# #222 入居後の出費を大幅削減！即買いすべきリフォーム済物件の特徴7選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめて、 お話しさせていただいたりということで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 見つけたら即買いすべきリフォーム済み物件の特徴ということで、 お送りさせていただきます。 全部で7項目になります。 リフォームを見分けるというのは、 いくつかリフォーム済み物件を見ていかないと、 気づかない部分になるんですけど、 いくつか見に行くとか、 私たちみたいな不動産業の職に就いているような人たちが、 たくさんの物件を見てきている中で、 ここは仕上げが綺麗だよとかアドバイスしないと、 なかなか気づけない部分かなとは思うんだけども、 今日挙げさせていただくその7項目については、 後半に行くにつれて、これが入っていたらありがたいなとか、 これが入っていると金額的に高額なものがしっかり切り替わっているなとか、 といったところになってくるので、 順番にご説明をしていくので、 ここ入っている、これ入っていないというのは、 なんとなくイメージがついてくるんじゃないかと思います。 まず1項目目、リフォーム済み物件とか、 リノーブ物件と言われるものは、 必ず入っているものが1つ目に入ってきますが、 内装リフォームになります。 内装リフォームというのは、 床材、壁紙、天井が全部貼り直してあるとか、 切り替えてあるとか、こういったところになります。 見たら分かるんですけど、 もしかすると、壁紙はやってあるかもしれないけど、 天井だけ貼り替えてないとか、 といったことはあったりするかもしれない。 あと床材は木製のフローリングだったりすると、 木製のフローリングって寿命が長いので、 そこだけやってないとか、 というのは結構あったりするから。 一部リフォームもあったりするけど、 このあたりについては、 全体像の中の表面なので、 ぱっと見綺麗だったりしたら、 私はわざわざ全部やり変える必要はないかな、 というふうに思う部分でもあるし、 特に床材のフローリングなどについては、 以前の方が使ってた状況かもしれないんだけども、 綺麗な状態であれば、 特に無理に貼り替える必要はないかなと。 完全にそれをやり直してしまうと、 結局それって高くなってしまうというだけになるので、 全体的に綺麗に見えるのであれば、 十分かなというふうに思っています。 佐藤社長、 アフラインセミナーが大盛況だったみたいですね。 そうなんですよ。 ご好評につき突然ですが、 お知らせがあります。 今年こそ家を買いたいという方、 バンション選びで損をしたくない方、 そんな方に聞いてほしいお話があります。 ご覧の日程で期間人数限定の オフラインセミナーを開催させていただきます。 今回はどこで開催するんですか? 開催場所はこちらの場所になっております。 今回はこちらのテーマで、 セミナーで直接お話をさせていただきます。 セミナーの参加者の方から どういったお声をいただいてるんですか? やっぱり今すでに 気になってるマンションがありますよという方だったりとか、 これからマンション探しをされます という方もいらっしゃるんですけど、 私の直接的な意見を聞きたいという方が 非常に多くて、 直接相談をいただいたりというようなことで、 リアルなお話をさせてもらったりとか、 その後オンラインで打ち合わせさせていただいたりとか いったことで、 皆さんの問題解決につながってるんじゃないかな というふうに思ってますので、 気になった方は概要欄の公式ライン、 公式ホームページの方から ご予約の方ができます。 多分限りがございますので、 早めのご予約よろしくお願いいたします。 本気でオフラインでお話させていただきますので、 ぜひご参加の方よろしくお願いします。 では続いて2項目目。 水回りの4点と言われるもの。 キッチン・浴室・トイレ・洗面台のこの4点。 これもね、 基本はやってることが多いです。 フルリフォーム・浮き身・井上物件と言われるものに関しては。 ただし、よくよく見ると 洗面台は変わってないなとか、 お風呂もね、変わってないなとかっていうのもあったりします。 これもね、無理に変えてる必要はないんですよ。 ただ、全体的に変わってたらありがたいなとか気にするでしょ。 なので、ここの部分だけ変えてあげるとか、 県としてもいいかもしれないんですけど、 全体的にね、内装と同じようにきれいに切り替わってるってなれば 無理にやる必要はないし、 カラーリングでね、 お風呂はね、常時人目に触れたりとかしないんですけど、 来客があった時にキッチンに見えてしまう可能性があったりとかするので、 キッチンとかトイレとか、 この辺りは好みのカラーにしたいとかあるので、 この辺りを変えられる方もいらっしゃるし、 追加でやるっていうのもありかなと思いますけど、 内装リフォームの次に当たり前にやってるのがこのね、 水回りのリフォームになります。 結構この水回りについては、 追加でオプションとして入れたいみたいなね、 方が多かったりする項目の一つになります。 では続いて3項目目。 ドアとか建具ですね。 