# コンパクトマンションの落とし穴 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 マンション狭くて大丈夫というような内容でお伝えさせていただきます。 全部で7項目になります。 基本的には私がご案内しているときに、 生活イメージが深めるようなご案内をするように心がけていたりするんですけど、 想像しきれない部分もあるかもしれないので、 お部屋のコンパクトなマンションの特徴みたいなものに フォーカスしてお話をさせてもらおうかなと思っています。 こういうところに実は注意してますよといったところを一つ出していきます。 まずは一つ目ですね、中部屋です。 これはですね、コンパクトなマンションって敷地もコンパクトなところが多かったりするんですよ。 マンション自体がコンパクトなところも多くて、 コンパクトな中でもなるべくだったら住環境を整えようと思って建ててるんでしょうけれども、 それでも世帯数ある程度確保したいという思いも絶対あるはずなんです。 ってなると中部屋はある程度致し方なくなってきます。 この中部屋の構成というのはどちらかというとマンション敷地のサイズだったりとかね、 建て方にもよるんだけど、建物がありましたとなったときに横長だったりとかするような建物だったりとかすると、 縦ラインでお部屋がバーっと並んでいるようなイメージが多いんですよ。 L型だったとしても角部屋になるところもね、お部屋はね3部屋か。 基本右側の角、左側の角、真ん中の角みたいな角部屋って限られちゃうじゃない。 なので基本はそうなってくると中部屋になってくるんだけど、 その中部屋を選ぶべきなのかどうなのかっていうのは結構人によって分かれてくるかなと。 中部屋の特徴としては、2番目言っちゃいますが、廊下が長い、細長い部屋で作られていることが多い。 玄関入って廊下を使ってリミングがありますようかね。 お部屋が隣合わせにあったとしても、なんか細長いんだよね。 これがさっき出てきた角部屋とかになったりとかすると、 もうちょっと窓が2面最高取れるようになったりとか、2面なのか3面なのかね。 ちょっと他の部屋とは作りが違ったりとかするような傾向があります。 なのでまず中部屋を選んでしまった場合には、こういうようなちょっと奥行きのあるようなところになると、 結局廊下の部分も面積に含まれてくるので、 実際に見ている図面上の面積とお部屋に入ったときの面積の印象の違いをちょっと感じてしまう可能性はあるかなというところで入れさせてもらいます。 なので部屋を選ぶときには角なのか中なのかとかで考え方が変わってきますよと。 ただデメリットだけじゃない部分も一応ありますから。 囲われてるから機密が取りやすかったりとかね。 こういったところのメリットはあったりするんですけど、メリットデメリットはここには存在しますよというところになります。 では3項目いきます。 必要な収納が確保できない可能性がありますよと。 お部屋の間取りの大きさって限られてくるんですよ。 その中にご自身の荷物が全部入るか入らないかを見極めるようにしましょうと。 私は結構ご案内するときに寸法を測ってあげたりしますよ。 収納の奥行きだったりとか高さだったり。 枕棚っていうと上の棚があったりとか押し入れ形式になっててね。 中棚があったりとか中間に棚があったりとか。 するかしないかとかで収納は変わってきますよと。 あと私よくお話しするのは服とか入れたいものだよね。 ここには何を入れられているんですかというのは聞いたりもするし、 特にこういうコンパクトなマンションのときは特に注意して聞くのがよく着る服の種類っていうんですか。 よく着る服の種類ですか? 特に女性だよ。男性はだいたい上着でも下着でも分かれてるじゃん。 セパレートになってることが多いでしょ。 女性はコートみたいなもので上から下まで長いものとかも着られたりするじゃん。 これね男性は少ない。 なので一つのクローゼットの中でも上から下まで収納として使うものはどれだけありますか。 このぐらい幅があればみたいな。 そうしたら残りの分は中に収納、引き出しなのか棚なのか受けるので このぐらいのサイズのものも受けるかもしれませんねって言って なるべく収納の中も有効的に使えるようにご提案をしたりします。 なのでご自身が持ってらっしゃる好みの服の構成だったりとか どのぐらいの割合があればいいかなとかっていったこととかね 想像できてると結構見に行ったときにこの収納で収まりそうかなとか そのあたりが見えてくるような格好になります。 もしねそういう想像とかができない場合とかは 私はある程度過去の企画もなんとなく頭には入ってるので ここの収納だったらこういう使い方ができますよと こういうようなキャビネットを置くことができますよみたいな お話ができたりとかするんですけど そういうような必要な収納を確保できるかどうか ここはご自身の荷物の量と実際にあるお部屋の収納量 ここをちゃんと見極めるようにしましょう。 佐藤社長、オフラインセミナーが大盛況だったみたいですね。 そうなんですよ。ご好評につき突然ですがお知らせがあります。 今年こそ家を買いたいという方、バンション選びで損をしたくない方 そんな方に聞いてほしいお話があります。 ご覧の日程で期間人数限定のオフラインセミナーを開催させていただきます。 今回はどこで開催するんですか? 開催場所はこちらの場所になっております。 今回はこちらのテーマでセミナーで直接お話をさせていただきます。 セミナーの参加者の方からどういったお声をいただいてるんですか? やっぱり今すでに気になってるマンションがありますよという方だったりとか これからマンション探しをされますという方もいらっしゃるんですけど 私の直接的な意見を聞きたいという方が非常に多くて 直接相談をいただいたりというようなことで リアルなお話をさせてもらったりとか その後オンラインで打ち合わせさせていただいたりとか 皆さんの問題解決につながってるんじゃないかなと思ってますので 気になった方は概要欄の公式ホームページの方からご予約ができます。 タグに限りがございますので早めのご予約よろしくお願いいたします。 本気でオフラインでお話しさせていただきますので ぜひご参加の方よろしくお願いします。 では続いて4項目いきます。 浴室が廊下に接していると。 これね、廊下というのは外廊下ね。 ちょっと蓄熱立っているマンションに多いんですけど 基本廊下がありますよと。 お部屋入り口入りましてすぐ横にお風呂があります。 その外廊下のところに窓とかが付いてますよみたいなところとか 結構多いんですよ。 古めのところが多いんですけど こういうマンションは大きさもあるんだけど どうしてもお部屋の構成としてそういう風な窓になってたりするんですけど どっちかというと大きさの部分もあるんだけど 寒さだったりとかそういったところの関係が出てきます。 特に北側だったりとかにそういう水回りが来たりしてしまう傾向があるんですけど お部屋入ってすぐちょっとした廊下があって いろいろトイレがあったりとか冷えた箱があったりするんだけど その反対側にお風呂があったりとかすると 洗面所とお風呂がセットになってたりとかするんですけど そのあたりの面積が取れてない もしくは窓が付いてて寒いとかこういったことが発生したりします。 暖かい時期はいいとしても冬場はね結構寒かったりとか ヒートショックの心配がちょっと出てくるかなというところになりますので お部屋の構成っていうのもちょっと見極めるようにしたほうがいいのと 意外とやっぱ洗面所の大きさって重要なんだよね。 お部屋の大きさの影響を受けやすいというのが洗面所だったりとかするので 確認する項目はね意外と結構窓部屋は大きくなくても 大きいところと同じだけ確認する項目が増えてくるかなと ちょっと多いかもしれないね見るところは っていう風に私は思っています。 では続いて5項目目 家具の配置ができないと さっきほど出てきた中部屋だったりすると 意外と壁面は多いんだよ まともに全部両サイドの壁は使えるんですけど 角部屋とかになると窓がね増えてきたりとかするので 家具の配置どうしようとか置く位置が大体決まってきたりします。 これもね今持ってるものをそのまま持ってこうとすると そこで弊害が出たりとかする可能性はあるんですけど ある程度寸法をしっかり当たっておけば このぐらいのものは置けるんだなとか おそらく想像できると思うので 対策の仕様はいくらでもあるんですけど ただ思ったものが置けないとかっていったことの 課題は出てくる可能性はあります。 特にお部屋の配置によってね 1LDKでもリビングが中側に来るのか窓側に行くのか こういったところで変わってきたりもするし リビングがあって横にもう一部屋がありますよ 寝室がありますよだったらいろいろ考えれるんですけど どうしてもちょっと縦長の窓とかだと 配置するのが結構壁面は増えて 置けるスペースは増えたはずなのに どこにどう配置しようが迷ったりする可能性もあります。 あとはさっきも出てきたね お風呂の部分のお話にも近づいちゃうんですけど 洗濯物など干す場所どうしようとか 思わぬところで悩んだりとかするので 見落としがないように見ていくっていうのが 重要になってくるかなというふうに思います。 では続いて6項目目1階部分のお部屋ですね 1階はいいんじゃないですか? 1階いいんだけど最近見に行ったところのお話になるんですけど そこ専用庭はなかった バンションの敷地のみんなのお庭みたいなのはあった だから隣との距離はそれなりに取れてました リビングも南向きでした なんだけど暗い部屋が 1階は1階でも周りの食材などによって 良い悪いの影響はあるかなというふうに思って見てました なんかやけに暗く見えたお部屋があったので 項目として挙げさせていただきました では続いて最後7項目目になります 身体が多いマンションですね これねコンパクトなマンションは どうしてもこの傾向はあると思います あとリッチにもよるね もともと売りに出された時も 正直そんなに高くなかったとか 例えば誰かから相続を受けたとか っていうふうになってきた時に 負担割合としてはあまり大きくないじゃないですか 管理費とか積み立て金とかも高くない 持ってる分に支障がない 身体需要がたまたま住む地域にありました ってなった時に適度に直してますよ っていうふうになると 借り手がもちろん出てきたりするわけです そうなるとお部屋使ってないんだから 貸そうみたいな形で貸し出しすることも多々あると思います なので身体が多いから マンションの質が下がるとか っていうことはないとしても 身体に入ってる方が多いと 人の出入りがやっぱり激しくなったりとかするのと マンションの管理に対してね 向き合う方がちょっと少なくなるかもしれない 積み立て金とか管理費の対応自体を 心配される方がいらっしゃるんですけど 身体の入居者が多いからといって イコール増えるにはならないので そこはね線を引いて考えていただきたいんですけど それよりは 人の出入りが増えてしまったりとか そのマンションの年齢層が すごく若い方が中にはちらほら入ってくるとかね そういったことも予想されたりとかするので 身体が多い可能性はありますよ というふうに出させてもらいました 佐藤社長 今コンパクトマンションの特徴について 聞かせていただいたんですが お勧めはしてるじゃないですか コンパクトマンションでいいんじゃないみたいな お客様もそういう方多かったりするんですか 実際見に行ったりとか めちゃくちゃ見に行ってます 広さ的にはどれくらい いい質問だね 最近やっぱ思うのは さっきの話に戻っちゃうかもしれないですけど 荷物の量結構重要で ご自身の荷物のボリュームを ある程度認識されている方が すごくありがたいですよ私的に コンパクトな間取りでも 私見ていく中でいくと 30平米ぐらいでもこの広さで 全然私いいです むしろ掃除する範囲も少ないし ちょうどいいですという方もいれば 50平米以上じゃないと嫌ですという方も 結構少なくなる 分かれるどちらかというと 賃貸とかにお住まいの方で 関心の方でマンション探しをされてますよ という方はだいたい 30平米台ぐらいのマンションでも 十分ですというような判断になることが 多くて 少し大きめの窓にお住まいだった方が コンパクトなマンションに 移られるとなったときは もうちょっと広いところ 50平米以上とかを求めていく傾向がある なのでゆとりのある お部屋の広さが欲しい方は だいたい探すんだったら 50平米以上ぐらいがいいと思います ミニマリストまで全然いかないんだけど 今まで賃貸住んでらっしゃいましたよ という方であれば 30平米以上であれば 全然満足はできると思うんだけど こういったものを使いたいとか という方であれば 水準が40平米以上になっているので 40平米以上のところを選ばないと その基準は満たしていないので 使えなくなっちゃいますから なのでちょっと広めだなと思っていても 40平米以上を選んでいくようにした方が いいかなと思っています 現金で買われる方であれば ご自身のジャストサイズのところでもいいと思うんだけど ローンを使う方は40平米とか という一つの区切りを設けて 物件探しをするというのがおすすめかな なのでご自身の必要なスペースの大きさ 部屋に当てはめていったら 意外と分かりますから 何軒か大きさの違うところを見に行くと このぐらいの大きさなんだというのが 住むできるようになるかと思います 選び方はいろいろとありますし 狭すぎて後悔する というようなことにならないように ご提案をなるべくしていきますので 安心して相談していただければなという風に思います コンパクトマンションも 長く住むにあたったりとか これから水の住み家として 気をつけなきゃいけないこととか そんな最悪なことがあるとか 危険性とかそういったものあったりしますか あるとすれば 自分ではあまり体感するようなことではないけど 途中で出てきたお風呂とか洗面所の 関係だったりとか という部分かな 洗面所がとにかく狭いですよ となったときは家事が大変でしょうし 物を干すにしても 干せるスペースが限られていて 天井とかに擦れるような こういったものを使わないといけない となったときに腰が曲がってきたりとか 掛けるの大変じゃない 踏み台使って掛けたのはいいけど 踏み台から降り落ちちゃったりとかすると 怪我の原因になる 洗面所も大きくなかったりとかしたら 高い位置にステンパイプとか つけて物を端にしたりするんですけど 高さ関係の有効活用ではあるんだけど 何か台に登らないといけない となったときに 転んでしまう可能性がまず出てくるのがいい あとは水回りでいうと 冷気寒さなどによってのヒートショックみたいなものとか お部屋の温度を均一に保つのであれば できれば本当は角部屋より 中部屋の方が保ちやすかったりとかするんだけど ただこれもやっぱり 良し悪しがあったりとかするので 予見できるところをちゃんと 見極めながら探すっていうのが必要かもしれない なので今回のテーマで言ったら 自分が好きな服だったりとか そういったものとかをどこにどう掛けようとか 選択したものをどこに干そうとか こういったこととかを しっかり考えながら 生活をイメージできるようなところを 選ぶというのが重要で これがなかなか想像できないようなところは 候補から自然と外れてくる 最後に残るところが ご自身に合っているマンションになってくることが 多いので そういうふうな視点で物事を見ていくと 悪くないかなと ただ自分の生活にあまり合わせすぎようとすると 選べなくなっちゃうので ここに住んだ場合だったら こういう生活が想像できるなとか こういうような物事でマンションを選ぶようにしていくと 後悔は少ないかなというふうに思いますし 極力アドバイザー的な感じの 人たちは立ち位置でご案内することが多いんですけど 気づきを気づいてもらうようにするというか そこが一致してくると 結構理想に近いところが 見つけられると思いますので イメージをするというのは非常に重要なのと いい部分悪い部分それぞれありますけど そこをちゃんと判断していくということが 重要になりますので とにかくいろんなところを見て いろんな想像をして ここがいいんじゃないか こっちがいいんじゃないかみたいな 佐藤社長 今いろいろとお話を聞かせていただきまして いろいろな話を聞かせていただいたがゆえ よくわからないんですけど どういったところがいいか コンパクトにお勧めしていただいていいですか どこがいいかはその人によって 結構変わってくるんだけど やっぱりサイズが限られているじゃない コンパクトなところに 荷物の量だけじゃなくて生活イメージができるかどうかは すごく重要なので 荷物をどこに何を入れようもそうなんだよ その入れたものを取り出すときに 不便がないかどうかとかも考えるし そういうのを想像しながら物件を選んでいくっていうのは 必要なんですよ だからどれが正解っていうのは なかなか難しいんですけど 大きさの好みは見るしかない サイズ別に何個か見ていくと 自分ってこの大きさがちょうどいいなとか 結構はっきりお客さんが言うので コンパクトマンションって結構違うから大きさ お部屋の配置によっても違う 縦長なのか横長なのか あとは上階がいいのか 下の階がいいのか またまた真ん中ぐらいの階がいいのか これもお部屋によって 景色も違うし見え方も違うし 周りの環境によっては音の入り方も 違ってくるし ちゃんとメジャーを持っていって 分かって物がどういう風に置けるのかを 確認しながらマンション選びすることが ポイントになってくるかと思うので 一概にこれだからオススメっていうのは なかなか言えないんだよ 佐藤社長が私コンパクトマンション欲しいんですって 来たときに最初にどんなこと聞くんですか お部屋の構成を聞くことは多いかもしれない ただ荷物の量が含まれてないんで なので見に行くしかない 見に行ってこういうのはどうだろう っていう話をしながら これだったら大きいこれは小さい っていうのを繰り返していって そこまでいっぱい見なくても 判断つく 例えば40フェーベルのところ見に行きました 50フェーベルのところ見に行きました この2点見ただけで私40フェーベル無理です とか50フェーベル広すぎます とかこういう話になるから 一緒に見に行く中で40フェーベル50フェーベル ここを買うか買わないかはさておき 希望に近いかどうかを 判断していくっていうような探し方をするので ご自身だけに想像させないと なので大きさだけで判断するかどうか っていうのもありますが そこまで複雑に考えなくていいよ パッと見に行ってそこで広いと感じるか 狭いと感じるか ご自身の荷物をどこに何をしまうかを 決めていけばいいだけの話だって なのでそういう風な想像できるような ご案内に終始私は務めているので 自分だけが見に行くわけじゃないから 私がちゃんと隣にいてアドバイスするので そのあたりについては心配はないんじゃないかな という風に思います 今回コンパクトマンションについての お話をさせていただいて 最近本当にいろんなところを見に行ってたり とかするんですよ だから自分なりにもペーペースに対しての 感覚っていうのもさらに養われてきてるし いろんなお客様のご案内の様子を見て ご案内の仕方も工夫してたり とかっていうのがあるんですけど 皆さんいろんな物件情報を見てて これが自分に合ってるんじゃないか ひどすぎるんじゃないか 狭すぎるんじゃないかみたいな想像を いろいろされてると思うんですけど 実際見に行かれてる方はどんなイメージで お部屋探しされてるのかとか 実際こういうようなところを選びました みたいなお話とかもあると思いますので どのような探し方をされてるか 実際見に行った感想などを伺えると 大きさに対して 私はこのぐらいは採点欲しいなとか そういうペーペースとかも教えていただけると 結構参考になると思いますので ぜひいろんな投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきましてありがとうございます 公式LINEの方では 今年こそ住宅を購入したいというような方に向けて 物件探しのチェックリストなども お配りしてたりしてます もちろん資金計画についてのこと 担当者選びについてのポイントみたいなものも お配りしてますので 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