# あいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 他人の数字は結果の一部分 さて今回のテーマは、空き家投資は他人と競うものじゃないというお話なんですけれども、よくSNSなどで100万円で空き家が買えましたとか、利回りが30%になりましたとか、見ると思ったりします。 また、僕の運営するコミュニティでは、どんどんと成果を出ている人もたくさんいます。 その中で大事になってくるのが、自分はまだ一家も買えてないけれどもとか、自分が見ている物件は200万、300万するのに高いなとか、もっと安い物件を探さないとダメなのかなと思うこともあったりするかと思います。 ただ、僕はですね、空き家投資を始める時こそ、他人の数字を自分の基準にしない方がいいと思っています。 今日は、SNSで見えているのは結果の一部、そして他人の正解と自分の正解が違う、比べるなら何家を持っているかではなく、昨日の自分、この3つでお話をしていきたいと思います。 まず1つ目ですね、例えば物件を50万円で買いましたという投稿があったとします。これはすごいと思うんですが、僕から見ても安いと思います。 でも、投資として見るなら知りたいのは50万だけではないんですね。実際にSNSなどでは、0円だけが買いましたというようなお話もあったりします。 ただですね、これを実際にお話を聞くと、リフォーム費が何百万円かかってしまった、あるいは元々安い物件だったので、後からリフォーム費が追加でかかってしまった、そんなお話も聞いたりします。 なので、細かいことを聞くまでは本当のところはわからないという話なんですね。つまり強い数字だけで切り取られやすかったりするので、これをしっかりと分解をしていくということが大事になってきます。 50万円で買ったけれどもリフォーム費が150万円、そして残地物設計で30万円、手費用が40万円、だったら実際にはもっとお金がかかっているということなんですね。 それでもいい投資かもしれません。ただし、50万円で買ったという数字だけでは判断できないというところと、自分が見えていない数字を自分の見えているものと比較しがちになってしまうというところで注意が必要になってくるという話ですね。 そしてもう一つ、同じ100万円の物件でも、その人がすでに20件やっている人なのか、初めての人なのか、これでも全然違ってくると思います。 経験者であれば、業者さんもいたりとか、客付けしてくれる不動産屋さんもいたりします。修繕費の相場も分かったりとか、何か起きた時の対処も分かったりするんですね。 だから少し癖のある物件でも買えたりします。でも、初心者が同じ物件を買って同じ結果になるとは限りません。 つまり、物件だけを真似をしても、その人の経験値までコピーをすることはできないという話です。 そして、成功例というのは、基準ではなく可能性として見るのをお勧めします。 誰かの成功事例を見た時に、自分も同じ数字を出さなきゃではなくて、こういうやり方もあるんだな、くらいで見るといいと思っています。 成功事例というのは、自分を焦らすためのものではなくて、選択肢を増やすためのものだと思っているので、一つの参考事例として見ておくのがちょうどいいと思います。 # 他人の正解と、自分の正解は違う そして2つ目です。例えば僕は地方の空き家をやっているわけなんですけれども、 同じ空き家でも人によって状況は違ったりするんですね。 1つ目は使えるお金が違うというお話で、 投資に使えるお金が300万円ある人と1000万円ある人、 当然選ぶ物件は違ってくると思います。さらに子供の教育費がこれからかかる、 住宅ローンがある、独身で比較的に自由に使える、家庭によっても違いますよね。 だからあの人が500万円の物件を買ったから自分も、ではなく、 自分はいくらまでなら買った後も余裕があるのか、こちらを見ることが大事になってきます。 そして2つ目が使える時間も違うということですね。 これも結構大きいんですが、DIYが好きで土日を全部使える人、 一方で平日の仕事で土日は家族との時間を取りたい人、 現地に行けても月に1回、同じ物件でも向いている人と向いてない人がいます。 例えば100万円は安いけれども、毎週自分が通わないと回らない物件なのか、 時間がある人ならそれでいいのかもしれません。 でも時間を増やしたい人が買ったら目的と逆になってしまいますよね。 だから利回りだけではなくて自分の人生に合っているか、ここを見てほしいと思います。 そして3つ目が目指しているものが違うという点です。 10年で100等を持ちたい人、月5万円増えたら十分な人、 会社を辞めたい人、今の仕事が好きだけれども別の収入源が欲しい人、 全然目標に合わせて行動基準が変わってきます。 僕自身目指しているのは、ずっと言っているように仕事をしていてもいいし、しなくてもいい状態です。 だから物件を増やすことだけが目的ではありません。 資産を増やしながら自分の時間も作りたい。 だから他人よりも早く10等を持つことより自分の目的に近づいているかの方が大事になってきます。 # 比べるのは、昨日の自分 そして最後、比べるなら何件持っているかではなくて、昨日の自分というお話です。 周りの方がどんどんと物件を買っていると、焦ったりすると思います。 コミュニティでもそうです。丸村さんはもう買い付けを入れた。同期の人はもう1件決まったんだ。自分はまだ探している。 こういう時ってちょっと焦ったりするかもしれません。でもここで焦って条件を緩めるのは違います。 人によってスタート地点が違うということも知っていただきたいと思うのですが、例えば同じ日に空き家投資を始めた2人いたとします。 Aさんはすでに投資に使える現金が500名ある。不動産会社の司令員もいる。 Bさんはまず資金を貯めるところから始める。 同じ3ヶ月でも進み方が違うのは当たり前になってきます。 なので同期が買ったから自分も早く買わないと、となると判断を間違えることもあります。 そして行動は比べてもいいと思いますが、結果は比べ過ぎないことがコツです。 周りの人を見て刺激を受けるのはすごくいいことだと思っています。 あの人は今週3件見たんだとか、じゃあ自分も1件見に行こう。これは良いと思うんですね。 でもあの人は3件持っている。自分はゼロだと結果だけを比べると苦しくなると思います。 なので比べるなら資産の量よりも行動量を参考にするといいと思います。 そして昨日の自分よりも一歩でも進んでいればいいと思います。 例えば先週は物件のサイトを見ていただけ、今週は初めて問い合わせをした。これでも前進だと思うんですね。 先月は内見をしただけ、今月はリフォームの見積もりを取った。これも前進だと思います。 まだ物件が変えていなかったとしても判断ができる材料が増えているということなんですね。 不動産会社さんとの繋がりが増えていたりとか、相場が分かってきた。全部見えない資産になっています。 だから僕はまだ変えていない。ではなくて1ヶ月前より何ができるようになったかを見る方がいいと思います。 焦って買うぐらいなら1件遅くてもいい。これ今日一番お伝えしたいところです。 空き家投資というのは早く買った人が勝つゲームではありません。 もちろん行動は早い方がいいと思うんですが、購入判断まで焦る必要はないということです。 SNSで5件物件を買いましたとか、 家賃収入が100万円になりましたとか、 自分も買わないといけない。これは違うんですね。 不動産というのは一度買ったら簡単に返品はできないんです。 だから他人よりは3ヶ月遅かったとしても自分が納得できる1件を買った方がいいと思います。 僕も最初焦ったりする時期もありました。そして実際に焦って買った物件もあります。 でも今振り返ると冷静に考えればその時の物件というのは買わない方が良かったなという物件もあったりするんです。 だからこそ誰かの成功を見た時に焦るのではなく、自分も一歩動こうに変えることが大事なんじゃないかなと思います。 それでは今日のまとめということで、1つ目はSNSの数字、他人の数字というのは結果の一部では過ぎないということです。 そして2つ目が他人の成果と自分の成果は違うということです。 お金や時間、家族や目標、条件が違えば選ぶ物件も変わってきます。 そして3つ目が比べるなら昨日の自分ということで、周りから刺激をもらうのは良いことですが結果を競わないということです。 1つずつできることが増えていればちゃんと進んでいる。 そして空き家投資というのは派手な一件を買うことよりも、自分に合う一件をコツコツと積み重ねることの方が重要になってきます。 僕はこちらの方が再現性があると思います。 SNSを見て誰かの成功に焦ったら、じゃあ自分は今日何を一つやろう。 ここに戻してみてください。それだけで十分です。 # 10月限定プレゼントのお知らせ🎁 いつも聞いてくださる方に感謝の気持ちを込めてお知らせがあります。 10月限定で、アキア投資に興味がある方に向けて、 アキア投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 実際にいくらで買って、いくらで貸したら、どれぐらいの数字になるのかを計算してみたい、 まずはアキア投資の基本から知りたい、という方に使っていただけるような内容になっています。 興味がある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして受け取ってみてください。 10月限定になりますので、ぜひ活用してみてください。 それでは、本日も素敵な一日をお過ごしください。 アキアとお金の話、ワニ社長でした。 # コメント返し それでは本日もコメント会社の方にさせていただきたいと思います。 前回のですね、300万円の物件を200万円に下げ、この空き家というのは買い時なのかというテーマでお話ししました。 まず、じゅうさんですね。自分の基準をぶら下げないことが大事なんですね。勉強になりましたということで、いつもありがとうございます。 まさにそうですね、価格の上下だったりとか、物件の情報ではなくて、大事になってくるのが自分の基準になります。 この基準をぶらさないことで、自分の目標に合ったものを買っていくという算数が大事になってきます。 物件というのは一度買ってしまうと、また戻すことというのはなかなか難しくなっています。 だからこそ自分の基準というのが自由になってくるというお話ですね。 ということで、このようにですね、コメントくださるとお励みにもなりますし、またですね、ご質問などがあればここでお答えすることもできたりしますので、 ぜひ聞いていただいた方は自分のアウトプットだけではなくて、今後のテーマの参考にさせてもらったりとか、またご質問いただければここで回答もさせていただきますので、 ぜひお気軽にコメントを入れてみてください。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。 秋矢とお金の話、ワニ社長でした。