# 本編 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので これを登録だけでもお願いいたします。 ちくふれでも長く住めるマンションの特徴ということで お送りさせていただきます。 古くてもいいところってたくさんあるんですよ。 見に行くと本当に結構あるんだけど その辺りを順番にお話ししていこうかなと思いますけど まずは古くてもいいところに ほぼ第一条件に近いかもしれないですけど 1項目目行っちゃいますけど そもそも人の雰囲気がいいんですよ。 すれ違う方とかもそうなんだけど お案内の時に通りすがりの入居者の方と 挨拶するんですけど 気持ちよく挨拶普通にしてくれたりとか 居住者の方ももちろんそうだし 管理員さんとかも結構よかったりするんですよ。 ここだけでもすごくマンションがよく見える。 人のいいマンションって みなさん結構仲いいんだろうね。 だからすごく本当雰囲気がいいんですよ。 綺麗なイメージがあります。 数ヶ月前に行ったマンションで ちくねんすね、古いっちゃ古いんだけど 30年くらいか経ってて そこのマンションは通り過ぎる人とかも みんないいんですけど そのマンション内で組合以外に 何とかの会みたいなのがいくつかあって それが掲示板に貼ってあったのね。 さらに修善とかその辺りについても 誰でもいつでも閲覧できるように 以前の議事録とか配便されたものが 普通に目の前に置いてあるみたいな 掲示板のところに常に掛かってるみたいな ここのマンションすごいなと思って ここ自身が議事録を配布されたものを 処分しちゃってたとしても またそこにいてもいつでも見れる状態だった。 マンション内で起こっていることは みんな手に取るように分かっている状態だよね。 あともう一つ、管理員さんが結構いいマンション 一つ質問したら10個くらい返してくれる。 いいですね。親切ですね。 すごい色々ご説明してくれて そのマンションのことを手に取るように分かって 色々教えてくれたりする管理員さんもいるんですよ。 そういうところもやっぱりきれい。 なので人の雰囲気がいいというマンションは すごく私はお勧めできます。 では2項目。好きな地域のマンション。 祝福と関係あるとか好きな地域とか。 古くてもいいじゃないっていう話だよね。 新しければそれはいい。 だけどその地域のマンションを欲しいって考えた時に 古いものしか選べない可能性もあるじゃない。 なので色んな中から選べればいいんだけど ご自身の予算と考えた時に じゃあこの地域で買うんだったら 多少古いものを選ばないといけない というようなことになってしまうことも多々あります。 あると。 ただ好きじゃないこの場所っていうところなんですよ。 マンション選びの第一条件に近いぐらい この場所で探してますっていうところから入るから皆さん。 次にあるのが予算はこのぐらい。 じゃあ蓄電数がこのぐらいっていう その優先順位で考えていった時に 蓄電数って高順位になってきますよね。 なので蓄30年以内で探してたけど 40年まで行っちゃおうよとか 50年まで行っちゃおうよみたいなね。 いやここの場所で住みたいからみたいな。 この地域が好きだったら 多少古くても気にしないで住みますよねっていうところなんです。 好きな地域だからもちろんそこには長く住むでしょうし。 ここが好きっていうのは私は物件探しの 第一優先順位に入るんじゃないかなぐらいの 地域性っていうのは重要だと思ってるんで 入れさせてもらいました。 じゃあ3項目目。 管理が行き届いてるマンションですね。 先ほどね1項目目でも出てきましたけど 教養部分が綺麗なところはね 基本管理が結構充実してます中身が。 綺麗なところは管理の中身も綺麗だし 適切にやっぱり話し合いがなされてる 物事がちゃんと進んでるっていうところになってくるんですよ。 住環境をちゃんと意識されてるんだと思います。 これね何軒か行くと分かるんだよね。 こういうマンションはいいなっていう風になりますから。 だから部屋だけで判断しないんだよ。 部屋はどうとでもなる正直。 リフォームとかねこの辺りで室内は変えれる。 だけど教養部分は変えないんで。 なので管理が本当に行き届いてるところ 教養部分自体はもう綺麗に管理されてるようなところ っていうのは本当価値が高いと私は思ってるんで 安心して長く進めるにもちろん繋がってきますよ というところです。 中古マンションって買ってから知らなかったでは遅いんです。 そこで今回マンション購入セミナーという勉強会を開催します。 しかも参加は無料です。 YouTubeでは話し切れないマンション購入で 失敗しないためのポイントを会場で私が直接お話します。 もちろんそこで私に質問していただいてもOKです。 各会場20名限定です。 参加したい方は概要欄のリンクからお申し込みください。 会場でお待ちしています。 では続いて4項目目。SRC像ですね。 鉄骨、鉄筋、コンクリートの作りのマンション。 構造の話になっちゃうんですけど 鉄骨が入ってる作りになるんで 引っ張りに強いんですよ。 コンクリートのその頑丈さと 引っ張りに強いこういう鋼材が入ってます。 背筋って言ってね金属の棒みたいに入ってたりするんですけど これよりも鉄骨が入ってるっていう風になると 鉄の骨ですか。 頑丈ですよね。 古い建物結構ほんとねこのSRC像多いんですけど 昔と今建築費が全然違うので 古き良き建物というかねのところは こういう建て方してたりするんですよ。 RC像を否定するわけではないけど RCとSRCを比べた時には SRCの方が建物の柔軟性が強いので 地震とかがあっても多少揺れはあったとしても 揺らして力を逃がすとかね っていうのは長けてると思いますんで 一見選びをしていく中で 階数の高めのところとかであれば SRC像を結構お勧めしたいなと思ってます。 低層階だったら 普通にRCとでも全然私はいいんですよ。 高層でももちろんいいんだけど より安心できるみたいなところでいくと このSRCっていうのが一つポイントになります。 では続いて5項目いきますが 修繕が適度に行われてるというマンションです。 修繕履歴とかね ここのマンションいいなってなった時に 初めて管理会社さんとかから提出されてるような 重要事項調査書類っていうものがあるんですけど 私も取り寄せたりとかしながら 予定案の方していくんです。 その時に修繕履歴が適切に更新されてるような 修繕が適切に行われてるような経過を見ると すごく安心できます。 この先修繕計画が一応ね それに追加で加わってくると なおさらこのタイミングで こういう工事がされてくるんだなっていう 今までとこれから先が見えてくるので 費用感もなんとなく見えてくるというかね 修繕履歴の中に予算が書いてあるものもあったりするんですよ。 そうなると以前この予算でできてるから この先工事が行われるのであれば 工事期上がってるんで その通りにはいかないかもしれないけど なんとなく見通しが立つというか イメージしやすくなったりとかするので 想像しやすくなるということを考えていくと 適度に修繕が行われてる その履歴がちゃんとあります。 これねお客さんに説明しやすいんだよね こういう工事が入ってるから これだけ長く進めるんじゃないでしょうかっていうね イコールにしやすいっていうところになってくるんで 修繕がちゃんと行われてるかどうか っていうのをチェックしましょうというところになります。 続いて6項目目 場所が適度に入れ替わってるというかね 売買などがされたりとかして 入れ替わってるっていうような マンションをお勧めしたいなという風に思ってます。 例えば一緒に内県とか行くじゃん そうするとね どの世代の方が多そうかっていう質問は 受けます。 これね買われる方みなさん感じるんだと思うんだけど 高齢化が進んでるのかどうなのかの 指標となるのが 意外と自転車置き場。 自転車置き場にお子さんとかが乗るようなね チャイルドシートじゃないけど 自転車が付いてる自転車が 台数が多いなってなると 結構若い方が多いのかなとか 子育て世代の方もちゃんと入ってきてるんだなとか っていう風な指標として見れるわけ。 そういうところは若い方がいるんだったら このマンション 高齢化はある程度歯止めがかかってるんだなとか そういうのが見えてくるから 内県していただいてるお客さんも 安心したりする。なので どういう自転車が多いのかを見るようになって 確かにそうですよね。 古くてもそういう本当に 自転車が多ければ絶対いるから。 ただし年数立ってるなっていう 自転車も見受けられる。 ってなったらお子さんと一緒に乗る時期は もう超えたんだなっていう風に 見受けられるんだけど、いないよりはね 入れ替わりが適切にされてるんだなっていうのが 見受けられるので、若い入居者の方が 入ってきてるんだなっていうのが見えると 長く住めるんじゃないかなっていうのが繋がってきます。 では最後7項目目になりますが 10年から15年ぐらい 住めるようにリフォーム しましょうというところです。購入すると 安心して長く住めるっていうのは 室内も重要じゃん。 私の提案するときって基本的には 10年15年、手を掛けなくても いい状態で購入しましょう っていうのを提案してるんですよ。 なので購入いただく方の多くは リフォームが入ります。 リフォーム済み、リノベ済みのところは別ですけど 現状私のところとかであれば リフォームして購入しましょう ということをお話しします。 私ちょっと新築の会社にいたこともあるので この考えどうしてもなっちゃうんですけど 買ってする何かあるって嫌じゃない 住宅購入するイコールさ 保証を求めたくなるところもあるじゃん 高い買い物だから ただし中古物件って基本は 経年劣化が当たり前なんですよ 誰かが使ってました 年数が経ってる 古くなったものを買いますよ っていうのが前提になってくるんだけど 買ったときは私は別に新築であろうが 中古であろうが この先で何かまた余計なお金が出てくることは 避けた方がいいですよ っていうのを提案したいんです これが1年先なのか2、3ヶ月先なのか このタイミングで 住宅に関わるものってやっぱ 大きなお金が出てくるんですよね 給当金が壊れました じゃあ20万です30万です 当たり前にかかってくるので こういったことにならないような 10年とか15年先まで 何も手を加えなくても 住み続けられる購入を目指すべきかな という風に思ってます 室内も10年15年住めるように 設備も交換してしまうというような 状態であれば余計なものが出ていかないので 安心して長く住めるよね という考えなんですよ 共用部分だけではなくて 室内に関わる占有部分も 整えていきましょうという買い方を 私はお勧めしたいなと思いますので これを最後にちょっと入れさせていただきました 安藤社長、今日は 蓄フルでも長く住めるマンションの特徴ということで お話いただいたんですけども なかなか見分けつかないじゃないですか どうしたらいいんですか いや単純なお話なんですけど 理由されたくない気持ちが強いでしょうね 見に行ったところで 買わないかもしれないってなったら 断るのも大変だし ネット情報とかさ そういったところで ある程度自分で判断できないかな というような見方をしたくなるじゃないですか よっぽど気に入ったらよし行こうみたいな お店に物を見に行くわけじゃないから 自分が出向いて見に行くのは事実なんだけど そこには準備してもらわないといけないっていうね 例えば不動産会社さんに連絡して この方が鍵を開けに来てくれますのか 入居者の方がいるのであれば 断っていいんだろうか悪いんだろうか 分からないんですよね そもそも売り主さんに時間を作ってもらうとか 買い主さん側ってもちろんそこ気使うんですけど 売り主さんは売りたいんです ネット情報だけで判断されたくないことは 実際あると思う 今日聞いた話の中で スーモとかで判断できるのって SRC像ぐらいじゃないですか 好きな地域があるかどうか 半分以上が行こうよって 半分以上が行こうよって 外観見に行くだけでも結構気づくと思う 自分に合ってるかどうかって 分かると思うんだよ ただ中に入らないと分からないことも たくさんあるから あとは書類として調べないといけないこととかもあるんで その辺りをやっぱり専門家として 意見くださいっていうようなことを 求められたりする なので今お話したように 気を使っちゃう方に関しては ご自身である程度外観見に行くとか 駅からの距離歩いてみるとか 地域周辺で調査してみるっていうのは 結構有効手段かなと思います 最後の一手を 誰から買うかっていうところになってくるんだけど そこを私みたいな まとめてこう 何軒か一緒に見に行って ここのマンションこうだねああだね って言いながら探していくものなのか ご自身でここがすごく気に入ってるから ここを買いますになってしまうのか 探し方はそれぞれあると思うんだけども 古くても本当に快適に住めるところっていうのは たくさんあるので お自身だけで私は本当に 判断しない方がいいと思うし ネット上の情報だけだと本当に 一部分しか見えないんだよ 実際現地見に行かないと分からないことが多いんだよ 室内入ってみないとリフォーム代が どれだけかかるものかもちろん分からないし 書類取り寄せないと 分からないよね お金の部分のこととかもそうだし 修繕の履歴もそうでしょ 色々あるんですよ調べたりしたいこと ネット情報に載ってることって 断片的なものしか載ってないから 気になるんですけど どう思いますって言われても 分かりませんって回答するしかない なので極力やっぱりね 私はよくお客さんにお話しするのは とにかく気にしないでもらっていいですよと 売り目さんを売りたい気持ちでいるし なるべく一緒に見に行きましょう 現地をっていうようにご案内させていただいて 買わないんだったら買わないの 判断でもいいから まずは見て知識を深めていきませんか っていうようなことでご案内することが多いので 見に行きましょう 一つのところをまずお勧めしたいんだけど 先延ばしにする買い方ってあんまり良くないんだよね 自分の条件に合ったものが 出てきたときに買おうみたいな 考えってあんまり良くないから さらに言うとローンとか使う方であればね ここから先金利も上がるかもしれない 相場も変わってしまうかもしれない とか考えたときに 予想が立たなくなるんで いつ買うのかいつ実行に移すのかっていうのは すごく悩ましいところでもあるんだけど なるべく早めに 情報収集をしてどの時点で 決めていくのかっていうのを 決めるべきかなという風に私は思うので なるべく早く買おうの判断になるのか このタイミングまで待とうになるのか そこはねちょっと色々 情報収集した上で判断してください というところになるんだけど 最近の私のお客さん悩んでる間に物件無くなっちゃう っていう話よく皆さんされるので 悩んでるくらいだったら まず見に行きましょうというのをちょっとね お勧めしていきたいなという風に思ってます 基本マンションはね長く住めるよ 気に入ったところは特に 何がいいかな たくさんあるんで一つ選ぶとしたら どれが一番長く住めそうな項目でしょうか 好きな地域のマンション買いましょうだね 住宅って結局箱なんだよ そこに住むにあたってはさ 周辺環境が好きだからここに住むっていうのが 一番だと私は思うんだよ 例えばお勤めとかされてる方であれば 仕事に行きやすいからとか 自分の時間をちゃんと確保できるとか この辺りまでね全体を 見渡した中でマンション選びしてった方がいいので まずはねリーチから入る方が多いんだけど 築年数は多少 建てても大丈夫ですよっていうのをね 現地見た中でお伝えできればなという風に思いますので まずは見に行きましょう というのをちょっとお勧めしていこうかなと思ってます 長く住めるねマンションの特徴ということで お伝えしてきました 築年数ね 古くてもっていうところではあるんですけど いろんな多分マンションの探し方されてる方 いらっしゃると思います ずーっとインターネット上で 情報拾ってるけどまだ見に行ったことがないよ という方もいらっしゃれば もし見に行ってますよという方もいらっしゃるかもしれないですし いろんな多分 コメントあると思いますので ぜひコメント欄の方に投稿の方お願いいたします 実際に見に行った時と ネット上で見てた時のそのギャップに 気づいていただいた方とかいらっしゃったらね こういう違いがあったんですみたいなね コメントもらえるとすごくありがたいので 投稿の方お待ちしてますので よろしくお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございます 公式LINEの方にね ご登録いただきますと 内見チェックリストなどを お配りさせていただいてます この他にもいい担当者選びみたいなもののね プレゼントも 行ってるんですけども ぜひですね公式LINEの方をちょっと覗いていただければなと思います 具体的なご相談などについては こちらもですね ホームページと公式LINEの方でも 行ってますのでマンション購入ね 悩まれてる方いらっしゃいましたら 具体的にご相談の方いただければなという風に思います オフラインセミナーというのを 毎月やっておりまして 私が講師を務めて このようなマンションを購入していきませんか というようなこととかをお勧めして お話させていただく場面があります これも公式LINEホームページの方で ご紹介してますので ぜひお時間ありましたらご参加の方お願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 佐藤社長は長く大切に 使ってるものってあったりしますか 長く大切に基本何でも使いますよ 本当ですか 色々買い替えてるイメージあるんですか 服とかは適度に買い替えます 長く使ってるものは 車とかは買い替えないかな ローンが終わるとか リースが終わるみたいなのが あったりするんですよサイクルがね この時でも延長するからね 気に入ってたら 車もそうだし身に付けるものはどこどこ買えるけど それ以外のキャンプ用品とかはね 長く使えるものを買うんですよ 安価な鉄製のものじゃなくて 私海にキャンプとか行くから ステンレス製のものとかにして ちゃんと毎回きれいにするんですよ だから今使ってるバーベキュー用の コンロなんかも10年以上だよ 20年近く 使ってるかもしれないな 鉄製だったらもう多分使えてない 身に付けるもの以外は基本長く使える ものばっかりかなそういう性格ですね なのでこれからも 物は大切にしていきます 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通に なれるようこのチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へ お願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中からテーマも 考えていきたいと思っておりますので ご協力の方をお願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートして いってください あとですねYouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームペンの方もぜひ見ていただければな という風に思います あとですね私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信の方を 行っていってますので ぜひこちらの方も本気不動産で 検索いただいて ぜひご視聴の方を見ていただければな という風に思いますので よろしくお願いいたします 皆様の人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました