# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりということで、 発信を行っていきますので、フォロー・登録だけでもお願いいたします。 老後に1回に済むデメリットということでお送りさせていただきます。 ちなみに私が思うデメリットは正直あまり多くはないんだけど、ちょっとね、今日は絞り出していきます。 それぐらい本当は良いってことですね。 これはね、でも上であっても下であってもっていうところになりますけれど。 そうですね。基本的に良いものとは分かってても、気づかなくて後から後悔したりとか、後悔しないにしても、 もうちょっと見とけばよかったとかって思ってしまうことあると思うので。 想像をちょっとね、巡らしていきましょうというところになりますが、まず1項目目いきますが、日当たりですね。 日当たりはね、やっぱり周りの建物の影響もかなりありますし、距離が例えば近いとかね、 そういったことで職者日報が入らないとかっていったこともあります。 上の階よりは下の階の方がやっぱり日当たりは確保しにくくなりますよという話なんだけど、 光って結構拡散反射するので、地面とかに当たったものもいくらか反射したりとか、 植栽などがあるとね、そこから反射してくるもの、 あとは周りの建物に反射して入ってくるものっていうのがあったりするんですけど、 ただやっぱり上に比べると入りにくいっていうのはあるので、 ただ勘違いしないでいただきたいのは、バージョンというのは、ほら日差しがあるじゃない。 上の階のバルコニーが跳ね出してたりとかもするので、日差しのあるところは基本あんまり変わらないんだよ。 ただやっぱり高さがあると上の方が入りやすい、下の方が入りにくいっていうここの差だけですから。 なので直窓というかね、日差しの何もないようなところの窓に関しては、 さらに入り度合いが違ってくるので、上より下の方が入りにくいですね、というところになります。 では2項目いきますけど、視線が気になるんじゃないかというところの心配はあります。 気にしなくていいよ。だってそんなに見てないでしょ。 人が歩いてるってことは目が合っちゃうかもしれないじゃないですか。 いや目が合うのはあんまりないと思うよ。だってその前に窓ガラスもあるでしょ。 ここで目が合うっていうのはね、ずっと見てるんじゃないかって思うレベルだけどね。 人ってなんかあるとふって目で落ちちゃったりするんじゃないですか。 張り付いて見てたら通報するわ。 そこまでね、見てる方は私はあんまり多くないと思う。 すぐ道路っていうよりも駐車場があるとか庭があるとかあるとちょっと安心かもしれない。 先がどうなってるかだよね。景色がどうなってるのかによって全然見方は違うじゃない。 言ってしまうと室内から外を見るでしょ。 外の天候にもよるけど太陽が出てる日であれば日差しが当たってるから外明るいじゃない。 中暗いでしょ。照明つけてたとしても中の方が絶対的に暗い。 それで外の方が明るいから見えちゃうんだよ。内側から外がね。 まともに見えるから逆に見られてるんじゃないかと思ってる錯覚なんだよ。 外が明るいってことは窓ガラスに反射してるから光が。 なので実際はあんまり中見えない。 それよりはやっぱり外が曇りだったりとかした時に 同じような光の量になると見えやすくなるとかっていうのはあるかもしれないけど レースカーテンとかをしてしまうと中はあんまり見えなくなっちゃうと思います。 では3つ目いきますけれども 虫。私もあんまり好きではないけど 上の階より下の階の方はやっぱりね出てきやすいですよ。 地面を這う虫だっているし低空を飛行する虫だっているし 遭遇する確率上がるわけじゃないですか。 窓に張り付いてるかもしれないからね。 いたしかたないですよこれはね。 上の階に比べると圧倒的にやっぱり数は多くなりますよねっていうところではあるけど 対策の仕様はね色々とあるんですけど お金はかかるよ。 寄りつかなくなるようなスプレー買ったりとか 仕掛けて寄ってこなくなるようなものとかを付けたりとかっていう風になって 費用は多少かかったりとかするかもしれないですけど なので苦手な方は特に嫌だと思いますけど虫ですね。 そうですね。これしかも一人で苦手だったら対処するのも大変じゃないですか。 慣れちゃうかもしれないけどね。 何にも言えないけどね。 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回マンション購入セミナーという勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れないマンション購入で失敗しないためのポイントを会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 では続いて4項目いきますけど お庭の手入れは大変ですよ。 