# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 塀やフェンスがあるからといって、そこが境界とは限らない さて今日のテーマは、空き家で怖い境界と越境についてお話ししてみようと思います。 空き家を内見すると、家の中は一生懸命見ると思います。 雨漏りとか床とか水回りとか傾きとか。でも僕は家から出た後に敷地を一周見るというのが大事だと思っています。 なぜかというと壁紙見なら張り替えられるし、トイレも交換ができます。でも隣の土地との問題というのは自分一人では直せないことがあるからです。 今日は境界がない時にどう考えるのか。 越境は少しだから大丈夫と思わない。買う前に最低限確認する3つをお話ししていきたいと思います。 まず境界が見つからない。それだけで買ってはいけないのかという点です。 物件を見に行って敷地の四隅を探していくと境界の杭が見つからない。 古い家だとこれ結構あったりします。 ここで境界の杭がないからその物件はダメとすぐ判断する必要もありません。 ただどこからどこまでが自分の土地なのかわからない状態をそのままにしないということが大事になってきます。 例えば 初心者の方だと兵があるからここが境界ですよねと思いがちだったりします。 でもその兵が自分の土地の中に立っているのか境界線上なのか隣の土地に立っているのか見た目だけではわからないことがあります。 フェンスも同じです。だから兵があることと境界が確定していることは別になるんです。 そして売り主さんからは昔からこの石のところが境界ですよと言われる。 長年住んでいた方の方の話なので大事な情報です。 でもそれだけでは確定と考えません。構図や測量図や境界、 過去の資料や必要なら専門家、こういったものと合わせて確認をする。 以前お話しして言ったように売り主さんの話は大切なヒント、でも最終確認は別だという考え方です。 そして今は月5万円で貸せればいい。 だから境界なんて多少わからなくてもいいと思うかもしれません。 でも10年後に売ろうとした時に買い主さんから境界はどこですかと聞かれることがあったりします。 そこで初めて調べ始めて隣地の所有者と話をする。 場合によっては時間も費用もかかります。 だから僕は買う時の問題だけではなくて売る時の問題としても境界を見たりします。 # 越境は、いま問題がないから大丈夫とは限らない そして2つ目は、境界とセットで確認しておきたいのが、越境です。 簡単に言えば、自分のものが隣の土地にはみ出している、あるいは隣のものが自分の土地に入っている状態ですね。 越境というと、木の枝を想像すると思います。 もちろん、隣の木がこちらまで伸びている。自分の木が隣へ出ている。 これもあります。でも、見るのは木だけではありません。 屋根や雨どいや、塀や物置、配管、エアコンの室外機、いろいろあります。 古い住宅地では、昔からその状態で誰も気にせずに使っているケースもあったりします。 例えば、隣のおばあちゃんと前の所有者さんが仲良しだった。 屋根ちょっと出ているけどお互い様だよね。 で、20年間問題がなかった。でも隣の家が売却をされて、新しい所有者になった。 これ越境してますよね。と言われたりします。 つまり、人間関係が変われば、今まで問題でなかったものが問題になることもあるという点です。 昔からこうだから大丈夫。だけでは判断をしないようにしましょう。 隣の枝が入っている。だから勝手に全部を切ってしまう。 屋根が出ているから勝手に撤去する。これは慎重に考えた方がいいです。 誰の所有物なのか、どこまでが越境なのか。 まずは、どんな経緯があり、必要なら隣地所有者と専門家を交えて整理する必要もあります。 見つけた瞬間に行動するより、まず事実確認が大事になってきます。 # 問題があるなら、買う前にどう整理するかを確認する では内見で、境界や越境について最低限何を見ればいいのか。 まず一つ目は敷地を一周するということです。 家の周りを一周して、四隅、塀やフェンス、物置や木、屋根や雨戸、できる範囲内で見ます。 正面から家を見て終わりではなくて、横と裏を見ることですね。 裏側に行ったら隣の物置がかなり入っていた、なんていうこともあります。 次に境界があるかどうか、そして構図や測量図の関係の資料などと現地の形がどう見えているのかを確認します。 もちろん僕たちだけで正確な境界を確定することはできません。 分からなければ不動産会社さんや土地・家屋調査士など専門家に確認をすることです。 大事なのは分からないという事実を買う前に知っているということです。 そして、何が越境しているのか、あるいは越境されているのか、その時はまあ大丈夫でしょうで終わらせずに、 売買前にどういう状態なのか、売り主さんは把握しているのか、隣地の所有者との話があるのか、将来どうするのか、可能な範囲で整理をしていきます。 例えば建て替えの時に撤去する、将来是正する、そういった取り決めが必要なケースもあります。 特に古い空き家、そして地方エリアではこのようなことがあったりします。 現状をしっかりと記録をして、今後問題が起こらないような形で契約するというのが大切になってきます。 内装というのはお金を出せば直せることが多いです。 しかし越境や境界などの話というのは自分一人では解決できないこともあったりします。 だから物件を見る前に直せる問題と自分だけでは直せない問題を分けるようにしています。 多少汚かったとしても土地の問題は確認をする。この順番にすると物件の見方がかなり変わると思います。 それでは今日のまとめは、1つ目が平野フェンスがあるからといってそこが境界とは限らないということ。 2つ目が越境は今が問題ないからといって大丈夫だとは限らないということ。 3つ目が問題があるなら買う前にどう整理するのかを確認するということです。 ぜひ内景に行ったら家の中を見る前に敷地を一周してみてください。 # 10月限定プレゼントのお知らせ🎁 いつも聞いてくださる方に感謝の気持ちを込めてお知らせがあります。 10月限定で、アキア投資に興味がある方に向けて、 アキア投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 実際にいくらで買って、いくらで貸したら、どれぐらいの数字になるのかを計算してみたい、 まずはアキア投資の基本から知りたい、という方に使っていただけるような内容になっています。 興味がある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして受け取ってみてください。 10月限定になりますので、ぜひ活用してみてください。 それでは、本日も素敵な一日をお過ごしください。 アキアとお金の話、ワニ社長でした。