# 老後も安心の立地選び9選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 最後まで住める立地ということでお送りさせていただきます。 じゃあ順番にいきますね。 まず1項目いきますけども、住み慣れた地ですよね。 最後まで住める立地というテーマだから、 住み慣れた地というところにしたんですけど、 そもそも賃貸がいいのか、持ち家がいいのか、 マンションを買ったり育てを立てたりした方がいいものなのか、 そこはまた別物ですからね。 どちらかというと不動産探しとかされている方とかっていうところで、 お客さんからご要望をよく聞くのが、 今お住まいになっているところを中心に探される方が多い。 だいたいもう90%以上ですね。 例えばなんですけど、お勤め先の関係で転勤になられる方もいらっしゃったりするけれども、 事情が外的要因なのか、自ら丸切り違う地域に行くのかっていうのは、 また全然考え方が違うんですけど、 だいたいの方は今住んでいるところを中心に考えられる方が非常に多いんですよ。 もしくは職場の近くみたいなね、 その時々の生活環境を考えられて移られる方が多いんですけど、 基本は住み慣れた地域というのは長く住めるし、 それを重ねていった場合、 20年30年住み続けて70代80代になったとしても長く住んでいるので、 生活が慣れちゃっているので気にならないよね。 地域移ろうっていう考え多分ならなくなっちゃうので、 長く住んだところっていうのはこの先も長く住めるでしょう。 というところでまず挙げさせていただきました。 では続いて2項目目、平坦地市になります。 基本的な部分になるんですけど、 1項目で出てきた住み慣れた地域のところの方とかであれば、 多少の起伏があっても気にならないかもしれないんですけど、 今まで平坦なところにお住まいだった方が少し傾斜があるようなところに 住み替えましたよとか買い替えましたよとかっていう風になってくると、 想像してたよりも大変だなとかっていうのに 後から気づく可能性っていうのはあります。 なので年齢を重ねていくことを考えたりとかした時には、 なるべくどこに行くにしても平坦なところであれば、 体力的にもそんなに負担が多くならないんじゃないかなというところで 挙げさせていただきました。 では続いて3項目目、駅地下です。 何でも整ってますからね。 どんな駅でもっていうわけではないんだけど、 でも駅周辺っていうのは比較的やっぱり いろんなものが整っているという印象がありますから、 住宅街の駅とかだとそうじゃないかもしれないんですけど、 ただ乗ったらすぐ街に行けたりとかするじゃないですか。 一応ね、街並みを作る時も大きな通りだったりとか ランドマーク的な駅だけに限らずね、 駅周辺っていうのは少し建物に対してのいろんな使い方の規制が 少し緩かったりとかするんですよ。 なので駅があればとにかく周りにお店がいくつかあるので、 そういったところで駅近ければ、 ちょっと利便性があるというところになったりとか、 住みやすかったりというところになりますので、 駅地下はやっぱり揺るがない人気があるかなというところになります。 では4項目目、友達が近くにいる場所というところです。 駅近かったら遠くの友達でも会いに行けるじゃないですか。 一つお伝えしておきますけど、 お友達っていうのはすごく私は重要だと思っていて、 駅地下でもういいんだよ。 でも駅地下って結構やっぱり不動産の価格高かったりとかもするし、 家賃に置き換えても高かったりとかするじゃん。 だからリッチとか物理的な部分ではなくて、 心の拠り所的な人は必要だよと。 誰も知らないようなところにお住まいになってて、 後から地元に戻りますみたいな方も少なくないからね。 それこそある程度年齢重ねたら、 もともと生まれ育った地域に戻りますっていう考えの方も少なくなるし、 親族とかがそちらの方にいらっしゃるっていうのもあるかもしれないけども、 遠くの親族より近くの友人みたいな言葉があるように、 仲のいい方がいるのであれば助けてくれたりするじゃん。 親族でも友人でもいいんですよ。 とにかく仲のいい方がいるところの場所っていうのは 長く住めることが考えられるかなというところで挙げさせていただきました。 では5項目目。 私の中の3種の人気的な話になっちゃうんですけど、 牛丼屋さん、コンビニ、ドラッグストア。 牛丼屋さんって今定食もあったりとかいろいろ出してくれたりするじゃん。 今いろんな定食があったりとか、 それこそ朝、昼、晩みたいなメニューを分けてたりとかもしますから、 関心の方とかだったら、 今日ご飯作るの大変だなと思った時にちょっと行くとか言ったこともできるでしょうし、 コンビニはやっぱりね、 昼夜を問わず買い足し行きたいなとかっていうものがあった時には コンビニはやっぱり便利がいいし、 ドラッグストアはね、 最近だとちょっと郊外型に近いようなお店とかだと 食料品も多少置いてたりとかするので、 飲み物とかもコンビニより安く買えたりとかもあるし、 なので洗剤とかこういったものもたくさんありますけれども、 最低限この3つが整っていればっていうところで挙げさせていただきました。 確かにこの3種の前揮必要ですね。 では続いて6項目目。 災害リスクの少ない地域というところですね。 いろんな災害がありますよね。 地震があったり土砂崩れとか、 健康不安定だったりとかっていうのもあったりとかしますんで、 いろんなことが考えられるし、 日本っていう国自体がね、 いつどこで何が起こるかわからないっていう国でもあるので、 その中でもやっぱり極力リスクの少ないところを選びたいっていう方は 結構多いかなというところです。 ただ住み慣れた地域が、 こういう地域っていうのもたくさんあるので、 相談いただく方とかでもやっぱり少なくない。 もともと地元なんだけども、 地域を変えますという方から相談を受けたりもあります。 正直なところすごく多いわけではないけど、 いろんなリスクを少し視野に入れられて、 マンションとか子建てを探される方っていうのは 少なくないかなというふうに思ってて、 地震などが来たときのお話になっちゃいますけど、 建物の耐久性とかそのあたりもいろいろ課題になったりとかするんですけど、 インフラですよね。浄水道だったり電気だったりとか、 こういったところのインフラの強さというか、 そういうのも気にされる方がこれから出てくるんじゃないかな というふうには思ってますんで。 建物が残っててもライフラインが寸断されちゃうと、 家は環状で大丈夫でも暮らしができなくなっちゃうっていうのがあると思うので、 複合的に絡んでくる可能性があるのかなっていうのは 昨今の災害とかで思いますよね。 だから単純に発生率が少ないだけじゃなくて、 その後を想像して探される方が増えてきてる傾向が 私はちょっとあるなと思ってますけど、 そこまで慎重に考えられる方とそうじゃない方とが はっきり分かれてきますけど、 でもそういう方も少なくないですよというところになります。 では7項目目、心の拠り所があるというところですね。 さっき出たじゃないですか、心の拠り所。 それは人。私が言いたいのは 銭湯とか趣味とかの行けるところとか、 こういう心の拠り所です。 私はお風呂が好きなんですよ。 自宅では入らないの。 でも温泉行ったりとかスーパー銭湯みたいなところとか 好きなんですよ。 行きたいけど周りになかったらいけないじゃん結局。 あと趣味がね、私運動したりとか好きなんですけど 趣味ができないとかってなっちゃうと 休まらない。 どこかに行くにしても周りに楽しみがないってなったらね つまらないですよ人生自体が。 なので心の拠り所も必要かなと。 そこに友達もねできると思うんですよ。 例えば銭湯に行ったら あら毎日のように会いますねみたいなね 話になったりとかするかもしれないし。 絶対やらないタイプじゃないですか。 サウナは声かけちゃう。 この人いつもいるなって思ったら こんにちはみたいな感じがなる。 お互い認識が多分あるんだと思いますよ。 1ヶ月も経たないうちにそういう関係になるよね。 餌食ぐらいはし始めるよね。 え、だったらもうこれ 場所的な心の拠り所見つけたら 人的な心の拠り所も見つかるわけじゃないですか。 スポーツジムとかだったら なかなか難しいかもしれないけど 銭湯とかにサウナとか意外とね 人の心の拠り所もできる可能性があるので いろんな方とお話しできるのがいいよね っていうところで入れました。 では8項目目ですけども 商店街 ごめんなさい。イメージだと 商店街ってパート聞くと 最近だともうシャッター商店街ってイメージが タカちゃん、今商店街はね イオンモールに変わってきてるところもあるから 街並みを形成していくときにね どうしても商店街がもともとはね ベースだったりとかしますけど 昔ながらの商店街が今も活気ありますよ っていう地域もたくさんありますよ。 私も仕事でいろんなところへ行きますけど 活気のある商店街がたくさんいろんなところにあるので 問題になっている商店街はさ テレビで取り上げられちゃうから それがクローズアップされちゃったりもしますけど それだけじゃないですよと 賑やかなところの近くであれば それこそさっきの心の拠り所じゃないけど 商店街ってやっぱりなんかちょっと温かいイメージじゃない? 地域に密着したっていう感じはありますよね たくさんのものは買わなかったとしても 必要に応じてね 毎日のようにお散歩がてらちょっと 商店街のお買い物して歩くみたいなこともできるでしょうし 元気のない商店街になってきてるところ それこそイオンモールができたりとかね しちゃったりとかするので ちょっとだけ距離あるけど イオンモールまで行っとこうみたいなところで 運動になって その中を歩くだけでも運動になったりとか っていうこともあったりとかするので 要は買い物弁だよね 複合施設みたいなものだったりとか 小さい商店が集まってるような商店街みたいなものとか こういったものがあると生活がしやすくなるだろう っていうところで いい立地というような私は捉え方をしてます では最後になりますが 9項目目 ドンキホーテ 急にドンキホーテ黒ザップされましたね いやこれね YouTubeのコメントの中でもいただいてまして 正直なところ私ね あんまりドンキホーテの近くに住んだことが実はないんですよ ただ買い物に行くと分かる なんでもあるもんね オリジナル商品もあるでしょ 営業時間も長いから ドンキホーテあったら結構便利だよなって確かに思います 私ね今借りてるお部屋があるんですけど そこの駅一個ずれたところぐらいに実はあるんですよ たぶん歩いても全然 っていうところに実はあるんですよ なんですけどちょっとまだ行けてないので 今度ちょっとね行ってみようかなと思ってますけど 行ったことがまるっきりないわけではないですけど なんでも揃うし時間も長いし 価格もある程度良心的だし こういう系のお店ってあるじゃない ドンキホーテに限らず スーパーでもちょっと割安のスーパーみたいなものとかで 中型大型に近いようなものとかがあると すごくいいですよねといったところになりますので ドンキホーテみたいなものがあると 急にね生活がしやすくなるというところになります 佐藤社長最後まで住める立地について いろいろお話聞かせていただいたんですが 長く住むためにこういった立地がいいんじゃないか っていうことをお勧めしていただいたんですけど これ実は住んでみて 年を重ねるごとに考え変わったりとか 実は不便になっちゃうなとかっていうのはあったりしますか これタカちゃんに怒られるかもしれないですけど 駅近の立地はすごくいいと思うんだけど ただ駅の性質にもよるなと思ってて 地方都市の駅はまた別だよ だけど都市みたいなところとかだと ここの駅はビジネスがいいとか ここの駅は繁華がいいみたいな 駅によって性質があったりとかするところがあるじゃないですか なるほどそういうことですね それこそ古代都市とかもそうなんだけど 修行都市のど真ん中の駅だったりとかすると 周りにホテルが多かったりとかすると 逆に多分住みにくかったりっていうのはあると思うんですよね だから仕事真っ盛りに今やってる世代の方たちは 住みやすいかもしれない 職場に近いとかそういったところで いいかもしれないんですけど ある程度年齢重ねてった時に お勤めとかそこに行かなくなりましたよってなった時に もしかするとちょっと生活をする面で考えた時には ビジネス街みたいなところとかだと 何の買い物をするにしてもちょっと値段が高めだったりとか 現役世代で働いてた時とそうじゃなくなった時に ギャップが出る可能性はあるかなっていうのがまず一つでしょ もう一つが年齢重ねた時に重要になってくるのが 運動をしていただきたいっていうのがあるんだよね 例えば商店街でちょっと買い物をするのに それなりの運動になりますよって これだけでも全然いいと思うんですけど スポーツジムとかそんなところまでわざわざ行かなかったとしても 何かね運動する機会を持った方がいいかなと やっぱ足腰弱ってきちゃうと ちょっと言葉よくないかもしれないですけど 急に年齢グーッと重ねてしまう可能性が出てくるので 少しでもやっぱりそういうことがないように ちょっとでもいいので毎日ね ウォーキングでもないけど ちょっと運動できるようなスペースがあると違うかなと なので今回の項目の中には入れなかったんですけど 公演というかがあったりするだけでも ちょっと違ってくるかもしれない 公演の性質にもよるけど 人がこうね常時出入りしてるような公演とかであればね いろいろ景色も切り替わってこう見えてくるでしょうから 楽しみながらね 運動につながってくるんじゃないかなというところでも 思いますので 長く住むって言った時には そのね体力面のこともちょっと考えなければいけないし 今住んでるところから移るって言ったことも視野に入れて 次の住まいを考えられる方もほんと少なくないので 直接ねご相談をしてる方とかだと 今マンションとかを購入しますよ だけど15年後20年後 次の住まいに移りますっていう方からの ご相談非常に多いので 今の住まいと将来 見越した時に果たして今買うところが ずっと住めるところに当たるのか そうじゃなくその先まで考えて 購入するのかって言ったところでね 検討される方とに結構分かれてはきますので 基本的にはね移らなくてもいいようなところを 私はなるべくだったらちょっとご提案させていただいて その時が来た時に移ってもいいし 移らないでそのまま住み続けるのも いいような立地をね ご紹介していければなという風な 志でちょっとご提案の方は行ってますんで 佐藤社長が私に行き近すすめてこない理由が 運動しない私に歩かせようとして 5分だろ10分だろ15分だろって言ってくるんですよね プラスでちょっと考えていただければな っていう風には思いますけども そういう方向性でちょっとね提案していこうかな 今日お話ししていただいたテーマって マンションも子建ても どちらにも当てはまるものなんですか? どちらにも当てはまりますよ 立地のお話をさせてもらったんで 持ち家いろいろあるじゃない 子建てとマンションもあるし マンションの方が立地は選びやすい傾向はあると思うけど 子建ても十分当てはまってくるかなというところではあります 長く住むっていうことをテーマとして考えた時には 客観的に見た 物理的に立地のいいところっていうところで 考えたのが一つと 心理的な部分もちょっと含めて 今回お話しましたけど 両方ある程度金備えてるような立地であれば 子建てであろうがマンションであろうが 特にそこはあんまり問われないかな というところになりますので これから先またちょっと子建ての方も テーマに取り上げてお話ししていくこともあるかと思うので どちらの方も見ていただいても 参考になるかなというような内容で 今日はお送りさせていただきました 立地についてのお話の方をさせていただきましたけれども 多分いろんなお考えあると思います 長く住んでるからここから離れられない という方もいらっしゃるでしょうし 地域ごとの自慢話みたいなものに お伺いできればなというふうに思いますので ぜひコメント欄の方にいろんな投稿の方をください こういったことを厳選して立地を選んでますとか これから先マンション買おうとか 子建てを買おうとかって思われてる方 ここを重視して立地を選んでます という方もいらっしゃると思いますし 今はちょっと不便なんだけども 将来を見越した時にはこういったところを重視して 長く住める立地ということで探してますみたいなね コメントもいただけると参考になりますので ぜひコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございました ぜひですね本気不動産のオフラインセミナーですね 実際に私が講師をして お会いして説明するようなセミナーになるんですけれども オフラインセミナーでは YouTubeではお話しできないようなこともね 直接皆様にお伝えしたりとか その場で他の方が結構ご質問したりとか ディスカッションみたいなね 場面にもなったりとかしますので ぜひオフラインセミナー お時間と場所が合いましたら ご参加の方をお願いいたします こちらのですねオフラインセミナーの方は 公式LINEとホームページの方で ご紹介の方をさせていただいてますので ぜひこちらの方をご確認の方をお願いいたします 公式LINEの方では プレゼントの方のお配りもしておりまして 来県チェックリストの方をお配りしてます その他にも特典の方を ご準備させていただいてますので ぜひですね公式LINEの方を登録いただいて こちらのプレゼントの方を取得していただければな という風に思っております 具体的なご相談などについては ホームページと公式LINE どちらでも受付の方を行っております 全国からのお問い合わせですね に対応しておりまして 売却も購入もどちらもご相談いただけますので ぜひお気軽にお声掛けの方をお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 バイト法何分までだったら歩くことを決めますか 買い物弁とかも含めてということ? 基本私はですね 10分かな 起点となる家があるじゃない ってなった時に歩いていく範囲を 10分ぐらいまでが限界だ それ以上になると遠いって思っちゃうので 自転車とか使ったりします 10分から15分ぐらいまでだったら歩くかな それ以外はもう何か公共交通機関使う 何か自転車使うのにしちゃうかな タカちゃんは? 田舎物なので 駐車場が入りやすければ どんなに近くても車です 駐車場入りにくいんだよなーって時は ちょっと歩いたりするんですけど だいたい車です 10分ぐらいだったら私は歩くけど 歩いた方がいいと思うんで 参考にさせていただこうと思って ちょっと聞いてみました 歩いた方がいいよタカちゃん 運動無双ってなっちゃうから そうですね 日に当たることも重要ですからね 秋になったら頑張ります 夏場はちょっときついけどね 残暑もあるからね 季節は理由にしない方がいいと思いますけど 歩こうねタカちゃん 歩きます このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちら本編の方も ぜひ見ていただければなという風に思います あとですね 私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信を行っていますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました