# EP232 泥棒に狙われやすいマンションの特徴と防犯対策 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 泥棒に狙われにくいマンションの特徴ということで、 お送りさせていただきます。 全部で7項目になります。 そもそもですけど、マンションだけで狙われにくいっていうか、 防犯に強そうなイメージはありますよね? そうとは限らない。 本当ですか? 作りもしっかりしてるし、防犯カメラもあるし、人いっぱいいるし、 1個だけに比べると防犯意識が高そうだなってイメージはあります。 そんなことはないですよ。 その油断がね、犯罪の強敵となりますから。 泥棒目線で言うと、その慢心が良くないと。 なので、どう対策を打っていくかというところのお話をさせていただきますから、 注意して、たかちゃん、最後まで聞くようにしてください。 まず1項目目からいきますから、 兵がない1階ですね。入りやすいと思うでしょ? 兵っていうのは、なんで兵を作るかっていうと、 なんでですかっていう話になるでしょ? 目隠ししたいからに決まってるじゃないですか。 その目隠しの中に入られたらもうやりたい放題ですよ。 なので、外部から見えないような環境をあえて自分たちで作ってしまってるので、 犯罪の人たちが入りやすいと。 だけど、兵がそもそも存在しないというマンションだとどうなりますかっていう話になる。 丸見えなんです。 だからもう犯罪しにくいので狙われにくい。 通報されるまで早いですからね。 どの影があるっていうところはやっぱり危険が潜んでますよ。 テレビの防犯の方も、一軒家は植栽とかあるから狙われやすいみたいなこと言ってたんで。 どうしても入ってくる部分っていうのは大体決まってるんだけども、 やっぱり影に隠れちゃうと見えないからね。 そうなると、やっぱり狙われやすいとかっていうことはありますよ。 じゃあ逆に影がなければ狙われないっていうことですね。 もう全部見えちゃいます。 本当に一階部分は人目があるので狙われにくいと思います。 一階は狙われやすいと思われがちなんですけど、 そうでもないですよっていうのはお伝えしたいなというところです。 じゃあ続いて2項目。 セキュリティ充実のマンション。 住人も入りにくいぐらいセキュリティ充実してるとこありますか? 主が入れないぐらいなんで、よそから入るのは結構至難の技なんじゃないですか? 今のセキュリティ充実マンションはすごいんだよ。 ただ鍵持ってるだけで勝手にオートロックバーっと開くし、 エレベーターも勝手に回数いってくれるしみたいなすごい楽になってるんだけど、 ちょっと前のやつだったらもういちいち鍵をかざさないとダメだとか、 鍵を開けないとダメだとか、そういったところが結構あったんだけど、 今はだいぶ解消されてるんですけど、セキュリティ充実してるところ。 やっぱり入りにくいんだよね。 突破できないんじゃなくて入りにくいから手間かかるんだったら他行こうってことですね。 入りやすいところ狙おうに切り替わっちゃう。 なので防衛力としては強いかなというところになります。 セキュリティ充実したマンションがいいというのはわかったんですが、 セキュリティ充実って何ですか? まず鍵からして違うところもある。 番号があると複製できちゃうんですけど、 鍵の番号で複製したいときは依頼をかけるような、 鍵屋さんに鍵持って行って作ってもらうみたいなじゃないものもあったりとかもしますし、 鍵自体がまず違いますでしょ。 オートロックの会場が鍵じゃなくて指紋だったりとか、 最高とかですか? 判断して開けてくれるというところもあるし、 カーネーションもあるよね。 エレベーターとかもお部屋のところしか動かないとかね。 そういったところもあったりとかしますから、 そういうセキュリティが充実しているというところになります。 続いて3項目目。 常時人が出入りしているマンションです。 これは大前提があって、 住人の顔がわかっているというところになります。 新しいとか古いとか関係ないから。 むしろ古い方がみんなの顔を知っている。 お互いの顔を知っているので、 意識高いマンションとかはそういうふうに、 外部の人、見たことがない人がいたときにちょっと声をかけてきたりとか ということがあったりします。 なのでこういうところは入りにくいと思うよ、多分。 なのでそういったところもマンションの意識が高いというのもあります。 では4項目目いきますが、 3階以上、8階未満ぐらいのお部屋は入りにくいんじゃないかなと。 1項目目で1階上げさせていただきましたが、 やっぱり1階は入りやすいんじゃないかという心配をされる方もいらっしゃると思いますが、 実際はそこまでではないと思っているけど、 手のかけやすいところぐらいまでは人が入ってきそうじゃない。 なので一応3階以上というところにしたんですけど、 最上階に近いあたりというのは一応狙われやすいと実は言われているんですけど、 上から徐々に下がってくるような形になるようなんですけど、 このあたりが真ん中であれば入りにくいんじゃないか。 時間かかるのって犯罪する側が嫌がるので、 そういう意味でも防犯の高さは上がるのかなということで、 上げさせていただいています。 続いて5項目目。 管理人さんの目が光っているというマンションですね。 管理人がどこにあるかによるんだけど、 ご案内とかであちこちのマンションに入るじゃん。 その時にやっぱり管理人さんから声をかけられることも少なくないんですよ。 ただし無関心な方もいますから。 手配することに対してね。 そういう方もいれば入ってきた時に どこ行かれるんですかとか声をかけられる管理人さんもいらっしゃったりしますし、 管理人さんの目が行き届いているマンションは すごくセキュリティが高いなというふうに思います私は。 なので先ほどの住民意識が高いとかといったことにも近い部分にありますけど、 管理人さんは流石に入居者の方の顔は一通り覚えてらっしゃるでしょうから、 外部の人が入ってきたなとかといった時には 声かけをして怪しいかどうかというのを 判断してくれるんじゃないかなというふうに思いますので 入れさせていただきました。 では続いて6項目目。非常階段の近く。 逆に非常階段から来るから近い部屋狙われるんじゃないんですか? そう思うでしょ? 非常階段の近くは外から見えやすいんだよね。 非常階段もちろん作りにもなるよ。 コンクリートの塀みたいなものがぐるっと囲われてたらさすがに見えないけど、 這うように登っていく人少ないでしょ。 なので非常階段の近くの場合はやっぱり目につきやすいのと、 そんなに階数の高いところじゃなければ 非常階段を降りてきて外に行かれる方も少なくないので 意外と人目が多くはなりますから 本当は非常階段もある程度開放されていて 出て行きやすいというふうになっていると 防犯率が高まるんじゃないかなというところで入れさせてもらっています。 では続いて7項目目。最後の項目になりますが 住民の防犯意識が高いというマンションになります。 先ほど出てきた住人の方が声をかけてくるというところも一つあるんですけど 教養部分にまず物を置かない。物陰を作らないとか バルコニーもきれいな状態にしておくと バルコニーも外から見たときに中が見えないところもあるかもしれないけれども きれいに維持されているマンションはなかなか入りにくいと思います。 管理が行き届いてないんだなということの表れにもなるので ダメなものはダメだしみたいなところの ジャッジがしっかりされているんだなというところのマンションになりますので 外部の方からはやっぱりなかなか入れない入らないに つながってくるのかなというところになると思いますので 挙げさせていただきました。 その他にもいろんな部分で狙われにくいというのはありますけど マンション自体は確かに意識が高ければ入りにくいと思う。 反対する側としたらやっぱり時間がかからないところに入りたいとか 人目がつきにくいところに入りたいとか 入りやすいところに入るという傾向があるでしょうから セキュリティがある程度充実しているとか そういったところというのは入りにくいのかなと 私は考えておりますので 皆さんが持つことによって犯罪率を減らすことができるんですよ といったことを意識された方がいいかなというところになります。 佐藤社長、泥棒に狙われにくいマンションの特徴を聞かせていただいたんですが 皆さんちょっと狙われにくいマンションを選んだりとか 狙われないように工夫していただきたいなと思うんですけど 特に老後とかお年寄りが住んでいるマンションで 防犯のためにすることってあったりしますか? 顔を覚えることも重要だと思うし 住人なのか住人じゃないのかっていうのは結構重要だと思うんだけども ただそこに対しての意識っておそらくあまり高くないマンションもあります なのでご自身の中で知っている顔を 1人でも多く覚えるということをまず意識するのと 顔を覚えていればインターホンなどを押してきてね 鍵を開けた瞬間に犯罪に巻き込まれるみたいなことは たぶん偽に防げると思うんだよ ドアガードとか細かいものにありますけど 常々聞く状態にしておいて 誰かが来たとしても1回ですぐ玄関ドアをバッと開けるのではなくて ドアガードをうまく使って怪しい人かそうじゃないかというのを この隙間から確認するとかね こういうような意識を持つことで 偽に防げるようになるかなというふうに思います あとはですね 違う側面になるんだけども 私が見ているマンションの中で こういうマンションちょっとね 注意した方がいいんじゃないかなといったところ 何点かあったんで それを挙げさせてもらうと よくあるマンションで 斜線制限といってですね 斜めにちょっとカットされているような建て方があるんで 本来は四角く建っていたいところだけども 斜めに少しカットされているような こういうところはおそらくなんだけど 上の部屋とかから入りやすいとか 見えてしまうとかといったことがあるんですよ バルコニーとかね なのでもし悪い方が外部から入ってきました 最上階の部屋が狙われました その下とか2、3階くらいそういうね 斜めにカットされているところっていうのは もうバルコニーからバルコニーに多分移りやすいので そういったところはちょっと注意が必要かなというのが一つと 建物と建物の位置が近いと 関連地じゃない地域のマンションに関しては 外廊下のマンションいっぱいあるじゃない 外廊下同士が近かったりとかすると 多分移れちゃうんです そこもねちょっと危険だなと私は思って見てます そういう隣接住戸が近いのも ちょっと注意が必要かなというところだし あとはねバルコニー自体にね 行ったりとかっていったこともできると思いますので 行き来できちゃいそうなところは ちょっと注意が必要かなと バルコニーが棚田みたいな感じで 階段みたいになっていると 段々になっている そういうとこも一個下に降りやすいなみたいな イメージありますよね 身軽な人だったらすぐ移っちゃったりすると思う 販売されているような資料では 確認できない部分にもなったりすると思うので そこに不安を感じる方に関しては 現地をちゃんと見に行って 予想されるところを検討しておくといいかな というふうに思ってます 女性目線で考えられることとかあったりするか 暗いと物音するとビクッとなるじゃないですか これがエントランスがパーって明るいとか 心感センサーとかだと違うのかなみたいな マンションに今お話ししているけど やっぱり光の量が足りないところ マンションは明るいけども マンションに行くまでの間だったりとかが やっぱり外回りもちょっと暗いと嫌だなとか というのもよくお客さんから お話し聞いたりとかっていうのもあるので そういう視点でもちょっと見ていただいた方が いいかなというふうに思います ただ基本的にはやっぱりマンションって 入りにくいし狙いにくいというふうには思います ちなみにこの間関東で住んでるところ 失敗して鍵持たない表に出ちゃって オートロックついてるんだけど 宅配ボックスに物を取りに行った すいませんね動画の中でね ちょっとでも意外とするときは 鍵閉めましょうって言ってるにも関わらず 言ってましたよね ゴミ捨てぐらいでも鍵をかけましょうって 言いましたよね 言いました なのに油断してたので ちょっと荷物取りに行くだけだからみたいな感じで 宅配ボックスまで行きました 部屋帰ろうと思ってたときに 鍵持ってなかったってなって オートロックパッと閉まっちゃって どうしようと思って そしたらね住人の方がね ポストに物を取りに来た そしたら自動ドアピュッて開いたんだよ その瞬間にサッと入れちゃった 侵入したんですか? もちろん緊急事態です それでもやっぱり5分10分ぐらいはね どうしようこれ入れないなと思ってたんだけど 住人の方も初めてそのときね 見た人だったから 顔を知らないとさ え?ってなりますよね え?っては絶対なってないと思う だって知らないし 私もうそのときサンダル履きだった 格好とかも多分あると思う これがさもう泥棒ですみたいな格好だったら 怪しまれたかもしれない そういう格好ではないから 別に何とも思わなかったのか分かんないけど これはねオートロックって意味ないなと思っちゃった オートロックが突破できるっていうことを証明したのと 格好も部屋着みたいな格好だったらバレないっていう 犯罪目線の人見てたらね心配だけど さすが泥棒目線持ってるだけありますもんね 自ら侵入を試みたって 試みたって これで住人の方が顔見知りだったら 佐藤さん成したもんみたいな 成ってたと思うけど 友人知人がいるマンションがないもんですから 入れちゃうなっていうのはすごい思ったし あれはあんまり意味ないかもなっていうのはすごく感じたり なのでねちょっと気をつけた方がいいと思います 今お話しいただいたのって マンションの特徴だったりするので 今マンション持ってない人は こういった特徴を避けていけばいいと思うんですけど こういったマンションに住んでらっしゃる方とかは どのような意識をしていれば防犯につながるとか 狙われにくいとか心構えとかありますか 基本的には入ってくるところって 大体決まってると言われてるんだよね 玄関だったりとか窓のスペース 影になってるところとかっていう風に 決まってたりとかするんだよね それ以外のところは侵入しようと思っても できなかったりするじゃん なので住民の方同士はいくらか顔を見知りとか ちょっと雑談できるぐらいの 挨拶できる程度の距離感っていうのをね ちゃんと保ってるようにした方が 私はいいかなという風に思ってはいるんですけど それができるだけで 中の方なのか外の方なのかのね 判断ができるかと思いますし オートロックは当てにならないんだなっていうのを すごくこないだ体感したので これはダンジョン問わずかもしれないんですけど 対策をどう取っていくかはね 考えた方がいいし 室内側でも対策を打てたりとか しますから プレートみたいなものだけで窓がこれ以上開かなくなりますよ みたいなものを打てたりとか 常時家にいる時はドアガードなどね しっかり使って 外部の方がね まるっきり入れないというような 対策を打つことで リスク回避はできるようになるかと思いますので 参考にしていただければなという風に思います 今回ね泥棒に狙われにくいマンションということで 送りさせていただきましたけども 実はうちのマンションに入られたことあるんですとか 正直すっごい多いわけではないんですけど そういうようなエピソードがありましたら ちょっと教えていただきたいなと すでにマンションをお持ちの方で 場内でこういう事件があったんですよ 皆さんの独自にされている防犯ポイントとかあったら 教えていただきたいですね そういうのあったらぜひね コメント欄に投稿いただけると 私ども参考になりますのでね ぜひよろしくお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございました 今年こそ住宅を購入したい もっと住宅の知識を高めて 後悔しないようにしたいという方 ぜひですね 本級不動産の公式LINEの方に ご登録の方をお願いいたします ご登録の方をいただきますと 内見チェックリストなどね 取得できますので ぜひ登録の方をお願いいたします その他にも いろんな特典の方を ご準備させていただいてますので こちらの方ぜひですね 登録いただきますと 取得できますので ご登録の方をお願いいたします 具体的なご質問などについてなんですが 公式LINEや ホームページの方からも受け取ってます アフラインセミナーの告知ですとか YouTubeライブの告知なども 行ってますので ぜひホームページ公式LINEの方を 覗いてください それでは次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 はい よくネットショッピングを お使いとおっしゃっております 佐藤社長 最近買ったネットショッピングの ものは何ですか? 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