# 内覧チェックポイント｜マンション購入で損しないための見極め方 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 マンション購入で損をしないためのセルフチェックということで お送りさせていただきます。 全部で11項目になります。 なんでこれをお話しするかというと、 正直ここまで見ている不動産営業の方少ないんじゃないかなというふうに思っていて、 ちなみにずっと決めれていないタカちゃんが目の前にいるんですけど、 タカちゃんはどういった部分をチェックしに行ったりしているんでしょうか? 全部。 全部は全部でしょ。 そりゃ全部見てますよ。 どういう部分を気にして見ているのかなというのをちょっと今質問したんですけど、 綺麗かなって。 全体像が。 でもそこはすごく重要なんだよね。 私は基本気になったところはいくつか見に行くっていうのをお勧めしています。 なのでその見方についてお話をしていくんですけど、 順番に話していきますね。 ではまず1項目目なんですけど、 主要交通機関というのが基本的に私たち広告打つときに入れるんですよ。 それがまずはそこの駅を使っているかどうかとか、 もしかするとバス弁だったりとかするかもしれないけども、 ご自身が使うであろう主要交通機関とかバス停、 ここからマンションまで実際に歩いてみましょうというのがまず1項目目になります。 これは実はいろんなものが見えてきまして、 歩いてみると見えてくるものが、 まず平坦に見えていたけど実はちょっと坂になっているよとか、 ここにお店があるなとか、 感覚的なもの。 自分が生活している雰囲気でそこのマンションまで行ってみるというのが重要なんだよね。 一応そういう主要な交通機関からちょっと歩いてみましょうというのがまず1項目目になります。 2項目目いきますが、 内県するという風になったときの内県の約束の時間より15分前に現地に到着しましょうというところです。 この15分前というのは、 15分でも20分でも10分でもいいんですけど、 少し前に着くというのがポイントなんだよね。 仲のいい営業の方とかだったりとか、 よく話してくれる人だったら別にいいんですけど、 ご自身で見たかったりとかするじゃない。 そのときに10分15分くらい前に現地に着きました。 そのときにエントランスの周辺をちょっと見てみるとかっていう風にすると、 マンションの全体像がなんとなく見えてくると。 植栽がきれいに整理されているものなのか、 外壁がちょっと傷んでないだろうかとか、 見に行く時間にもよりますけれども、 やっぱり外をちょっと俯瞰して見るっていうのもすごく重要なんですよ。 なので少し前に行って全体像を見ましょうと。 5分10分前に着きました。 なんとなく外観見ました。 3つ目いきますけれども、担当の方来ました。 そうなったら今度3項目目が、 エントランスからお部屋まで行くまでの間の共用部。 ここもさらっと確認しましょうというところです。 さっき2項目目で話したエントランス周りとか、 外から見えるところある程度確認しましたよね。 今度は中、内部のところもさらっと確認すると。 ここまでで嫌だなって思う感覚があったら、 そこは多分自分で買うマンションには当てはまらなくなるというところになるので、 実はこの共用部分をさらっと見るというのは、 感覚的にここいいかもなって思えるものなのか、 そうじゃないものなのかの軽いセルフチェックみたいなところにまずなってきますから。 さっき2項目目の外回り見てますとか、 お部屋に行くまでの経路を見てますって言ったところの間に、 すれ違う人がいらっしゃった場合には、 ちょっと軽く挨拶だけした方がいいと思います。 そこに反応があったりとかすると、 そこでまたこのマンションの良さがアップするかもしれない。 自分の好みに近いかもしれないなとか、 声をかけたけども無視されてしまったとかってなると、 ちょっと気持ち下がったりとかもあるでしょ。 なのでこういった部分を確認していきましょうと。 4項目目ですけども、室内なんですけども、 室内はリフォームしたいと思える部分をチェックしていくと。 これ荒探しじゃないですからね。 ここ傷んでる、あそこ傷んでるっていうのを見ていくわけではなくて、 ご自身がリフォームしたいところがどこなのかとか、 例えばリフォーム済み物件であれば、 どこを追加でやりたいのかとか、 こういったところを見ていくようなイメージです。 なのでそれこそ価格の交渉をするためのネタ探しみたいな形の見方は絶対良くないですから。 そうではなくて、どこか直したい部分があるかないかを確認していきましょうというのが、 この室内を見る部分になります。 5項目目っちゃいますが、寸法のチェックですね。 これをね、ちゃんとした方がいいんですよ。 平面図あるでしょ。 この間取り図見たら分かるでしょと思われる方いるかもしれないんだけど、 分かりませんから、間取り図だけだと。 例えば部屋の端から端までどのぐらい距離があるのかとか、 あとは冷蔵庫とか洗濯機とか、 こういった大型カーデンなどを入れる経路の確認だったりとか、 置く場所の幅だったり奥行きだったりというのをしっかり測った方がいいです。 間取り図の基本って、大体地面から140センチぐらいの高さを目安として、 横にバツッと切ったようなものになるんですよ。 なので、例えばなんですけど、天井から下がっている梁だったりとかが、 どこの位置に入っているかとか、床からの高さがどのぐらいあるのかとか、 柱から壁までの距離を測ったりとか、収納の奥行きなどを測るとか、 こういったところが重要になってきます。 ちょっと手間かもしれないですけど、そういうメジャーを持って準備していくのが重要です。 では続いて、6項目目ですね。 壁、窓、建具、設備などのチェック。 これはですね、本来は私たちみたいな不動産会社の人間が、 こういう状態ですよとかっていったことをご提案すべきなんでしょうけども、 結構私などが他の営業の方とかを見ていると、 鍵を開けてくれて、好きに見せていただけるみたいな感じが多いんでしょうけども、 それじゃあね、多分わからないですね。 そうではなくて、例えばですけど、マンションの場合はそこまで狂いは少ないと思うけど、 ドアの開け閉めだったりとか、ちょっと試してみたりもそうだし、 設備がいつ交換されたものなのかチェックするとか、 壁紙だったりとか、天井とかのクロスとかね、 こういったところを交換する必要があるのかどうなのかっていうのも見るんですけど、 壁っておっしゃってた時に、壁ってどこ見るのって思ったんですけど。 やっぱね、触りたいの。 触る? 触りたい。触って、ちょっと肌で感じるものがあったりとかするんですけども、 そういったところをね、ちょっとね、できれば、 お客様にも私も、ちょっとここ触ってくださいとか、 小さいのちょっと叩いてみてとか、 しながら、こうこうこういうことが予想されますよとかっていったことをね、 ご説明したいんですけど、そこまで話しちゃうと動画終わりきらないので、 次行っちゃいますけれど、7項目目。 バルコニーなどがありましたら、表に出てみましょう。 景色しか見ない人いっぱいいるんですけど、 景色なんて別に見なくたっていいんですよ。 床面、香水が切れてないかどうかとかね、 古くなりすぎてないかどうかとか、 大規模修繕などがどのくらい期間が経ってるだろうとか、 綺麗な状態が保たれてるかどうかとか、 この辺を確認するようにしてます。 あとは、手すりがあるじゃん、バルコニーの。 外側の壁も、ちょっと私は確認するようにしてます。 なので、下からは確認できないかもしれないけども、 例えば、上層階のお部屋だったとしたら、 窓から見える範囲。 ある程度、外壁の痛み具合とかっていうのがね、 すごく近くで見れたりとかするので、 触れるし。 なので、そういったところをチェックしましょう。 続いて、8項目目。 入居中のお部屋であれば、売り主さんに 時間にいろいろとお話を伺いましょうというところです。 私、よく聞くのは、周りの方がどういう方がね、 お住まいなのかご存知ですか?っていうようなご質問をしたりとか、 今までね、マンション内で音のトラブルとか、 接してる方と注意を受けたことありませんか? 注意したことありませんか?みたいなね、 お話だったりとか、 ゴミとかの処分の仕方について、 どのようになってますか?とかっていうのを聞いたりとか、 直にね、マンション内のこととかを聞けたりとかするので、 売り主さんがいると、結構住んでらっしゃる声が 直接聞けるので、すごく参考になりますから。 なので、遠慮しないでここは聞いていきましょうという部分です。 では、9項目目。 今度は、共用部分のチェックになります。 いろいろあります。 掲示板があったりとか、ポストもありますし、 ゴミ置き場があったりとか、 自転車置き場、駐車場とかね、 いろんなところチェックできるんですけど、 結構ね、ここね、皆さん確認しないんだよね。 部屋見て満足して帰っちゃうというのが多いんです。 そうですね。 そうではなくて、じっくり見ると。 このタイミングでしか見れない可能性もありますからね。 なので、しっかりここチェックしましょう。 多少ね、時間かけてても見るべきかなというところです。 見れるところ片っ端から見ちゃいましょうっていうのが一番かな。 この中で一番気をつけておきたいところっていうか、 ここあったら危ないよとか。 私的にはね、ゴミ置き場はすごく見るようにしてます。 これね、人によって好みはあるんですけど、 24時間出せますよっていうマンションあったりするじゃない。 でも、そういうマンションって、 誰かがしっかり手入れしてないとね、 ちょっと匂いがあったりとか、汚れてたりとかするんですよ。 なので、出せることは大きなメリットではあるんだけど、 さらに言うと、そこが綺麗に保たれてるかどうかも ちゃんとチェックしないとダメだよっていう話なんですよ。 なので、そういうのがね、ちょっとないようなところを ちゃんと綺麗なところを見たいなっていうところではあるんだけど、 そこはね、チェックしましょうよ。 処分の仕方についての注意書きがあったりとかね、 すると、ちょっと意識が低いマンションなのかなとか っていう風に感じる可能性があるので、 そういう風にね、いろんな側面から見れるんですよというところです。 では続いて10項目面になりますが、 時間をかけて考えたいんですけど、 ここまでで気に入りましたってなった時には、 すぐ申し込みをすることをお勧めします。 考えてる余裕があるかないかなんだよ。 今ね、物件自体の私に許可が進んでいきますよって別動画とかでもお話してるんですけど、 人気のあるところとか、自分がいいなって思うところっていうのは、 他の人もいいなって思いますから、基本。 なので、じっくり家に持ち帰って1週間検討しますよみたいなね、 こととかが通用しない可能性があるんですよ。 今までは、私は室内とか物自体の良し悪しを確認した後に、 管理も確認してそこから申し込みしましょうっていうことのお話をしてたんですけど、 それだとね、時間が遅れちゃう可能性があるので、 もし現地を見に行きましたら、あ、ここいいかもしれないっていうのをね、 立地の部分も確認事前にしました。 マンション全体の確認も取れました。 お部屋の中も確認しました。 教養部もみんな確認しました。 あ、ここいいかもしれない。 今ここまでで分からないのって、管理の中身じゃない。 っていうところまでいいなってか、揃いましたと。 なったら、申し込みした方がいい。 じゃないと、後から後悔する。 誰か他の人が買ってしまったら、もう買えなくなっちゃうので。 ここで一つポイントなのが、急かされるんじゃないかとかね。 だから、営業の人からね、ここ買ってください、どうでしょうって言われる前に セルフチェックができてるわけですから、 なので、ここで決断をして申し込みをしちゃおうと。 申し込みをするのはいいけど、まだもう一つありますよね。 管理の中身チェックできてませんよね。 ここについては、契約するまでの間に確認をすればいいだけ。 なので、申し込みをして手を挙げたんだけども、 管理の部分についてはチェックができてないので、 管理の書類、取り寄せてるものがあるんだったら確認させてくださいって言って、 その間にチェックをするという。 これが11番目の作業になります。 申し込みをして、11番目で管理のチェックをして、 その先に契約があるというところになりますので、 以前は全部万全の状態に整えてから申し込みしましょうというお話させてもらってたんですけど、 ちょっと出遅れる可能性が出てきてます。 なぜなら、不動産の二極化が進んできてるので、 良い方の物件は他の人が手をかけてしまう可能性があるので、 その前にご自身が手を挙げちゃいましょうと。 その後に管理の確認をして契約に進めるというところになりますので、 私のご案内のときは大体このような動きになります。 のんびりしてたら本当に買えなくなってしまう可能性もあるので、 順調に立てて買ってはいくんだけども、 途中に何かがあった際に断るというところの意識を持って、 不動産選び、マンション選びをしていきましょうというところになります。 佐藤社長、今マンション購入で損失が至るようなセルフチェックということで、 チェック項目を11項目聞かせていただいたんですけど、 その中で特に外さない方がいいことというか、 くよくチェックしなさいということはありますか? 意外とチェックした方がいいのは、駅からの距離の間のガイドになっちゃうんだけど、 タカちゃん駅近すぎじゃない? 駅からの距離が短ければ短いほどタカちゃんは喜ぶかもしれないけど、 道のりって結構重要で、この間に例えばなんだけど、 生活したときのイメージがちゃんとできるかできないかも一つポイントなんだよね。 そもそもこの駅からの距離だったりとか、 重要な交通機関からの距離で思っていたより大変だとか感じてしまったら、 その時点でここのマンション無しだなになっちゃうじゃない? 歩かないとわからないし、現地まで歩くことも重要だし、 あとは売り主さんが入居中であれば結構売り主さんの声は聞けるのであれば、 私は聞いた方がいいと思います。 聞くこと自体が失礼に当たるかどうかはね、 おそらくその場に不動産会社の方がいるでしょうから、 その件については私の方からお答えしますね。 私もさすがにこれは売り主さんに対して失礼だなって思う時は、 私の方で答えさせてくださいとか、後からそれ回答させてくださいって言って、 その場をね、距離を取るようにはさせてもらうんですけど、 失礼に当たらないことは普通にバシバシ聞いてっていいと思います。 売り主さんも全て把握してるわけじゃないので、 お答えできる内容とできない部分はあるかもしれないんですけど、 それでもちょっと気になることとかがあったら、 質問するっていうのはありかなという風にも思いますんで、 そこに結構ね、生活のヒントが隠れてたりとかっていうのはあります。 見に行かないとわからないことっていうのはこういったところもあるし、 現地で意外とね、パッと感じることってあるんですよ。 それをちゃんと体感できるかどうかとか、なので、 そういう風なね、チェックの仕方っていうのがありますんで、 私は意外な部分かもしれないですけど、 どちらかというと、室内のパッと見のね、イメージっていうよりは、 誰かに聞かないとわからないとか、体感しないとわからないとか、 こういった部分をしっかりとね、確認するようにした方がいいかなという風に思ってます。 今回マンションのね、内見のセルフチェックみたいな形のお話になりましたけども、 皆さんいろんなね、マンション見に行ったことある方もいれば、 初めてこれから見に行きますよみたいな方もいらっしゃるかもしれません。 そういった方とかね、ぜひいろんなコメントあるかと思います。 見た中で私はもうこういうところ必ずチェックしてますよみたいな方もいれば、 なるほどと、こういう風にチェックリスト持ってった方がいいんでしょうかみたいなね、 そういったね、ご質問などもあるかもしれないんですけども、 ぜひコメント欄の方にね、経験談など投稿の方をお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 今年こそ住宅を購入したい、もっと住宅の知識を得て後悔しないようにしたいという方、 そんな方はぜひですね、本局動画の公式LINEに登録してみてください。 ご登録の方いただきますと、内見チェックリストなどをお配りさせていただいております。 今回のようなね、動画のヒントになるような内容になってますので、 この辺りもチェックいただければなというところですし、 その他にも役立つ情報の方の提供の方させていただいておりますので、 ぜひ公式LINEの方を覗いてみてください。 具体的なご相談などについては、公式LINEとホームページの方からお問い合わせの方をお願いいたします。 オフラインセミナーのことでしたり、ライブ配信などの告知も行っておりますので、 ぜひ公式LINEとホームページの方のチェックもお願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。ありがとうございました。 佐藤社長、佐藤社長は得点が欲しくて会員登録したりとかはしますか? させられますよね、最近。 あんまりしたくないの、本当はね。 よくあるじゃん、お店のLINEとか。 次回ご来店時に何かプレゼントがみたいなのあるじゃない。 私でもね、こういう風にYouTubeとかもやってたりするし、 自分でも公式LINEのご紹介したりとかするので、 極力ちょっと最近はするようにしてます。 タカちゃんはやるの? 厳選して。 厳選してるんだ。ある程度は厳選するよね。 餃子一皿プレゼントには弱いです。 でもそう言われたらさ、忘れちゃってしないかも。 得点は受け取ったこと少ないかもしれない。 その場でさ、もらえるものじゃないと、 次回言ってたらもう完全に忘れてるんで、 うまく活用できてないかもしれない。 本当ですね。 これからね、ちょっと意識していくようにします。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、 このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、 ご協力の方をお願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、 こちら本編の方もぜひ見ていただければなという風に思います。 あとですね、私ノートですとかアメーバブログ、 この辺りでも情報発信を行っていってますので、 ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて、 ぜひご視聴の方見ていただければなという風に思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。