好きな方は全然いいと思う。 ただ製糧にはついているところとかだとね。 どういう風にお庭を使われるのかによりますけど 土が脱出した状態になっているところを畑にするのか花壇にするのか ある程度埋めてしまうのかとかいったことで使い方は様々あるかと思いますけど 雑草の力っていうのはね、強いので 趣味ってされる方は全然気にならないと思うんですけど 何気なく買ったところが1回専用庭好きだったってなったときは ちょっと注意が必要ですよと。 放置しておくわけにもいかないじゃないですか。 お隣さんとの関係があるからね。 やらなきゃいいじゃない。で済まないじゃないですか。 費用もかかってるじゃん。専用庭使用料とかね。 お金取るところもあるんですか? お金取られるところの方が圧倒的に多い。 本当にそれこそ好きじゃないと厳しいんじゃないですか。 でも対処の仕方は一応あるんだけど 結局お金かかるから 例えばだけどブロックで埋めてしまうとか 防災シート貼ってその上に砂利を敷き込むとか いろいろあるんですけど 対処の仕様があっても費用がかかるじゃん。 そこまで費用かけてやらないよね皆さんね。 なので庭があるイコール そういう手入れが必要になるんだよって言ったことを ちょっと頭の片隅に置いておかないと 後からねこんなはずじゃなかったとか 意外と大変だなとか お隣さんから苦情がきちゃうみたいなね。 そこにもなり得てしまう可能性があるので 大変なんですよっていうのをちょっと覚えておいてください。 では続いて5項目目。 水の災害の影響を受ける可能性があるというところです。 最近ねやっぱりいろいろと時期もありますけど 言われるじゃないですか。 そうですね。 今年は特に台風とかの通り道も変わったりするぐらいね 施工が変わってきちゃったりしてますよね。 今まで災害とかで取り立たされるような地域じゃないところが 水災の影響がありますよみたいなね。 今も大変だと思いますけど そういったところの影響を受ける可能性がありますよと。 なので今大丈夫だったとしてもね 数年先には道筋が変わってしまうとか 影響を受ける地域が変わってしまうみたいなところもね 出てくるかもしれないので その時はいたしかたないかなと思いますけど 火災保険入っておきましょうっていうのは 私ちょっとお伝えしておきたいから。 海沿いじゃないから入らなくていいとかってね 河川が近くないから入らなくていいみたいな考えから 保険として入っておけば 後々心配が少ないんだよっていったことを ちょっと覚えていただいたほうがいいかなと。 もう地域を選ばなくなっちゃったっていうところになってますね。 上の階だったらそんなに心配いらないかもしれない。 一階はやっぱ入ったほうがいいと思います。 では続いて6項目目。 温度の調整がしにくいというところです。 温度管理だね。 しにくいというのは 中部屋、周囲に囲まれてるところであれば 暖かい時期であればエアコンを使うんで 周囲から熱が伝わってくるとかっていうことは 少ないかもしれないし 冬場も周りに暖房を使ったりとかされれば その恩恵を受けることができるけれども マンションの1階とかになると 3戸は囲まれてる可能性はあるよね。 両隣と上の部屋は囲まれてるんですけど 地面の部分は普通に地面なので ここの恩恵は受けにくいよと。 ただ土って実は適温だったりとかするので 冬場は暖かく、夏場は涼しいみたいなね ところがあったりとか実はするんですけど そこ冷えしたりとかしないんですか? そこ冷えするよ。 下に居住者がいる部屋とそうじゃないところだったら やっぱりそこ冷えする。 周りに囲われてるところに比べて 影響がありますよねっていうのを ちょっと覚えておいていただくと。 逆に言うと最上階は結構吹き晒しだったりとか 直射日光でまともに温度のね 影響を受けやすいかもしれないけども 1階の部屋でもその可能性はありますよと。 なのでそこ冷えっていうかね はする可能性はあるんだけど これはね仕方ないですよ。 1階なのでっていうところになります。 次の項目いきますけど 7項目目として湿気の課題もあります。 そこ冷えっていうところでいくと 湿気の原因ってやっぱりね 温度差だったりとかっていうのもありますんで 空気中にあるその水分が 冷たいところに集まりやすいっていうのがね 傾向としてもちろんあるので 地面から冷気が伝わってくるような状態であれば 湿気がそこに付着しやすいというところになるので それが後々カビになってしまったりとか する可能性がありますよと いったところのちょっと注意点があります。 コンクリートを通してね 湿気が伝わってくるというよりは 室内にある水気が冷たい床にね くっついてしまうとかね そういったところの心配というところになりますし 窓辺もそうだよね。 