# 60代が後悔しないマンション階数選び はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 60代以上が済むべき配数についてお話しさせていただきます。 全部で7項目になります。 実際どうなんでしょうといったところで触れていこうかなと思いますけれども、 まず1項目目としては60代前後の方とかが探されている お客さんの傾向についてお話しさせていただきたいんですけれども、 次の住処というのを結構意識される方が多いよね。 ここから先引っ越すかなってイメージになっちゃいます。 私はもう1回ぐらいあるとは思ってますけど、 1回買ったら最後まで住めるような物件・マンション選びっていうのを お勧めしてはいますけれど、 ただもう1回ぐらい可能性ありますよっていう話は結構する。 とはいえ、次の住処を意識されている方も多いし、 ここまで頑張ってきたんだからご褒美的なマンションを求めるというかね、 ここから先ちょっと引っ越生活みたいな形で、 住民の方も楽しみながら生活したいんだっていう方もいらっしゃったりもしますし、 この先収入が極端に変わってしまう可能性もあるから、 住まいを安全に確保するためにマンションを買っておこうとか 不動産を買っておこうみたいな方も少なくない。 なのでここから先の生活が見えてる方もいらっしゃればわからないから、 保険としてマンションを買っておこうみたいな方も少なくない。 なので2項目目いっちゃいますけども、 お勧めしたいマンションとしては、 今までの生活スタイルとここから先どういう風な生活になるのかって言ったら 水平が見えてるかどうかで変わってくるとは思いますから、 今の環境も維持したいし、 生活スタイル自体もこのままずっと変わりませんよっていう。 確かにわからん。変えたくない。 ずっと車持ち続けようとするからね。 そうですね。 いいんだよ。私も好きだから。電話とかね。 ただご自身の生活を置き換えた時に、 車自体をそもそも使わない方もいらっしゃるでしょうし、 車を使わなかった時に生活する環境っていうか、 そこがちゃんと見えてなく探される方もいらっしゃる気はする。 住まいを確保するって言ったことに焦点を置きすぎるというかね。 不安を解消するために購入する方もいれば、 リッチの良さだけを求めて買う方、資産性を求めて買う方もいらっしゃるので、 正直なところそこそこの住宅でいいんじゃないかなと思ってるんで。 人気のある地域みたいなところとかになったりすると、 それこそ固定資産性とか高かったりするし、 いい物件、新しい物件ってなるとさらにコストが変わってくる可能性もあるので、 事々のところにして安心して長く住める住宅っていうかね、 そういったところを私は選んでいただきたいなというふうには思ってます。 ここからちゃんと回数のお話をしていきますけれど、 3項目目として、まずは最上階ですよね。 住んでみたいかな、私は。 いろんなところ見に行ったりしてるので、 すごい高いタワーマンションの最上階に近いようなものを見てるし、 マンションの最上階販売してたこととかもあるんですけど、 気分はいいよね。周りの建物より抜けてる感じがあったりとか、 視界に入る景色が違ったりとかっていうのはあったりしますけれども、 ただね、マンション買うイコール最上階、 片部屋みたいな買い方を求められてる方は少なくないよね。 音とか周りの方とか考えると静かに暮らせるのかなってイメージはあります。 上からの音の心配がないっていうのは安心にはなるかなと。 だけどさ、音がするから嫌だっていうよりは、 音を発することを心配される方も少なくないからね。 自分から発してしまうのが嫌だ。 なので良い面もあれば、悪い部分の話をしちゃうと、 暖かい時期とかだと直射日光がバッと屋上に当たるじゃない。 そうするとね、まともに多分太陽光の熱が建物に伝わりやすいっていうのをね、 モロに向けるのはやっぱり最上階。 なので部屋の温度管理の難しさがあったりとか、 冬場もそうだよね、風に吹き曝される面。 外気に触れる部分が多くなると、そういった傾向がまずありますよと。 あともう一つが防水だよね、屋上の。 防水工事か適正に大規模修繕などされてればいいけれども、 間空いてしまったりとか、屋上防水も全部傷んでくるっていうよりは、 痛みやすいところとそうじゃない場所とあるんで、 屋上だったら太陽の光が当たるから紫外線の影響とか向けるじゃん。 そうなってくると防水切れやすかったりもするから、 効果が切れてしまうと雨漏りしてくるとするでしょ。 そうしたら部屋の中、一番初めに影響を受けるのはやっぱり最上階だったりするから。 なので最上階はそういうリスクもありますよといったことは、 知っていただいた方がいいかもしれない。 では続いて4項目目いきますけれども、 収納階のお部屋ですね。 これはね、やっぱりね、お部屋の数自体が一番多いじゃん。 正直に言うと無難だよねっていうところなんですよ。 