# 将来後悔する間取り10選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 このまどりはNG、プロがジャッジということで お送りさせていただきます。 ワースト10ということでお送りさせてもらいます。 説明の順番にしていきますが、 まずは第10位、シューズクローゼット。 人気なんですよ。 だけど私が嫌いなシューズクローゼットは ドマに降りないと使えないシューズクローゼットは嫌いなんですよ。 靴履いて奥まで行かないといけないってなんですか? そう、意味ないじゃんと思っちゃう。 まどりはどうしても作り方の部分になるんですけど 廊下部分があってシューズクローゼットに アクセスできるっていうのがいいんですよ。 どっちからでも行けるよっていうタイプがいいんですよね。 そう、なんですけどスリッパなのか靴なのかを履いて 靴を取りに行かないといけないっていう風になってしまうと 逆にめんどくさいなと。 であれば下駄箱があるようなスクリーンの方が スリッパでパッと取ってっていう風な使い方ができるので 一回履き替えるという作業がなくなるので できればやっぱり洋画図体にあったりとかする方が 使いやすいなというところになってきます。 確かに。 冷静に見るとそう言われたら 靴履かないとシューズクローゼットアクセスできなくないっていうのは ちょっと私の中でNGです。 9、何でも回遊する窓に廊下が多いんですよ。 流行りがウォークスルーだったりとかもするので ウォークインクローゼットだったりする。 ウォークスルーなんで入ったら出口が違うところに回って この回遊は全然いいよ。 なんですけどキッチン中心に全て行き来できるみたいな あっちの部屋もこっちの部屋もみたいな形になってたりとか そのウォークスルーと廊下は違う。 なのでキッチンの間を通ってだったら まだスペースもだいぶ限定されていくんですけど 無駄に廊下が多いは逆に言うと使いにくいみたいな感じです。 廊下って割と無駄スペースになりがちだったりするじゃないですか。 ちょっと高級感は出るんだよ。高級感にもつながるんだけど 無駄スペースにもなり得る。 人が通るっていうのは幅もある程度取れてるし 住宅って規格なので廊下を作るにしても どれだけの長さにもよるかなんだけど 大体1畳分の3畳の幅でずっと作っていくわけじゃない。 ってなるとそれなりのスペースを取ってしまうので おしゃれな演出であればいいんですけど あっちに行くにしもこっちに行くにしもね 廊下だらけになってしまうと結局無駄スペースに全部つながってしまう。 廊下自体に収納。よくインスタとかで見るんですけど 収納をたくさん作ってるお家とかある? ありますよね。 奥行きあるでしょ。収納の中の奥行き。 規格にうまく合わせて作っていけばいいんだけど 例えばなんだけど廊下の幅ありました。 真ん中くらい大体90cm幅だったりとかするのね。 仮に900cmだったと仮定して そのうちの半分を使いましたって45cm。 45cmの奥行きだったらちょうどいいとして そこの反対側の収納だったらいい。 そしたら1グリットで使えるから。 廊下が1グリット、もう1グリットが収納スペースで両サイドから使えます。 だったらいいんだけど これがうまく調整できなかったりとかすると 無駄に廊下が広くなったり 収納スペースが奥行きができすぎたりとか 格好悪くなったりとかね。 建築とかプラン作るときの頭がないと難しいんですけど そういう無駄スペースになり得てしまうので インスタとかそういったものでパッと見たら これはいいなと思って取り入れようと思っても うまくできなかったりっていうのはあったりします。 なるほどね。だから同じようにしたいなと思っても うちにするとなんか違うとか こんなのじゃなかったなーっていうのが出てきたりしがすってことなんですかね。 そう。映えてる家あるでしょ。 あれちょっとね、いわゆる田舎のイメージなんだよね。 広いとかよっぽどお金持ちなのか田舎なのかみたいな そういうイメージなので 地域によってはそぐわない可能性はあるかなというところです。 では続いて8ですね。 形の悪い収納ですね。 収納って何をしまうかっていうのも結構重要なんですよ。 中古の住宅だったらね、あるスペースに 物をどういう風にしまっていくかっていう風に考えるかもしれないんだけど 中古の住宅を作るときとかは ここには何を入れるとかっていったことを ある程度想像した中で作っていくことが多いんですよ。 でも収納スペースを何も考えずに インスタのあれが映えてたんで こうしましょうみたいな作り方をしちゃうと 結構失敗しちゃうよっていう話になる。 よくあるのが収納スペース 本当は四角ければいいじゃない。 物を並べてしまうだけ。 だけどこれを無理やり作ってたりとかするから 斜めな収納みたいな。 それはね、他の間取りの影響もあって 入り口は普通になってるけど中で斜めになってたりとか 奥に行くに従ってしぼんでいくものとか 広がっていくものなのか この斜めのスペースって結構デッドスペースになって しまうものを想像できてないような 収納スペースはあまりお勧めできない。 奥行きがありすぎると奥のものを出すときが 大変だったりとかしますんで 何でもかもの収納があればいいっていうもんではない。 逆に形の悪い収納だったら むしろない方が良かったんじゃないかな みたいなのもありますよね。 中古住宅の場合はね、いたしかたないんですけど 新宿を建てるときはね お勧めになります。 中古住宅って買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回 マンション購入セミナーという勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れない マンション購入で失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に 質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクから お申し込みください。 会場でお待ちしています。 では続いて第7位になっています。 買って口ですね。 使ってないお家、多いんじゃないかな。 例えばなんですけど キッチン脇に買って口をつけないとか っていう方とかもいらっしゃったりとかする。 なんか多いイメージありますね。 ゴミが発生したときにちょっと物を切り持っていくまで こんな感じで作られる方とか 多いんですけど 分別が多分細かくなった せいなのか 以前は何でもかんでも燃えるゴミ 燃えないゴミみたいな出し方だったじゃん。 分別の2種類くらいしかなかったので 物を切るとかちょっと外の 掘り紙みたいなものを入れたりとかして 出したりとかしてたと思うんですけど これが今分別が結構細かくなってるんで そこまでたまらない ってゴミの日にちがきちゃう みたいな感じになるので 買って口はついてても使ってる方は少ないかな って感じです。 よく犯罪とかで買って口から 侵入しみたいなのよく聞くじゃないですか。 買って口って玄関ドアみたいに なんか重厚感って少なくないですか。 影じゃない。 表側から見えない位置にあったりとかするから だからだとセキュリティの部分とかで 見たら確かにそれはあると思う。 今の時代に合わない感じなんですかね。 もし新築とかする場合とかは いりますっていう いらないですかって オニアスペースがあって バーベキューとかするとかだったら 出入りで使うかもしれないけど その時だけのためにつけますみたいな 感じはあるので買って口ですね。 では続いて第6位 バルコニーはいらないと思ってます。 マンションは必要だと思う。 だけど小建てでいる? だって2階とかじゃない?バルコニー作るとしたら。 何に使うの? 洗濯物を干す。布団を干す。 洗濯機はどこにあるの? 大体2階建ての場合は1階に。 じゃあ2階まで全部持ってって外を干すの? 外の空気を当てたいじゃないですか。風を。 そういう方もいらっしゃるでしょうけども もしかしたら花粉ついたり ホコリついたりとかさ 今乾燥機コインランドに あちこちあって 乾燥機をつける方もいらっしゃいますからね。 それこそお風呂の中に浴室内乾燥つけたり そういう方もいるし じゃあバルコニーって何のために 使うのかなと思って。 バルコニー作るのもお金かかるんだよ。 フラーに入ってるところもあるかもしれないけど 防水工事したりとかさ 作り込んでいくわけじゃない? 家の出入りも大きくなるし 継ぎ目も多くなるしね。 欠点をいっぱい作ってるみたいなイメージになる。 私オススメしないけどね。 それほど使いますっていうのもあって タバコとか吸う方が バルコニーに出て吸われるのかな とかそういうイメージになる。 それ以外はあんまり メリットに感じないなと思っちゃう。 それだったらもしかしたらお部屋広く できたかもしれないってことですよね。 蹴込ませてるからね。 2畳分ぐらい増えるかもみたいな。 出入りするところのサッシとかも作るわけじゃない。 またそこもさ 泥が入ってくる可能性あるわけじゃない。 あったらそもそもいるのかっていうところになるんですけど 個人的な意見としては 私は作らないです。 バルコニーいらないなっていう感じなんです。 続いて第5位。奥行きのあるクラ。 メーカーさんによって 作ったりとか推してるところも あったりとかするんですけど ある程度の範囲はいい。 人が入っててそんなに大変じゃない。 大型マッシュのスペースみたいなところ。 家の中で少し段差を作ってあげて スキップフロアじゃないんだけど 1階あります、中2階あります、2階ありますみたいな。 この中2階の下に クラがありますよみたいな感じで 作ったりとかするんですけど これ大体1メーター40くらいの 高さだったりするんですよ。 微妙に窮屈そうな感じですよね。 めちゃめちゃ窮屈だよ。 季節物とか時期的なものを しまったりとかするんですけど 最近シャンプー用品とかも車庫に置いてたりとかすると ちょっとかびたりとかしちゃうけど 室内に置いていけばそんなに心配ないですよね っていうところでクラ部分に 使われたりとかする方いるんですけど 広すぎると腰痛い ずっと奥までかがんでいかないといけなくなったり とかするので 田舎であるなのかもしれないけど 広すぎるんだわそのクラ部分がね。 適度な広さだったらいいんだけど 私が知ってるクラは結構奥行きがあるところに 実はあって あることによって溜めるじゃないですか 溜める。もうちょっとプラの仕様 あったんじゃないかなと思って 奥行きをそこまでするんじゃなくて 途中で仕切って別なところから入り口にしてあげる にした方が伝えやすかったんじゃないかな と思ったりするんだけど 無駄に広すぎるとメーカーになって使い切らないとか 無駄スペースになる可能性があるなと思って 一応上げさせていただいた というところになります。 続いて4位。火事動線が悪い。 さっきの回遊式の間取りじゃないですか 分断されてしまってて チグハグになってしまってるというかね 火事をする方からするとやっぱり 距離が近い方が絶対いいと思うんだよ 例えば洗面所から洗濯物を 干すところまでの 距離が短いとか 火事しながらちょっとお掃除してあげる こういったこともできるでしょうし 動線が近いものがすごく 使いやすいと思うんですけど リビングをすごく広く使うために キッチンを2階に持ってきました リビング全部2階 リビングドーンと広いです だけどお風呂とか洗面所は 下の階にありますよとか 階層が違ったりすると結構大変だったりします そうですね。上がったり下がったり というところが出てきたりとかはしますよね スイッチ入れてしまって 動線ちゃんと考えて作っているのもあるので 食事作っているときに 確かに洗濯機回さないよね もあるし、お風呂入りながら 洗濯機を回して上がった後に 干していくみたいな感じの方が いらっしゃったりとか 干した後のやつをそのまま寝室に持っていけるとか あったりするんですけど ちゃんとコンセプトを決めてルーティンを決めてあるような 使い方であればいいんですけど 何も考えずに家庭売りみたいなところで スペースが狭いから上下分断されてますよ みたいな感じだったら そういう使い方は良くないかもしれない 地域性もあるので 面積の小さい敷地とかってなると そういう使い方になってしまうところも中にもあります では続いて ついに 座ったときに ドアが近いトイレ 圧迫感がある これ勝手なイメージなんですけど 一個建ての作るときって トイレをないがしろにしがちなところってあったりしません? 人による 階段の下に作ってて 座ったときに 背中面が斜めに下がってて そんなに 圧迫感はないかもしれないんだけど 窓に圧迫された関係で 排水とかの絡みが 便器を前に出すっていうか 後ろに排水管を通したりして 便器を前に出したりすると ドアが近くなっちゃったりする 排水が通ってるところは どうしてもデッドスペースになったりしちゃう そうですね 後ろ広いのに前詰まってるって ちょっと半バランスは嫌かもしれない 作り的にいたしかたない可能性はあるんだけど そういうオチも 中にはあります タンクレスにしてあげてとか 距離をちょっと変えてあげて あったりするけど 全部お金絡んでくる トイレ使う機会って多いでしょ なので慣れてしまうかもしれないけど ストレスになる可能性もある ライン2 天面所が狭いは嫌なんです 小建てだったらね 少なくとも2.5畳 小建ての場合だと なぜ2.5畳必要かっていうと 給湯器がそこに入ってくることが多い 外付けだったりとか っていう地域もあるけど 基本的には洗面所の中に給湯器も入っていて 洗面台 洗濯機置き場っていう風に スペース取ってくるんですけど それにしても2.5畳くらいないと 脱衣スペースが狭いのは私ちょっと嫌で 最低でも2.5畳 できれば3畳以上 物に当たるのがすごい私嫌なので 満足度を削いでしまうというか そういう分にはなってしまうかな というところです お風呂を広くしたりとかキッチンを広くすると 洗面所に反映してきたりとか 設計視点でいくと 廊下の調整とか 収納の調整とかでうまくできると ただマイルールを決めるかどうかなんで このスペースは絶対確保したいって決めるから だから調整するとしたらやっぱり 廊下だったり収納だったり そういったところで調整を取っていくことが多い 小建ての場合は自由設計なので 収納スペースを 右から取るのか左から取るのか 使い方もできるし 間に仕切り取って左右から取れるようにするとか そういう風に工夫していくことが 色々とできるので 私はこのスペースが欲しい というのが結構2.5畳が 最低ラインかなというところです では続いて 第1になりますが 各部屋が狭いというところですね 縦売りとかだと 正直申し訳ないですけど あり得るんですよ 今まで見た中で言うと これ部屋って呼んでいいの?って言うと 3畳くらいかな ベッドと無理矢理収納を 感じでお部屋として成り立たせてますよ みたいなところを見たことは 4.5畳がいっぱいある 今流行り的にさ 仮にお子さんがいらっしゃる方とかだと お部屋にこもらせないというかね 寝に行くだけ着替えしに行くだけみたいな 検討される方もいらっしゃるんですけど 縦売り住宅とかだと 例えばなんですけど 壺数で言うと28壺、29壺くらいのところに 無理矢理用LEDケアを 作ろうとして 無理が生じてしまっている窓にも見たことがあるし 限られたスペースの中で どうしてもこの窓にした方が 売りやすいっていうのが先行してしまうと 無理な窓り構成になっちゃったりするんですよ それだったら私 割り切って用LEDケア本当は作りたかったけど ゆとりのある3LEDケアにした方が 売りやすいんじゃないかなと思うけど 最近はそこまでではないけど 以前はやっぱり3LEDケアより 4LEDケアの方が売りやすいとか そういったことはあったので そこに無理が生じちゃうというような 窓りの作り方をしてたところがあるかな というところで 加工部屋が狭いと 趣旨室むしろどこなんだぐらいの 作りのところはちょっと避けていきたいなというところで 入れさせてもらってます 佐藤社長、本日は ワースト窓りということで 結構曲げていただいたんですけど 私はこういう窓り避ければいいだけですけど 住んでる方どうしたらいいんですか うちこれ9つ当てはまっているのどうします 9つも当てはまっているの? そりゃ困っちゃうな 家探しをしているうちに 土地を気にせずお金も気にせずだったら これ全部回避して作れるじゃないですか でも予算だったりとか 地域柄とかということもあって どうしてもこういった項目が出るんですけど 何かしらの当てはまっている可能性が むしろある そういうのは良くない 良くないのは分かってるんですけど できちゃったものはどうするんですか やらなきゃいけない 捨てればやりたい気持ちを言ったらね これはやるけどこっちはやらないっていうね 選択をするべきなんだけど それをあれもこれもそれも入れたらね 不具合は生じてきますよ 予算の中でスペースが決まってきて その中に詰め込んでいくわけじゃん なのでいたしかたない部分が出てくるんだよね 優先順位が低い これは外してこうとか 中古住宅って言ってもそうなんだけど 100%お家なんてないので なので私はあえてちゃんと そこに伝えるようにはしてます 気付いたら嫌じゃない 収納とか見てもここの収納何入れますとか ちょっと奥行きあるんですよねとか 言いながらお話したりするし いろんな解決方法はもちろんあるんですけど 順位付けて上げていくっていう風になったら こういうところになるかなというところで 聞いていただければなと思います 今回挙げさせていただいた中で言うとね ロゴに 使い勝手が悪くなるとしたらね やっぱりクラだね もしかするとちょうどいいぐらいに腰が曲がって 使いやすくなるかもしれないけど カタンで入るというのはやっぱり負担が大きいなと 私は思っていて それもあって入れさせてもらっているんですよ 実際見たいお家の中でも 奥まで使い切ってる方 実はそこまで多くないなというのも 体感として見てるので 3畳から4.5畳ぐらいが限界かなと それ以上になると広すぎるなと思って 見てたりしてます あとですね こういったところは安くても買わない方がいいんじゃないか みたいなところで言うと 第一にあるいは各部屋が狭いというところ 無理やりこの箱の中に 仕切りをしてしまっていると 縦売りメーカーさんによっては 通売法住宅とかがあったりとかします 通売法になると 壁の位置ってずらせないよね 通売法って壁で支えてるので 柱とか梁で支えてるような在来広報のものであれば 間仕切りをとって一つね いろいろお部屋を作ったりとかできるかもしれないんだけど 通売法とかだと それはできないんですよ なのでパネル広報みたいなもので作られた住宅っていうのは それが有効的にはできないので そういったところはちょっと安くてもね 間取りが合わないなとかね 狭いかもって思ったとき 家具の配置を考えたときに 無理が生じるようなところはちょっと避けるべきかな という風に思います 今回間取りについてのお話もさせていただきましたけど うち当てはまってるんですけど こういう解消方法ありますよみたいなね コメントをいただいたりですとか 気づいちゃってみたいなこととかがありましたら ぜひコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 私の方から こういう方法で解消できると思いますよみたいなね お話もできるかもしれないので ぜひいろんなコメントいただきたいので コメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございます この旧道産の公式ラインでは 旧道産内計チェックリストなどを お配りしております 見に行く前にこういった部分を チェックしておこうとか 注意しておこうというね コミュニケーションとして使っていただければなという風に思います 他にもお配りしているプレゼントの方がありますけれども まずは公式ラインの方を覗いてみてください こちらの方には オフラインセミナーのご案内も載っています 月に1回か2回 セミナーの方を行っているんですけど 無料で開催してますので お気軽に参加していただいて 次回に私のお話ちょっと聞いていただければなという風に思っております 具体的なご相談ですね について 育て欲しいんですとか マンション欲しいんです っていうようなお話だったりとか この辺りについても公式ラインとホームページの方から 受付の方しておりますので ぜひお問い合わせの方お願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 意外と可愛い物好きの佐藤社長ですが 集めている キャラクターグッズとか ついつい買ってしまうキャラクターってあったりしますか 買わないようにしてる 私もほら50歳なんですよ でも可愛い物好きじゃないですか 好きだけど 若かれし頃は色々ね フィギュアが流行ったりとか ボトルキャップみたいな流行った時期があるんですよ 集めて処分はだいぶしましたよ なので今はガチャガチャとか 見に行くんですけど ビタって思ってもやらなかったり 我慢してるの どうせそのうち処分しちゃうかも お別れ来るぐらいだったら買わないと 買わないっていう風にしてたりします 買うとしたらやっぱりペットとか 長く一緒に見えるものとか 買えるかなっていうところではあるけど 最近はもうね おとなしい植物を毎日 めでるようにしてるところです 佐藤社長の推しは現在植物 サボテンとか好き 買いすぎて植物を無駄にしないようにしてください 程々に すっごく気に入ったやつだけを厳選して買うようにします 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へ お願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方をお願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートして いってください あとですね 本気不動産の方 こちらホームペンの方もぜひ見ていただければな という風に思います あとですね 私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信を行っていますので ぜひこちらの方も 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を 発信させていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました