# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 調べれば、減らせる不安は、宿題に変える さて今日のテーマは、空き家投資が怖くて動けない。 僕なら不安を3つに受けるという話をしていきたいと思います。 空き家投資に興味のある方から相談が最近増えています。 で、物件を見ていたりとか、でも失敗したらどうしようと思ったりするみたいなんですね。 雨漏りしたらどうしようとか、入居出産が決まらなかったらどうしようとか、 思ったよりリフォーム費用が かかったらどうしようとか、買った後にもっといい物件が出たらどうしようとか。 これですね すごくわかる内容で、僕も不動産を買う時に未来のことを全部わかっているわけではないんですね。 でも僕は不安をゼロにしてから買おうとは思っていません。 むしろ不安が出た時にこれは何の不安なんだろうと分けて考えます。 今日は 1つ目は調べれば減らせる不安。2つ目がお金を用意すれば耐えられる不安。 3つ目がどうしても消せない不安というお話をしていきたいと思います。 まず1つ目ですね。調べれば減らせる不安というのは この地域本当に入居者さんがいるのかなという例えばお話があったとします。 これ気合では解決しないんですよね。 調べればいいだけになります。 周辺の賃貸の募集を見てみたり、同じようなこだてがいくらで出ているのかを確認する。 地元の不動産屋さんにこの家だったらいくらで貸せそうですかと聞いてみる。 すると漠然とした不安だったものが少しずつ数字に変わっていくんですね。 これ、ずっとそういったことをやるのが時間がかかるとか大変だと思っていてずっと不安に思っている方というのは解決しないので、その考えている時間の方が実は膨大だったりするわけなんです。 なので、このリフォーム費がいくらかかるのが怖いというのも同じだと思います。 見積もりを取る、再建築ができるかわからないだったら資料や役所、そして不動産屋さんに聞けば教えてくれます。 水道が使えるかわからないであれば可能なら改善して確認すればいいだけです。 僕は調べれば答えが出る不安をずっと頭の中に考えないようにしています。 これは不安というより、まだ終わっていない宿題です。 初心者の方というのは、わからないことが出ると自分にはまだ早いと思ってしまうことがあります。 でもそうではなくて、わからないなら次に調べることが一つ見つかった、それだけです。 この考え方に変わるとかなり動きやすくなると思います。 # 消せないリスクは、起きても耐えられるようにする そして二つ目です。調べても完全には消せないものがあります。 例えば入居士さんが半年後に退居するかもしれない。 突然給届が壊れるかもしれない。エアコンが故障するかもしれない。 これというのは100%予想することは難しいんですね。 じゃあどうするかというと、僕は起きないように、祈るなどではなくて、 起きても大丈夫な状態を作るようにしています。 例えば物件を買ったら、手元のお金がほぼゼロ。 これだと10万円の修理でも怖いと思います。 でも全費用、お金をちゃんと残しておく。 だったら壊れても直そうと思えるわけなんですね。 この違いというのは非常に大きいと思います。 空室も同じです。12ヶ月全部満室じゃないと成立しない数字なのか、 少し空室があっても耐えられる数字なのか、 ここを考えることが重要です。 つまり、どうして大事なのは、問題を全部避けることではなく、 問題が起きても退場しないことだと思っています。 これ、マインドの話に聞こえるかもしれませんが、実はかなり実務的です。 不安だから動かない、ではなく、これが起きたらいくら必要、まで数字化すること。 そうすると不安が対策に変わります。 # 経験でしか消えない不安は、小さく始める そして3つ目は、ここが一番マインドに近い話なんですけれども、どれだけ調べても、どれだけ準備しても、最後まで消えない不安があります。 例えば、本当に自分が王者になれるのか。初めての仏教を買って後悔しないのか。この判断で本当にいいのか。 これは100冊本を読んでもゼロにはならないと思います。 なぜなら、まだ経験していないからです。じゃあどうするのか。僕だったら失敗をしても立ち直れるような大きさで始めます。 ここが空き家投資の一つの魅力でもあると思っています。最初から何千万円、何億円という借金をする投資ではありません。 