冷気は下からくるので 窓の部分とかっていうのは 空気の影響も受けるし 下の冷気も拾っちゃうと思うんで 雪路が出やすいというのは よく言われてますんで 湿気対策ちょっと注意しましょう というところになります。 よく佐藤社長は湿気対策で 換気するといいって言ってるんですけど 一回ってやっぱり風通しが悪かったりとか 通りにくいってあったりするんですか? 部屋の作りによると思う あと周りの建物との影響 例えば目の前に建物がありますよ ってなった場合は 建物に風がぶつかっちゃうから 反対側でね 風が直線的に入ってきにくいとか っていうのはあるだろうし 少し距離があるような形であれば 影響なく風が入ってくるとか いったこともあると思います。 周りの建物が結構密集してて ビル風みたいなものが起きるのであれば 中層階より下手するとね 下で風巻いてくる地域もあったりするので 1階だから入りにくいとかいうよりは 周りの建物の影響が大きいかな というふうに思います。 では続いて8項目いきますけれども マンションなのに 1階に住んでるんだって言われちゃう 中にはね、いらっしゃるんですよ 1階でいいかなと思ってるんですけど そこって言われますよねって聞かれることがある せっかく買うなら 普通の1個の手では味わえないような 高さのものがいいんですけど でも好みでは マンションは新築の時に決まるとき 端から必ず決まっていくと言われてるからね 上の方の最上階とか1階とか 端の方はやっぱり決まりやすい 角部屋とか決まっていって 最後真ん中が決まっていく みたいな形になることが多いので 上の階だったり角部屋だったりとか と同じように他の部屋にはないメリット っていうのがまた1階にあるんだと思います でも人によっては マンションなのに1階なの? っていうのを言ってくる人はいるかもしれない でも仲がいいから言ってくるんですよ そういう方も中にはいらっしゃいます では最後9項目になりますが 販売するときに 買い主さんからの質問が増える傾向があります さっきの8項目も同じ マンションなのに1階って言われちゃいませんか?とか やっぱり1階って前歩いてる方と目合いますよね?とか 色々質問を受ける この今挙げた項目を聞かれるってことなんですね 普通にお客さんが聞かれます なので買われる方側もいいなとは思いつつも 色々やっぱり心配事が増えちゃうというか 中部屋とか最上階のお部屋だったら 出ないような質問が当たり前に飛んでくると これがデメリットかどうかっていうと デメリットには当たらないかもしれないけど ただそういう質問を私はすごい受けるので 言い訳がましくなるというかね 説明項目が増えるっていうのはあります 使い方だったりとかについては ちゃんとお伝えするようにしてます 特性が分かっているので 例えばですけど床とかもね どういう風な施工がされているのかとか 内見の時ってスリッパ履いて歩いたりとかすることが多いじゃない 私はもうスリッパとか履かないですよ基本的に 足の裏で感じることって結構実はあるので 1階のお部屋とか歩いてみて ここ床冷たいなとか固いなとか そういうのをちゃんとお客さんの方に こういうことが考えられるのでっていったことで 注意事項としてお伝えしていったりっていうのは結構ありますので 販売する時に質問が増えますとか 売り主さんとして販売する時と同じですから 疑ってかかられる部分になると思うので そういった部分でお話が出ることはあるかなというところで 言い出させていただきました 佐藤社長今回は1階に住むデメリットということで コンボが挙げていただいたんですけれども 次の住処探していらっしゃる方多いと思うので 特に次の住処で1階は向かないよといったところがあれば 教えていただけますか 先入観がある人はなかなか それを払拭することは難しいかもしれないなという 思うかな さっきの話あれだけど視線が合うんじゃないかとか 今回入れなかったんだけど 傍反面どうなのとか 私傍反面全然大丈夫だと思ってたから 今回入れてないんですよ だけどそこをご自身の中で整理できないと なぜならこの方って本当は1階じゃなくて 他の階欲しかったけど予算が間に合わないから 1階にせざるを得ないみたいなね 他の階に比べてちょっと値段が安かったから ここにしようかなみたいな方とかが 1階大丈夫なの的な話を結構ね される方もいらっしゃったりとかするので そうなった時はね なかなか私の方から説得するとかっていう話が もちろんならないので こういうところの注意点が必要ですよとか っていったことをお伝えしたりとかするじゃない あとねロゴのねデメリットで言ったら 今回これ入れてないんですけど 猫ちゃんとかペットで飼ってる方は もしかすると心配かもしれない まさかにゃーんって出てっちゃう可能性はあるかな こだても一緒だけど実際ね 出てっちゃう可能性あるよね そんなことないじゃないかな だからそこを想像できない方とか あとやっぱりマンションは上の方の階がいいよね みたいな方とかはやっぱり全然向かないと思う 今の項目聞いててあまりこまめじゃないというか よく下がりな人とかは向かないのかなと ちょっと思っちゃったんですけど 庭のお手入れとか 虫が来ないように対策するとか できないんだったら大変なことになりそうだな みたいなイメージがありました 苦手な方はダメ デメリットに思われる方もいれば やっぱりメリットに思われる方もいるというところでね ご理解いただければなというところではありますね ちなみに私の経験上のお話になるんですけど 1階のマンション買った方は また1階のマンションに買い替えたりとかする傾向があるかな 快適だったってことですか それに気づくんだよね こだてに住んでた方とかは マンション上の階を望まれたりとかするんだけど 1階1階を買ったら なんかそのダジャレみたいになっちゃうけど 1階1階を買っていいなって体感された方は また同じく1階を買いたがる傾向があります 足音も心配しなくていいでしょ マンションなのに庭が楽しめるとか いったこととかをすごくメリットに感じられる方結構多いんだよ なので私の経験上でいくと 1階に住んだことのある方は 次のマンション買う時も1階を探されると しかもね1階に住んでらっしゃる方って もう一つ側面になって 自分の住んでらっしゃるそのお部屋を すっごく好きな方が多い気がする 建物も好き でもお庭に対しても愛着があるみたいな方が多い なので他のマンション買い替えされる方もいらっしゃるんですけど ある程度ね時間かかる傾向があるね 今までのやっぱりそのマンションと お庭とのこの相性あるでしょ これを次のところに求めちゃうんです だからやっぱり1階のお部屋で満足されてる方は 変にね住み替えとか考えなくてもいいんじゃないかなって思いますけどね っていうところではあるんだけど広すぎるんだお庭がとか もうちょっとコンパクトなところの1階に移りたいとかっていう風に 年齢を重ねるごとにちょっと面積縮小したりとかね そういう風に動かれる方がいらっしゃったりするんで 1階買った方がもう1階 1階を買うみたいなところがありますよ というところをちょっと覚えていただければ そのぐらい快適ですよっていう話なんだよね 好きな方は本当に好き 正しい苦手な方は苦手って感じですね 逆に1階買ったらもうダメだ 1階は住めないっていう方とかって傾向ありますか あります 一応ね2方 1つはさっきタカちゃんが触れてくれたそこびえの話で 寒さが苦手な方 強く暖房機器を使えばいいだけだと私は思ってるんだけど 2つあるって言ったらもう1つが 施工不良じゃないんだけど熱対策というか それをしっかりとされてない可能性があるかなっていう すごい床が硬かったりするの コンクリートの上に地下張りでフローリングを張ったりとか すると冷気を拾ったりとかする傾向があるんだよね フローリングとかもさ結局木材だったりとかするけど それでも冷気は拾いやすいんだよ 硬いものって 硬いものの上に硬いものを敷くと足が疲れるのもあるし 冷気も拾いやすいっていうのもあるんで この2つが苦手な方 だから1階のお部屋ご案内するときは 靴下の状態で歩いてみて ここはいいなとか悪いなとかっていう判断をね しっかりするようにしてます 硬い床だったりとかしたときは ここはこういう可能性がありますよとかっていうのを ちゃんと伝えるようにしてるから お客さんスリッパ履くから分かんなくなっちゃうんで 靴下で歩くと分かるので その辺りをしっかり伝えるようにしてます そういったデメリットって 不動産屋さん教えてくれたりするんですか? 言わないと思う そこまで気が回らないと思う正直なところ 私ちょっとね変わってるんで 寄り添い型営業 自分が住んだかのように想像しながらご案内するんですけど 営業の方とか自身は気づかないし 伝える必要があるのかどうなのかっていったところまで 多分頭が回らないと思う 言わないのもあるかもしれないけど 言えない、知らない、気づかないとかね っていうのはあるんじゃないかなと思いますんで 自己防衛的な部分でね 今回の動画は参考にしてもらえるといいと思います 今回 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル本気不動産の方 こちらホームページの方も ぜひ見ていただければなというふうに思います あとですね 私ノートですとか まあアメーバブログ この辺りでも情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなというふうに思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました