# 本編 いたします。 資産性vs居住性、マンション買うならどっちが重要? という部分でお伝えさせていただきます。 どこに何を求めるかによって変わってくるんですけど、 まず1項目目、リッチについてですよね。 リッチは不動産の価格を決める上でもすごく重要なポイントになります。 不動産を査定する時とかも、基本は駅中心に円を描くように距離をとっていって、 その中で駅から何分くらいだったらいくらぐらいのマンションになるだろうとかね、 そういうふうに査定していったりとかするんですよ。 なのでその要素のまず第一条件というかね、 一番初めに先立つのがやっぱりこのリッチという部分になってくるので、 リッチが良ければ資産性は確かに高いと。 ただしリッチが良いから居住性が高いのかというと、 そうとも言い切れない部分があって、 私ね関東で借りてるお部屋、すっごくリッチいいんですよ。 だけど家賃高いんですよ。 だからね、すっごいコンパクトなお部屋なんですけど、 ベッドと机しかないみたいなところなんですけど、 買い物が大変やっぱり。 日用品買うのはあるけれど、 当該型のスーパーとは品揃えも違うし、 金額的にもね、買い物って言ったらもうここしかないとか、 いろんなもの買いたいなと思った時に足伸ばさないといけないとかっていうところで、 この辺りでお仕事とかされてれば全然いいんだろうけど、 駅近いイコール、資産性が高い。これは事実だと思います。 だけど住みやすいかっていうとちょっと半々かなっていうところになってきたりしますんで、 どちらとも言えないという部分があるかなというところです。 2項目目いきますが宿年数ですね。 これもね、不動産の価格を大きく左右する要素にはなります。 新しければ長く使えるとかっていうことが前提となってきますから、 価格は高くつけやすかったりするんですけど、 ただ、マジョの場合は建物がすごく頑丈ですよ。 なので長く使えるのが前提になってくるので、 普通に30年とか40年経ってたとしても、 ご自身が買って無くなられるとか住まなくなるとかって言ったぐらいまでは 全然建物は持つと思います。 なのでそこまでこだわらなくてもいいとは思うんだけども、 ただ資産性とかっていう風に見た場合は査定額はやっぱり高くつけやすい。 古ければある程度までいっちゃうともうそこら辺になっちゃうから 落ち着いちゃうのかっていうところはありますんで、 最新設備とかはやっぱり居住制の高さもあるから、 でもそれはリフォームで解決できたりする内容だったら? そこはね、同等レベルまで引き上げることができる。 ただマジョって制御部分と共用部分があるからね。 共用部分までお金で解決できるのかっていうと、 皆さんの同意が必要になるから、 かなわない部分になってしまう可能性はあるかなっていうところですね。 蓄電数で言うと新耐震・旧耐震ってよく言われるじゃないですか。 これはどうですか? 新耐震・旧耐震で言うと、旧耐震はどう受けれる金融機関があるって限定されてしまうと。 税制優遇は受けれる、受けれないもあるかな。 ただ、金融機関もね、お金を貸してくれるところ、融資がつけれるところを選んでいくっていうところになるし、 税制優遇などが受けれない分、価格を抑えてるようなところもあったりするので、 あまり線引きしないでお客様の方に紹介はさせていただいてますけど、 気に入っていただいた後にちょっと一苦労だけあるかなって金融機関探しね。 どこにしましょうっていうところがちょっと悩ましいところかなぐらい差ぐらいになるので、 建物の頑丈さは全然大丈夫だと思ってます。 では3項目目いきますけれども、面積とか間取りですね。 資産性で見た場合は広すぎても狭すぎてもダメなんだよね。 なぜかというと、時代のニーズというか流行りがあるんですよ。ここ実は。 広くなれば管理費とか積立金出てくこのコストの部分が部屋の広さや世帯数などによって大きく左右されると。 面積が大きいイコールそういった管理費積立金が高い傾向もあります。 狭すぎるといった場合、基本的には金融機関とかにもよるんですけど、 30フェーベル40フェーベルとかっていうある程度の面積以上じゃないとローンが使えませんよとかいう風に限定されてるところもあります。 大多数の金融機関がそういう風に最低面積っていうのを制限してたりするところがあるので、 広すぎるとコストがかかる。狭すぎるとローンが受けられないとかね。こういったところの制約があったりとかするので、 ローン使えないとか管理費とか積立金は最近すごく本当に気にされる方が多いので、 管理費積立金が高いところはちょっと売りにくくなってきたり、売れにくいというような状態になってきている傾向はあります。 なのである程度適正な金額であればそれなりに取引はされるんでしょうけれども、 無駄に高いところはちょっと牽引されがちかなと。面積の小さいところはローンが使えないイコール購入したくてもできないとか、 こういったことが起こってしまう可能性があるというところになります。 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回マンション購入セミナーという勉強会を開催します。しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れないマンション購入で失敗しないためのポイントを会場で私が直接お話しします。 もちろんそこで私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください。会場でお待ちしています。 では続いて4項目目。回数ですね。好みは分かれてくるんですけど、回数結構上であれば上であるほどいいという考えの方もいれば、 回数にはとらわれていないけどそこまで上じゃなくてもいいかなという方もいらっしゃいます。 むしろ1回がいいという方も多い。資産性とか居住性で考えた時には資産性で見たら20回より上になるとタワーになってくるので 建築の法律の中で言っても20回以上になると建てるのにある程度の強度だったりとか引き上げないといけないので 建築コストが高くなる分価格設定が高いとか言ったところになってくるので資産性は回数というのも多少は影響を受けるのかなというところにはなってきます。 逆にね生活のしやすさとかでいくと出入りしやすいって言った部分とかで10回ぐらいまでをやっぱり選ばれる方も少なくないです。 あと居住性も資産性もちょっと関係してくるんですけどマンションでやっぱりコンセプトがあるんですよ。 マンションのそのステータス的な部分で回数が高ければいいってもんではないというところもちょっと覚えていただければなと。 結構低層で雰囲気のいいマンションたくさんあるのでそういったところも資産性もある程度担保されてるし居住性も確保されてますよっていう考えの方はいらっしゃったりしますんで 周りのね建物との関係性にもよるけど回数が高ければその分資産性が高いのかっていうとすごくも言い切れない部分はあったりします。 では続いて5項目目価格ですね。 初めの購入費用もやっぱり安く買いたいけれども売るときは高く売りたいみたいな方は少なくない。 皆さんそれはそうだよねっていう話になるんですけど以前はねやっぱりねこういう考えがあまりなかったんですよ。 買った時より高く売ろうっていう発想ではなくて買った時より資産が落ちないようなマンション選びをしたいという方が多かったんですよ。 今は出口戦略的な部分で買った時より高く売りたいみたいな方も少なくないです。 ただこれって将来のことだから全然確約もできないし予想もつかないしっていうところではあったりとかするんで 購入する金額と売る金額特にこの売る金額については予想ができないので お自身のその予算に合ってるかどうかって言ったところをちゃんと見極めるべきだし 価格だけではなくてコスト。出てきてる管理費とか積立金も最近はちょっと意識しながらマンション選びっていうのをしないと 後々売れなくなっちゃう可能性もあるので購入する金額だけではなくてね 毎月出てくるコストの部分を見ていきましょう。 あまり住宅費にお金かけすぎると居住制の部分に影響が出てくるのが住みやすさは上がると思う。 値段が高ければリッチが良くなる周辺の施設も充実するとかそういったところになるかもしれないけども お買い物行った時に常に我慢しながら買い物するようなぐらい価格の高いところを選んでしまわないようにしないといけないかなと 住宅費に当てる金額はある程度金額決めておきましょうというところで借りれるからね 借りれるだけ借りて良いところを買おうというような発想になっちゃうと違うところで損をする可能性はあるので考えましょうというところですね では続いて6項目目。憧れですね 住みたかったとか住んでみたかったっていうようなところでマンション選びされる方もいらっしゃいます これはどちらかというと資産性ではなくて居住制だったりということが多かったりもします 人気マンションって何が人気かというと周辺環境なども含めたりとかマンションの全体的なイメージだったりとか そういったところで人気マンションとかね結構変わってくるんですよ その地域の中でね有名マンションみたいなものっていうのは大体どこの地域もあるんですけど あそこのマンション住んでみたいよねとかエントランスぐらいまでしか見えないけどすごく素敵だよねみたいなところで憧れであそこに住んでみたかったとか そういったところでマンション購入を検討される方もいらっしゃったりします そういったところは自然と資産価値も高いというかね 売るときも高値取引できる可能性が高まったりもしますので 住みやすさもあるし資産性もあるしということで ご自身が憧れるということは他の方も憧れる可能性があるので 皆さんが憧れるところは値段が上がってしまうというところになってしまいます では続いて最後7項目になりますが将来性ですね 分からないです 確かに将来の時点になってみないと分からないんですよね 未来予想はねできないですからもしかすると何かがあってね価格がどんと落ちる可能性もあるし どっちかというとでもね落ちることの予想をするよりは上がる方の予想の方がしやすい 例えば古い街並みだったものが再開発されてすごくいい価格がつくようになったとかっていう話はよく聞きます そもそもの購入するタイミングもあるしその地域にマンションが少ないとかっていったこともある 絶対数が少なかったりとかもあるからそうなると売り物がこの先も少ないとかっていう風になってしまうと どうしても市場価値としては高くなっていくよね 逆に私ねお話ししておきたいのは価値がねどんと下がったっていう地域って正直聞いたことがないんだよ 上がったっていう話は聞くもしくは元に戻ったは聞くだけど下がったっていうのは聞かない 下がるとすれば中だよ 加速化の進んでる地域は売れにくくなったとか価格を落とさないと決まらないとかそういう話は聞くんですけど 古代都市に関しては基本的には価格が下落したとかっていうのは聞かないから基本的に 将来性というかね人がぐんと減るようなことが起こっている地域はやっぱり価値がなくなっていくんだな だけど人が集中している都市部は集まってきてるから値段下がるのはまだ先だろうなっていう風に私はちょっと想像したんですよ この先あるじゃない2030年問題とかねそういったところになるとまた変わってくるかもしれないけども そのあたりまではまず変わらないんじゃないかなと 変わっていくとしたら加速化の進んでるエリアからどんどん進んでいくでしょうから そうなるとまだまだ先だと思う多分都市部の値段が変わってくるのはね なのでどちらがね価値が高いかどうかっていうのはちょっと何とも言えないんだけど 居住制なのか資産制なのかっていうのはね延々の課題なんじゃないかなという風に思って これでも居住制が上がったら資産制が上がるっていう場合もありません将来性的に それはもちろんだけどねこれね世代の関係もあるからねこれから成長していくであろうその街なんだけど ここに期待をして人が多く入ってくるじゃないただ買う世代って何となく似てるから 集まってきたこの世代の人たちがある程度の年齢になった時に一旦ちょっと落ち着くんだよ みんなが住み始めるとそこで落ち着いたところでさらに世代が変わるタイミング 二三十年ぐらいの私サイクルで思ってるんですけどそのぐらいのサイクルで繰り返してくるんだよね 再開発と人の入れ替わりもあったりとかっていうところで人が減ってない地域はこれを繰り返してくと思って 考えていただいた方がいいかなという風にだから人気地域ってずれていくんだよね少しずつね ということは今の人気地域買っても将来的にはもしかしたらそうそうだから今人気ないところで買ってたとしても たまたまその世代の人たちが少なかっただけだって新しく入れ替わりのタイミングでタカちゃんが手放せば高く売れる可能性が出てくるじゃない 開発されたタイミングとくるっと世代が変わるタイミングここがやっぱり売り時だったりとか買い時だったりとか っていうのを繰り返していくみたいなイメージだよねっていうのをちょっとね想像してもらえたらいいかなというところではあります 佐藤社長今資産性と居住性について色々とお話聞かせていただいたんですが私今まで資産性に結構前振りしたイメージだったんですけど 資産性と居住性って結構お話聞いてると関係があるっていうかしかだけっていうのは そっちを重視するっていうのはあんまり私考えなくていいかなと思ってるんだけど居住性が高いから人が集まりやすいとか あそこってすごくいいんだってとかっていう話を聞きつけてこのマンションに住みたいなあそこのマンションに住みたいなっていう憧れが生まれたりとかするんじゃ そうなると自然と値段が高くなっていくというか高く値段をつけても買う方がいるっていうところになってくるんですよ なので資産価値が高いという風になってしまってるところを買おうって思った時って実は手遅れなんだよ みんなが人気がありますって言ってるところを狙って買っていくわけじゃん ってなるとその前から住んでる方たちはそんなこと考えもしないで住んでる 自分たちの生活がしやすいと思ってたまたま買ったところは徐々に人気が出てきて気がついたら資産価値が上がってましたよっていうところになってる すでに上がってしまったところを資産価値を求めて買おうみたいな形になっちゃうともう引き上げられた値段のところで買っていくわけじゃん これが後からドーンと値段って下がることは基本ないと私は思ってるんだけど徐々にもしかすると値段下がるかもしれない なぜなら引き上がったところで買ってるからそこから下がることはあってもさらに伸びることは可能性としては薄いかなと 中にはあるとは思うだけどすでに高ずかみしてるからこの資産性で求めちゃってる時点で なのでそれよりはご自身に必要なところを買ってそこがたまたま価値が高まったらそれはそれでいいですよねっていう感じなんですよ 失敗ケースとして考えられるとしたらマンションデベロッパーとかいろいろあるじゃないか開発行為みたいな形でマンションを建てていってますよと それもさ広がりがあるのでいいではなくてもうこのエリアって決まったところにドカンと建てました周りはもう埋まってしまってるから拡張しようがないと ってなってしまうようなところを買いましたとなった時にそこから先の発展ってあんまり見込まれないじゃない 仕上げして新しい商業施設を作ってみたいなっていうのはいつの話なんだろうみたいな話になるじゃない だけどそういったところではなくて新駅ができましたそこに開発行為がありましたってなったらまだ余白がいっぱいあるから新しいものがどんどんできていく可能性があると こういう将来性のあるところと限られた地域内で完成品ができました でもここっていつまでもこの価値が担保されるかっていうとそうではなくてその周りが発展しなければこの中で完結してしまう可能性は十分あるわけだから そこに期待するのはなかなか難しいかなって気がするんだよね なので伸びしろとかを考えて不動産を探していくのであれば余白のあるところに私は選んでいくべきかなと だけど初めは居住制は損なわれてる可能性はありますよ後から発展が追いついてくるのでっていう どっちを選ぶかなんてねいろんな地域ありますけどどっちを重視するのかはね結構難しいところかなというふうには思いますので 答えが出ない どっちか選振りするものでもないと思うんですけどそれこそ私は資産性9ぐらい居住性1ぐらいで探してたんですけど どれぐらいの割合で探せばいいものなんですかね 7,3ぐらいかな居住性7の資産性3ぐらい 私の経験上でいくと資産性が上がったっていう地域に住んでらっしゃる方はその感覚ないもん 価値が高まったから手放そうっていう方は一定数いるけど多くはない どちらかというと周りの人たちがあそこの地域すごい活性化してよかったよねって言ってるっていう話とか 不動産の価値高まったよねっていう話を聞いてるけど住むために買ったから動かないっていう人の方が圧倒的に多い だから価値が勝手に高まってくれてありがたいぐらいしか思ってないもん そういう本当感覚の方が多いのかなと思って私は見てます 今日のお話で居住性が大事だなというのはわかったんですけど 居住性に重きを置いて選んだ場合に注意点とかであったりしますか 注意点があるとしたら不動産選びするとき資産性もそうだし居住性もそうなんだけど ちゃんと周りを見ることとか澄んだイメージをすることっていうのはすごい重要だと思う 資産性の人たちはそうにかく高く売れればいいとか価値が高まればいいって終わりじゃん 居住性を選ぶ人たちは生活イメージができないと失敗する可能性はあるかなと 駅までの距離だったりとか表面で見えてる徒歩何分で選びましたよ だけどここにはすごく高低差があって実際は行き来するのが結構大変だったとか スーパー身近にあると思ってたけども意外と実はコンパクトなものだった ちょっと離れたところに行かなければ買い物便が不便だったみたいなものとかあったりすると思うんですよ 住むことに重点を置いてる方はそういう風にリサーチをちゃんとするんだよね 週末の雰囲気と平日の雰囲気をちゃんと見に行かれたりとか 昼間のご案内も多いから夜もしっかり見に行く 周りに街灯が少なくないかどうかとかそのあたりのリサーチをしに行くとか そういう風に澄んだイメージができるかできないかで ついでなのでスーパーだったりとか一周ぐるっと回ってみたりとかね 買い物するイメージとかっていうのもちゃんと養っていただいた上で選んでいかないと 住み始めたらね想像してたものと実際違ったとかっていう風に ギャップが出てくる可能性はあるので そんなに大きくドンとずれることはないとしてもその可能性はあるので 短期間で販売される方買って例えば10年とか住んでればいいんだけど 5年とか3、4年ぐらいで出られる方も少なくないので この方たち失敗してるわけではないんだけど イメージと違うなっていうことで手放される方はいらっしゃったりしますので それがやっぱり居住制で買った方が事実とちょっと違ったみたいなね ギャップになってしまってるのかなっていう私は印象を受ける あと居住制と資産制ってよくお話に出るかと思いますけれど どちらを重点を置いてとかっていう風に考えられる方もいらっしゃるかもしれないんですけども 居住制を重視されてる方であれば資産資産ってしてないので ここを手放してまた違うところ買おうかなみたいな形でいけるかもしれないんですけど もし資産性などを重視されてる方であれば 思うように価値が高まらなかったとかってなった時に やっぱり手放すタイミングを見失ってしまったりとか ここまで金額上がらないと手放さないぞみたいなね 思考になってしまう可能性があるのでちょっと注意が必要かなというところになります 資産性を重視して部屋を選んでしまうと ということ自体が困難になってしまうことがあるので注意していきましょう マンションのね買うならどちらを選んでいくかみたいなお話をさせていただきましたけども いろんな多分ねお考えあると思います 資産性結構やっぱ重視してますっていう方もいらっしゃるかもしれないし 住まいを買うんだからっていうようなことでね 資産性は全然考えもしませんでしたみたいなお話もあったりするかもしれません いろんなお考えあると思いますのでコメント欄の方にね 投稿の方お願いしたいんですけれども 中にはほら思わぬくらい金額が高くなってて 今すごい金額までなってますっていう方もいらっしゃるかもしれないので そういうようなお話あったらお聞かせいただければなという風に思いますので コメント欄の方に投稿の方お願いいたします 本日もご視聴の方いただきましてありがとうございます 本気不動産の公式LINEの方では いい営業マンの見分け方リストといったものをお配りさせていただいてます 資産性で選ぶにしても居住制でね 選ぶにしてもちゃんとした相談相手と向き合っていきましょうといったことをね どういう風に見分けていくかというこのヒントが書いてありますので アンケートにお答えいただくとこの辺りのプレゼントを受け取れますので ぜひですね公式LINEの方にご登録の方お願いいたします 実際にですねお会いするオフラインセミナーといったものですね 私が講師を務めて行うセミナーになるんですけれども こちらの方にもぜひご参加ください いろんな意見が聞けると思いますので マンション探しのポイントをどこに持っていこうかなといったことをね ヒントにできるんじゃないかなという風に思いますので お時間などありましたらご参加いただければなというところです 具体的なご相談ですね 資産性の高いマンションを買いたいという方でしたり 居住制を重視しているのでこの辺りでマンション探してますよみたいなね 方がいらっしゃいましたらぜひお声掛けください このご相談についてはホームページと公式LINEの方からいただけますので ぜひこちらの方をご利用ください それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 佐藤社長のモーニングルーティーンを教えてください 起きたらたかちゃんにスメラタンR1飲んでるんですよ毎日 サプリメントちょっと私いくらか飲むんですけど 朝食をちゃんと済ませてそこから朝の準備入って仕事に向かうなんですけど この前にねパソコン今ほら仕事できちゃうじゃない なので起きた瞬間ねパソコン開いて まず一つパッパッパッとやる作業があるんですけど それをやってから朝食食べて それ食べ終わった頃に一つの作業が区切りがついている頃なんで 次の作業をして仕事の準備をして仕事に真剣に取り掛かるみたいな感じだね あとあれだ換気をするのと植物に水を与えるっていう 作業も入ってきますけど朝から結構バタバタしてますそう考えると 朝のやっぱり1時間半ぐらいかずっとなんかそんな感じだね 次から次にいろんなことやってみたいな感じですね 朝起きてから出かけるまで1時間半ぐらいかかるんですか そう1時間半ぐらい しかも巻き巻きでやってみたいな感じ それだけあればいろいろ詰め込んでるんだなって思いました 本当はでもねもっと早く起きてジム行ったりとかしてた時もあるんですけど 最近はちょっと行けてないのでそんな感じですね 本当はジムルーティーン入れたいのでもうちょっと早起きできるぐらい早く寝ようかなと思ってます 体調整えてまたねもっといい発信できるように頑張りますのでよろしくお願いします