# 長く住める家の特徴7選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめて、 お話しさせていただいたりということで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 老後まで住める子立ての特徴ということをお送りさせていただきます。 これはね、いろんな考え方があるんですけど、 子立ての場合は、家の管理についてもそうだし、 外部の管理も自分でやらないといけないということで、 マンションとはちょっと違う部分は確かにあります。 マンションに一回住むとね、やっぱりね、楽。 外部のことはあまり気にしなくてよくなるでしょ。 ご自身のお部屋のことをある程度考えていくのと、 子立てはさ、一人で完結できるじゃん。 外回りも全部含め、建物の維持管理も全部所有されている方の 采配で判断できるという部分になるんですけど、 マンションの場合はね、お部屋の管理はご自身だったとしても、 共用部分とか皆さんで管理している部分になるんで、 管理会社さんにね、全部委ねて管理してもらっていると思ったら、 本当は大間違いですからね。 皆さんで手をかけていかないといけないとか、 配慮しなければいけないというのが薄くなってしまうという傾向はもちろんあるので、 今日はちょっと子立てがテーマなので、 外部の部分も含めてお話ししていくことになりますんで。 まずね、1項目目、平屋ですよ。 平屋建てるのってハードルが高いんですよ。 お客様からお問い合わせいただくときにそうなんですけど、 平屋で探してますって方いるんですよ。 でもね、そもそも平屋って少ないんだよ。 田舎に行けばいっぱいある。 市街中心部に来るとなかなか土地を確保できないとかね。 平屋って1階に全て完結してるので、面積実は広いんですよ。 住宅を建てる側としては、工事がコンパクトになるけど、 やる工事の内容としては変わらないという感じなんです。 なので、大きなものを組み立てるのか、コンパクトなものを組み立てるのか、 やることの数は変わりません。 だから、大きなものだと単価は下がっていくんだよ。 10項目の中で家が出来上がると仮定した場合に、 10項目の工数が小さくなる分、やることは10項目変わらないんだけど、 中身が濃くなるので、その分金額が上がるみたいなイメージがします。 土地も面積使うし、費用感も高くつくというところで、 平屋があんまり建てられなかった時もあります。 田舎に行くといっぱい増えるというのは、 土地が大きかったりとかするので建てやすいとか、 そういったことで建てられたりすることがあるんですけど、 この辺りの認識が薄くて、平屋がいいですって言ってね、 お問い合わせいただくことが多いんですけど、ないですから、本当に。 市街地のいい場所まで行かなくても見ない。 駅近の街中で平屋建てたら、周りアパートマンションだらけで、 全然費も入ってこないし。 その前に土地確保して建てるっていうのはすごい波動が高いので、 本当に少ないですよ。 SNSとかで見るじゃない。 大体結構田舎だったりとかすることが多いので、 今は近く住宅っていって、 大体の間取りパターンは決まってる中で建てれるところとかが、 ロープライスで建てたりするところはあるんですけど、 基本私のイメージとしてはすごく高いというイメージなので、 ちょっと贅沢だなというところの、まず1項目目が平屋になります。 続いて2項目目。 1階リビングでさらに1部屋があるという間取りですね。 1階にリビングがあって、1部屋がありますっていったところの間取りがまずあれば、 ある程度の年齢を重ねていったときも、 下のお部屋を寝室にして、今まで2階に寝てたけども、 下に降りてくるとかっていう使い方ができるので、 長く住める子建てになり得るかなというところで入れております。 何もかもが上にありますってなると、なかなか住みづらいのかなっていうイメージがあります。 なので1部屋ね、同じ1フロアというか下のお部屋の中にあるとありがたいなというところで行っています。 では続いて3項目目。 自分サイズの土地の広さというところになります。 私いくらか家庭菜園好きなんですよ。 ただし限定されてます。そこまでできない。 野菜を全て賄えるほどの菜園は必要ない。 だけどある程度の年齢を重ねていくと、やりたい人いるんですよ。 以前からずっとやってますよとかって方でね。 ミニ農場みたいにされてる方もいらっしゃったりとかするし、 子建て建てててその隣の土地まで買ってしまって家庭菜園楽しまれる方もいえば、 そういう趣味は一切ありません。 駐車スペースと物置が置けるようなスペースがあればいいですよみたいなお考えの方もいらっしゃいます。 草むしりとかするのも嫌だというような方もいらっしゃったりしますので、 同じ子建てが好きでも趣味思考が変われば、 好みの土地の大きさとか使い方っていうのは変わってきますよといったところになります。 なので私も前の住まいの時期はそうだったんですけど、 家を買った時は全部アスファルトで埋めてしまったんですよ。 たまたま買ったプランターで育てた野菜作りがすごい楽しくて、 アスファルトを剥がそうかどうしようか悩むぐらいやってしまったなって思ってて、 後から変わる可能性はありますから。 今は楽しめてたとしても、後々使わなくなってしまうスペースが出てくるかもしれないなとか、 合わなくなる可能性っていうのはありますので、 長く住める子建てっていうのを想像した時に、 この種に果たしていつまで続けるんだろうとか、 新たなものが出てくる可能性がないかなとかっていったことも、 ちょっと視野に入れながら探すっていうことも重要かなと。 広ければいいってものではないというところを覚えておいていただいた方がいいかなと。 広かったのに広い分だけちょっと管理は本当に大変なので、 それが理由で手放される方もいらっしゃいますから。 では続いて4項目目。 玄関まで階段がないという子建てになります。 階段っていうのは3段とか4段の話じゃないですよ。 例えばなんですけど、道路からお家に入るまでに1階上がるぐらいのレベルの外階段。 下手すると1.5階ぐらいとか上がったりするようなところもあったりしますし、 7段8段でも年齢重ねた時はお勧めできないかなという気はします私は。 手すりとかの設置がまだあればいいでしょうけども、 高設置なのかそうじゃないのかによっても変わってきます。 慣れてればまだいいのかもしれないけど、 外部に階段があって高設置などであれば階段凍ったりとかするんですよ。 滑り落ちてしまったりっていうのもあるでしょうし、 高設置がなかったとしてもコンクリートとかで作られてることが多かったりとかしますんで、 今みたいな暖かい時期とかだとまともに日差しが当たってそこが結構熱くなるというかね、 外気温の上昇につながってくる可能性もあったりとかしますので、 お掃除も大変だったりとかっていうのもありますから、 玄関まで入るまでに階段がないというところをお勧めしたいなというふうに思っています。 では続いて5項目目。 外気温の影響を受けにくいというこの点になります。 最近特に言われてますけれども、 省エネ性の高い住宅っていったところの側面がまず一つなのと、 古い住宅とかになるとお風呂とか洗面所などと温度差があって、 ヒートショックって言って身体に影響を及ぼすというような恐れもあるので、 外気温の影響を受けにくい住宅っていうのをちょっとお勧めしたいなというふうに思っています。 外気温に関しては冬場の影響が大きいですよね。 特に洗面所などは窓、ガラスとかもガラスとガラスがただ重なって、 外気を遮断してるっていうようなところもあったりとかしますので、 小建てでも普通にこういう窓ガラスが使われてる時代もあったりしてるので、 特に高熱比ね、今年金の時給額とかも厳しくなってきたりとかもしてるかと思いますので、 高熱比も影響してきますので、なるべくだったらちょっと機密の高くて、 温度変化の少ないような住宅を選んでいければなというところになります。 では続いて、6項目目。 必要に応じたメンテナンスをしてるという住宅です。 愛客相談を受けたりとかする時に、古い住宅を見ますし、新しめの住宅を見たりとかするんですけど、 適切にメンテナンスをしてるところはメンテナンス費用というのもかからなかったりとかする傾向があるなと思って見てるんですよ。 細々直してるから、ドーンとかからない。 例えばよく言われるのが、家を痛める時って結構外部からの水の侵入とか課題になったりとかするんですけど、 外壁の塗装だったりとかメンテナンスとかいったものを先延ばし先延ばしにして、 一気にドーンとお金がかかるような、100万200万かかってしまうようなメンテナンスをするのか、 適切に行ってますよと。かかる費用は50万60万かかっちゃうかもしれないけども、 適度に行ってますよというこだてと、どっちの方が見栄えがいいか、お家の寿命が長いかというと、 私はちょこちょこちょこちょこ手をかけてるお家の方が、後々ですね、得してるんじゃないかなという風な見方をしてます。 だいたいこういうようなお家は、売り主さんはね、必要に応じてメンテナンスしててるんですっていう程度なんですけど、 私たちみたいな外部の人間が見に行った時に、蓄電数を感じないぐらい丁寧に使われてるっていうやっぱり印象を受けたりとかしますので、 この住宅はお住まいになってる方よりも寿命が長い家だなと。ご自身に置き換えた時もそうかもしれないけど、 悪化してから対処しようとすると大変じゃない?治るまで。だけど健康診断みたいなものとかさ、 検診を普段から受けてる方と、何もずーっとしないでいる方と、どこかで急にドンと大きな病気になった時に出てこう症状が重たかったりとかっていうのがあったりするじゃん。 それと同じだなと思って私は実は見てて、適度にメンテナンスをしてるお家は、その分長く住めるなっていう風に思ってみてたら、 では続いて最後、7項目目。日当たりが良いお家になります。 マイナス点を先に挙げてしまうと、日の光っていうのは紫外線があるので、お家を痛める原因にもなるんだよ。 私、お建てなどを査定しに伺った時って必ず日当たりの良い部分を見るんですよ、しっかり。 日当たりの良い部分は紫外線の影響で劣化を受ける可能性があるんだと。 ただし影になる部分はさらに対的なのが湿気なんですよ。 日当たりの良いところは表面に症状が出る。湿気に関しては表面にはあまり出てこない。内部で悪さしてる可能性があるんだよね。 特に建物と建物の距離が近いような立地だと風通しも良くなかったりとかするので、湿気がそこに留まってる可能性がありますよねと。 家の対的はやっぱり私は水だと思ってるんですよ。 なので水が付くことによって使われてる木材が傷んでくる。腐ってしまうとかっていうことも考えられるし。 断熱剤も使われてる素材によるんですけど、スタイルフォームと言われるような発泡スチロールみたいな素材のものであればまだいいんだけども。 グラスウールと言って綿みたいなもの。 グラスウールは水を含んでしまうと断熱性能が著しく低下するんだよ。 なので湿気が対的なので日当たりの良いお家の方が私は長持ちするんじゃないかなという風に見てますんで、項目挙げさせていただきました。 今日は老後まで住める子建てということで、子建ての特徴を聞かせていただいたんですけど、佐藤社長は長く住むとしたらマンションか子建てとか、すぐ住みかに向いてるどっちかってあると思いますか? 向いてるのはやっぱりマンションの方が向いてると思う。 ただ子建てを建てたタイミングもあるんだよね。それこそ課題に出る新体芯とか旧体芯とかってあるでしょ? これの中でいくとマンションの旧体芯は私はほど気にしないんだよね。 だけど子建ての旧体芯は気にするまではいかないけど、地震が来た時に倒壊する恐れは子建ての方が明らかにあると思ってる。 木造とコンクリートの作りっていうのは違うのもあるし、木材も水が付かなければすごく長持ちしますから。 神社、仏閣って基本木造でしょ?組み切りやってるんで釘とかそういうの使わないでね。 木と木の接合で作ってたりすることが多いので、千年とか持ってるものもあるじゃない。 なので木はすごく本当は丈夫なんですけど、さっき話した通り水が堆積なので水が付くと傷んでいくというところになるので、 長く住むって考えた時には構造的には弱いのは木の方が弱い。ただ蓄熱によりますよっていうところなんだよね。 蓄熱が新しくて水分に晒されないというようなところで考えていくと子建ても全然長くは住めるけども、 長く住む定義の一つとしては安心して住めるとかそういったところも含まれてくるので、 共同住宅になるといくらかやっぱり周りの目が出てくるのが強みかなと思ってて、 温度差の影響も受けにくいのはマンションだし、周りの目がありやすいっていうのもマンションだったりもしますし、 子建てであってもね、周りの方とのお付き合いの状況によって変わってくるし、マンションもそこもあるんだけど、 もし管理員さんとかがいるのであればマンションは築いてもらえる確率は上がるかなというところなんですよ。 なので老後の住まいとして子建てかマンションかっていった時には私はマンションはすごく快適ですよっていうのをお伝えしたいなとは思います。 では老後はやっぱりマンションを買った方がいいんですかね? いや移れるのであればっていう感じかな私からすると。無理に移ることを前提として考えなくていいと思う。 子建て持ってらっしゃる方ってある程度年齢重ねた時に最後まで子建てに住み続けたいって方はすごく多い。 だって無理に住み換える必要ないじゃない。不満がなければ住み続けるを選択していいんですよ。 ただどっち住みやすいっていう風に比較した場合は多分マンションだよってだけなんで。 周りのこと気にしなくていいので。自分の生活範囲だけをある程度考えておけばマンションはいいんですよ。 ただその対価として外の部分をメンテナンスしてもらいますよって考えた時に積立金だったりとか仮費の支払いが出てくるのでここをどう考えるか。 ただ積立金に関しては子建ても本当は一緒だから。今ね貯めとかないといけないっていうのはね。 そもそも子建て派の方とマンション派の方と別々だと私は思ってて地域性も大きいんですよ。 首都圏のようなね土地の少ないようなところだったら子建て建てたくても子建ての土地が見つからない。 そもそも中古住宅の数がないとかっていうこともあり得る。 そうなると選ぶのはマンションしかないですよっていう地域もあればマンションも子建ても選べますよっていう地域もあったりするじゃん。 この場合にどっちを選択するかはこの人の本当好みなんだよ。 子建て派の人とかで多いのは私もそうだけど車とか外遊びが好きだとか育て世代とかもそうだね。 マンションとか集合住宅になると足音の問題とかでお子さんとかに窮屈な思いさせたくないとかって方とかであれば 子建てとかであれば周りから苦情が入ることが少ないでしょうとかっていう風に考えられる方もいらっしゃるし ペット飼われてる方。マンションでペット化のマンションっていうのはかなり制限されます。 一緒に住みたかったペットなのか新たに迎え入れたいなと思ってたペットと住めないような基準のマンションもあったりするので 子建てを選ばないといけないとかっていう風になったりもしますんで 人によって結構考えが変わってくるし 元々子建てに入っててメンテナンスしてきたんだけども メンテナンスが大変になってきたからマンションに移りますよみたいな方も結構いらっしゃったりもしますんで 買うときにその特性はちゃんと覚えておいてもらった方がいいと思います。 なので私はマンションの特徴こういったところですよとかね 今までマンションに入られたことがない方に対してはマンションのお住まいってこういうことですよっていうお話もしますし 初めて子建てに入られる方は子建ての特徴を話したりするんですよ それぞれの違いがあるので特性をちゃんと把握した上で進み始めないと 後々想像と違ったということが生じてしまう可能性があるので お伝えしておきたいかなというところになります 今回ねロゴまで進める子建ての特徴ということでお送りさせていただきましたけども 正直ねこれが正解と言われるようなことっていうのはないんですよ ただ思ってたこととね事実上が違ったってなってしまうと 間違ってしまった失敗したのにつながってしまうので その前に子建ての特性とかマンションの特性っていったものをしっかり分かっていただいた上で 物件選びをしていただくっていうのが重要になってきます この動画をご覧になられている方で子建て派の方もいればマンション派の方もいらっしゃると思います 私はこういう理由でマンションを選んでます子建てを選んでますみたいなね コメントの方をいただけると助かります ギッチから選んだら実はね本当は子建てだったんだけどマンションになっちゃったとか その逆もあると思いますので ぜひですね皆さんのお考えとかを共有させていただければなという風に思いますので コメント欄の方に投稿の方お願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございました 本機不動産ではオフラインセミナーといって私の方が講師になって 実際にですねお話しさせていただく場面っていうのを設けております オフラインセミナーの情報については公式LINEやホームページの方でご紹介の方しておりますので ぜひこちらの方をご確認いただいてぜひ参加してください YouTubeでお答えできないようなこととかをリアルにお話ししたりとかもしてますし 他の方のご質問などでご自身のね気にしてなかったことのヒントになる可能性っていうのもありますので 情報共有の場としても活用いただけるかなという風に思いますのでご参加の方お願いいたします 公式LINEの方では物件チェックリストですねの方のプレゼントの方もご用意があります 他にもですね得点の方ご準備させていただいておりますので ぜひ公式LINEの方にご登録いただいてプレゼントの方を取得してください 具体的なご相談については公式LINEホームページの方でも受付の方を行っております ぜひですねお気軽にお問い合わせいただいて 現実的にですね検討いただけるようなヒントを共有させていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょうありがとうございました 加藤社長はい 加藤社長は夏祭り行きますか 私ねほぼ行かない でもねそういう環境にないから行かない 他にやらないといけないことがたくさんあるから行かないんだなと思ってて この間たまたま見てたのが船旅の特集みたいなのをやってる番組があって それを見てたらこういう場面に行ったらそこに臨場するしかないじゃん 豪華クルーズ船アスカみたいなのがあるじゃん あれの特集みたいなのをやってて その旅行の中でお祭りみたいなのを船の上でやります 船でやってるんですか やってるらしいスタッフの方が準備してやるので 花火大会に合わせてそこの場所に行って 花火を楽しんで縁日を楽しむみたいなことを船の上でやってますみたいな ああいうのに行ったらね 多分ね仕事を忘れてそこの時間楽しむしかなくなるから こういうのいいかもなってちょっと思った でも私ねフェリーちょっと苦手 ちょっと行けないかもなって思いながら見てたんですけど そう考えると海外旅行とかがいいのかな 考えがちょっと芽生えたテレビだったなと思って リフレッシュしながら仕事頑張ります 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました 皆様が不動産の情報通に慣れるよう このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方をお願いいたします ぜひですねこのチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですねyoutubeチャンネル本気不動産の方 こちらホームペンの方もぜひ見ていただければなという風に思います あとですね私ノートですとか まあアメーバブログこのあたりでも情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました