# 結露やカビの原因に！プロは買わない中古マンションの特徴7選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロー登録だけでもお願いいたします。 2026年、プロは買わない中古マンション といったことでお送りさせていただきます。 私なりの視点で、私だったら買いませんみたいなね。 プロ目線でのお話のほうを順番にしていきますけれども まず1項目なんですけど、エントランス入ってお部屋まで行くでしょ。 お部屋の玄関開けた時に室内全部ベロッと見えてしまう。 すべてが見えてしまうというマンションのお部屋は 買わないかなというところですね。 なぜですか? 恥ずかしいでしょ。 恥ずかしいから? いや恥ずかしいじゃない。 熱効率がとかじゃない? そんな調子に乗ったことは言いませんよ。 確かに嫌ですけどね。 嫌でしょうね。 でもね、あるのそういう。 あるんですか? お客さんで女性の方多いんでね。 行かないとこれは気づいてもらえないだろうなって思うから 一緒に行ってご説明はするんですけど 宅配の方とか来た時とかにさ ドア開けた時にね、全部奥まで見えちゃったら恥ずかしいでしょ っていうだけの話なんですけど 私も嫌だなって思っちゃうので それだけです。 配達の方はそんなのもう気にもしてないじゃないですけども 見えちゃうなと思っても見ないようにされたりするかもしれないけども 自分のね、お客さんの時とかは こういう風についたって立ってたりとかね 見えなくする工夫とか考えませんか?って 今ロールスクリーンみたいなものが安価に売ってたりするので 工夫した方がいいかもしれませんねって話はするけども そういうお部屋は少なくない。 確かにタナちゃんが言ってたね 外気がね、多少家変わりはあるんだよ。 あるんだけど、それよりも恥ずかしさを強調したいです。 では続いて2項目目。 バルコニーがないマンションですね。 そうですね。 一番の問題は 直射密降がまともに入りすぎるというところなんだよ。 要はバルコニーがありますよってなると 上の階のバルコニーもあるじゃん。 なので日差しになるみたいな。 確かにそうですね。 この日差しがなければ 直射密降がまともに全部入ってくると。 そうなると暑い。 特に高層階とかになればなるほど 太陽が近くなってくるから。 日差しも強いし 熱がどんどんどんどんね 吸収してあるとかっていう部分になるじゃん。 冬場とかだったらさ 少し太陽の位置低くなったりとかするけど 奥まで光が届いて温かくて恩恵あるみたいな感じになるかもしれないけども 夏場の日差しの強さとかね まともに日差しなく入ってくるってなると かなり暑いのが暑いと思う。 ビルとかタワーマンションとかって そういうところ多くないですか? ビルはね空調が整ってるんで 常時エアコンずっと入れっぱなしの状態でしょ? タワーマンションとかになると 全管空調とかじゃないから 暑くなっちゃってるお部屋はあると思う。 いくらかねバルコニーなども設けられてるようなところはあるけども 外観の見た目の良さを優先するがために になってるマンションもあったりとかするので 直にね日差しが入ってくるところはね カーテンだったりとかで対策されてる方は少なくないと。 部分的に家具とか焼けそうです? そうだね、いやそれもあるけどやっぱり 日差しの強さがちょっと私は気になるかなっていうところだね。 だからタワーマンションとか外観から見ると 結構カーテン閉めてるお家多いもんね。 夜になったら開けてるのか 下から普通に照明器具見えたりするようなところ 建物もあったりするよね。 あとは洗濯物のやっぱり外干しができないとか バルコニーがそもそもなければ そういう行為もできなくなっちゃうので 日によるけど外に干したいなっていう風にはやっぱ思います。 そうですよね。 なのでね私はちょっと気になる部分になります。 では続いて3項目目。 共用部分が汚れてる汚いというマンションですね。 私はねこう見えて真面目なんですよ。 だからルールはルールでしょって思っちゃう部分があって バルコニーが仮にありましたと 物たくさん置いてますよ 私はちょっとねほんと好きじゃないんですよ。 あとは廊下部分もそうだよね。 廊下にちょっと物を置かれると嫌だななんだよ。 なんかあった時の避難経路の妨げになるような状態だったら 隣の方のおかげで嫌な思いをするのも嫌だからね。 そういう風になってしまうので ルールを守ってくださいよっていうのが 私の中のすっごく気になるところかな。 そうですよね。 佐藤さんとよくおっしゃってる 正直自分の力ではどうしようもできないので それがひどいところは買わない方がいいのかなっていう 思ってしまいますね。 自分だけじゃないし 単純に思っちゃうので 自分がそういうところを買って 旗振り役になればいいのかもしれないけど なかなかそこまで時間作れない可能性もあるな というふうに思ってるので そういったところでちょっと入れさせていただきました。 では続いて4項目目 過剰な教養部分の設備がある場合ですね 例えばなんですけど スポーツジムがマンション内にありますよとか ホームシアターがありますよとか こういったものがあるものなんですけど 自分が使わないものが多すぎる場合ですね 自分が全部使うっていうんだったら メリットだらけじゃないですか。 そう、メリットだらけ。 完全に否定するわけではなくて その中にあればありがたいなっていうところではあるんだけど 使わないものが多かった場合は そのマンション自体は購入しないかなというところになります。 自分もそうですけど 住民の方もあまり活用してないとなると 将来的に心配だなっていうのは ありますね。 メンテナンス費用とかね 維持費がかかるものも中にはあるので 必要ないものはね このご時世っていうのもありますから 無駄のないところに住みたいなっていうのが 私の本音ですね。 では続いて5項目目 管理に不安があるというマンションですね。 さっきもちょっと触れましたけど 住民の方の意識がちょっと低いなという風に 思えるようなところだったりとか たまに聞くんですけど 大型マンションで話が全然まとまらないと 先延ばし先延ばしで はい今日はこの時間になったので また次回に持ち越しますみたいなね 爽快があっても いろんな意見が飛び交うのはいいんだけども それが激しすぎて全然進まないとか っていうマンションもあるようです。 なので意見がまとまらないっていうのも また厄介だなと 管理に向き合わないのも厄介なんですよ。 だけど向き合いすぎるというか 自我を通しすぎるというかね 協調性に欠けちゃう方ばかりが住んでるような マンションに乗ったらちょっとどうなんでしょうと 先日取引したマンション すごいいいなと思ったのが 中型クラスのマンションなんですよ 100世帯くらいの 管理爽快 約半分の方が出席されてるんですよ すごい人数の方出席されてるんだな っていうのを見たので 半数出席するってなかなかないんですか? いや少ないと思う なので私お客様の方にそこはすごく推した 終電積みた時にそこはしっかり溜まってたし 数年前には工事してたしみたいな 適正に管理がされてってるんだろうな というふうに思ってたんだけど 逆のパターンで 大型マンションなんだけど お互いの顔が見えてないというかね というような状態で 理事会をただぐるぐる回してますよ みたいなマンションも中にはあったりする そういうところは正直 あんまり私はお勧めしたくないかな というところなんだよ 全部その理事会任せというかね そこのマンション いろんなものが課題あるんじゃないかな ちょっと見てきたところが実はあって 大型マンションだから一概に安心できるな というふうに思わない方がいいかな というふうには思って見てきました 続いて6項目目 過剰な設備オプション 室内についてですね あまり大きな項目ではないんですけど 例えば ホスクリーンって皆さんご存知かどうか わかんないんですけど 洗濯物を干す 物干しの支えとなる フックみたいなやつなんだけど それが取り外しできますよ みたいなもの なんか消耗しますよみたいな 上げ下げしてる方あまり見ない 家を外してる方あまり見ない 特に小雑居とかもめちゃめちゃ見るし マンションもよく見るんですよ 全部外しきっちゃってるか 付けっぱなしかみたいな 絶対これしばらく外してないですよね っていう状態の物を畳みます そんなに高い物ではないんだけど できればやっぱり節約したいな っていう気持ちもあるし どうせ付いてるのであれば 取り外しできなくても 支障がないんじゃないか っていう付け方をした方がいいな というふうに思ってて そういった細かい設備の部分だったりとか 室内で言ったら これも申し訳ないですけど ガスのコンロ できれば私はガラストップがいいな と思ってます メス芸は何でもいい できれば本当はガスがいいんですけど お掃除のしやすさとかを考えると そういう細かい部分なんですけど ガラストップのやつがいいな とか思ったりしますんで そうじゃない普通のコンロだったりとか するとちょっと嫌だなっていうところです なので自分が好きな物に関しては 多分入れていくんだよ だけどもし自分が住むってなった時に 必要のない物 さっきの物干しもそうだし 食洗機もいるかいらないか っていうのがあるんだよね あれば便利だなと思うけど 一人で住むとかって もし考えた時には 使わないかもしれないなとか ご夫婦とかでも もしかしたら使わないかもしれないよね 使わない物で プラスの金額になってたりとか もったいないので 私こう見えてすぐ洗う派なんですよ 自分が住むんだったら 