# 老後の幸福度を下げる危険なマンション環境をプロが徹底解説 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロートロークだけでもお願いいたします。 業務の幸福度を下げるマンション環境ということでお送りさせていただきます。 全部で11項目あります。 早速いきますが、1項目目。 隣接住戸が汚い。 自分のちょっと意見も入ってるんですけど、 先日見に行ったところが、お隣さんが気になって。 バルコニーがごちゃっとしてるとか。 お客さんと一緒に見に行ったんですけど、 バルコニーまでいつも私出たりとかするので、見える範囲で出てたりするんですけど、 結構隣、荷物多いかもくらいでいたんですけど、 最後外観とか見に行った時に、やっぱり荷物多いなって気になるよね。 匂いとか雨が降ってきて、変な汁が垂れてきたとか。 あと火災になった時に物が燃えそうだし、避難経路として使えないとなると不安は出てきますよね。 本来置いちゃダメだからね。 だけどそこが当たり前のように物が置かれてるとかってなるのはちょっと気になるなっていうところなんですよ。 ルールが守れない方が住んでるんだなと思うとちょっとやっぱりテンション下がりますよね。 そこね、大きいんですよ。 だから私はね、ちょっと気になるんだよね。 あともう一つ付け加えというと、 換気口、換気扇が汚れてるというか、そこも気になるんですよ。 換気扇の出てくるところが煙草の形跡があったりとかすると、ちょっと私は気になるんですよ。 室内で気を付けてられて吸われてたりとかするかもしれないし、 外で吸わないようにしてる現れでもあるんでしょうけども、 かなりヘビースモーカーの方なんだなっていうのはちょっと感じたりとかもするので、 気になった時は結構私はお客さんにお話したりもします。 では2項目目。価値観が古いままのマンションになります。 これはマンション全体のお話、組合さのお話になるんですけども、 エアコンなどを導入したいとかってなった時に、 ある程度柔軟性のあるマンションであれば、 電気の使用量などが多少高まったとしても対応できるマンションだったりとか、 あればいいんだけど、そうじゃなかった時にみんなでここで導入する可能性があるから、 みなさんで底上げしましょうよみたいなね、工事費はかかるけどみたいな、 それに対してちゃんと対応できるようなマンションであればいいんですけど、 そういった考えもなく、もう1台あればいいでしょというようなところで対応しないとか、 マンション内のルールについても古いまま変化をさせないとか、 駐車場がありました、空きが出てきても何ら対処しないとか、 っていう風になってるようなマンションが後々大変になるかなっていうところで上げさせていただいてます。 意識はみなさん高まってるかもしれないけども、 総会などで話し合いが出た時にはやっぱり反対意見が多いとか、 すると話が進まなかったりとかしてしまう可能性があるので、 そういったところで上げさせていただいてます。 では3項目目、役員ができない。 この場合にルールが特になくて、何が何でもやってくださいっていうマンションになっちゃうと、 ちょっとついていけなくなる可能性があるかなと。 なのでできない代わりにその人気分の期間だけちょっと費用を払って、 誰かに代わりにやってもらうとか、他の方の役員さんたちだけでやるとか、 そういう風にしてるところもあったりします。 そういうルール義務も何もなく、何が何でもやってくださいと言われちゃうようなところだと、 ちょっと大変かなというところになってます。 では続いて4項目目、匂いなどですね。 これはね、周囲から入ってくるものも少なくないし、 周りに例えば飲食店などがあった時に常にね、いい匂いがするとかね、 っていうところもあれば、ちょっと気になる匂いのところもあったり、 工場とかが近かったりすると、工場からの匂いだったりとか、 タバコの匂いだね、とかもあるし、 これはもう結構ね、匂いするんですよね、本当に。 なので色々あるんですけど、 ただ匂いに対してやっぱりこのね、気になる方もいると思いますんで、 周囲の環境によってここは気になる方はチェックした方がいいかなというところです。 では続いて5項目目、騒音ですね。 よく言われがちなのが隣接重工についてのお話だったりとかするんですけど、 マンションにお住まいの方同士であれば気をつけてください。 ただたまに何か物落としちゃったりとかするぐらいだったら、 皆さん気にはならないでしょうけども、 ちょっと悪質なものだったりとかね、 値上がらせ的なものとかが何か急に発生したりとかする場合もあるので、 皆さんトラブルになるのも心配されるんですけど、 私はあんまり多くはないと思ってます。 それよりはやっぱり騒音に関しては、 まずは繁華街だったりですとか、緊急車両が通る大きな通りに電車でとか、 こういったところのケースも多いんじゃないかなと。 特に夜になると響くんだよね、音がね。 そうですね。他の方とか自分も音出してないから、 余計なんか声入ってくる気がしますよね。 暖かい時期とかだと窓とか開けてたりとかするとまた入ってくるので、 そういったところがちょっとね、気になる方は多いかなというところですね。 では続いて6項目目、温度ですね。 建物がちょっと古くなったりとかすると気密性が良くないところもあるので、 外気の影響を受けて安かったりっていうのもあります。 夏場だったら暑かったりとか、冬場だったら本当に単純に寒いというようなこともあるし、 お風呂場とか洗面所だけ寒いとかっていうこともあったりとかするので、 ヒートショックの原因になったりとかっていったことも考えられます。 暑い寒いとかっていう温度差についてもちょっと注意が必要かなと。 あともう一つ、地域によっては湿度もかなり大きく影響します。 関東とかは結構湿度が高かったりとかするので、 同じ温度であっても全然その感じる温度差っていうのは違ったりもしますので、 体感してたりもあります。 それで最上階が不利だったりとか、1階の方が湿度高いよとかあったりしますか? 今たかちゃんが言ったその通りだよ。 下の方は直射日光が当たるね、時間が少なかったりとかするじゃん。 地面が近いので湿度が高かったりすると思う。 上の方になると地面からの距離ができない。 土ってなんか水分含んでるイメージあるじゃん。 上の方を買いに行くとやっぱりその影響も受けにくいでしょうし、 直射日光がバッと当たったりとかすると気温も上がりやすかったりとかっていうのもあるので、 湿度はね、下に比べると少ないかもしれないけども、気温が高くなるとか、 こういった可能性はありますから、どっちがいいかは何とも言えないですけど、 同じ建物であってもそういう差はあると思います。 では続いて7項目目。 近くにゴミ屋敷がある。 近くにあるだけでも嫌じゃないかなって私は思ってて、 臭いがあったりとかもするかもしれないし、 もう一つが火災の心配だよね。 もし火災とかになってしまうと、 ちょっと距離あっても影響を受ける可能性もあります。 なのでそういったところもね、考えるとちょっと私は気になるなと。 もう一つあるのが、そういったものを面白がる人がいる。 そういう人とかがいるとあんまりなんか治安をよく感じないというか、 そういう人の出入りもあるし、やっぱり衛生的じゃないよね。 特にほら、最近台風とかのニュースとかでもさ、 空き家が問題になったりとかしてるでしょ。 なのでそれに近いような状況になったり、 さらに悪臭があったりとかするととんでもない話だと思いますので、 挙げさせていただいてます。 では続いて8項目目。 種で積み立て金に不安があるマンションですね。 単純にお金の話なんですけど、 積み立て金が値上げになるもそうだし、 これはもう見た仕方ないと思います。 だけどこれがどこまで上がるのかがもう全然決まらないとか、 値上げしなきゃいけないのに値上げをしないとか、 そういったところになります。 値上げをしないで工事を先延ばしにするとかね、 修繕積み立て金自体が高くなってもうついていけなくなるとか、 そうなってくると進めなくなる可能性もあるというところになるので、 修繕費の適正化というかね、 必要に応じてちゃんと改正されるとか、 費用負担が発生するとかっていったことは本来必要な部分ではあるんですけど、 それが過剰だったりとか、むしろ足りないとか、 こういう風になると不安を抱えるんじゃないかなというところで 上げさせていただいています。 では続いて9項目目。 24時間のゴミ置き場があるマンション。 全部ではなくて、管理が行き届いているゴミ置き場があるようなところはいい。 だけどそうじゃなくて、管理が行き届いていない、 意識の低い24時間ゴミ置き場が使えますよ、 のマンションは下がるなと思っています。 衛生的じゃない。 なので決められたルール通りにちゃんと振り分けされてないとか、 管理員さんとか誰か管理する人などがいなくて、 無法地帯みたいになっちゃってますよとかね。 その部分だけだったらまだいいんでは。 例えばなんですけど、1階部分にそれがありますと、 2階の部屋買ったんですけど、真上でしたとかになった時には めちゃめちゃ影響を受けると思う。 匂いだけじゃなくてね、虫とかの影響も出てくる可能性があるので、 下手した窓開けられないとか。 これはマンション全体の資産価値を落としちゃったりするし、 初めは気にならなかったけど、年数重ねてくると 大変な思いするんじゃないかなというところで 挙げさせていただいてます。 10項目。 使ってるのか使ってないのか分からないような自転車やバイクなどが置いてある。 よく見る。 これ何のために置いてあるのかなみたいな感覚になるじゃないですか。 それの議題とかで上がんないんですかね。 でもほら、バイク置き場代は普通にサブスクみたいな感じでさ、 バイス付きのように払ってたりとかしたら何も言えないじゃん。 これは本当は言うべきだと思う。 逆に言うと分かるわけじゃないですか。 佐藤さん家だみたいな。 そういうのはよく見るし、自転車はどこにでもあるね。 中型以上のマンションとかになってくる。 大体どこかしら1台2台ぐらいありますけど、処分した方が私はいいと思います。 結局、所有者が放置しすぎたら無断注射みたいなのされたりするじゃん。 もしこういうのがあって所有者不明みたいな形になっちゃったりすると、 管理費とか積立金の中から生産されていくわけじゃん。 処分費って出てるから、いいものではないなと私は見てます。 では最後、11項目目になりますが、 ハトをはじめとする野生動物たちの脅威にさらされる。 先日見に行ったマンション、バルコニーのところに行った瞬間に ハトの社長、ここハト来るんじゃないかって言われてニコニコされて。 何かあったんですか?ハトの形跡は。 止まれないように天山みたいになってたりとか、 トゲトゲがはたる。 そうなんで、ここハト多分来るんすねって話をしてたんだけど、 来た形跡がある時点で、みんな嫌がるもんね。 だからもう本当にね、そういうハトもそうだし、 隣接の住戸などが物を外に置いてたりとかしたところに、 ちょっと水が溜まったりとかすると、 ここにね、ボンフラーが湧いてるとかっていうのになったりするんですよ。 なので、あんまりいいものではないので、 動物だったらまだいいけど、 虫だったりとかっていうのが発生したりとかもしますし。 それこそニュースとかでよく言いますけど、 都会だからいないってわけじゃなかったりするじゃないですか。 種類の違う野生動物がいるみたいな。 いるいる。 なので害があってもなくても苦手な方は苦手なので、 というところでちょっとね、挙げさせていただきました。 佐藤社長、今、老後の幸福度を下げるマンションの環境の特徴ということを聞かせていただいたんですが、 この中で特に危険度が高いというか、老後の生活を脅かすものってあったりしますか? 私はね、どうしてもやっぱり嫌なのは、近くにゴミ屋敷があるとちょっと嫌だなって思う。 多分ね、住んでられなくなる可能性がある。 距離が近ければ近いほど相応の可能性が高いし、 ちょっと離れてても嫌だね。風向きによっては匂いもあれだろうし、 火災が起こったときは本当に厄介だよね。 全く関係のない方の影響で老後生活を脅かされるっていうのはちょっと有識問題ですね。 火災だけじゃなくてさ、台風とかそういったものにもね、物飛んできたりとかしても嫌だし、 私はもう本当に嫌だなって思っちゃうかな。 なので一番挙げるとしたら近くにゴミ屋敷だね。 絶対空出るもん。 漏電だの、燃えやすいものが。 燃えやすいものがいっぱいあるとか、リスクが高いと思いますよ。 普通のお家に比べて。 近くにあるだけで絶対選ばないと思う。 逆に佐藤社長が幸福度が上がるっていうか、テンションが上がるっていうか、 そういったマンションありますか? 仲のいい人がいるマンション、テンションがいいかもしれない。 人って重要じゃない? そこまで仲良くなくてもいいけど、 普段からこう挨拶できるとか、ちょっと話ができるとか、 多分年齢重ねていった時にそういうのって結構重要なんじゃないかなと思う。 新聞を取りに行ったりとか、ゴミを処分しに行こうと思った時、 すれ違ったお友達が一回いたとしたら、そこでちょっと雑談をするとかっていうので、 だいぶ気が晴れたりとか、いろんな情報を得たりとかっていうヒントも得れると思うので、 今回の中には入ってないんだけど、そういう方がいるとちょっと嬉しいなというところになります。 幸福度を下げるマンションを避けつつ仲良い友達を作ったりすると、 QOL爆上がりですね。 QOL? QOLって何? QOLです。 QOLです。クオリティオブライフなんで、幸福度を上げる。 アルファベット? そうです。頭文字なんですけど、幸福度が上がるとか、生活の質が上がるとか。 初めて聞いた。 急にいなくものになります。 いやいや、漢字かと思ってた。 急、急ぐ。 QOL。 ありそうですね。 いつから使う? ずっと前から使うよ。 初めて聞いた。 QOLを下げるマンションじゃなくて、上げるマンションを目指していきたいと。 そうだね。そういうところを探せるといいよね。 でも私が言ったやつは、入ってからでも作れると思うので、そういう方作っていればいいなというところではあります。 今ね、幸福度を下げるマンションということでお話しさせていただきましたけど、 皆様にとって、これちょっとテンション下がっちゃうなみたいなものだったりとか、 こういったことがあるとね、幸福度が高いなみたいなものとかがありましたら、 ぜひですね、コメント欄の方に投稿の方をお願いいたします。 いろんなご意見いただけるとありがたいなと思いますので、投稿の方お願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございました。 今年こそ住宅購入をしたいと、もっと住宅の知識をつけて後悔しないようにしたいという方、 ぜひですね、本家不動産の公式LINEの方に登録の方をお願いいたします。 ご登録いただきますと、物件探しのチェックリストなどをお配りさせていただいてます。 その他にもですね、住宅購入に役立つような情報のご提供の方をさせていただいておりますので、 こちらの方をお取得できるようになってますので、ぜひですね、登録の方をお願いいたします。 具体的なご相談などについては、公式LINEのホームページの方でもお受付の方しております。 オフラインセミナー、ライブ配信などのスケジュールですね、の方のお知らせなども行ってますので、 こちらの方もご確認の方お願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。ありがとうございました。 佐藤社長、佐藤社長はQOLがバック上がりしたものであったりしますか? あれでしょ、Quality of Lifeでしょ。 あります。買ったんです。ルンバ。新しいやつ。今までのやつのちっちゃいやつ買ったんです。 賢いね。私今ほら、関東で生活してるお部屋があるんですけど、小さいんですよ、すごく。 小さいから小さいのでいいやと思って買ったんですけど、センサーがすごい。障害物があったら避けてくるんだよね。 壁にね、私が知ってるやつ大体こうね、総当たり線だったんですよ。 私の家のやつも大体ガツンがついてます。 綺麗になるし、下がフローリングなのかカーペットなのか認識して、 カーペットだったらわーっと強く動いたりするんですよ。 いい金額はしましたけどね、お部屋はすごく綺麗に保てるなと思って。 上がったね。 QOLバック上がりいいですね。 あれ本当に来たときびっくりした。ずっと持ってましたけどね。 一回ありますよね。ルンバの様子見るっての一回。 実験してとかってやったんですけど、皆さんもし機会があれば投入してみてください。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、ご協力の方お願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、こちらホームページの方もぜひ見ていただければなという風に思います。 あとですね、私ノートですとかアメーバブログ、この辺りでも情報発信の方を行っていってますので、 ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて、ぜひご視聴の方見ていただければなという風に思いますので、よろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。