# チャプター 1： 皆さんこんにちは、編集者不動産投資家の加藤ひろこです。 今日も皆さんと一緒に、レールの外の幸福論について考えていきたいと思います。 今日は、いろんなことがうまくいかない時ってありますよね。 そんな時はどんな風に過ごせばいいんでしょうね、というようなお話です。 実は少し前まで、不動産関係のあれこれの予定がうまく進んでいかなくて、 ちょっとしたモヤモヤを抱えていました。 具体的には、一つは2025年の7月に購入した、私の住んでいる場所の近くの観光地のコタテについて、 2025年のうちに民泊を開業する予定だったのに、 全く予定通りに進まず、永遠かのごとく準備中の期間が続いてしまったことです。 もう一つは、売りに出している地方の賃貸中のコタテについて、 りまわり20%でネットに出したのに、5ヶ月も売れなくてですね。 厳密に言うと、都会の物あげ業者さんから何本か買い付けはいただいたんですが、 そんな値段で売るなら住んでくれている人に譲るわと思うような悲しい買い付けばかりで、 参ったなと思っていたことです。 こちらは入居中で300万円台と金額も大きくないので、 サクッと売れていくと思ったんですが、読みが甘かったんですね。 その他にもちょっとしたことなんですが、あらあら何故かスムーズに進まないなということが重なって、 そこに12月末のメインの法人の決算もあって、 特に12月と1月の前半は、頭の中がちょっとと散らかったような状態でいました。 座っている暇もないとか、寝る時間がないとかいうような感じではなくてですね、 溜まっているTo-Doリストが全然減らなくて、減らないのにまたその上から雪みたいに新しいのが、 To-Doが積もってきて、頭の中のお数字がどんどん悪くなっていくみたいな感じでした。 もうちょっと具体的に話すと、例えば民泊に関しては、 リフォーム工事が終わった後で、行政書士さんに消防工事の手配や、 あと行政の申請までまるっとお任せしていたんです。 それが済んだら、民泊の運営代行会社さんに写真撮影や、 募集のサイトを作ってもらってオープンできる予定でした。 ところが、民泊を始める人が多くて、行政書士さんに仕事が集中していたんだと思うんですが、 1、2ヶ月で終わると見ていた開業準備が4ヶ月経っても終わらなくて、 それどころか消防工事をどこに依頼するかも全然決まらない状態でした。 北海道は12月と1月と2月が観光の繁忙期なんですね。 特に1月は旧正月で中華系のお客さんがたくさんいらっしゃいますし、 2月は雪祭りがあって、世界中から本当にいろんなお客さんがやってきますから、 こたての場合は2月だけで100万円以上の売上が見込めるくらい、そこに需要が集中するんです。 逆に言うと、この期間を逃すと一気に観光客が減るので、 本当なら何としてでもこの期間に営業を始めていたかったんですね。 私のもう少し後に同じ町にこたてを買った親さんの先輩がいたんですが、 その方は11月には無事に民泊をオープンしていて、どんどん予約が入ってきていると聞いていたので、 なぜ私はこんなことになってしまったのかと、夜な夜な甘いものについてが伸びるような日も増えていました。 そして年末に、これはもう待っていても時間の無駄かなと思って、 この行政処置さんにはそれまでにかかった分だけお支払いして、別の行政処置さんに依頼をし直して、 消防の工事の手早も自分でもう一度やり直しました。 するとですね、次の日からお風呂の線が外れてお湯がぐるぐるぐるっと吸い込まれて、一貫のごとく物事が動き始めました。 それでももう雪祭りには間に合わない可能性が高いのですが、 気持ち的には先の見通しが経っただけでもかなりスッキリしています。 あと3月の頭にですね、嵐のコンサートが札幌であって、 今もホテルや民泊もぎゅうぎゅう状態ですので、そこまでには何とか間に合わせたいですし、実際に間に合うと思います。 それでですね、こういうのって本当に流れとか風向きがあるよなって感じるんですが、 私が行政処置さんと消防工事屋さんの手配をしたらですね、 ずっと問い合わせを入れてもなかなか空きが出なかった民泊物件の近くの駐車場に空きが出て急遽借りられることになったり、 東京に行った時に友人との食事会に行ったらですね、初めて会うメンバーが民泊の運営だけでなく立ち上げの経験も豊富な方たちで、 私の民泊事業を手伝ってもらえることになったり、本当に一気に物事が進み始めました。 もちろんですね、自分が前の行政処置さんから新しい方にお願いをし直したり、消防設備屋さんに発注したりっていうのがきっかけではあるんですが、 なんとなくそれだけではなく、このタイミングだから、今だからうまくいき始めたような気がしているんです。 なんでそう思うかというと、民泊には関係ない一番最初に行った、なかなか売れなかった地方の子建てに今週買い付けが入ったんですよ。 それも管理会社さんの身内の方が買ってくれて、すごくそれってこっちにしたらありがたいことなんです。 管理をそのまま引き継いでいただけますし、管理会社さんが入居者さんとのやりとりもすでにしてくれてますから、 家賃の切り替えとかもスムーズにいくじゃないですか。すごくいい方に買ってもらえたなって今思っているんですね。 多少値段の交渉は入ったんですが、もともとその家を安く買えたんですけど、紹介してくれたのがその管理会社さんだったので、 もうこの方だったら少しの値引きは問題ありませんという感じで気持ちよく取引を進めることが今できています。 他にも不要品の引き取り先が決まってもらわれていったりですとか、気持ちがスッキリするようなことが多いんですね。 それで、だんだんと元のペースに戻っている感じだなって今日々感じているところです。 気づけばもう半世紀以上生きているので、こういうことって過去にも何度かありました。 こういう時何を気をつけるのがいいのかということもなんとなく経験で分かったんですが、やっぱりそうだったということがあったので、ここでちょっとシェアしたいと思います。 この一連のあれこれの中で、どこかで私は行政処置産のせいで半分を逃しちゃったじゃんと言いたくなった瞬間があったんです。 でもそれは言ってはいけないと思って、行政処置産にはもちろん友達とかにも言わないようにしていました。 この行政処置産は電話とかメールの感じでも真面目な方だと感じていましたし、何より自分がもっと豆に連絡を入れるとか他にやれることがあったのにできていなかったという自覚があったからというのが大きな理由なんです。 すると後になって、あの時に変なこと言わなくてよかったというようなことがありました。 新しく手配をお願いした消防設備屋さんに物件の住所を伝えたら、あれ、その家以前に一度中を見ておみつぼりを出したことがありますよと言うんですね。 それでよくよく聞くと、その前の行政処置産が一度この消防設備屋さんにおみつぼりを取ってくれていたんです。 行政処置産は私のために少しでも安いところをと思って、あいみつもりいくつも取ってくれていたみたいで、それでもここっていう一つが決まらなくてのみどみになっていたようなんですよね。 その詳細を全然知らせてくれていないという点は落ち度かもしれませんが、こんなに頑張ってやってくれていたんだなと思ったら、 依頼を取り下げるときに、失礼な言い方をしなくてよかった、関係を悪くしないでよかったとしみじみ思いました。 あとリフォーム屋さんもですね、古い家を民宅にするときって、ワット数を増やすために電線の引き直しをするんですが、 そのみつもりを何度言っても出してくれないのを、お願いだからどうしてこんなに時間がかかるのか教えてくださいって叫びたくなるようなことが何度かあったんです。 でもそこは我慢していました。 すると先日そのリフォーム屋さんから電話がかかってきて、ご依頼のみつもりを出すために物件に来ているんですが、水落としがちゃんとできていなくて応急処置をしましたと電話をくれてですね、 その電話がなければあれこれと被害が大きくなるところだったということがありました。 夫が急いでかけてきて一緒にね、あれこれしてたんですが電話もらってよかったねって話したんです。 物件にはキーボックスに入った鍵を置いてあって、業者さんにはそれを開ける番号を伝えてあるので、私が現地にいなくても中に入れるんですね。 そのエリアはもう1メートルくらい木が積もっているので、家に入るにも行きかけが必要なんですが、それも厭わずに何度も現地に行ってくれて、リフォームの準備をしてくれていたみたいです。 このリフォーム屋さんも前の行政書士さんと同じで、放冷槽が足りないという気になる点はあるんですが、 サボっているわけじゃなくて、私の知らないところで動いてくれていたことがわかって、強い言い方をしなくてよかったなって思いました。 # チャプター 2： それに、ここまでスムーズに進まなかったおかげで、民泊の立ち上げのプロの方にお手伝いしてもらえることになり、このエリアではオンリーワンの物件を作ることができることになりました。 長い目で見たら、きっとこちらの方がメリットは大きくなるはずです。 誰かのせいにしたくなることって、私はこれまで何度もありました。 なぜか分からないけど上手くいかない時、あの人がこうしてくれないからとかですね、特に若い時にはしょっちゅう上から目線でブーコラ言っていた気がします。 本人には言わなくても、夫にちょっと文句を聞いてもらうとか、友達に愚痴を言うとかしていた気がします。 ただ、たぶんその時も私の知らない相手の事情があったのかもしれません。 年をとってようやくそういうことが分かるようになりました。 それともう一つ、12月に待っていても時間の無駄だと思って業者さんを切り替えたきっかけですが、 尊敬する親業界の師匠、先輩から、この民泊事業のリーダーは加藤さんなんだから、 上手くいっていないなら、それは加藤さんの覚悟が相手に伝わっていないんじゃないですか、と言ってもらったんですね。 古屋を買って直して貸すとか、アパートを買って直して貸すとか、 これまでやってきた不動産投資は関わる人が少なくて、お金の流れもシンプルなので、 いつもの通りやってください、と言えばある程度進んでいくんですが、 民泊に関しては、もう全然それが通用しません。 普段は仏のような方なんですが、私がもたもたして、 ちょっと行政処置さんが忙しいみたいなんです、なんて言っていたので、 カツを入れてくれたんだと思います。 持つべきものは、本人でアドバイスをくださる仲間や先輩だなと思います。 この師匠はですね、会社員の頃から不動産投資を始めて、 35年以上、アパートとか古屋とか中心に買われてきた方で、 民泊の経験もですね、非常に豊富なんです。 人の何倍も行動されているので、トラブルもたくさんあるんですよ。 でも、誰かのせいにしているのを一度も見たことがありません。 近所にクレームを言う方がいて、せっかく買ったこたてで民泊を開業できなかった時も、 そのクレームを言う人のことを悪く言うようなことはなくて、 自分のリサーチ不足でした、まだまだです、とか言ってですね、 すぐに切り替えて次に進んでいました。 こういう方ですから、不動産屋さんからは一番に情報をもらえますし、 リフォーム屋さんにも最優先で工事に取り組んでもらえているんですね。 やっぱりみんな誰とお仕事をするか、今ってブルーカラーの人が足りないって言いますけども、 業者さんがお仕事の相手を選べる時代ですからね、 やっぱりこの人とお仕事をしたいって思ってもらえる自分になることが大事ですよね。 そう思うとやっぱり今回のことも自分に課題があったのが見つかったのかな、 そういう必要な経験だったのかななんて思いますね。 と言いつつもですね、やっぱりこういう実力十分な先輩でも、 やっぱりうまくいかない時期っていうのがあるみたいなんで、 ボトルネックっていうのはシステムとか人間が原因ということばかりでなくて、 星回りとか風向きとか、そういうのってちょっとつかめどころのないような話になっちゃうかもしれませんが、 そういうことも実際にあるようなというのを感じました。 ただその先輩もですね、すごくこの物件、変な物件買っちゃったみたいな話を聞いたことはあったんですけども、 やっぱりやるべきことをやって、時期を待っていたらですね、 すごく最後はうまくいったっていうようなことを話をよく聞くんですね。 やっぱりそのうまくいかない時期の受け止め方、過ごし方っていうのが、 その後の結果を生むのにすごく影響するんだなというふうに感じています。 ということで今回は、今はそういう時期なのかもしれないと、 誰かのせいにしないで風向きが変わるのを待つ時期も必要なのではという話と、 風向きの変化を感じたら、その時は周りの力も借りながら、 自分で決めるんだという意識を持って歩みを進めていくといいのではと思ったお話でした。 余談ですが、私は自営業で自分のお付き合いする人を自分で選んでいるという自覚があるので、 生前説でこういうお話をしましたが、 そうでない場合には育ってきた環境が違うとかでは処理できないくらい、 どうしようもなく価値観が合わない人と出会うことありますよね。 傷つくようなこともあると思います。 そういう時は枕とか友達に愚痴ったりするのは法律で認められていますから、 遠慮なく吐き出しましょう。それで気持ちがすっきりしたらまた良いことがあると思います。 自分のためにも引きずらないことを心がけたいですね。 余談が多いのですが、あと一つ最後に付け加えると、 最近ボイシーのスタッフの方と面談をする機会があったんですね。 その時になんと言い間違いをしたら、その部分だけ前に戻って、 また続きから話を続けていくという方法を教えてもらいました。 これまで大きく間違えた時は、やばい、これはと思って全部最初から取り直していたんです。 これを教えてもらったのは、私にとってはかなり大きなことでした。 自分でもそのやり方を検索して調べたこともあったんですが、見つけられなかったんですね。 あれこれ触ってみて、その方法を見つけられなかったので、 きっとそんなことはできないと思ってしまっていました。 これまでボイシーの収録に時間がかかってしまって、 気づけば日付が変わっていたなんてこともあったのですが、 言い間違いが多くて収録が全然終わらないというボトルデックについては、 これで解消されそうですので、また更新の頻度を上げていければと思っています。 加藤しろこのレールの外の幸福論、今日はこの辺で、 フォローやコメント、SNSでのシェアなどをしていただけると大変励みになります。 今回も最後まで聞いてくださりありがとうございました。ではまた。