使わないかもなって思っちゃうんですよ ちょっといらない物は あんまり入れなくていいかなと 洗面化粧剤とかもそうなんで 自分サイズの物って 十分かなって気がするので 過剰にサイズの大きい物とか マーシャルによっては スインボールっていって 洗面所もね 二つボールが付いてたりとかすると 掃除が大変だなって 単純に思ったりとか なので室内オプションについても 室内以上の物は ちょっといらないかな っていうところになります 最後になりますが 7項目目です 浴室の窓 私は無くていいかなと 外の光がちょっと入ってくるっていうのは メリットかもしれない そうですよね 昼間からお風呂入るのは 気持ちいいかもしれないでしょ でも開けないでしょ 開けないです 窓を開けてね 入るんだったら まだメリットはあるかもしれないけど 開けないでしょ っていうところがまず一点と 室内全部水浸しになるじゃん 外が寒い時期とかだったら 乾燥しきるのに時間かかるから そこにカビが生えてしまうとか そういったことの心配も出てくるんですよ 換気扇ずっと回しっぱなしされてれば それを恐れはないけれども 結構見ます 窓周りカビが付いてる 特に蓄熱の古いところとかになると お風呂自体に換気扇が付いてなくて 換気口だけは付いてますよ みたいなところもあったりとかするので そういうところだと やっぱ寒いだろうなとか 外気浴というか もう含めて楽しみたいという方は いいかもしれないんですけど 私はあんまり必要ないかなと思って 入れさせていただきました 窓の結露って 空気の水分量って言ってるじゃないですか 佐藤社長 お風呂なんて100%じゃないですか 100%でびっちゃびちゃになるから 外気も拾うから乾燥しにくいし 自然的に結露来ますしね 換気を良くしてあげるとか 水滴ね サラッとお風呂出る時に ワイパーみたいなものを使って サラッと落としてあげるだけでも 全然違うんですけど お風呂に窓があることが 一つのステータスみたいな時代があったので そこから私みたいに 欠点になる可能性があるなという風に お考えになって 敬遠される方は出てきてるかなというところには なりますので 最後の項目として上げさせてもらいました 今、佐藤社長なら買わない プロなら買わないという 中古マンションの特徴について 聞かせていただいたんですけど こういったマンションを持ってたりすると 資産価値が下がってしまうとか 皆さんに選ばれないとかってあったりするんですか あります 特にね、私 内景の時にはっきり言っちゃうからなんでしょうけど 管理に不安があるマンションは お客さん自体が 選ばなくなってるかな 管理が行き届いてないと 不安だから買うのやめますと 普通に言う感じになってます なので この部分だけでもね しっかりご自身で見分けつくようになれば ご自身で物件探し マンション探しされるのは いいと思うんですけど そうじゃない場合は やっぱりちゃんとしたね 相談相手を見つけて 探していかないと ちょっと失敗する可能性はあるかな という風に思って見てます 選ばれないってことは 将来的に売れなくなるとか だから今 値段がすごい安く設定されてて 一見綺麗に見えるマンションなんだけど って思ってても 蓋開けてみたら 色んなことの課題があったりする可能性はあるので 特にね 高年齢化してるようなマンションであれば その意識も薄いでしょうから 今まで大丈夫だったから この先も大丈夫でしょう っていうような方も 少なくないんじゃないかなという風に思うので ハンディの部分は しっかり確認してから 手を挙げるかどうか っていう判断をしてった方が いいかなという風に思ってます 今 これは良くないよとか 避けた方がいいよ っていう特徴を聞いたんですけど もう既にこういったマンションに住んでる方も いらっしゃるかもしれないですし 全部が全部 当てはまるマンションは 少ないかもしれないんですけど この部分を注意するとして 逆にこういった項目があれば 当たりマンションだよとか 是非買った方がいいよ っていったことありますか それぞれのやっぱりね いい部分っていうのを 人によって違うんですよ 人によってするマンションみたいなものが あったら もう殺到しちゃって 誰も多分買えないと思うんだよね そこしかみんな買いたくないってありますもん そうではなくて ご自身の中での 優先順位をつけていった方がいいかなと 前はリッチだったりとか 資産価値みたいなね ああいったものとかでお客さんに ここは多分10年15年住んでも 値段変わりませんよみたいな話で お申し込みいただいたりとか っていった場面が 多々あったんですけど 最近は 損ねえになってるマンション 非常に多いので そういう話ではなくて 荒探しに行くわけじゃないんですけど ここに住むためには こういう注意が必要だよ っていうのをちゃんと伝えて それでいいですっていう話になれば 話が進んでいく っていうような方向性になって いることが多いかなと そこでもちろん 私の意見も言います メリットもあるけど デメリットも必ずある 特定のマンションも なのでメリットもデメリットも どっちもお伝えして その中で メリットの方が高いから じゃあここにしますとか っていうお客さんの判断材料を 渡せるように ご提案はしてるかな というところになりますので ぜひそういう担当者を 見つけていただければ どこで物件を探せにしても いいところを買えるんじゃないかな というふうに思ってますので 買わない話ばっかりじゃなくて ぜひ買うべきみたいなところは 担当営業マンに ちゃんと相談しながら ここいいですよとか 言ってもらって 後押しして買てるような 担当者を選んでいければな というところになります ご自身で判断しようとするから 買った後に後悔する可能性がある 探してた条件と 実際買うところが ちょっとずれてきちゃったとか そういったことも 起こり合ってしまったり とかするので うまく付き合っていきましょうと そうすると いい物件に 受けられますよ というところになります 今回プロが買わない 中古マンションということを テーマとして お送りさせていただきましたけども 皆様どのような条件で マンション探しされてるのか 見に行ったんだけども 辞めたマンションのお話とか YouTubeのコメントの方でもね このようなご意見いただけると 皆様の研究になるかと思いますので 助かります 些細なことでもいいので いろんなコメントいただけると ありがたいので ぜひお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございました 本日ぶどうさんでは 毎月ですね オフラインセミナーといって 対面でですね セミナーなども 開催してるんですけど 質問タイムみたいなものが あったりとかするので いろんなご意見が 聞けたりとかします ぜひですね お時間が合うようでしたら 公式LINEと ホームページの方に ご案内が出ておりますので こちらの方から お問い合わせの方 お願いいたします 公式LINEの方で お友達登録をいただくと いい担当者 見分け方リスト というのを お配りしております 他にもですね プレゼントの方の ご用意があるんですけれども いい担当者を 見つけることによってですね いいマンションが買える というところになるか と思いますので ぜひですね こちらの方 ご活用いただいて マンション探しのヒントに していただければな というふうに思います 具体的なご相談などについては 公式LINEと ホームページの方から 受付の方を 行っております 簡単なご質問でもいいので お気軽に 公式LINEと ホームページの方から お問い合わせの方 お願いいたします それではまた 次回の動画で お会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい まだ9月10月 結構東京は 暑いと思うんですけど はい 佐藤社長の 夏の思い出 どこに行った 何を食べた あれば教えてください 大体ルーティンは 決まっております 夏のルーティンですか 決まってるんですか 決まってます はい 去年行かなかったんですけど 今年は海水浴行きまして 私行くところは 砂浜と岩場のある 行くんですけど ここもうね 何十年通ってるだろう 30年くらい 毎年通ってて いつもね 仲のいい友達 行くんですけど 去年ちょっとね 一年ずつちょうどして 行けなかったんですけど 今年行ってきました 彼はちょっと 行けなかったんだけど また別の友達と 一緒に行ったんですけど よかったね 岩場と砂浜とあって ちょっと波 中途半端だったんですよ 波遊びするのも 中途半端だし 決して静かでは なかったんですけど ぐいぐい泳ぐような 今年のね 岩場の状態を ちょっと確認して 確認しに行くんですか 毎年確認しに行くんですけど 温暖化の影響は 大きいですから 本当にね どういうことですか 昆布が育ってないんです そこまで見てるんですか 見てる見てる 毎年見てる 結構な深いところまで 行くんで 昆布が育たないと ウニとかが育たないと 言うじゃないですか 育たない育たない 一昨年本当にね 昆布がなかったの だけど今年 ほんのちょこっとだけどね 大変ですよ 温暖化と思って 毎年ちょっと パトロールしながら 行ってるんですけど 温暖化のパトロールを 身近に感じられるような 遊び方をしてるんですよね そう 今年も だから黒いんですね だから黒い はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい はい