比較的小さな金額で始められる物件もあります。もちろん安ければ安全という話ではないんですが、自分が耐えられる範囲を決めて、その中で経験をする。 そして一気にやると、それまで怖かったものが急に具体的になります。 あ、入期募集ってこうやるんだ、とか、修理の連絡ってこんな感じなんだ、とか、この程度のトラブルなら対応ができるなと分かってきます。 つまり、経験でしか消えない不安もあるんですね。だから僕は不安がなくなったら動くのではなく、不安を小さくして動ける大きさにするという考え方をしています。 これちょっと面白いんですが、「怖いです。失敗したくないです。」という人って、僕は別に投資に向いていないとは思わないんですね。 むしろちゃんと確認する人なら強みになることがあります。危ないのはまあなんとかなるでしょう、だけで調べずに買うことです。 慎重なのは悪いことではありません。ただ、慎重と停止は違います。 慎重な人は確認をして進む。止まっている人は確認せずにずっと悩む。似ていますが全然違うんですね。 だから今不安があるなら、「こんな自分は向いていない。」ではなく、一度その不安を書き出してみるといいと思います。 これは調べれば分かる。これはお金を用意すれば耐えられる。それともやってみないと分からない。この三つに分けることです。 かなり頭が整理されると思います。 ということで今日は、秋矢投資が怖くて動けない。僕なら不安を三つに分けるという話をしてきました。 まず一つ目が、調べれば減らせる不安は宿題に変えるということです。悩むのではなく、誰かに聞くか、何かを調べるかを決めます。 そして二つ目が、消せないリスクは起きても耐えられるようにするということです。 修繕費や空室など、最悪のケースを数字にして余白を残すということです。 そして三つ目が、経験でしか消えない不安は小さく始めるということです。最初から完璧な自信を求めなくて、自分が立ち直れる範囲で一歩進むということですね。 僕は投資で大事なのは、怖くなることではなく、怖さがあっても何が怖いのか分かっていること、そしてそれに対して準備をしていること。 こちらの方が強いと思います。失敗をしない人になるのではなくて、大きな失敗をしにくい考え方を身につける。これが長く続けていく上で大事だと思っています。 # 10月限定プレゼントのお知らせ🎁 いつも聞いてくださる方に感謝の気持ちを込めてお知らせがあります。 10月限定で、アキア投資に興味がある方に向けて、 アキア投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 実際にいくらで買って、いくらで貸したら、どれぐらいの数字になるのかを計算してみたい、 まずはアキア投資の基本から知りたい、という方に使っていただけるような内容になっています。 興味がある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして受け取ってみてください。 10月限定になりますので、ぜひ活用してみてください。 それでは、本日も素敵な一日をお過ごしください。 アキアとお金の話、ワニ社長でした。 # コメント返し さて本日もコメント返しの方していきたいと思います。 今回は同じリフォームでも見積もりが違うというお話に対してですけれども、 まずこじりさん、見積もりの画面だけで判断するのは危ないですねということで、 本当におっしゃる通りですね。 実際に一式なんて書いてあるときには、 本当に部分で何がいくらかかるのかというふうに確認する必要があると思います。 コメントいただきありがとうございます。 そしてしゅうさん、飛ぶ業者って本当にあるんですね。 金額以外で見る部分、とても勉強になりましたということでありがとうございます。 そうなんですよね。 実は今までで僕も一回だけそういった経験がありました。 大体その前というのは資金繰りなどに困っているので、 前場連にしてほしいだったりとか、 お金を早く請求するような業者というのは一つ注意した方がいいかなと思います。 ということでコメントいただきありがとうございます。 また皆さんも聞いていただいたらコメントをいただくことでアウトプットにもなりますし、 あとは僕自身が皆さんのコメントのほうを読ませていただいておりますので、 今後のテーマ作りの参考にもさせていただけるのでご協力お願いいたします。 それでは本日も聞いていただいてありがとうございました。