片部屋じゃなかったとした場合は全部囲われてるし、 そうなると例えばですけど、今時期だったら周りのお部屋がある程度 エアコンとかを使ったりとかすると、そこのお部屋が冷えてるんで、 それに隣接したお部屋はさらにね、その恩恵を受けれるといった部分とかで囲われてしまうと、 こういう熱費っていうかね、こういった部分も節約できたりっていうのが 効果が高いかなというところになりますし、 そもそも売りに出てる件数が多いとかってなると選びやすかったりもします。 中層階のいいところとしては、 最上階ではないけれども、それなりに景色が楽しめたりとか、 日当たりとかもね、上の方になると受けやすいというものもあったりしますし、 周りの建物の環境にもよるんですけど、 風の吹き抜けるようなね、 空気が循環もしやすいのもやっぱり上の方の階だと私は思ってます。 上に行けば行くほどね、風が強く吹くのでね、というところになります。 では続いて5項目いきますが、低層階。 2階から4階とか、この辺りのイメージになりますけれども、 この辺りになるとね、階段が結構使えたりとかっていったことのメリットが出てきます。 なのでエレベーターがね、台数がそんなに多くないところだったら、 朝込む時間がありますよって言っても、 行くときは階段使って降りたりとかっていうのもできるし、 何か災害などがあったときに、階段使ってね、手入りができるとか、 こういったところのメリットはやっぱりちょっと大きいかなっていうと、 地震ちょっと大きめのしたときに揺れのね、影響を受けにくいとか、 そういったこともあります。 あとね、今回60代前後のね、方がテーマになりますけど、 仕事すごく頑張ってらっしゃる方とかだと、 少しでも早く出たい、少しでも早く帰ってきたいみたいなね、 忙しい方もいらっしゃったりするので、 あんまり上の階とかだとね、それこそ上り下りで時間かかったりするので、 私みたいにちょっとおちょこちょいだったりとかすると、 忘れ物したときに取りに戻るの大変だったりとかしますんで、 諦めたりするからね、部屋に忘れたって思ったら、 使うってなったら買っちゃおうみたいなね、感じになったりしますんで、 心配も少ないかなっていうところではあります。 ただやっぱり下の方だと生活っていうイメージになっちゃう。 最上階だと景色っていうのも楽しめるけど、 下の方に行くとポツンと一マンションってわけじゃないじゃないですか、 例えばアパートとかも同じくらいの高さだったりするじゃないですか、 都会だとマンションがバーっと並んでて、 もっと高いマンションとかあったりとか。 戸建てもそうだよね。 一の良いところになると基本3階建てが多かったりとかするので、 同じ目線の高さに建物がありますよとか、 そういったことは考えられるよね。 生活の場っていうのが下の方に来ると色濃いっていうか。 いいじゃない。たくちゃんはさ、植えすき派だからさ。 憧れなんで、60代以上になったらゆったりと夜景をシャッて見ながら。 いないってそんなに夜景シャッて。 でもね、本当好みはありますから。 私は別に植えたからとかっていうのは憧れはありますけどねっていうところにはなりますけど、 好みはありますかっていうところになります。 では続いて6項目目、1階のお部屋です。 1階のお部屋はやっぱり最上階と同じく限られた件数にしかないというところになりますんで、 最上階と同じように世帯数が限られたりとかっていうのはあるんだけども、 結構人気は人気なんですよ、1階って。 1階だと本当下の方に対して補党のことを気にしなくてよくなるので、 最上階を求められる方もいれば、1階を求められる方もいます。 最近はあんまりそこまで言われないんだけど、 以前はなんか1階だから価格ちょっと安めだったりとかしてた時代もあるんですよ。 マンション購入イコールなるべく上に買いたいみたいな方が多かった時代がある。 だけど最近はそこまで回数気にしない方も結構少なくない。 逆に1階がいいですも多いんだけど、子育て世代もここ狙ってくるんですよ。 下からの登場が心配ですと。 赤ちゃんとかいらっしゃるご家庭とかであればベビーカーとかね、 上まで持ってくるの大変だから、そのままストレートに入ってこれるところがいいとか、 そういう方もいらっしゃったりとかするので、実はね、ライバル多いんですよ。 あとは専用庭があったりとかするとやっぱりそこに特別感があって、 家庭作業も楽しめるしとか、中層階だったり高層階では楽しめない良さがあったりとかしますので、 そういったところでちょっと特別感はあるかなというところが1点と、 災害にちょっと強いかなというのも思います。 そんなに頻繁には起きることではないけども、万が一何かあった時にすぐに避難できるとかね、 上に避難するとかもあるし。 でもそっか最近逆もあるね。雨とかゲリラ豪雨がどうのこうのとかもあるから。 そうですね。1回はもしかしたら浸水被害。 2から4ぐらいの方がね、災害には強いかもしれないね。 2回最強説出てきます。 でも1回は1回の本当メリットもあるので、私はね、嫌いじゃないですというところになります。 最後いきますが7項目目。 実際の相談の実例ではどういうのが多いのかというところのお話に触れていこうかなと思うんですけども、 傾向としたらやっぱりね、どちらかなんですよ。 もともとやっぱり持ち家持ってて、このぐらいのタイミングの時に買い換えしようかなという方も多いし、 初めてマンションを買おうかなとか、不動産を買おうかなという方も少なくない。 今話した全社の方のね、買い換えとかの方は今まで小建てに住んでましたとか、 広いマンションに住んでました。立地重視でマンションを買ったんだけども、 ちょっと落ち着いた地域に移りたいとか、ライフイベントの中の一つの境目として捉えられている方が結構多いんですよ。 初めてマンションを買う方もそうなんです。 今までずっと賃貸に住んでいて、なぜ賃貸だったかというと、 勤め先が転勤が多かったとかね、住宅自体が必要ないとずっと賃貸で行こうと思ってたけれども、 昨今言われているニュースの中とかで、高齢者になると賃貸が借りにくくなるとか、 他のところに移れなくなるとかっていうその不安を感じられて、 購入しようというふうに考えられる方と、ライフイベントの中の一つの節目として買おうという方が多い。 なので、こういう方はどういうところを求められているのかっていうところのお話になるんですけど、 ちょっとコンパクトなところを選ぶ傾向はあります。 大体2パターンなんですよ。 ちょっと大きめのコンパクトなところ、最低で50平米みたいなイメージで探されている方か、 ご夫婦の方とかだともうちょっと広いんだよね。60平米とか。 なんだけど、単身の方でもご夫婦の方でもそうなんだけど、もっとコンパクトでいいと。 単身の方だと下手するとね、30平米台とかでもいいですっていう方もいらっしゃいます。 だけどね、一番やっぱりこのストライクゾーン的な部分でいくと、 40平米から50平米の間ぐらい、ご夫婦でもギリギリ対応できるし、 単身の方でも少しゆとりを持って対応できるかなというところなんだよね。 すごくミニマリスト的な発想の方はね、もっと狭いところでもいいですっていうんですけど、 あんまり狭すぎるのもどうかなと思うので、 私はできれば40平米前後ぐらいのところでもいいのかなとは思っています。 あと買う方の資金面だよね。現金の方もいればローン一部使いたいですよ、 全部ローンで今叶いたいですよとかっていう方もいろいろいたりとかするんですけど、 広さに関してここのローンの組みやすさとかっていったことも影響はしてくるので、 そこでローン使う方に関しては平米数で言うと40平米以上ぐらいにしませんかとかって言って、 その辺りをお勧めしていったりするんですけど、 ただ件数はね、そこまで多くないんですよ。 もうちょっと広めが多かったりとかするので、60から70とか、 この辺りの部屋の構成がやっぱりずっと長い期間流行ってたので多いんだけども、 それでもある程度ちょっとコンパクトなところを探して買い替えたいとかね、 購入したいという方は実際多かったりします。 そんな中でこれぐらいの回数がいいですとか、回数は何回までとか、 そうやって制限されている方とかいるんですか? 私のお客さんでは多いかもしれない。見晴らしがいいところがいいとか。 8回以上でってことじゃなくて、見晴らしが良ければ5回とかでも。 そう。中古さがされている方って、 この回数より上がいいとかっていう探し方をされている方は、 どっちかというと少ないかもしれない。少し妥協できるんだよね、やっぱりね。 なので全部見渡せるじゃなくてもいいんですと。 少しこの抜け感があるところでいいですとかっていう風な探し方をする方も少なくないので、 このリッチはたまたまここ抜けててよかったですねもあるし、 回数上なんだけど前の建物がまともに見えてしまって、 回数は上だけどなんか恩恵が少ないねみたいなところもあったりとかしますんで。 あとはね、部屋が接している面の前が道路なのか、 隣の建物かにもよってほんと違ってくるので、 想像と実際現地に行って部屋から見る景色が違ったりっていうのはあったりしますんで、 少し条件から外れそうかもしれないなぐらいだったら、 1回見に行ってみるのが悪くないと思います。 回数だけで選ぶものでもないんですね。 思った通りの部屋もあれば、思ったイメージと違うということに直面してしまう場面もあったりとかするので、 結構見に行って落胆される方も少なくないというかね。 ストリートビューとかあるじゃない、ああいったもので大体のイメージつけたりもできるんだけど、 現地見てみないとイメージと違うということは多々ありますんで、 実際ちょっと見に行くようにしましょうというところですね。 佐藤社長、今いろいろな回数のお話をしていただいたんですが、 佐藤社長が10年後60代になったとき、マンション買うとしたら何回がいいとかありますか? ここね難しいの。家庭財園とか好きなんですよ。 時間があったらやりたい。 だから、もしかしたらこの先1回、2回また買う可能性があるんですよ。 今はちょっとなかなか難しいんだけど、じゃあマンション移りましょうってなったときに、 時間にゆとりがありますよと。 なったときは多分1回を買う。 だけど家庭財園もね、多分ことことなんだよねきっとね。 ある程度年齢重ねてくると今度も腰痛くてもうできないなとか、課題が出てくる可能性があるので、 そうなったら上の方に住みたいなとかって思ったりする可能性もあると。 遠景で自然を楽しみたいみたいなところがあって、 今住んでるお家もちょっとだけなんですけど山が見えるんですよ。 季節の移り変わりが見えるのが楽しみっていうかね。 雪が降ったなとか、紅葉の時期とかでね色が変わってきたなとかっていうのをちょっと見るのが好きなんですよ。 常時見てるわけではないんだよ。 パッとカーテン開けたとき、たまにこのように見える景色が良かったりもするので、 そこまでやっぱり上の階数に固執はしないかなと。 これはさっきの話じゃないんだけど、この抜け感というか、こういうので楽しめるかもしれないので、 1階のマンション買ったけども遠景でそういうのが見えるのであれば、 多分上の方の階数は求めないかもしれないし、 だけどちょっと住んでみたいかなっていう気持ちはいくらかあります。 でも専用にはちょっと微妙だよね、そう考えてね。 雑草だらけになっちゃったかなとか思っちゃうもんね。 そうはいえ、やっぱり時間があったらちょっと家庭作業本当はやりたいんで、 私は1階がおすすめです。 60代以上の方が住むべき階数ということでお送りさせていただきましたけれども、 いろんな好みはあると思います。 タカちゃんみたいに階数が上の方が好きだよっていう方もいれば、 私みたいに1階とかで特別な使い方を楽しみたいっていう方もいらっしゃるでしょうし、 懇熱費とか考えるとね、真ん中の階が一番快適ですよみたいな方もいらっしゃるかもしれないし、 実際住んでみた感想というか、私はこれが良くてこの階層にしましたよみたいな方がいらっしゃいましたら、 ぜひコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 オフラインセミナーですね、好評なんですけれども、 今回お話したような実例みたいなものもあげさせていただいたりもしてますし、 具体的に他の方の意見を聞けたりとか、動画ではお伝えできないようなこともお伝えしてたりとかしますので、 ぜひオフラインセミナーの方、日にちが合う方いらっしゃいましたらご参加の方お願いいたします。 なかなかオフラインセミナーなので参加できないよとかいう方は、 公式LINEですとかオンラインサロンなどに参加いただいて、情報交換の方もできますので、 ぜひ覗いてみてください。 公式LINEの方では物件のチェックリストなどもお配りしてます。 いくつかちょっとプレゼントの方は準備してるんですけども、 この辺りのものを無料でお配りしてますので、ぜひ公式LINEの方に登録の方お願いいたします。 具体的なご相談についても公式LINEとホームページの方で受付しておりますので、 ぜひこちらの方ですね、覗いてみてください。 それでは次回の動画でお会いしましょう。ありがとうございました。 佐藤社長、佐藤社長は今まで見てきたお客さんでもご家族ご親戚でもいいんですけど、 元気な年を重ねた方、すごいなと思う方っていらっしゃったりありますか? 女性の方は比較的元気だね。男性の方が元気にないわけじゃないんだけど、 もともとは体力的なものもあるのかもしれないけど、運動されてる方はやっぱり比較的元気じゃん。 だけど女性の方はね、体を動かす趣味じゃない方でも元気ですね。 美容とかそういうのにもちろん意識されてる方とかもいらっしゃったりするので、 結構年齢ね、重ねていくとね、逆に年齢が自慢になったりする方も多かったりする。 なので女性にほら年齢質問するのって失礼なのかなとかって思っちゃったりするんだけど、 逆にちょっと聞くとね、私いくつだと思うって聞かれる。 え、おいくつぐらいなんじゃないですかって言ったらね、もっと上みたいなね、お話になったりとかするので、 ほんと驚かされることが多いので、女性の方元気だなとかと思うかな。 たまたま会う方はそういう元気な方が多いのかわからないけど、 可愛がっていただいたりとかする年代でもあるので、すごく活発な方が多いなと思って、 とにかく明るく元気にしてるとね、自然と活力が湧いてくるのかなと思って見てます。 きっとマンションの4階でも階段で行っちゃうタイプの方が多いってことですね。 3階ぐらいだったらね、普通に皆さん登る。 階段マンションの上の会員の方は結構元気だと思う。 私の秘訣は階段マンション。 適度に運動っていうのをね、お勧めしたいと思います。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、ご協力の方お願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、こちら本編の方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね、私ノートですとか、アメーバブログ、この辺りでも情報発信の方を行っていってますので、 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