最近私が見に行ってるところは、 大体やってあります。 ただ、間取りとかを見るとね、 できればここにドア追加したいなみたいなものも中にあったりするんですよ。 ここ繋げたほうが使いやすいんじゃないかなみたいな。 海遊式の間取りになるよとか、 リビング横のお部屋に行きたいんだけども、 仕切りがあっていけない。 だけどここに引き戸とかつけてあげれば、 ぐるぐる回れるようになるんじゃないかなとか、 こういったもので建具の追加したいなとかって思うときがあります。 ドアとかこの収納とかのその建具と言われるね、 部分については、 費用がそれなりに高いんですよ。 一箇所今だと15万から20万ぐらいするかもしれないね、 っていう感じなので、 ドアの数が増える分やっぱりリフォーム代はどんどん高くなっちゃうので、 切り替わってるところはそれなりにお得かますかというところです。 ありがたいんです。 では続いて4項目目。 給湯機とかエアコンが新品になってますよというところですね。 これね私は結構注意してみます。 だいたい入居してからエアコンとか給湯機やり直すってなると、 時間がかかるのもあるし、 費用も結構高いですよと。 あとはリフォーム済み物件っていうのは、 基本的には売り出しさんが企業だったりとかします。 なので後々のトラブル回避のために取り替えてくれてるっていうようなところが多いんですけど、 それでもねやっぱり対応期間ギリギリだったりとかすると、 変えてたり変えてなかったりとかするケースもあります。 なので一応その取り替えされてるタイミングがいつだったのかっていうのと、 まだ大丈夫かなとか、 その辺りを見るようにしてます。 ただ動かしてみないとこれね分かんない部分になるので、 対応年数でもしやってなければ、 そこを追加でやるかやらないかっていったことを見極めてくるんですけど、 すでに売り出しさんがやってくれてますよはお得感もあるし、 導入するときって費用かかりやすい部分になるので、 そういったところでは安心だし、 価格的なメリットも感じるかなというところになります。 では5項目目、配管ですね。 先ほど出てきた水周りの4点を切り替えてる場合は、 結構やってあることも多いんですよ。 売買するときにリネサが企業だった場合なんですけども、 契約不適合責任と言われる目に見えない傷がありましたよってなったときに、 マンションの場合は主にこの急排水管が対象となります。 なのでそこの部分をせっかく取り替えしちゃえるので、 合わせてやってしまおうということでやってることが多いんですよ。 ただ見えるところではないというかね、 外せるところをちょっとある程度外さないと、 やってあるかやってないか分からないとか、 こういったところになってくるので、 基本やってるところが多いんですけど、 内側しに行ったときにはちょっと確認した方がいいかなというところです。 では続いて6項目目、内窓です。 外側の窓は共用部分に当たります。 最近ですと地域性によりますが、 外窓1枚の地域もあれば、 内側にサッシが組んであって、 二重サッシのところもあります。 今ね、住宅業界自体が高気圧高断熱というようなところに シフトしていってる中で、 省エネ性というのが求められるようになってるんですよ。 なので内窓が新しく設置されてるとか、 交換されてるとかっていう風になってくると、 省エネ性が高まるので、 燃料費などで安く済むとか、 エアコンの機器が良くなるとか、 暖房機の機器が良くなるとか、 結露対策にもつながってくるということになるので、 できればこの内窓までリフォームされてるというところは すごくお勧めできるかなと。 わざわざ今やる必要あるのかないのかというのはありますけど、 リフォーム済む物件の中で、 やってあるところがあれば、 手欠けてるなという印象を持っていただいても大丈夫かと思います。 ただこのサッシも一応種類がいくつかあるので、 実際に見ていくと分かるんですけど、 服装のガラスなのか、 一枚物のガラスなのかとか、 現中ちゃんと見ると分かりますけれど、 ここはすごく欠けてるなとか、 そこまで高いものではないけど、 入ってる分だけでもありがたいなとかね、 そういう風になる可能性というのはありますので、 この内窓を挙げさせてもらってます。 最後に行きますが、 これ7項目目になるんですけど、 これご自身の部屋ではないですよ。 なんですけど、重要なのは結構教養部分です。 何を指してるかというと、 大規模修繕が終わってるか終わってないかなんですよ。 大規模修繕が終わった直後だったりとか、 数年前にやってますよっていうところだったら、 当面安心じゃない。 10年単位とかで来ないわけですからね。 中は今回購入するときに、 もう直ってます。 外も数年前なのか、 直った直後なんですってなったら、 中も外も当面10年くらいは手をかけなくていい。 だけど皆さんフォーカスしがちなのが、 中か中止だったりとかしちゃう。 外はやっててもやってなくてもいいんですけど、 やってくれるとありがたいってところだよね。 何がいいかっていうと、 今、工事費とか工事期間ね、 これが読めないっていうのが、 当たり前に近い状態になってしまってるので、 直すにしてもいくらかかるのかわからない。 今溜まってある修繕積み立て金、 間に合うのかどうかわからないとか、 後々もしかしたら実際住み始めてから、 2年3年経ったときに、 企業の持ち出しがあるかもしれない。 修繕積み立て金がグンと上がるかもしれない。 上がる可能性はね、 基本的にこれから先は多少は上がると思っていただいて、 探した方がいいとは思ってるんですけど、 修繕積み立て金が足りなくなるっていうのも、 これもどこのマンションも課題かな、 という風に思ってるんだけども、 すでに終わってるという風になれば、 修繕積み立て金って一貫生産されてますよねと。 じゃあしばらく手をかけなくていいですね。 修繕積み立て金についても安定してますねとか、 ここが安心材料なんだよね。 なので私がお勧めしたい リフォーム積み物件っていうのは、 中だけじゃなくて外も直ってるところ。 もしくは工事が決定してますよみたいなね、 ところがあれば、 そこはお勧めできるかなというところになってきます。 佐藤社長、今7項目、 見つけたらそこ買った方がいいよといった リフォームの内容について 聞かせていただいたんですけど、 この中でこれが入っていると 老後長く住めるとか、 手放しやすいとか、 快適なリフォームってあったりしますか? 基本的にはここで一回リフォームしとくと、 住んでる間はほぼほぼやらない可能性が高いよね。 強いて言うならば、 機械製品にはね、 給湯器だったりとか、エアコンだったりとか、 ある程度寿命のあるものになってくるんですよ。 これは必然的にやらないといけない。 製品によってのある程度目安と言われてる寿命もあったりするし、 機械なので当たり外れがあって 長く使えるものもあれば、 平均的なところである程度 故障してしまうとかっていったこともあります。 ただ、入居のタイミングでも変えてるので、 遠目は大丈夫ですよと。 あとね、これ私本当におすすめなのは 内窓。 寒冷地とかだったら当たり前かもしれないんですけど、 いろんなところでも広告してたりとか、 住宅の性能を高めましょうみたいなところに 働きかけがあるんですよ。 なので、もし、 フルリフォーム済物件ですよ、 リノベ物件ですよと言って見に行ったときに、 窓の部分が内側の差し組まれて なかったりとかするのであれば、 検討してもいいのかなと。 ただ、見積もりとってね、 金額確認が必要だと思うんですけど、 これをやっておくと、毎月出てくる 高熱比が金額変わっていったりもするし、 年齢重ねていったときの 温度差が生まれにくくなったりとかするので、 ヒートショックの対策になったりとか っていったことにも繋がってくるので、 長く住めるかなというところにはなるんだよ。 これね、一つすごくおすすめなのは、 たかちゃん、ほら、出口戦略大好きでしょ? こういう方たちにおすすめしたいのは、 すごく丁寧に使うこと。 豆に掃除をしてあげるとか、 湿気が出ないように対策を取ってあげるとか、 こういったことで、 お家の持ちって変わってくるんだよね。 なので、持ちが良くなると、 結局、次売るとかっていう考えになったときに、 売りやすくもなるし、 マンションを相続しようと思ったときに、 負けの不動産になりにくいとか、 こういったところにも繋がってくるので、 お家を極力使えるのであれば、 丁寧に使うというのが、 ポイントになってきますので、 リフォーム全部入りましたよ、 という仕切りがあるのであれば、 頑力だったら維持するということも、 考えていただいた方がいいかな、 というふうに思います。 今ね、私の中の流行りというか、 一瞬かもしれないんだけど、 リフォーム済み物件、 思い切って買っちゃいましょう。 ちょっと待ってください。 加藤社長は、この1年の間で、 お話が覆りましたよね。 リフォーム済み物件なんて、 さらに前言撤回的なことって、 あったりしますか? これね、時代の流れというか、 不動産って結構あるんですよ。 時代の流行りというか、 今このタイミングはこっちがお勧め、 今このタイミングはこっちがお勧め、 みたいなものがあったりする。 まさかこんなに物が足りなくなるとか、 金額が変わるとか、 ありましたか?という話なんでね。 食料品だって半年ごとに値上がりしてたりしますしね。 以前もありましたよ。 値段が上がる、物が足りないとかね。 あったけども、 その時に上がった金額って、 下がらなかったりしてるからね。 仕方ないよね。 今後、不動産の値段も変わったりだし、 下がることはないとは思うんですけど、 上がった具材たちが 安定して供給されるようになったら、 前言撤回ですか? それはやっぱりそうなるよ。 今は前の単価で来てるから、 ここでリフォーム済みがいいんじゃないかと。 だけどここから先は、 もしかしたら安定して供給されます。 供給が長引くこともないです。 今まで通りに近いけど、 単価は上がっちゃいましたみたいなね。 話になるのであれば、 リフォーム済み物件であっても、 リフォーム入ってない物件であっても、 今やる工事に関しては、 この単価ですよっていうものが 安定しちゃうわけだから、 ご自身のリフォーム楽しみましょうよ っていう風に私は多分なっちゃうと思う。 変化っていうのはね、 以前と今とで見比べるとか、 その時々で変わってくるので、 今のトレンドはリフォーム済み物件? 今のところはね。 リフォーム済み物件は買うべきということなんですが、 これ逃しちゃうと買えないよとか、 どの手に入らない物ってあったりしますか? 今のところの話でいくと、 やっぱり今の価格だよね。 買えなくなる可能性はある。 だってもうリフォーム代どうなるかわからないでしょ。 物件の価格もリフォーム代が高くなるのであれば、 その分高値になっちゃうわけだから、 ここだけに留まらないじゃん。 もしローン使えますよとかってなったら、 その費用も借り入れ額に応じて変わっていったりとか、 返済額も変わっていくでしょ。 だから表面のお金だけじゃないんですよ。 なので、あまり先送りして考えるよりは、 やっぱり今決断するとか、 こういったところで意識するべきは、 ここの仕切りの部分だと思ってるんだよね。 なので、今仕切れるのであれば仕切ってしまって、 ここから返済のことを考えるとか、 っていう風に切り替えていったほうがいいかなと。 二度と買えなくなる可能性があるのは、 相場自体がこの価格では買えなくなる可能性があるというところになるので、 先にやっぱり物件を見に行って、 リフォーム済み物件であれば買っちゃうというのがね、 ちょっと勇気がいることかもしれないけど、 決断していったほうがいいかもしれないなという風には思います。 さだね、リフォーム良し悪しあるんで、 パッと見た目の印象で盛り上がって買うというよりは、 複合的なものもちゃんと見極める中で、 ここにしようという風にね、 決断できるようにしなければいけないので、 スピード感を持って決めないといけないというのは、 あるかなという風に思いますから、 他の方も同じ考えで探してたりとかしますので、 準備しておいたほうがいいかなという風に思います。 今日ね、即買いすべきリフォーム済み物件の お話させていただきましたけど、 動画をご覧になられている方の中には、 今買おうかどうしようか悩んでましたみたいな方ね、 いらっしゃると思います。 なんで結論最後出せないのかとか、 思わずパッと手を挙げて買っちゃいましたよみたいな方とかも 中にはいると思いますから、 決断したとかできないとかね、 ぜひコメントいただければなと思いますので、 皆さんからの投稿の方、お待ちしております。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 今年こそ住宅を購入したい、 もっと住宅の知識を得て、 後悔しないように備えたいという方、 ぜひ本木不動産の公式LINEの方に ご登録の方をお願いいたします。 ご登録の方をいただきますと、 不動産の内見チェックリストなどの プレゼントをご用意させていただいております。 その他にもいくつかね、 プレゼントの方を用意させていただいているんですが、 特典を受け取ることができますので、 ぜひ公式LINEの方に登録の方をお願いいたします。 具体的なご相談などについては、 ホームページや公式LINEの方からも 受付しておりますし、 オフラインセミナーなどのイベント情報なども 掲載されていたりしますので、 ぜひこちらの公式LINEホームページの方を 見てください。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。 ありがとうございました。 佐藤社長、最近 即買いしたものってありますか? あります。 普段着というか、仕事着にも使えそうな 服を買ったんですよ。 これなんと、着るだけでマイナス8度。 金やり度みたいなのを 即買いしたんですよ。 ちょっと高いなって思ったんですけど、 そのうち着ると思って、コロシャツタイプのやつ。 中に手を入れてみて、 本当にすっごい冷たくて、 マイナス8度なのかどうかは分かりませんが、 マイナス8度って書いてあったんで、 それを信じて思わずすぐ買っちゃったんです。 ちょっと悩んだけどすぐ買っちゃったのは それだなって感じです。 それを着て快適に撮影をしていただければと思います。 今日着ようか悩んだんですけど、 今日は着ませんでした。 いつか着ます。 続けていきます。 最後までお付き合いいただきまして、 ありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、 このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントを お待ちしております。 コメントの中から 本気不動産の情報を 伝えていきたいと思っておりますので、 ご協力の方をお願いいたします。 ぜひこのチャンネルを フォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとYouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちらホームペンの方も ぜひ見ていただければなという風に思います。 あと私、 ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信を 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします。 次回も 皆様の人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。