところ結構重要かなというところを お話していきます。 では、まず1コーナー目。 みんなが優しいマンションですね。 みんなって誰ですか? まずは住人の方もそうだし 管理員さんもそうだし 関わる人みんなです。 みんな優しいってことは世界平和ですね。 重要だよ。 特に今日のテーマは老後がテーマのわけじゃない。 老後の方にとってはこれはありがたい。 現役世代で働いているとか 身体的に全然元気ですよという人は 別にそこはあまり求めないかもしれない。 むしろ逆にあまり関わりを求めないかもしれない。 だけど年齢を重ねていった場合はすごく重要だと思いますよ。 心配だよね。 年配の人とか歩けたりとかすると つまずかないかなとか 大丈夫かなみたいな人結構見かけるじゃん。 それについて歩かれているかどうか 心配だなって思っちゃう。 余計なお世話なんだろうとかね。 勝手に心配してる。 でも自分がそういうことになった時に どなたかに声をかけていただけたらいいですよね。 みんな優しいというのはすごい重要で 年齢、若い方とかもそうですよ。 お互い気を使い合うとか 認識があるような状態で住めると 何かあった時に声をかけてくれるし どちらかが助ければいいだけだと私は思っているので 元気な人が手助けしてあげればね。 それはそれでもいいんですよ。 手助けされた方は助かるじゃない。 なので周りが優しいというのはいいなと。 一番初めに思い浮かんだのはこれなんですよ。 続いて2項目目。 品格保育のマンションですね。 住みやすさとかそういったところももちろん 入っての公開制なんですよ。 長く住めるための長寿命のものとかね メンテナンスのしやすさなども 変わったのがこの品格保護なんですけど そのテーマの中にあったのが 住みやすさとか使いやすさ こういったものとかっていうのが 入っての品格保護になりますんで 必然的に使いやすいし 安心して住めるといったところの 公開制になるので こういった機能を備えているマンションですよね。 2000年以降のマンションというのは とにかく安心できる。 だけど古いマンションでも メンテナンスに入れるときに ちゃんといいものを使っていたりするから どうしても直せない部分があったりするんだけど 品格保護に近いような製品を どんどんどんどん取り入れて 切り替えていっている最中になりますから 一応基準を満たしているというところで すごくいいなというところになります。 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回 マンション購入セミナーという 勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れない マンション購入で失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に 質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は 概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 では3項目目。 自分のマンションが好きという人が多いマンション。 何でいいかというと まず管理が良好になる。 管理総会とかの出席率が高かったり 前向きに検討する。 出席率が高いだけではない。 マンション自体が好きだから みんなに大切に使っていこうよ という考えになることが多い。 1項目目のみんなに対しても 優しい人も多くなるし 2項目目の金額法の話ではないけど マンションを長持ちさせるためには どんなことをしなきゃいけないのか といったことを ちゃんと考える人が多いマンションになってきます。 なので職業柄 いろんなマンション見に行くけども 査定も受けるじゃないですか。 ここのマンションみんな仲が良くて みんなマンションのこと好きって言ってるのとかね このマンションとにかく人気があってとか 持ってらっしゃるマンションを 褒めちぎるというか そういう方が多いマンションは 結構管理も良いし 人柄も良いというように私は感じてます。 ただ注意点があるとすれば 自分のマンションが好きすぎるがために 私たちが査定をしたときとかに 資産価値を引き上げられてしまっているような 逆営業をかけられているような感覚に 陥るときがあるので 多少冷静な視点を持っていただいた方がいいかなと 今のお話だと 自分のマンションが好きで 前向き頑張っていこうという方が 多いということなんですけど 逆に自分のマンション嫌いだから ひどい目に合わせてやろうみたいな そういうのってあったりするんですか? ひどい目に合わせてやろうはいない。 真逆はいないとしても 無関心な人はいっぱいいると思う 身体感覚だよ 自分の持ち物というよりは 管理会社さん入っているし 自分は部屋の維持だけしていればいい 教育分とかは管理会社とか 全部やってくれればいいみたいな 感じで考えてしまっていたりとか 総会だったりとかもね 運営側の理事会などに 全部話を渡してしまって 自分は関わらないぞみたいな感じになっている方は 少なくないと思う やっぱり無関心というよりも マンションが好きで よくしていこうと考えている人たちが いっぱいいる方が住みやすい 安心して住んでられるというか そっちに近づくんじゃないかな これはマンションで 共有すべきだと思うけどね みんなの持ち物だよということを もっと強調して伝えるべきだと思う 管理がすごい行き届いているとか 積極的にみんなで向き合っているマンションって 仮紙してあったりするから マンションはみんなの持ち物なので 大切に使いましょうみたいな そのぐらい優しい言葉で書いてあったりするので そういうところはすごく 管理運営がいいマンションが多いですよ なのでそういったマンションが好きな方が 多いところはちょっとお勧めできます では続いて4項目目 メディカルビューが近いというところですね いろいろガタガタ来るじゃない 50代になればみんな老板になってくるし 私もほらこの事務所作る時にね ちょっと頑張ったらもう体あちこち痛い そんな時にメディカルビューがあって 整形外科とかあればいいですし 会社さんとかも近いところであったらいいじゃない 体調はそうだよねすぐ崩れちゃうし これからの時期もそうじゃん インフルエンザとかさ そうですね すぐ中傷位置に行っちゃうからね 体調が悪い時とか調子が悪い時に 遠出するのは大変なので いいこと言ったわ 一番近いところ探すもんね 行くまでもさ そんなに遠くなくても大変だったりする 家の隣にいろんな病院が入ってる メディカルビューがあれば天国じゃないですか 安心だね ということで次行っちゃいます 5項目目 無愛想な店員はダメですか いいんだけど 井戸端会議じゃないけど スーパーとかでよく見かけるんだけど 店員さんとお客さんが顔見知りになってて 声掛け合ってるのよく見るよね そういうお店が近いっていうのはすごくいいなと 商店街とかも 地域全体が仲良しみたいなイメージなので そういったところはマンション住まいであろう子立て住まいであろう 垣根はないので よくお話ができるお店があるとありがたいですよね という単純なお話なんですけど 一言二言でもいいから 話できるって違いますよね 違う違う これまた身に染みるわ 今日シニシニしてる 若かりし頃に出張行っても 1ヶ月とか現場で入ってたりしてた時に ご飯食べに行くの 大体同じところでばかり行くんですけど そこにいた店員さん結構声かけられたりとかね ああいうのは良かったなって思いますよ これがやっぱり老後 でも近くにそういうお店があるとありがたいですよね というお話になりますね ということで次いきます 6項目目 リフォーム済み物件ですね 何がいいかというと お金ないじゃない はっきり言っちゃうと 収入が少ないイコール不安 だけどリフォーム済み物件の場合は どこからどこまでやってあるかによるけれど 全部フルリフォーム入ってますよというようなところであれば 給湯器とかエアコンとかね こういったものも入れ替わってて 10年15年はそのまま進めるんじゃないかというような物件が多いです 買うタイミングにもよるけど そこから住んでる間ね ある程度の期間は費用がかからないとなると これは一つ安心材料になるんじゃないかなという風に思いますので 余計な費用が出ていかないって言ったところでは プラスとして考えるべきなのかな ということで入れさせてもらいました では最後いきますが 7項目目 廊下が少ない窓に そんなね導線がないっていうのが重要かなと思ってて 今回のこのテーマを考えた時に 原点に戻って考えてみたんですけど たの字型の窓りだったりとか LDKじゃなくて3DKとか2DKとか このDKっていう窓りって 廊下があんまりないんですよ ドア開けたらリビングみたいな そこにキッチンもあるし その部屋から各お部屋にアクセスするみたいな窓りになってたりとかするんですけど この窓りってよくよく考えたら 無駄が少ないんじゃないかなと思って お部屋の構成としてはね 今風ではない だけどリビングから全ての所にアクセスできるというのは 使いやすいよなと単純に っていうので入れさせてもらったんですよ 決してね新しいLDKっていうのが 悪いわけではないんですけど たの字型ってほら 部屋の中心にリビングがあって そこから直接的に行けるっていうのが 廊下がないっていうのがねいいなと あとは段差もね少ない気がする それよりもさ 中途半端な廊下があってとかっていう風な 作りにした時にどうしても水回りを あっちにやってこっちにやってとかって分けてくので そうなるとどうしても段差ができやすいのかなっていうところになってくるんで それがなく給水排水が集中してるって言ったところで 窓りを作りやすいんだろうなというところもあるし 段差を作らなくても実現できるんだろうなっていうところにもなったりするので 廊下が少ないと言ったことで入れさせていただきました 年齢重ねてくとね 使う範囲が限定されてくるので おそらくビビングと隣のお部屋 この辺が中心になってくるのかなというところになりますので 廊下が少ないと入れております 佐藤社長今 老後に最強のマンションの特徴ということで 項目を挙げていただいたんですが この中で全部大事だとは思うんですけど 特に大事なものとかってあったりしますか やっぱりみんなが優しい 人だと私は思っている正直に 老後になったりとかした時に 自分の生活を安心して過ごせるようなところとかを 選びたくなるというかね そういったところを重視すべきかなと思っていて たかちゃんが言うね 資産性とかピッチとかっていうよりは 周りの人とどう関わっていくかっていうのが すごく重要になってくると思うんですよ 今回実は入れてないんだけど 友人知人の近くだったりとか 校内にお友達がいますよみたいなね ところは入れてないんですけど ひとまとめにみんなが優しいっていうところに 集約させてもらったんだけど 人との関わりをどれだけ持てるか 自分のことも心配してくれるし 誰かのことも心配してあげられるっていうかね お互いに引き割りできるとか そういったところの関係性を重視していった方が 老後にとっては幸せだったりとか 最強なマンションと言えるようなね ところになってくるんじゃないかな というふうに思いますので みんなが優しいっていうのが一番かなと つながってくるじゃない 商店街もそうだし フレンドリーなお店があるとか ビルだってそうだよ お薬しょっちゅうもらいに行くじゃない 薬局の人とかと必ず声かけてくれるから 薬局の人も言ってたもん 声掛けとかを推進してる会社さんもありますよ っていうようなことを言ってて よく声かけてる姿は見ますんで 人との関わりっていうのを 大切にしていただいたほうがいいのかな というふうに思ってます 今日は最強なマンションとか マンションは天国だよみたいな お話ししていただいたんですが 佐藤社長にとって 最強とか天国ってどういった感じなんですか 私にとってはやっぱ人付き合いが 本当に重要だなと思うけど 何をもって人付き合いなのか っていうところなんですけど 寂しくないし だんだん年齢重ねてくと だんだん孤独になってるから 友人知人とかもさ だんだん減ってきたりとかしちゃうじゃん 徐々に徐々にね 人付き合い減ってく中で 生活の中の人たちって 消えていかないじゃないなかなか だから後半に出てきた リフォーム済む物件もそうなんですよ これは人とは違うけど 長く住めるのまず一つでしょ 廊下が少ない これも生活の動線自体が コンパクトになるので 住みやすくなりますよね とかっていったことで 人との関わりだったりとか 長く住めるとか 無駄が少ない こういったところを 私は考えていくべきなのかな と思ってるので いくつかのワードが整うと 老後に最強のマンション いったところの定義に 私は近づくのかなと思ってるので 長く住めるといったことが やっぱり将来の不安解消には なるのかなという風に思いますので こういうマンション選びを していくようにしましょう 老後最強とかっていう マンションのテーマとして お送りさせていただきましたけど 皆さんにとって 快適に過ごせるマンション どういったところなのか といったことを コメント欄の方に 投稿の方をお願いいたします いろんなことが整ってて 住んでて ここは天国だみたいな話になったり するのかもしれないんですけど そういうようなお話だったりとか いいと思って住み始めたけども こういったところが 想像と違いましたよみたいな こととかもしございましたら ぜひコメント欄の方に 投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございます 本期不動産の公式LINEの方では 今回お話しさせていただいたのが 人付き合いとか そういった部分の お話しさせてもらったんですけど 不動産選びする時も いい担当者から 私は買うべきかなと思っているので 担当者選びのポイントというか そういったものの プレゼントの方もお配りしてます 公式LINEの方で アンケートに答えていただくと いくつかのこういうような アイテムの方を お配りさせていただいてますので ぜひこちらの方ですね アンケート答えていただいて 取得していただければな というふうに思っております オフラインセミナーですね 私が講師を務めて セミナーを行っているんですけれども こちらの方 無料でいつも行わさせていただいてます マンション購入セミナー というようなタイトル 設定されているんですけれども 買い客のご相談 検討されている方や 私にちょっと会ってみたかった みたいなね そういった方も 参加されたりしてますので お時間ありましたら ぜひご参加の方 お願いいたします 具体的なご相談ですね 今年こそマンション 購入しようとか 来年買おうかな みたいなね ご相談などございましたら ぜひ本拠不動産の方にね ご相談の方 いただければな というふうに思います ホームページ 公式LINEの方で お問い合わせの方 いただいてますので ぜひよろしくお願いいたします それではまた 次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい 後ろの装飾 ご自身で垂れた ということなんですけど お気に入りポイントは何ですか これ これね いくらだと思います 1000円くらい 400円 えー 10個買っても 4000円ですよ 10個買わないわ それと あとこの これ黒いやつ カビ そうこれに 何か入ってるでしょ はい これ入れようか 入れないか悩んだの 何もなくこれだけ置いておいたら あれ何でしょうって 絶対言われるかなと思って 気に入った 何かフサフサがあったので フサフサ入れちゃいました 彼氏好きみたいな そうそうそう たまに入れ替えていこうと 思ってます ぜひ拝見を 楽しんでいただければ と思いますので これからもよろしくお願いいたします ぜひですね このチャンネルを フォローしていただいて 不動産に関する知識を アップデートしていってください あとですね youtubeチャンネル 本気不動産の方 こちら本編の方も ぜひ見ていただければな というふうに思います あとですね 私ノートですとか まあアメーバブログ この辺りでも 情報発信の方を 行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索して いただければなというふうに 思います はい それでは 以上です ありがとうございました ありがとうございました ありがとうございました ありがとうございました ありがとうございました 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければな というふうに思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする 本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう