# #218 50代以上のマンション購入NG行動ワースト10をプロが解説 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 50代以上のマンション公認NGランキングワースト10ということで お送りさせていただきます。 では第10位から50代の方に向けてなので、 最後の転勤だと思って気合い入れて買ってしまったんだけど、 やっぱりなんか嫌だなみたいな。 転勤族でいろんな地域渡り歩いてきたんだけど、 ここの地域良かったなということで、 今住んでるところがまさにそこだったのか、 以前にいたところの転勤サイトだったのかはあるんだけど、 そこでマンション買いました。 だけど実際水の住処的な買い方で転勤もないだろうと思って買ったのに、 思ってたのと違うなみたいな。 これね、少なくないんだよね。 仕事でいたときは周りに知ってる人いっぱいいたんだよねきっとね。 だけどそこに何気なく一人で行ったときに、 想像と違うぞこれみたいなね。 仕事で移り住んでるときと、 いざねもうついの住みかと思ってここにしようって決めたときに ギャップが生まれたりっていうのはあると思うんだよ。 あとは実家とかのことをあまり考えずに まるきり違う地域に行ってしまって、 ふと考えたときには実家の親の面倒を少し見ないといけないんじゃないか、 お手伝いしてあげたいなとかって気持ちになったときに 感覚になったりすることがある。 すぐに行けない距離に拠点として買ってしまうとね、 なかなか移動ができなかったりとか、 想像と違うっていったことが起きえてしまうので、 勤めてたときは仲間がいっぱいいたから楽しかったこの地域が 誰もいない地域になってる可能性はある。 特にね早期退職みたいなのされる方もいらっしゃったりとかするので、 そのときに果たして本当に自分がいいと思ったところが 購入するに値する地域なのかどうなのかは しっかり考えたほうがいいかなというところになります。 続いて第9位、リッチにこだわりすぎると。 せっかくの場所なんでこだわりたいじゃないですか。 こだわりたいのは分かるけど、 理想の地域と実際に購入できる地域って そこにギャップがある可能性もあるじゃない。 この大きさが欲しいよって言っても リッチが良すぎると高くて買えないもあるし、 リッチにこだわりすぎると希望の大きさのお部屋が買えなかったりとか、 どこかで妥協しないといけなかったりとかすることはあるんだけど、 リッチにこだわりすぎるっていうのもどうかなっていうところで 入れさせてもらったというところになります。 続いて第8位、理想を追い求めすぎる。 これね、失敗できないが先に立つんだよね。 そうなんですよね。 私はここじゃなくてもっていうところの気持ちがあるので、 そこまでこだわっていかないんですけど、 一世一代、人生最後の買い物だみたいな、 気合が入りすぎてしまうとやっぱり理想を追い求める傾向が出てくるじゃん。 ちなみにこの理想を追い求めすぎると 買えないってことですか? それとも買って後悔するってことですか? 手が出ないんだよね、どっちかというと。 条件を満たして、ここいいんだけどな、手が出ないな、あるし、 この予算しかないから、この中で買おうって思ったときに 何も周りに物件が見つからないみたいなこともあったりとかもするので、 結局、ご自身の条件を曲げないと出てこない。 予算を上げるのか、条件を変えるのか、 ここのこだわりが取れない。 型は選びきれない。 なので、自分の希望通りの物件が出てこないと そこをずっと追い求めていて、結局決めきれない。 ずっと何年も過ごしてしまうみたいなことになってしまう可能性がある。 なので、ほどほどのところに落とし所を決めましょう。 もしくは優先順位を決めていって、その中で譲れない条件を 厳選するみたいな探し方をしないと見つけれないよという話だね。 佐藤社長、アフラインセミナーが大盛況だったみたいですね。 そうなんですよ。ご好評につき突然ですが、お知らせがあります。 今年こそ家を買いたいという方、 マンション選びで損をしたくない方、 そんな方に聞いてほしいお話があります。 ご覧の日程で、期間人数限定のオフラインセミナーを開催させていただきます。 今回はどこで開催するんですか? 開催場所はこちらの場所になっております。 今回はこちらのテーマで、セミナーで直接お話をさせていただきます。 セミナーの参加者の方からどういったお声をいただいているんですか? やっぱり今すでに気になっているマンションがありますよという方だったりとか、 これからマンション探しをされますという方もいらっしゃるんですけど、 私の直接的な意見を聞きたいという方が非常に多くて、 直接相談をいただいたりというようなことで、 リアルなお話をさせてもらったりとか、 その後オンラインで打ち合わせさせていただいたりとか、 皆さんの問題解決につながっているんじゃないかなと思っていますので、 気になった方は概要欄の公式ライン、公式ホームページの方からご予約ができます。 数に限りがございますので早めのご予約よろしくお願いいたします。 本気でオフラインでお話させていただきますので、 ぜひご参加の方よろしくお願いします。 では続いて第7位。 飼ってもいないのにペットカーを探している方。 私ね身近な方で1人いるんですよ。 ペットね、飼ってないのにペットカーのところをなぜか探している方が1人。 タカちゃんという方なんですけど。 憧れますもんね。 もし見つかったとするじゃん。 飼うのかな本当にこの人って私は思っているんですよ。 でも気づいちゃったんですよ。 ペットカーのマンションってお近所さんが飼っているんですよ。 人のペットを疑似体験するってこと? それでもさ、建物一緒じゃなくてもよくない?そうなると。 ペット飼っている方って結構気さくな方が多いから、 ガッて飼われちゃうかもしれないけどね。 でもやっぱり自分自身飼いたいじゃないか。 すでに飼える環境にあるんだったらもうタカちゃん飼ってると思うんだよね。 だけど飼ってない。 憧れで結局自分の物件の条件を絞ってしまっている方がいたりするので、 飼うか飼わないかはよく検討いただいた方がいいと思います。 では続いて第6位。 以前の相場で物件を探されている方。 相場が変わっていることに気づいていない。 いつか出てくるだろうとか、 取り出し物物件があるんじゃないかということを言われる方がいるんですけど、 相場はね、刻一刻と変わっているといったことをまず知っておいていただいた方がいいのと、 待っている間に本当にどんどん価格が上がっていく可能性も否定できないですから。 こういうYouTubeとかでいろいろ動画配信などをされている方とか、 ネットの情報などを見ている方の中には、 やっぱり値段が下がるんじゃないかという予想されている方もいらっしゃいますけど、 あくまで予想だという風にしてね、 ちゃんと線を引いて考えないといけないと私は思っているので、 相場は変わりますよ。 下がるよりは上がる可能性の方が私は高いと思っています。 なので、そういう予想もご自身で立てていても、 結局見つけられなかった、長引かせてしまうことによって、 どんどん資金圧迫するとか、ローンを使える期間が減ってしまうとか、 そういうリスクもあるんですよというのを覚えておいていただいた方がいいかなという風に思っています。 では第5位、物件価格しか見ていないという方ですね。 あと何か見るところあるんですか? 管理室見立て金の金額もそうだし、問い合わせをしたんだけども、 リフォーム代を想定していなかったみたいな方が非常に多いんですよ。 リフォーム代は想像できないと思うんだけど、 基本中古の物件はいくらかリフォームが入るなとか、 処刑費がある程度かかるなっていったところとかを、 ちゃんと想像しながら見に行かないと、 予算を上げないといけなくなる。 もしくは、物件の価格を下げないと条件に当てはまってこなくなるとかっていったこともあるので、 中古物件は基本はリフォームがいくらか必要になる可能性があるといったことを前提として見に行くことをお勧めしています。 表面の価格だけで判断しないようにというところになっていたのです。 では続いて第4位。 お給料が入ってきている間に払いを終えたいっていう。 そこから先どうしようってなっちゃいますからね。 ただこれも一つの正解でもあるんだけど、そうじゃない見方もあるかなと。 今これだけね、いろんな資産運用とか金融商品というのがあったりとかするので、 手持ち資金でね、資産運用とかでうまく金額を調整していったりとかできないのかなっていうところも、 見当に入れた方がいいかなと。 ゴールを決めてしまってそこに向かって進んでいくのは全然いいんですよ。 だけど男子生命保険だったりとか、こういったものをうまく使っていた方がいいんじゃないでしょうかと。 手元資金を使い切ってしまうのは本当に良くないなというふうに思ってしまうので、 そういったところの側面も考えていくと、 定年で関西を目指すっていうのが果たして正解なのかどうなのか。 下手するとだけど、定年を迎えた直後に何らかの大きな病気とかにかかってしまいました。 病院の費用が年出できないとかってなってしまったりとかするのも良くない部分だと思うので、 金融商品をうまく使って生活を安定させるっていったことを 提案したいなというところになっています。 では、いよいよワーストサインいきますので、 まず第3位。 自己資金を使いすぎると。 手元の資金を全部使いすぎちゃう。 もしローンとかで借りるとしても、 1年間分くらいの返済できるくらいの余力は残しておいた方がいいと思ってるんですよ。 さらに言うと、できる限りローンは使えるんだったら、 めんたいローンを使った方がいいっていう考えなんですよ。 なんでかっていうと、 ローンの支払いできるだけの現金がもしあるのであれば、 いつでも返せるじゃん。 ここのね、 預金っていうのはね、 なので、お客さんから相談を受けるときに、 頭金としていくらだったら準備できますっていう 結構な額を言っていただくことが多い。 下手すると物件の価格現金で買えちゃいますよみたいなくらい余力ありますよと。 でもここの資金については、 資産運用で使ってる資金が大半ですと。 使いたくないんですと。 そしたら自己資金として用意するのがいくらなのかなっていうところが はっきり分かればいいだけなんだけど、 手をつけたくない資金があります。 だけど、あえてローンを使いますっていう方は すごく最近増えてきたなと思ってて、 この買い方は正しいと私は思ってます。 特に金利これから上がる可能性もあるじゃん。 なので、使えるのであれば使って買いましょうとかっていう考えを持ってます。 今はね、まだね、 資産運用の方がね、 利回りというかね、 回収するお金が大きくなっていく割合が強いので、 そちらの方でうまく運用していくことを私はお勧めしたいな。 っていう風に思ってます。 では続いて、第2位。 いろんな人の意見を聞きすぎる方。 例えば、お家を持ったことのないずっと賃貸派の方に 私、持ち家を買おうかなと思ってますって相談してもね、 絶対反対される。 背中をね、押してくれる方っていうのはね、 少ないと思っていただいた方が私はいいと思ってて、 人の買い物に結論を出してくれる方って少ないと思うんだよ。 言ってくれたから私マンション買ったのに失敗したみたいなこと言われるんじゃないかとか 想像して結論を教えてあげないというかね、 背中を押してくれない方の方が実際は多いんですよ。 なので、そこをちゃんと見極めるっていうことも必要だし、 AIに質問してもね、自分の都合のいいというか、 質問に対してそこに寄り添ってくれちゃうからどうしても。 なので、デメリットの方が大きく回答してくれたりとかっていうこともあったりとか、 正しい情報じゃないこともね伝わって、 ネガティブ情報の方が信じやすいというか、 自分に保険かけたいのもあるじゃん。 なので、あんまり人に意見を聞きすぎるっていうよりは、 プロの意見を聞いていただくなり、 持ち上の先輩たちのお話を聞いて、 買うべきなのかどうなのかっていったことを判断していくっていうのが、 一番私はいいかなと。 なので、なるべくある程度絞って聞いていきましょうというところになります。 では最後、第1位になります。 住みやすさより資産性で物件を探してしまう。 資産化ってもう大事ですよ。 大事かな。 住むためのお家を買うわけだからね。 一番私はもったいないのは賃貸にいることだと思ってるんで、 1年前に買ってましたよって言ったら、 今の家賃の1年分をね、 住宅ローンの返済に充てるって言ったわけさ。 それをね、1年ずっとまた賃料払ってきてたりするじゃん。 これが一番無駄だと思う。 そもそも、今損していってることに気づいてないんだよね。 目先の話っていうよりも、将来の自分のホクホクした姿しか見えてない。 売ることを前提として買うって言ったことが、 そもそも必要なのかどうなのか。 私はね、もう全然そんなの考えないで、 買った方がいいですよっていうのを推奨したいんですよ。 考えてないもんね。 考えてないもんね。 今持ってる自分の自宅の将来のことは。 手放す機もないし、 何かがあったら買い替えするかもしれないけど、 その時に初めて考えようかなっていう感じですよ。 なので、資産性をもし重視されるのであれば、 ローンを減って区画と、 今だったらいくらで売れるだろうっていうのを、 たまに見極めるぐらい。 安心度は全然違うと思う。 なので、資産性って言ってね、 将来いくらで売り切れるのかなんて想像もしないで、 早く買って返済を始めていくというのが、 というふうに私は思うので、 積みやすさより資産性を考えてしまっている方は、 ちょっと注意が必要ですよというのをお伝えしたいです。 佐藤社長、 これ私に言いたいだけなんですか? いえ、違います。 何を基準でこのワーストテーマですか? 何基準に考えたかというと、 私がお客さんとの相談を受けた時に、 買えなくなってしまっている方の特徴みたいな形で、 10位まで出したつもりなんだよね。 それがランキングが上がれば上がるほど、 買えない人みたいな。 見つからないし、 賃貸とかで消化していっている費用とかも、 全然計算に入れられていないという感じ。 公開度合いが高いってことですか? 今のタカちゃんの言葉は本当に結構近いんだけど、 後から言われることがある。 私、物件探し1年悩んでいたんですけど、 この間の賃料のことを計算できていませんでしたみたいな。 もっといいマンションを買えていたかもしれないみたいな。 後悔している人結構多い。 タカちゃんがチラッと触れたようなことは、 結構間違ってないと思うんだよね。 今回はね、そういうふうな、 私が見てきた後から後悔している方の ワースト10みたいな感じでお話させてもらった。 たまたまですよ。 タカちゃんが結構当てはまってるっていうだけ。 多分私に近い方もいらっしゃるから、 こういうランキングできてると思うんですが、 そういう方が回避するっていうか、 明日決めちゃうみたいな回避ポイントってあったりしますか? 今出てる物件の中からも、 選んでいくっていう考えを持つことだよね。 自分にあった物件が、 いつか出てくるんじゃないかとか、 お宝物件眠ってるんじゃないかみたいな、 考えが忘れられないんだろうなぜか。 そんな甘くはないんだよ。 っていう話になっちゃうんですよ。 期間を決めるとか、 今ある中で買い切るとかっていう風に、 ゴールを決めないとね、 いつまで経っても買えなくなっちゃうので、 一生に1回の買い物だっていうのは、 ちょっと一旦置いておきましょうね。 もしかすると、 50代で買ったら、 もう1回ぐらいどっかで買い換えするかもしれないから。 なので、それも視野に入れた上で、 マンション選びをしていきましょう。 というのが、 私の物件選びのポイントかな、 という風に思ってます。 色々とお話しさせていただきましたが、 もしかすると、 当てはまってる方いらっしゃるかと思います。 これからちょっと妥協しますよ、 みたいなね、 コメントいただいたりとかっていうのも、 もしありましたら、 お答えいただければな、 という風にも思いますし、 皆さんにとってのワーストがございましたら、 ぜひここの方、 よろしくお願いいたします。 本日もご視聴いただきまして、 ありがとうございます。 今年こそ住宅を購入したい。 住宅に関する知識を得て、 後悔しないようにしたいという方は、 ご登録の方をいただきますと、 無理のない資金計画表などを ゲットすることができます。 その他にも、 役立つ特典を受け取ることができますので、 ぜひ公式LINEの方に登録の方を お願いいたします。 具体的なご質問などについても、 公式LINEやホームページの方でも、 受付の方をしておりまして、 オフラインセミナーなどの 情報公開の方も行っておりますので、 ぜひ公式LINE、 ホームページの方を見てみてください。 それではまた、 次回の動画でお会いしましょう。 ありがとうございました。 佐藤社長、 はい。 佐藤社長は、 ペットを飼っているということだったんですが、 今までどんなペットを飼ったことがありますか? 私ね、 生き物結構好きでして、 動物系はもう今ワンちゃんでしょ? ウサギ、リスくらいですね。 昆虫系とかは、 私結構ほら、 自然の中にいたんで、 クワガタとかカブトムシでしょ? サンショウウとか、 ザリワニとか、 魚とか飼ったことありますよ。 申し訳ないけどね、 なかなか上手に育てられなかったかもしれない。 今はね、 あんまり飼ったりとかできないから、 植物飼おうかどうしようか、 今悩んでるんですけど、 っていうところぐらいかな。 タカちゃんは? 飼ったことあるのは、 キンジョウ、クワガタ、 カブトムシ、 ギリギリス、 カマキ、 とかを飼ったことあるんですけど、 マイネス動物。 なので、 友達の上に行って、 シャシャシャシャってやったりとか、 でも本当は、 ペット飼ったら、 犬と猫と、 ウサギと、 鳥と、 多いと思うよ、タカちゃん。 そんなにいっぱい飼っちゃダメ。 生き物だから、 大切に一匹ずつ、 順番考えていきましょう。 ということで、 私たちはペット好きというところです。 ペット大好きです。 最後までお付き合いいただきまして、 ありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、 このチャンネルを通して、 全力でサポートさせていただきます。 そして、 皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中から、 テーマも考えていきたいと思っておりますので、 ご協力の方、 お願いいたします。 ぜひ、 このチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あと、 YouTubeチャンネル、 本気不動産の方、 こちら、 本編の方も、 ぜひ見ていただければな、 というふうに思います。 あと、 私、 ノートですとか、 アメーバブログ、 この辺りでも情報発信を行っていますので、 ぜひ、 こちらの方も、 本気不動産で検索いただいて、 ぜひ、 ご視聴の方、 見ていただければな、 というふうに思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回も、 皆様の人生を豊かにする、 本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも、 応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。