# チャプター1 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 地区何年の物件を持っている人が勝ち組ですと 言ったことでお伝えさせていただきます。 今回のこれね、私の主観が結構入りますから それぞれのお考えとすり合わせができるとね ちょっと面白く見れるんじゃないかなと思いますから 理由付けと順位とお伝えしていきますが ではまず第5位です。50年以上だね 佐藤社長って古い物件ウェルカムじゃないですか 5位なんですか? こういうところに突っ込んでくるんだ むしろ1位かと思ってました 1位はまた別な側面で 今回は資産価値とか住みやすさだから 50年以上のところはどちらかというと どちらも金備えてはいるんで もう完全底根だから ここを購入するってなったときは もちろんベースの不動産価格 マンション価格は安いじゃない プラスリフォーム リフォームがもしかするとちょっとお金がかかる可能性がある だけどベースの金額は安いから そこにリフォーム代をかけても 全体的に見てもそこまで金額は上がらない 50年経ってしまっているところは 正直10年売ってもさほど金額変わらない どこからどこまでリフォームするかによるんだけど リフォームする金額を消化してしまえば その先資産価値は上がるかな そこでリフォームするってことは 今の具材に変わっていくわけじゃない 設備から何かがね 次売るときもいくらか価値が追加されて 販売できるので 付加価値がついた状態で販売できる そうそうそう ずっと何も手を加えないできたところなのか 2、30年前に手直ししてきれいになったところなのか 今50年経った時点で初めてきれいにしたところなのかとかね これによってまた全然変わってはくるので そこが不動産の面白いところだよね 50年以上経ってるところって 基本的にリッチもいいので 成熟したマンションのイメージ なのでマンションの管理とかも慣れてるし 住んでる方もこの年代って 意外と入れ替わったりとかしてるんですよ なのでそういった部分で考えても 50年以上は結構いいかなということで 声を入れさせていただきました では続いて第4位 10年以内 割と新しくないですか10年以内 めちゃめちゃ新しい ってことはですよ 設備だってある程度新しいもの入ってて 快適じゃないですか 新格保育法ですよ いいもの使ってるじゃないですか なぜここ これから先それこそメンテナンス入ってくる エアコンとか当時設定されたものであれば もう寿命を迎えてますよ 10年経つと 入れ替えじゃない いい設備イコール 値段は高い 入れ替えするのが高いわけですよ 確かに快適性もいい 住みやすい 資産価値も値段がね今みたいにぐんと上がる前のタイミングなんですよ ただねこの時代のマンションで建てられてる建設が少ないので 支障性も高いし 悪い部分で言ったらちょうどそのメンテナンスサイクルが近づいてますよ と言ったところぐらいですよ 住みやすさも兼ね備えてる値段が上がる前だったから この時買った方たちはそもそも勝ち組ですよ ここで売るってなった時代はね だからいいんじゃないでしょうかっていうところで だけどまだ住んで10年ぐらいできるというところなので 売るって考えない まだ住むんじゃないって 特に不満がなければ多分 住むでしょ 結局天秤にかけるじゃん 今売ったら高く売れる だけど手放してしまったら 二度と手に入らなくなるかもしれない 快適だよね 売ること考えて買うのはね タカちゃんと少数の人たちだと私はね スタートラインにも立ってないのにね 出口ばっかり見て ゴールどこだっけってずっと探してるような感じですか そうですね まずゴール探しから始めてるところなんで そんなことないからね普通はね だけど確かに10年以内は魅力的ですよ ということで4位上げさせていただいてます 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです そこで今回 マンション購入セミナーという 勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れない マンション購入で 失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話しします もちろんそこで私に 質問していただいてもOKです 各会場20名限定です 参加したい方は 概要欄のリンクからお申し込みください 会場でお待ちしています では続いて番外編 番外編いきます 新築と築5年以内ですね 新しければ新しいほどいいやつですね 違います そもそも築5年以内もそうだし 新築もそうだけど ニュースでいろいろ言われてるでしょ なんか高いと 無理して買う理由があるんでしょうかと 私は伺いたい 確かにねいいですよ新築は いいけど ダンクで入れた10年以内とかね この辺りのマンションと 何が違うかというところなんですよ 新築ってやっぱり プレミア価格みたいなところがあるじゃん 誰も使ってないからこの価格 しかも抽選しないと当たらないとかね 買えないとか こういったところで価価値があるけれども ただそれだけの魅力が じゃあ今の新築にあるのかっていうところなんですよ 建物の構造は変わらないし 省エネの部分をずっと伸ばしてるようなイメージ だから高くても高熱費で回収できますよとか 考え方はあるんだけど 好きな人はいいんじゃないと 私はそこまでお金はかけたくないな 住まいにっていうところなんですよ なので今回はランク外させていただいてますから 続いて第3位 ここからベスト3位ですから ベスト3位ありますね 築40年ですね 築40年のマンション持ってる方は 今売るとするじゃない これ新体芯だからね一応 さっき5位にお話しさせてもらった 50年以上のところと何が違うかっていうと 新体芯か旧体芯か みなさん新体芯がいいって言うじゃないですか もう人気ですよ そうですよね 買う側のメリットとしては 税制優遇とかを要件を満たせば受けれますよね 50年以上でも耐震適応証明とか取れば それは受けれたりとかするんですけど 面積要件だったりとかね 住むための購入だったりとか いくつかの要件をクリアすると いろいろとね 税金関係の恩恵を受けれますよとか こういったところになってきます なので築40年っていうのを 3位に挙げさせてもらったんだけど 新体芯の建物で欲しいという方はやっぱり多いですよ ただ住みやすさの部分でいくと 差ほど変わらないから 50年以上のところであっても 40年ぐらいであっても変わらないから っていう気もするし 資産価値の部分でここはね ちょっと差が出てくるかなって思うよね あとは次売るとかってなった時に それがその時代でメリットがあるかないか もしかすると旧体芯に対する考え方が 見直される可能性もあるわけじゃない ってなってしまうとそこに線ができないから なので新でも旧でもどっちでもいいですと それよりは価格が安いところが欲しいです お得に買えるところが欲しいです っていう方の一定数のニーズが出てくるので 40年50年ってここちょうど境目は この辺りの違いがありますよ といったことで3位にさせていただきました では続いて第2位ですね 築20年ですね 金格法以降ですね 1位じゃないんですか 1位じゃないんですこれが どうしました 金格法以降のマンションは高い あと面積がちょうどマックス大きい 高ちゃんは広いところがいいし 金格法がいいじゃない だから物件価格が高くなる 面積大きいし いろいろ兼ね合いで お金持ってるんだったら めちゃめちゃいいってことじゃないですか だから20年以内のところ 買えるんだったらいいんじゃない 場所とかはどうですか 地域の建て替えシーズンなどが 重なってるかどうかにもよるんだよ 比較的でも場所はいいところが多い 私が知ってる地域であれば いい場所が多いね この後だもんね ぐんぐんぐんぐん 建物が新しいところができてって とかっていう風になったのが 建物自体も面積大きいし 当時買った方とかは 広いところを安く買ってるイメージ 一番値段が安かったというかね くらいの時なので ここから東日本大震災ぐらいまでの間が 安かったんで そこで買われてる方は すごく良かったと思います 住みやすさとかも金格法になったから そりゃそうですよ やっぱり金格法ですから 住みやすさももちろん要件に入ってるんでね なので地産価値も住みやすさも どちらも金備えたっていうね 時代のマンションですけど ただし今買うと高い しかも物件数が結構少ないから 売り出しも少ない 等数としては多いんだよ 皆さんが住みやすくて 安く買えたから 売って次買うとき大変だったりとか ここ手放したくないって気持ちが 大きいってことなんですね そうだねそれもあるしね あとね買った世代感もある ファミリー層で買うじゃん 宿20年ってことは お子さんがいたと仮定して 2歳とか3歳くらいの時に買ったとするでしょ そしたら子供がまだ22、3だったりとかすると もしかするとまだマンションに 一緒に住んでる可能性もある もしくは出てったばっかりで ご夫婦2人になって まだ無駄さを感じてない 買った世代の親世代がね まだまだ働いてて 買い替えとか住み替えとか まだ考えにない可能性もあるから 物件数自体が少ないから なかなか資産価値も落ちないし 出てくるとしたらね 急に出てくると思う なのでちょうどマンションラッシュというかね そういうタイミングだったんで このあたりね 本当は狙い目なんだけど 数が少ないのと 出てきても高いというところになります では続いて最後第1位 地区30年ですね 何がいいかっていうと 資産価値というか お求めやすいまずの くらいになってるし 建物も品格法の直前だけども 品格法に近いぐらいになってますよね という風に私は思ってて 法が変わると建物の雰囲気が 一気に変わるっていうのは 確かにあるんだけど この当時のマンションの数もやっぱり多いんだよね 価格もさ そこだよ完全に ここから先20年後に売ったとしても 値段があまり変わらないとか さっきの2位のね 20年のところ買いましたってなったら 今値段が高くて 20年住んだ後に売りましたっていった時に この価格の下落率がやっぱ激しいよね 30年のマンションの あと良さは お手頃に買えるっていうところと あと住みやすさもあるし リッチもそうだよね 20年30年の頃って マンションすっごい建てた時なので 件数も多いし 売りに出てきた時の値段が やっぱり一番やっぱり私は魅力かなと バリアフリーじゃない可能性も もちろんあるんだけど どうせ段差あったとしても 1段か2段でしょうぐらいにしか 私は思ってないので リッチはやっぱり30年かなと 買いやすいっていうのが一番いいかな 高ちゃん大好き資産価値が ここから落ちにくいっていう部分だよね なのでそういったところで考えていくと 私はリッチは30年かな というところで見てます 今回ね高ちゃんはね 勝ち組っていうものだから それに近いような感じで お話をさせてもらったんですけど そうですね 1個30年買ったら勝てるってことですね すぐね頭の中でイコールにしないと 少しは疑って書かないと だけどこれはね確かにね 勝ち組というのもあるけど 安心して長く住めるっていうところに 私はなるかなと思ってます 将来に対しての不安だったりとか 売るときのことも想定してる人 少なくないんですよ なのでそう考えたときには この辺りの蓄熱の物件買っておけば 将来損することはないだろう 得するかどうかは分からない でも将来不安はないでしょう というところで挙げさせてもらっているので 勝ち組なのかね 団体につながるのか っていったところはあるんですけど この辺の物件持ってると とにかくね 失敗はしないかなというところで 見るポイントはまた別にいろいろありますけど 蓄熱で区切るんだったら こういう見方もできるのかな という風にまとめさせていただいたような形ですね 今回ね蓄熱をテーマで お送りさせていただいて 勝ち組とかね 資産価値についてのお話させていただいたんですけども それぞれのね この年代この蓄熱 っていうのが多分あると思いますので ぜひコメント欄に 私はこういう考えですとか 私のランキングみたいな形で コメントの方いただけますと 私ども参考になります 買ったばかりなんですけど これは勝ちなんでしょうか 負けなんでしょうか みたいなね コメントも入ってくるかもしれないですけど そういったコメントでも構いませんので ぜひねコメント欄の方に 投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございます 本給不動産の公式LINEの方では 今回のテーマの中でいくと 無理のない資金計画 さかちゃんの資産性資産性 っていうお話だったんですから この辺りのチェックをするためには このツールが使えるんじゃないかな というところになりますので ぜひですね 本給不動産の公式LINEの方 アンケートの方 答えていただいて こちらのプレゼントの方を 受け取っていただければな というところです 公式LINEの方で オフラインセミナーですね 私は講師を務めさせていただいて いろんなお話をさせていただける 場面なんですけども オフラインセミナーの ご案内もしてますので こちらの方から ご申し込みの方をお願いいたします 具体的なご相談ですね 今年こそマンション買いたいとかですね 買い替えなど実験したいとか ちょっとちょうど30連のマンション持ってるんで さてがくいくらなんでしょうかとかね このあたりのご質問については 公式LINEとホームページの方でも 受付の方しております ぜひですね こちらの方から お気軽に具体的な ご相談いただければな というところになりますので お問い合わせの方 よろしくお願いいたします それでは 次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 最近勝ち組だなと思ったことありますか? 勝ち組ではないからな そもそも YouTubeは楽しくやってますよ おかげさまで オフラインセミナーとかも いろんな方も会えるし いろんなお話聞けるし お仕事にもつながってるし というところになりますけど 仕事ばっかりだもん 謙虚ですね そうなんです この間靴買ったんですよ それが半額ぐらいで買えたのが ちょっと嬉しかったかな いいお買い物できてますね ちょっと気になってた ブランドなんですけど ネットでいつも見てたら 半額セールみたいな感じで 来たんで買いました っていうぐらいだね それ以外ないわ 仕事が楽しくできてるのと 靴安く買えました っていうね 2点です 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただければ ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームペンの方も ぜひ見ていただければなという風に思います あとですね 私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも 情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました