# リフォーム費用を抑える考え方 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめて、 お話しさせていただいたりということで発信を行っていきますので、 これを登録だけでもお願いいたします。 マンションリフォームを安くする方法ということでお伝えさせていただきます。 全部で9項目になります。 そもそもの話をさせてもらうと、 使っているものは基本的に大きく変わらないですからね。 色だったりとかグレードも確かにあったりしますけども、 どうしてもそこって価格に反映されてくる部分になりますので、 そのあたりについても触れていきます。 じゃあ早速ですが、1項目目。 補助金とかの制度をうまく活用するといったことが、 出てくるお金を下げるところのまず1つ項目になります。 ただね、これね、調べないじゃん。 どこで告知しているのか分からないので。 市町村で結構変わってくるんで、 例えば何々市、住宅購入リフォームとか、 リフォーム補助金とかって言ってあげると、 情報が出てきます。 なので、今回リフォームしようかなと思ったところに近いものがあれば、 業者さんとかに相談してみるというのがまずポイントになります。 使える時と使えない時と、枠があったりとかするので、 その枠埋まってしまいましたよとかね、 ここで終わってしまうので、ここまでには間に合わないといったことも 出てくるかもしれないけども、 使えるのであれば活用しましょうというところになります。 2項目目。 市製品、出回っている商品の中で一番多く売れているものを選びましょう というところになります。 売れ筋のものって、何で売れ筋かというと、 メーカーさんが売りたい商品っていうことが多い。 例えばなんですけど、キャンペーン商品としてこの価格で出してますよとか、 本来であればオプションとなりますよって言ったものとかが セットにされているようなもので打ち出してたり ということもありますし、 どんどんどんどん数が出ていってるでしょ。 同じものが量産されているという過程の中で、 価格が下げれると。 なので、価格を抑えてたくさんのいい商品を売り出していって、 お客さんに選んでもらおうというところで キャンペーンを貼ってたりとかっていうことがあります。 オーダーメールの1点もらってたらめちゃめちゃ高いじゃないですか。 ああ、そうそうそう。 ことでその逆ってことですよね。 お求めやすい価格帯でいいものを提供してくれるという風になると、 使っておきましょうというところなんですよ。 ただこれもできればショールームなどに行ってもらうと分かるんですよ。 メーカーさんでキャンペーンで出してるって言ったことを知らない可能性がある。 業者さんが知らないけども、 メーカーさんからこういうキャンペーン商品が出てるんですよって言ったところで 見せてもらうと、これお得なんだ。 じゃあこの業者さんで使った場合、 どのぐらいの金額でできるんだろうっていったところが見えてくるので、 業者さん任せにするのもいいんですけど、 せっかくなのでショールームをちょっと見に行ってみてね。 何かおすすめのものございませんかということで、 ショールームの方にアドバイスをもらったところはあってもいいと思います。 勝手にショールーム見に行っていいんですか? 一応業者さんの方に見に行きたいんだけどっていうと、 準備してくれたりとか、 ご自身で予約したりっていうのもできますので、 ぜひ見に行きましょうというところになります。 では3項目目。 残す部分とリフォームする部分をしっかり分けましょうというところです。 単純な話なんですけど、 このままにしておいた状態。 でも見栄えとして隣の壁紙と色を変えても違和感がないんじゃないかとか、 やるとしてもお部屋全体は綺麗だと。 だけど一部分だけ気になる部分があるから、 ここだけやっておこうとかっていったこともありえます。 よくやるのは壁と天井、 これ大体ビニールクロスなのね。 両方同じ素材ですと。 だけど天井は綺麗だと。 壁だけやりましょうとかって言って節約したりする時もあります。 よく節約できる部分になるのは壁紙の部分だったりとか、 これは許容範囲じゃないかなっていう。 円が切れるところ。 想像しにくいと思うんだけど、 天井と壁って円が切れてるんだよ。 多少の違和感があっても気づかない場所。 一面の壁の中で、 こっち側はやってるけどこっち側はやってませんみたいなところは、 はっきり分かるじゃん。 同じ面だから。 だけど円が切れてるようなところになると、 分かりにくかったりとか、 壁もね、出っ張ってるところとかだと分かりやすいんだけど、 面が変わったりとかすると分かりにくかったりとかっていうのがあったりするので、 うまくね、見極められると、 する範囲をある程度絞っていったりすることができます。 続いて4項目目。 中途半端に残さないで全部リフォームするということですね。 これさっき残す部分とリフォームする部分分けるって言ってたじゃないですか。 残さないで全部やっちゃってるじゃないですか。 そのね、思い切りの良さも必要なわけさ。 どっち優先したらいいんですか? 部屋の特性をちゃんと見極める目が必要だと思う。 お部屋によって部分の方がいいかもしれないし、 全部いこうみたいな。 これはね、個人の方は判断しにくいと思います。 なので、どういう風に分けていくかなんだけど、 迷った時はやってしまいましょうなんですね。 でも全部やったら高くなるじゃないですか。 高くなるんだけど、結局材料費だから変わってくるのはね。 例えば壁紙を買えます。 工事期間としては3日かかるものと2日半で終わるものとあったとするでしょ。 だけど3日分の妊婦代として計算されている可能性があるわけです。 見積もり書の中で。 中途半端に2.5人分ではなくて3妊婦としてカウントされているのであれば、 半日分でここまで晴れますよというのがあったりすると、 材料費だけで終わってしまうという風になるんだよ。 なので思い切って全部やってしまうというのもありなんじゃないかなと。 なのでやるやらないの部分もあるんだけど、 やれるのであれば全部やりたいじゃない。 全部リフォームするのか一部残すのか分かれる部分ではあるんだけど、 やった方がいいのかどうなのかは現場を見ながらね、 ちゃんと確認していきましょうというところになります。 自分でリフォームする方が高くなったりとか、 全部リフォームした方が逆に安くなったりとかあったりするんですか? 職人さんの使う時間でお得になるかならないかなんてね。 ちょっとしかやらないのに職人さんに来てもらうなんて申し訳ないじゃん。 1日いっぱい作業してもらいましょうの方が、 職人さんも楽じゃない。次の現場行かなくていいとかってなってくるから。 今日の仕事として終わらせてくれる。 じゃあこの範囲内でやれるんだったらここまでやってしまった方が、 費用的には抑えられるとかそういう風にはなってくるので、 そこの見極めは業者さんとうまく話ししながらになってくるんですよ。 なのでやった方がいいかどうか、見栄えがおかしくならないかどうかの ここの打ち合わせっていうのは非常に重要になってきます。 では続いて、5項目目。職人さんと仲良くするということです。 そもそもですけど、職人さんって会う機会あります? 機会はね、作るんだよタカちゃんそれは。 工事してるとこに行くってことですか? 行きます。だってお願いした通りになってるかどうか不安じゃない? 見ていいんですか逆に? 見に行こうよだよ。 職人さんもさ、もちろん人ですから。飲み物とかを持ってくわけですよ。 すいません、暑い中ありがとうございますって言ってね、 冷たいジュースとか持ってってあげる。 そうすると職人さんやっぱ喜んでくれるんですよ。 1つ2つね、質問したりとかすると、しっかり丁寧に教えてくれたりとかするので、 ポイントありますから。 時間ね、3つ。10時、12時、3時。これがね、職人さん休憩の時間なんですよ。 休憩時間のちょっと前に行くのがコツだよね。 5分くらい前にジュース差し入れて持ってくるじゃないか。 そしたら職人さんたち、必ずちゃんと時間通りに休むんですよ。 もし良ければ飲んでくださいって置いていくと、気持ちよく作業してくれるでしょ。 いつもだったらやらないこともやっといたからとか、 っていう話をしてくれたりとかするんで、 あら探しをしに行くんではなくて、工事をちゃんとやってもらうために気になる部分があったら質問しとくとか、 設備がね、外されてる状態とか見たい方結構多いんですよ。 配管の工事とか心配されたりとか、見えない部分を確認しておきたいっていう方が多いんですよ。 工事の途中で行くと見えますから、これ。 自分が確認しに行きたかったところを、職人さんが作業してるところにお邪魔させてもらうっていう気持ちが重要なわけ。 これが一般的な作りだから大丈夫だよとか言ってくれると、 もう一安心二安心繋がるわけでしょ。 なのでチェックしに行くのがおこがましい。 確認させてもらうっていう姿勢ね、ここもちゃんと持ちましょう。 ジュースの差し入れ。甘いものちょっとね、好きですから。 お茶とかより甘いコーヒー、甘いジュース。 両方持ってけば間違いないですか? 持ってけば大丈夫。 ちょっと多めね。持ってくと職人さんみんな喜んで作業してくれます。 職人さんと仲良くなるってヘリとは分かったんですけど、安くなるわけじゃない? 結果安くなるだよ。 良くしてもらったって思うわけじゃない。 じゃあ丁寧に仕事しないといけないなとか、このお客さんのために良くしてあげるっていう気持ちに絶対なるわけ。 もともと入ってなかったことまでやってくれる可能性が出てくるわけ。 見に来てくれた。差し入れまでしてくれた。質問までしてくれた。 この人真剣に良い家に住みたいんだな、良いマンションに住みたいんだなって言ったところで答えようってなるから。 職人さんみんな良い人ばっかりなんだよ。 なので丁寧に仕事をさらにしてあげよう。 これやっといてあげた方が絶対あの人のためだなって言ったところはやってくれたりとか。 プラスアルファが出てくるわけ。 だから値引きされるとかそういう話ではないかもしれないけど、 気づいたらお得になっている可能性はありますよというところなんだよ。 なので職人さんと私は仲良くすべきかなというふうに思っています。 では続いて6項目目。 建築のことも知っている不動産営業を選びましょうというところなんですよ。 あんまりいない。不動産の売買。 ここの作業をお手伝いするのが不動産仲介という役割になりますけれども、 ここの仕事ばっかりしていると建築の知識はつかないんですよもちろん。 だから私とかは聞きに行ったりとかするわけ。 さっきの現場に行くっていう。 今は正直なところ工事の途中の段階見に行く機会はだいぶ減ってしまったんだけど、 以前結構頻繁にやってたんですよ。 工期間に合うかなとかっていうのを見に行ったりとか、 元々私現場監督もしてたことがあるので結構気になるんで見に行ったりとかするんですけど、 建築知識とかがいくらかちょっとある不動産営業の人だと、 どういうふうな工事内容で作業してもらえると節約できるかなとかっていったこととかを知ってるわけ。 ここってこれで収まりますかとかこういうふうにやったりできますかとかっていって、 リフォーム会社さんの営業の方とうまく意思疎通ができたりとか、 リフォーム会社さんもいろんなパターンがあるんですよ。 思いっきりリフォーム会社さんの営業っていう方もいれば、 職人さんに近いようなリフォーム会社さんもあったりする。 職人さんに近いところはコーディネートとかそのあたりの意識がちょっとあまり強くなかったりとかするんですよ。 リフォーム会社さんはリフォーム会社さんのコーディネート力があったりとかするけれども、 それなりにしっかり利益取りますよみたいなところだったりとかする。 この間ができればコーディネート的な部分もそうだし仕上がりの部分もそうなんだけど、 こういうふうに工事できますかといったところまで打ち合わせできる不動産営業だったら、 企業の圧縮ができる。 支持出しとかも直接的にやり取りしますので、 現場知っている人を選べると安く抑えれるというところのポイントの一つになるので、 ぜひこういう方を探せれば見つけていきましょうというところになります。 そういう方ぜひ見つけたいんですけど、見分けるポイントは? ございません。 ないんですか?この質問したらこの人知ってるなんて。 その場で金額の方をズバズバ言える営業の人だったら、 やっぱりバカぞ踏んでるなっていう感じはあるんじゃないか。 不動産会社さんもそういうところにいて、どんどん学んでいくみたいな感じなんですか? 積極的に学びに行かないとつかないと思います。 やっぱり家を売るってさ、お家のこと知らないと査定もできないし、 正しいセールスができないというか、営業ができないと私は思ってるんですよ。 なので、売って買ってだけで終わらないのが住まいだから、 家の良さを知ってるからこそつけれる査定額もあるし、 お客さんにアピールできるポイントもあるし、 リフォーム代の圧縮という今回のテーマにもつながってくるような話になってくるので、 積極的に仕事としてちゃんと学んでいってる営業が見つけられればいいんだけど、 そういう方は本当に少ないかなというところになっちゃいます。 一応項目として挙げさせてもらったけども、 リフォーム営業の方ともうまく付き合っていくというのも、 お客さん側の姿勢としては持っておいてもらった方がいい。 ただ紹介してもらったこの業者さんという付き合い方だけはやめた方がいいかな。 料理持ってる方は少ないと思ってください。 では続いて7項目目。 窓で工事できる部分については無理してやる必要はないのかなと。 最近ご提案しているのが窓の内側のサッシを追加しませんかということとか、 住宅の性能を上げるリフォームをしませんかということでお話させてもらうんですけど、 窓についてはスクリーンもよるんですけど、 後からできる工事だったりする場面が多いんですよ。 絶対性能は上がるんだけど、これをどれだけの期間でかけた費用を取り戻せる期間がかかるか。 これは使ってみないとわからない部分でもあります。 マンションはそこまで機密性が低いところは少ないんだけど、 それでもやっぱり性能が上がるんだよね。 エアコンの機器が良くなったり、暖房機の熱効率が上がったりとかいった部分で燃料費を圧縮できるんだけども、 予算が今ギリギリの段階で導入する必要があるのかないのかっていったものは、 様子見てから検討してもいいのかなと。 特に後工事で追加でできるものに関しては、 費用がさらに上乗せされるみたいなことはあまり少ないんですよ。 なのでやる部分とやらない部分をはっきり分けるっていう、 さっきのお話にもちょっと近い部分にもなるんだけど、 後工事でも良い部分は残してもいいんじゃないかなというところになります。 では続いて8項目目。 高性能なものを選ぶというところです。 高性能なものは回収できるんだよ。 特に今省エネ製だったりとかに関連した商品が非常に多く出てます。 きらびやかに見せるためのリフォームではなくて、 高性能なものだからね。 例えばなんですけど、湿気が多いお部屋とかであれば、 壁一面ね、エコカラットとか補給する壁材を導入してあげて、 カビの発生を防いであげるとか、 サッシ、窓ガラスを入れてあげて、住宅自体の機密性を高めるとか、 こういったリフォームをすることによって、 長い期間で回収できる商材っていうのが増えてます。 エアコンとかもそうだけどさ、高効率のもの、 設備関係ですと大体7、8年くらいで回収できるって言われてるものが多いから。 トイレがまさにね、4、5年くらい使ってると水道台で回収できるとかってよく言われるんですよ。 取り替えのサイクルもそうなんだけど、 いいものを取り入れて、始めはかかるかもしれないけど、 回収できるはよくありますから、 意識していただいた方がいいと思います。 なので思い切ってちょっとお金をかけるっていうのが、 将来的に安く済むといったことにつながってくる可能性がありますよといったところになります。 では最後、9項目目。 10年以上手をかけなくて良い状態のリフォームをしてあげるというのがおすすめになります。 どうせリフォームをするのであれば、すぐ何かしらの費用負担をするような状態にしない方が私は良いと思っていて、 出ていく出費はなるべく抑えたいじゃん。 基本的にはリフォームを全部入れてあげるとすると、 室内のものに関しては10年くらいはもう設備とかも入れてあげると手をかけなくて良くなるんですよ。 これってさっき話してた高性能なものを選ぶとか、 省エネ性能の良いものを選ぶにも全部つながってくるんだけど、 良いものを入れたとしても7、8年でしっかり回収しましょう。 10年間余計な費用がかからなくて済むような済み方をしましょうと。 例えばなんですけど、ボイラーまだ新しいと思ったからいいやと思ってそのまま使ってたけど、 機械の外れがあって壊れてしまいました。 2、3年後に交換ですってなった時に、出てくる出費って痛いじゃないって話なんだ。 なのでこれをしないため、ただしなんだけど、 10年くらいを境目にいろんなものが寿命を迎えてくるといったこともあります。 それを中古でも同じような考え方でいきましょうよというのが私のおすすめなんだ。 なので新築だったらもう住んでから10年くらいは手をかけなくてもいいかもしれないけども、 中古でも10年くらいは手をかけなくてもいい状態までやりましょうと。 さらに言うと少し性能を高めてかけたものを回収しきるといったところもしっかり考えながら リフォームをするというのは結構重要な考え方かなと。 長く使えるイコール安くなるといったことにもつながってくるかなといったところで挙げさせていただいています。 リフォームは安くしたい気持ちはわかります。 だけど安くすると結局損をするんですよ。 人が手をかけるのがやっぱりリフォームになるじゃない。 結局物の金額そんなに変わらないんだよ。 元々メーカーさんがあってトン屋さんがあってその下にリフォーム会社さんがあってみたいな感じ。 メーカーから直で買ってるわけじゃないんだよ。 このトン屋さんが間に入ってるんだけど物がおりました。 ここから入ってくるんだけど結局メーカーさんが提供してる物って低価があって仕入れ値があるわけじゃない。 さらにそこに販売してるリフォーム工事をする業者さんがあってっていうところまでいくつかの段階を得てくるんだけども 大元の金額変わらないからどこでリフォーム代が安くなってくるのかというと 結局物のグレードを落とす質を落とす工事内容のレベルを下げることで金額が下がってくる。 手抜きするから安くなるみたいなイメージなんですよ。 だからそうならないようにするための考えを持つべきなんですよ。 ほどほどの金額じゃないとリフォーム代って不安なんだよ。 ただしめちゃめちゃ高いところもあったりします。 なのでそういったところを選ばないようにしていくっていうことも重要になってくるので 費用感だったりとかをある程度価格についての知識がある担当に任せないと損する可能性ありますよっていうところになってきますし 価格を抑えよう抑えようと思って下げていくと悪い質のリフォームになる可能性があるので 注意していきましょうというところになります。 物件にもよるとさっき言ってたんですけど 佐藤社長だったら一部リフォーム全部リフォームどっちがいいとかありますか? 予算があるんだったら全部やったほうがいいと思う。 後々やりますよねって思っちゃう。 荷物入っちゃうと壁紙とかね洗浄もそうなんだけどやりにくいんですよ。 だから物あたりはやるとして水回り製品あるじゃない。 キッチンお風呂洗面台トイレとかこのあたりは後付けでやる人もいます。 ただし住宅ローンに組み込めるんですよ。 こういうリフォームっていうのは。 住宅ローンの金利ってまだ安い。 リフォームローンの金利って高いんだよ。 期間も短いの。 住宅ローンだったら35年とか40年50年っていうね 長いローンの中で消化していくというところになるんだけど リフォームローンっていう風になると大体返済期間5年とか 長いものでも10年まではあまり効かないから 金利は2%3%上乗せになるので 支払い負担額としてはすごく大きかったりするんだよ。 短期間に一気に返すみたいな感じになるので それであれば長くお金がかからないようにする目的もあるし 毎月の負担額を圧縮するっていう意味合いでも 住宅ローンに組み込んでできるのであればやってしまった方がいいかな。 少しでも安くして予算を抑えるというよりは 長期で予算を回収していくといったところを考えるべきなのかな という風に思いますので 私は全部やるとお勧めしています。 今回リフォームについてのお話をさせていただきましたけれども おそらくいろんな考えがあると思います。 買おうと思っている物件自体がね すでにリフォーム済みのお部屋ですよとか 質が良いのか悪いのかちょっと判断がつきませんみたいな お話もあると思いますし すごくいい担当の方がついてて 安心できますみたいなね コメントだったりとかあると思いますので ぜひコメント欄の方に投稿の方お願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 オフラインセミナーなどの場面でもね リフォームのお話とかはしてるんですけれども 実際はねやっぱり一緒に物件見に行ったりとかする方がいいと思ってるんですよ。 なので前段階としてちょっと私のね オフラインセミナーなどに参加してみて 本当にこの人言ってることがね 真実なのかどうなのかとかね 見極めていただくためにもぜひね オフラインセミナーなどにはちょっとご参加の方に していただければなという風に思います。 物件探しとかリフォームについてのお話も させていただきたいなと思います。 オフラインセミナーなかなか出席できないんです っていう方もいらっしゃるかと思います。 そういう方はぜひですね 公式LINEやホームページなどを通じて 問い合わせの方いただければなという風に思っております。 こういう利用者さんご紹介できますよとか アドバイスの方できるかと思いますので 具体的なご相談などございましたら 公式LINEホームページの方も ご確認の方お願いいたします。 公式LINEの方でプレゼントの方を行ってまして 物件チェックリストといったものがありますので この辺りをゲットしていただいて ヒントとして活用いただければなという風に思っております。 今回の動画の参考になったと思った方がいらっしゃいましたら ぜひ周りの方にもご紹介をお願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。 ありがとうございました。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとYouTubeチャンネル本気不動産の方 こちらホームペンの方もぜひ見ていただければなという風に思います。 あと私ノートですとかアメーバブログ この辺りでも情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。