# 古いマンションが狙い目！30代以上の購入術 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 30代以上のマンション公認についてお送りさせていただきます。 全部で11項目になります。 私の考えも含めて、考え方の整理をちょっとしていきたいなというところで、 ご説明の方をしていこうかなと思っています。 まず1項目目。 リッチに関しては少しこだわってもいいのかなというふうに思います。 リッチってやっぱり重要だと思うんですよ。 リッチの選び方も、たかちゃんは駅中心に選んでます。 私の場合は、仕事のしやすいリッチを選んでいこうかなとか、 そんな感じなんだよね。 私は普通に買い替えとかも視野に入れちゃうタイプなので、 仕事が忙しい、仕事が好きの時代から次のことに興味関心が移った時には、 おそらくそっちになるでしょうというふうに思うので、 リッチってすごく重要だと私は思っていて、 リッチはその時々の自分の好きなところを選んでいきましょうというところになります。 こだわるのはいいんだけど、あまりにこだわりすぎるのはちょっと良くないので、 なので少しこだわっていきましょう。 私は1個の物件にずっと留まるのはお勧めしないので、 なぜなら生活スタイルも変わるのでというところなんだよね。 なので2項目目に行っちゃいます。 単身でも買うべきだよというのをお話したくて、 単身イコール賃貸みたいなのは私の中では時代遅れなんですよ。 それこそコンパクトマンションの話もするし、 少し駅に近いところでもいいんじゃないかというような話をするんですけど、 お住まいってやっぱり家族構成だったりとかによっても変わってくるじゃん。 だけど結婚を機に買うみたいなことを言ってるのは古いと私は思っていて、 もしかしたら結婚しないかもしれないじゃない。 家を買うイコール夫婦だからみたいなのがもう時代遅れなんですよ。 結婚を機に買い換えるぐらいな。 そうなんですよ。 私一番初めに買ったところは15年ぐらい所有してて手放してるけど、 買った時500万ぐらいで売った時300万ぐらいで手放してるんですよ。 ただ200万ぐらいしか使ってない。 15年間だよ。200万だよ。 ここにずっと使ってきて手元に最終的には300万残るみたいなイメージですよ。 住まいもずっとそこを維持してきて、 特別メンテナンス料みたいなものもかからなかったし、 設備効果とかも必要なかったしって考えたら早いうちにローン始まった方がいいから、 暫時でも買うべきっていうのを推奨したいなというふうに思っています。 佐藤社長、オフラインセミナーが大盛況だったみたいですね。 そうなんですよ。 ご好評につき突然ですがお知らせがあります。 今年こそ家を買いたいという方、バンション選びで損をしたくない方、 そんな方に聞いてほしいお話があります。 ご覧の日程で期間人数限定のオフラインセミナーを開催させていただきます。 今回はどこで開催するんですか? 開催場所はこちらの場所になっております。 今回はこちらのテーマでセミナーで直接お話をさせていただきます。 セミナーの参加者の方からどういったお声をいただいているんですか? やっぱり今すでに気になっているマンションがありますよという方だったりとか、 これからマンション探しをされますという方もいらっしゃるんですけど、 私の直接的な意見を聞きたいという方が非常に多くて、 直接相談をいただいたりというようなことで、 リアルなお話をさせてもらったりとか、 その後オンラインで打ち合わせさせていただいたりとかといったことで、 皆さんの問題解決につながっているんじゃないかなというふうに思っていますので、 気になった方は概要欄の公式ライン、公式ホームページの方からご予約ができます。 多分限りがございますので早めのご予約よろしくお願いいたします。 本気でオフラインでお話させていただきますので、 ぜひご参加の方よろしくお願いします。 3項目目行っちゃいますけども、 ローンは極力長く組む方を進めますと。 毎月の負担が抑えられるでしょうと。 禁じで冷えていくものももちろんあるよ。 だけど今は50年ローンとかもあったりとかするから、 35年で無理して払うとか、 30年で払う、20年で払うとかというふうに、 定年までに終わらせようと思って、 無理して組むべきじゃないかなというふうに私は思っていて、 若い頃って保険とかにお金を使うとかっていうのは、 ちゃんとそこ対策を打っている人もいるけど、 そうじゃない人もいるじゃない。 そういう方は住宅ローンを組むことによって、 断然生命保険がついてくるわけ。 なのでご自身の財産を守るとか、 保証にもつながってくるから、 ローンは極力若いうちにも組んでしまって長く組む。 ある程度の年齢を重ねても長く組む。 というのは基本原則にした方が私はいいかなと思っているので、 私が自分でローンを組む時は最強で組むからね基本的に。 禁じにこだわるというよりは、 月々の支払い額にこだわるというところにしているので、 とにかく返済に無理がないんだよ。 次の項目行っちゃいますが4項目目で、 返済は目指していませんというところになります。 返済しないとダメじゃないですか。 借りてるんだから。 それは日本人特有の正義感だよね。 だって金融機関を貸していることによって、 メリットがあるわけじゃない。 だから利用されている分利用しましょうなんだよ。 この長い期間を分割で貸してくれてます。 ただしそこには金利が発生してます。 だけど1回で出てくるお金を少なくできるわけじゃない。 気が付いたら今売ったら手元にいくらか残るんじゃない というところに切り替わっていくわけでしょ。 ここになった時点で勝ち組だよ。 家賃だったらいつまで経っても支払いが終わらない。 だけどローンだったらずっと払い続けることによって もともと借りてた額は大きいかもしれないけど 気が付いたらその金額がだいぶ減っていって 売ったら手元にお金が残るかもしれない ということになり得るわけじゃない。 関西は意識してやると負担が大きい。 住宅ローンは別に払い終わらなくてもいいや ぐらいの感覚でいいじゃない。 だけどなぜか定年までに全部払い終えようとか そういう風になってしまうから 私は資産形成と同時振興で 不動産というのも形成の一つに入れるべきだと思っているので 家しかないじゃないわけさ。 私の考えながら。 手元資金もしっかりありつつ 不動産も確保する。 この両立でいきたいから ローンをうまく活用する。 さらに言うともう一つ安心材料として 男子の生命保険なども付け加えて 三つどもへの安心感を確保しませんか というのを推奨したい。 なので関西なんかも考えなくていいよ。 むしろローンを汲めるだけ汲んじゃって 月々の支払いを楽にして お金を別のところで積み立てしていきましょう という考えなだけだ。 続いて5項目目。 資産性は意識しないと。 いくらで売れるなんて予想はできない。 ですよ。 私よくね、動画の中でお話ししてる そこねマンションと言われるやつだよね。 になっちゃうと 逆に見通しが立ちやすいというのがあるよね。 10年経った時にローンがこれだけ減ってて だいたいこのぐらいの値段で売れるだろう というところで 計算ができやすいので もし資産性を気にされるのであれば そこねのマンションを選ぶ方がおすすめですよ。 今高いところを買って レベリーする可能性は高いからね。 なので資産性をね、意識しすぎて 選びきれないとかっていうのはね 一番損する可能性があるというところなんだよ。 ついでに言っちゃいます。 6項目目。 背伸びしちゃダメですよ。 まずは 身の丈に合ったところを私は買うべきかなと思ってて 無理をして買ってしまうと 結局支払いに無理が生じてしまったりとか 何のために働いてるんだ状態になる可能性もあるわけよ。 なので将来いくらで売れるかわからないところを 資産性高いからって 栄養マンに押されたから買いました。 今は人気だったかもしれないけど 何かのね、事情によって そこの価値がグンと下がってしまったりとか 高ければ高いほど下落率は大きいからね。 なので下落率が高い イコール不安定な不動産を買うってことですよ。 それは。 なのでまずは住まいを買うっていったことを 重点を置くべきかなと。 気がついたら 資産性が高まってたマンションの そんな賭けをするのではなくて ちゃんと堅実にやってった方がいいんじゃない? っていう考えなんで 古くてもいいんですよ。 ずっと住み続けなさいっていうルールはないし 生活のね、ライフイベントなどによって 買い替えるべきだよっていうことを推奨してるので この1件っていう考えだと脱げないわけさ。 だから 背伸びしててもちょっと頑張ろうかな みたいな考えになっちゃうんだよ。 なのでこの10年古いところに住んでたって 10年経った時に買い替えればいいや という風な考えにしかならないんだよ。 古いところじゃあ3000万で買いました。 10年住んで売る時に500万で下がってたけど 2500万で売れました。 ってなった時に ローンは減ってる。 価値はそんなに変わらなかったって言ったら 手元にいくらか残るでしょ? っていう話なんだよ。 それを持って次のところを買えば 頭金用意しなくても 買えたよねっていう話になるかもしれない。 少しずつグレードアップしていくみたいな イメージで十分なわけ。 なので背伸びもしない方がいいし 古くてもいいって言ったことは 冷凍に置いといていいのかなと思います。 続いて8項目目。 今話した買い替えは当たり前だよと。 私はもうずっとそれをやってきてるので 一番初め500万のマンションからスタートして そこが15年所有してて売ったけども 15年200万で住めるんですから。 管理とか積み立てとか一応あったけど それでも月々の支払いにしたら その当時はまだ金利がそれなりに高かったので フルローンみたいな形でね 計算してたけども 月々の支払いは3万5千とか4万円ぐらいだったんじゃないか。 なのでそれぐらいの金額でずっと住み続けられた っていうのは良かったかなっていう風には思ってますよね。 なのでこだてに移ったりとかしてるし 新宿も移ったりとかしてるけど 不動産を所有するってことはマイナスにはならないな っていう風な考えになったのはそこが原点だよね。 続いて9項目目。 希望の条件あるじゃん。 例えばリッチ価格広さとかね 宿年数とかってあると思うんですけど これよりもね 管理を重視すべきだと私は思ってます。 ローンの支払いより管理費とか積み立て金が どんどん値上げになる負担の方が大きいと私は思ってて 物件の良し悪しもあるけど 管理の中身がちゃんと向き合ってるかどうかとか 充実してるかどうかっていったことを しっかり考えながら物件選ばないと失敗するよと。 管理費とか積み立て金が高すぎるマンションは 決まりにくくなってきてるから。 都市部とかにあるマンションは ある程度資金のある方が購入しようと なってるからそうなってますが 住宅地に近づけば近づくほど 管理費とか積み立て金が高くなると 決まりにくくなるという傾向があるんだよ。 ここでもちょっと二極化が起き始めてるので 管理が重視しながら探し方がいいですよ というのはお伝えしたいです。 これね、見極めるの結構大変だからね。 プロの意見をしっかり聞きながらね ここは買うのが適切なのかどうなのか という判断をちょっと持ってもらった方がいいかなと。 無理しないというのはすごく重要ですからね。 みんなね、いいもの買おうとか 視点が行き過ぎてるので ちょっと注意した方がいいんだよなって思いながら いつもお客さんにご提案はしてます。 続いて10項目目。 共同住宅の在り方を勉強した方がいいと。 初めはわからないんだよ。 だから学ぶのだ。 30年入ってらっしゃるベテランさんもいれば 今入ってきたばっかりのタカちゃんさんもいるわけだ。 なのでそこで 皆さんからいろんなことを教わったりとか 自分なりにも新しい発想だったりとか この方が価値が高まるんじゃないか。 そこだよ。資産価値の高いところを求めるんじゃなくて 資産価値を内部から高めるって言ったことの 働きかけができるわけじゃん。 管理が行き届いてないマンション 本当に価値が下がるから。 なので60代になってから 初めてマンション買いましたって言ったときに この管理の意識がね そこから勉強できるから大変じゃない。 だからもうちょっと若いところ。 50代40代とかだったらいろんなことがわかるわけだから 共同住宅の在り方もちゃんと学習しましょう。 新しく入ってきたので 皆さんお願いします状態だったら いつまでも学べないから 管理になるべく参加していきましょうねって話になります。 最後お伝えしたい11項目になりますが 新体から卒業しましょうと 20代でも30代でもいいんですよ。 買った方がいい。 支払いは一緒でしょ。 車持ってらっしゃる方持ってない方いるかもしれないけど みんないろんなローン組んで物買ったりするじゃん。 それと一緒。 しかも住宅の方は金利が安いんだよ。 それもちゃんと考えた方がいいと思いますよ私は。 例えばだけど車買いました。 車のローンって払ってくるじゃん。 関西目指してる人いるかなって感じじゃん。 関西した頃には車の価値ってなくなっちゃったりするじゃん。 だけど不動産はそういう風にならないんだよ。 いくらでも売れるわけさ。 価値が残ります。 それを手放した時には手元にお金が残るかもしれない。 だから新体だったら 毎月消化してしまって終わりだけど 持ち家というのは 伸びてったりする地域もあるわけじゃん。 なので買って価値が高まるは 新体では体感できないんだよ。 持ち家しかこれはありえない。 あともう一つメリットの部分が 持ち家になるとあるのは 周りからの信頼感というか それが高まります。 この年齢で持ち家なの? みたいなのはあったりする。 銀行から認められたっていう ところも大きいんじゃないですかね。 不動産である程度 資産を形成してきてるっていうところも 事実はあるわけだから ビビっちゃダメ。 支払いは一緒。 発送を転換するだけなんだよね。 これだけ引っ越しするんですか? っていうのを聞きたいし 言い訳をするために 話すのはやめましょう。 まずは持つところから始めたほうがいいですよ。 将来的な資産ケースは 住宅はできますよ。 いくつで買っても正解ですから。 早く買っちゃいましょう。 佐藤社長 11項目のお話を聞かせていただいて なるほどなというところで 聞いてたんですけど これって30代以上に限らず あり得るというか 賃貸に入ってる人はとにかく買おう。 そうなってくると年代関係なく 50代以上でも賃貸住んでる人だったら 当てはまるってことですよね。 むしろ50代の人は焦ったほうがいいと思いますよ。 50代の方は 残りの期間限られるじゃん。 もしローンを使うってなっても。 手元資金もそれなりにあるかもしれない。 だけど私だったら絶対使いたくない。 なるべくローンを全部使う。 買えるところを買おう。 とにかく支払い学だよね。 それを選択していって 手元資金は手を付けないとか っていう買い方ができる。 将来は安心につながりますからね。 50代の方ほど急がないとダメだし 若い方も早く買ったほうがいい。 賃貸に浪費しないほうがいいと 私は思ってるので 皆さん買いましょうよ。 佐藤社長 30代以上のマンションの正解って どういったマンションですか? そこでマンションだと私は思いますよ。 これ以上価値下がらないでしょうみたいな 10年先20年先に売っても 値段変わらないわけだから 売るときに買った金額の ベーシックなところの金額が変わらないのであれば 損をしないっていう話なんだよ。 私が今まで買ってきたところは 意識してたわけじゃないけど 気がついたら全部底値だったな っていうところなんだよ。 宿年数も全然新しいところ選んでない。 そういう風なものの 見方をするのが理想かなと。 なので私の中ではやっぱり 底値マンション。 そこを選んでいきましょうというところになります。 最初にチャレンジするんだったら 冒険しすぎないでいいっていうのが底値マンションってことですね。 今の家賃と比較したときに ちょっと余裕が出るな っていうぐらいのところを選べば そもそも失敗はしないよ。 とにかく買っちゃいましょう っていう話だよね。 よく言われてるのは5年以上所有するか 5年以内に賃貸が移り変わっていくか っていう話らしいんだよね。 5年以上そこに住むのであれば 持ち家の方がいいっていう結果が 実はデータ上あるんですよ。 だから今賃貸で5年以上住んでる方は もうすでに失敗してるんだよ。 なので皆さんビビらず買いましょう ということをお勧めしたいです。 一応30代くらいの方とかが ありがちなのは 気合が入りすぎてるっていうか ずっとそこに住むんだみたいな 形だったりとか 高く売ることを目的にして マンション選びをされてる方は 私は非常に多いのかなって気がしてるんですよ。 高く売るために買うっていうことを 意識しすぎるがために 結局決めきれないとか そういうことがすごい多い気がするかなと。 人よりいいものをお得に買える っていうことに対して 気合が入りすぎてるとか そこに注力しすぎるがために 掘り出し物物件を探そうみたいな 気持ちが強くなっちゃってるのかな っていう気がするんですよ。 野心としてはあってもいいかもしれないけども 現実的にはその方に合わせた お得物件なんかないと思ってもらった方が いいと思うので 条件での相場感というのを しっかり養わないと 間違った方向性に行く可能性があるからね。 なので高い物件イコール 下落率は高いというところを しっかり覚えておいていただくのと 所得とかがそこまで高くないときは 借り入れできる額が限定される可能性もあるので 宿年数は新しいところに こだわりすぎるとかどうなんだろう というふうに思いますので 程々なマンションをお勧めしたいなと。 無理のない買い方っていうのを提案していければな というふうに思うので 住まいは住まいとして考えるというふうに ちゃんと別建てでいかないと危険ですよと。 認識を切り替えていったほうがいいと思いますので この辺りがお勧めになります。 今ね、マンションの買い方というか 考え方というかこういった部分についても 触れていきましたけど とはいえいろいろあるでしょう これだけ借りれるって言われたら このマンションの系統中ですよみたいなね 方もいらっしゃるかもしれないし リフォームとかで自分の理想に近づけてますよ みたいな方とか いくつでマンション買いましたか コメントのほうをお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございます 今年こそ住宅を購入したい もっと住宅に関する知識を得て 後悔しないようにしたいという方は ぜひですね 本気不動産の公式LINEのほうに ご登録のほうをお願いいたします ご登録のほうをしていただきますと 無理のない資金計画についての プレゼントのほうをご準備させていただいてたりとか 物件選ぶのポイントなどについての プレゼントもさせていただいてますので ぜひこの辺りの特典のほうを チェックしていただいてヒントにしていただければな というふうに思っております 具体的なご相談など オフラインセミナーとライブ配信などの 情報発信についても公式LINEと ホームページのほうでも行っておりますので ぜひこちらのほうにご登録のほうをお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤さんと会う日は必ず晴れてる ちなみに私ものすごい雨女なんですよ 雨女っていうか ものすごい低気圧女なんで どっか行こうとするじゃないですか 雨降りますしスノーボード行こうと思うと 爆弾低気圧が来てリフト止まっちゃったりとか よくあります 坂ちゃんは雨系でしょ 今日は私の勝ちですね 今のところ私の雨パワーが弱いですね だからなんかちょっと黒くなってきたでしょ 晴れが多いから 晴れると頑張ってなっていう指標で なのでこの顔色もちょっと楽しみに 見ていただければと思いますので これからも晴れ続くと思いますので 頑張っていきます 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントを お待ちしております コメントの中からテーマも 考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートして いってください あとですねYouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームペンの方もぜひ見ていただければな という風に思います 私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信を 行っていますので ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて ぜひ ご視聴の方見ていただければな という風に思いますので よろしくお願いいたします 次回も皆様の人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました