# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 行動する人は、次の予定が具体的 さて、今日のテーマは、いつかやりたいで泊まる人と1軒目を購入できる人の違いというテーマでお話ししようと思うんですけれども、 最近はですね、空き家投資を始めたいという方の相談を受けることが多いんですね。 で、多くの質問が、どういうようなエリアを探したらいいですかとか、いくらぐらいの自己資金が必要ですかとか、 この条件だったら買っても大丈夫ですか、リフォームってどこまでやればいいんですか、というような質問があるんですね。 で、これどれも大事なんですが、ただいろんな方とお話をしていて、改めて思ったことがあります。 それは、同じように勉強していても、物件を購入をして、オンエアデビューされていく方とずっと同じ場所にいる方がいるんですけれども、 じゃあこの違いっていうのは何なんだろうか、知識量なのか、資金力なのか、不動産経験なのか、僕は必ずしもそこにはないと思っているんですね。 今日は、行動する人は次に何をするのかが具体的、そして行動すると質問の質が変わります。 さらに誰と一緒にいるかで自分の普通が変わります。この3つでお話をしていきたいと思います。 まず1つ目ですね、相談をしていて、この人多分早いだろうなと思う方がいるんですね。 そういった方って相談が終わった時に次の行動が決まっているんですね。 例えば、じゃあ今週に1件を見に行ってきますとか、今日帰ったらこのエリアの家賃相場を調べますとか、 明日は不動産会社に電話してみますとか、まず3件問い合わせてみますとか、こういった感じで具体的な行動に落とし込んでいるんですね。 一方でなかなか動けない人というのは、もう少し勉強しますとか、時間ができたら探しますとか、 いい物件が出てきたら動きますというようなことが多いんですね。 もちろん慎重になること自体は悪くないんですが、不動産ですから勢いだけで買うのももちろん違います。 ただ、いつかやるには日付がないんですね。ここが大事だと思っています。 1週間後にやるのか、半年後にやるのか、5年後なのかわからない。 すると日常生活に戻った瞬間に仕事や家族や予定、いろんなものに埋もれてしまうんですね。 だから僕は最初の一歩というのは大きな決断じゃなくていいと思っています。 物件を買う必要もありません。 例えば今週中に物件を3件見る。これだけでもいいと思うんですね。 今月1件だけ内見する。これでもいいと思います。 大事なのは不動産投資を始めるという大きな目標を次にやる小さな行動まで落とすことです。 僕は行動できる人とできない人の差というのは、 勇気の差より次の予定を入れたかどうかの差が結構大きいと思っています。 # 行動すると、質問の質が変わる そして2つ目です。これもよく質問があるんですが、 まだ仏教を見ていない方に限ってどこを買えばいいですか?とか どれぐらいの金額を持っていけばいいですか?とか 地区何年まで大丈夫ですか?とか 空きを通して本当にできますか?というような質問が多いですね。 でも実際に行動してみると質問の質が変わるんですね。 例えばこの基礎って日々は大丈夫ですか?とか 駐車場1台なんですけどこのエリアでは厳しいですか?とか リフォームの見積もりが80万円だったんですけど高いですか?とか 売り値が300万円なんですけど200万円だったら数字が合いそうですとか 具体的になるんですね。これすごく大事なことだと思います。 なぜなら行動すると自分に必要な勉強がわかるからなんですね。 逆にまだ動いていない状態で不動産について全部勉強しようとすると ものすごく範囲が広いですし 法律や税金や建物や融資や賃貸 そしてリフォームとか管理とか売却とかですね 全部勉強してから買おうと思ったらいつ終わるの?という話になってしまいます。 でも物件を一見見る するとこの物件では節度が気になるなぁとか 今回水回りが気になるなぁというような必要な知識が絞られるんですね だから僕は勉強してから動くというよりも少し動いて必要なことを勉強していく このステップが大事だと思っています。そしてこの繰り返しの方が早いと思っていますし 実際僕自身もそうでした 僕は不動産業界に長くいましたがただだからといって最初から空き家投資の全部を 知っていたわけではないんですね むしろ不動産投資というのは初めてのチャレンジになったので まず自分がこの人だという方から学び そして行動してまた学びという繰り返しが自分の 実際の経験値になっていたということがあるんですね 分からないことが出てきたりとか調べたりとか人に聞くそしてまたやる この繰り返しが大事になってくるんです もしかしたら今聞いている方の中でもまだ知識が足りないから動けないと思っている方が いたら逆かもしれません 動いていないから何を勉強すればいいか分からないということもあると思います # 誰と一緒にいるかで、自分の当たり前が変わる そして3つ目です。僕はこれかなり大事だと思っているんですけれども、それは誰と一緒にいるのかということです。 例えば周りのみんなが、空き家なんてやって大丈夫なの?とか、そんな古い家誰も借りないでしょう?とか、不動産お金持ちがやるものなんでしょう?と言っていたら、だんだん自分もやっぱりやめた方がいいのかなと思ってしまうと思うんですね。 逆に周りで、昨日200万円のこたてを見に行ってきたよとか、今日は数字が合わなかったから見送ったよとか、今週また別の物件を見に行くよとか、一件入居者が決まったというような会話が普通にされていたらどうでしょうか。 だんだん物件を見ること自体が特別なことではなくなってくると思うんですね。これが環境の力だと僕は思っています。 別に成功している人の近くにいれば必ず成功するという話ではないんですが、最後は自分で判断をして自分で動く必要があります。 ただ、人というのは一緒にいる人の当たり前にかなり影響されるんですね。例えば周りの人が毎週物件を見に行っていたら、自分もそろそろ見ようとモチベーションが上がると思います。 そして誰かが買い付けを入れたら、じゃあ僕も今見ている物件をちゃんと計算しようとなると思います。 一人だったら半年悩んでいたことを仲間の一言で次の日に改善するということもあったりします。 実際最近僕のところでも同じタイミングで始められた方同士が早速つながって情報交換をしたりとかしています。 そして数ヶ月前に参加をされた方が、もう物件を3件も購入されているのを見て、こうやって動いていけばいいんだということを実感されていたりとかもするんですね。 これは単なる知識を教えてもらう以上に大きな価値があると思うんですね。だから僕はよく言うのが、何をするかより誰とするかという話にもつながってくると思います。 逆に言えば、ずっと動かないことが普通の環境にいれば、動かない自分にも違和感がなくなるんですね。 そのうちやろうとか、もう少し勉強してからとか、それが普通になると思います。どちらが良いとか悪いとかの話ではないんですが、 ただもし自分が空き家投資をやってみたいと思っているのであれば、自分が行きたい方向に進んでいる人の近くにいる、これが大事だと思っています。 空き家投資に興味を持っている人というのは、たくさんいるというのは最近肌で感じています。 ただ半年後に一件購入している人というのは、今日何か一つ動いた人だと思うんですね。大きなことではなくてもいいと思います。 物件のサイトを見るとか、明日不動産会社に問い合わせるとか、週末一件見に行くとか、既にやっている人に話を聞くとか、 そういった一つ一つの行動でいいと思います。ただ0と1というのは全然違うと思うんですね。 そして一回動くと次の質問が出てきます。その質問を解決するとまた一歩進む。 そうやって気づいたら一件目に近づいているんですね。僕はこの順番が大事だと思っています。 ということで今日は、いつかやりたい、それで止まってしまう人と、一件購入して大屋デビューする人の違いという話をしました。 一つ目が行動している人というのは次の予定が具体的、いつかではなく今週これをやるまで決めている人です。 そして二つ目が行動すると質問の質が変わるということです。動くことで自分に本当に必要な知識が見えてきます。 そして三つ目が誰と一緒にいるかで自分の当たり前が変わるということです。 自分が行きたい方向に進んでいる人がいる環境に自分の身を置いてみることです。 不動産都市というのは最初から自信満々で始める人ばかりではありません。 分からない、不安、でもちょっとやってみたい、そこからでいいと思うんです。 全部分かってからではなく、一歩動いて分からないことが出たらその次に、その時に解決をする。 そしてできれば一人で抱え込まずに少し先を歩いている人たちと一緒に進む。 そうすると自分にもできるかもしれないが、少しずつ自分にもできたに変わっていくと思います。 # 10月限定プレゼントのお知らせ🎁 いつも聞いてくださる方に感謝の気持ちを込めてお知らせがあります。 10月限定で、アキア投資に興味がある方に向けて、 アキア投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 実際にいくらで買って、いくらで貸したら、どれぐらいの数字になるのかを計算してみたい、 まずはアキア投資の基本から知りたい、という方に使っていただけるような内容になっています。 興味がある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして受け取ってみてください。 10月限定になりますので、ぜひ活用してみてください。 それでは、本日も素敵な一日をお過ごしください。 アキアとお金の話、ワニ社長でした。 # コメント返し それでは本日もコメント返しの方をさせていただければと思います。 まずシュウさんですね。不明という回答を脳内で勝手にOKと判断してしまっていました。 ダメ元で回線回数できないかを聞いてみる価値はありますね。 勉強になりました。ということでコメントありがとうございます。 本当そうなんですよね。不明というのはそのまま購入をすればずっと自分が付き合っていかないといけない内容になっていきますので、 なので購入する前に必ず確認をする。 これが不動産を長期で管理していくのにも大事なことになってきます。 はいということでいつもコメントいただいてありがとうございます。 またですねやっぱりこういったところにアウトプットするというのも非常に重要なことだと思います。 皆さんも聞いていただいた時にですね、こういったアウトプット用にこちらのコメント欄も活用していただければと思いますし、 またこういったことを聞きたいということでこちらの方も全てコメントを見させていただいてますので、今後のテーマ選びの参考にもさせていただきますのでお気軽にコメントをいただければと思います。 それでは本日も聞いていただいてありがとうございました。