# 不動産投資と民泊について西江リカさんと話します 編集者不動産投資家の加藤裕子です。 今日はお友達と一緒に旅行に来ています。 お友達が不動産投資や民博で活躍されている方なので、 参考になる方もいるかなと思いますので、 ちょっとお話を聞いてみたいと思います。 西恵梨花さんと言います。自己紹介をお願いします。 こんばんは。よろしくお願いします。西恵梨花と言います。 私は今、埼玉県に住んでいて、 子供が1人、中学2年生の息子がいます。 まず不動産投資を8年ぐらいしていて、 その後から4年ぐらい前から民博をしています。 よろしくお願いします。 よろしくお願いします。 彼女はもともと自営業者だったわけじゃなくて、 出会った頃はお勤めされてたんですよね。 皆さんも聞いてらっしゃる方もお勤めの方が多いと思うので、 不動産投資を始めたきっかけだったりとか、 どんな物件を最初に買ったか聞いてみたいと思います。 私が不動産投資を始めたきっかけは、 フルタイムで会社員をしていて、 子供を1人産んだ後1年くらい、 育児を取ってから職場復帰した後に、 それまでやっていた仕事を育児中ということで、 あまり思うように会社員の仕事ができなくなって、 組織で働くよりも自分で何か人生を変えたいと思って、 不動産投資の勉強をしました。 でもやっぱり女性で1人で勉強しながら、 不動産投資をしようと思ったんですけど、 なかなか思うように物件が買えなくて、 いろいろ出会いがあって、 最初は北海道の小さな子建てからスタートすることになって、 もともとどこに住んでいるの? 埼玉県に住んでいながら、 最初は関東の物件を買おうと思ってたんですけど、 なかなか難しくて、 結局最初は北海道の札幌に子建てを買うことになって、 そこでひろこさんと出会いました。 どんな物件でしたか?最初の物件は。 最初の物件は、まず千歳市の子建て。 それが300万くらいですね。 それが積水ハウスの結構立派な物件で、 それが300万と同じくらいのタイミングで、 札幌市に1棟で1階と2階のアパート、 2個1って言うんですけど、 小さなアパートを同時に買った感じですね。 そうですね。 その時、昔なので、 高校で関東に住んでいながら、 北海道の物件に融資をつけることができていて、 それで銀行を紹介してくれたのがひろこさんでしたね。 高校、銀行じゃなくて。 高校を担当した。 そんな感じで始まったんですよね。 頭金は結構入れたんですか? そんなに。 そんなに入れなかった。 全然。 いい物件だったんですね。 なるほど、なるほど。 今はどのくらいの規模で不動産投資と民間化されてるんですか? それから8年くらいずっと、 こだてを買って賃貸にするか売るかっていう感じで、 売却を絡めながらこだてを増やしていたんですけど、 不動産投資を始めて3年くらいで会社員だったので、 その余震を使って新築のアパートを買ったりとか、 いろんな物を買ったんですけど、 最近は結構売却をしていて、 こだて2つを残して、あとはほとんど売ってしまいました。 アパートも? アパートも売りました。 そうなんですね。 でも結構買った時よりも高く売れたので、 良かったかなと思います。 良かったです。 あと、りかさんは不動産投資だけじゃなくて、 不動産投資の頭金を貯めるためにもっていうのもあるんですけど、 もともと会社員時代に副業をされていましたよね。 それについてもちょっと教えてください。 フルタイムで働いて、こだてもしてながら副業もしてたんですよ。 興味ある方がいると思うので、ちょっとお願いします。 まず私が会社員をやっていて、 キャリアがストップしてしまった時から、 自分の人生を変えようと思って、 まずやったことはオンラインの企業塾。 企業塾。 昔10年くらい前って、 オンラインで企業の勉強ができる塾とかコミュニティっていうのが流行っていて、 ずっと会社員しかやったことがなかったので、 企業している人ってどういう人なのかっていうのを全く知らなかったので、 そういう企業したい人のためのコミュニティに入ったんですね。 私、自分で何かで企業するって全く思ってなかったんですけど、 実は募金1基を持っていて、 ずっと財務の仕事を10年以上やってきていて、 私にとって決算書を作るって普通にしていたことなので、 ただ女性が企業をすると、 やっぱり一人で確定申告をしなきゃいけないってなった時に、 みんな通じりが苦手だっていうのを、 私はずっと決算書を作ってくるのが当たり前だったので、 それで経理のやり方を教えてほしいっていろんな方から言われて、 まずはお茶会をやりました。 経理の作家さんとかエステをやってる方とか、 自分の好きなことで企業してる人で、 これから確定申告を一人で自分でするために、 何が必要かっていうのを経理の始め方みたいな、 それを2時間くらいにまとめて、 誰でも自分で最終的には会計ソフトを使って、 確定申告できるっていうのをサポートするようなお茶会をしたら、 すごい分かりやすいって言ってもらって、 そこが私の初めての企業のスタートだったので、 それが初めてお金を頂いて? そうです。 3000円くらい? そうです。3000円くらい。 私に感謝をしてくれるっていうのが、 経理って正しくできて当たり前で、 正しくできて当たり前で、 これを説明して、ありがとうってお金をもらえるっていう、 それを初めて経験した時に感動したんですよね。 よかったですね。 だから難しいことをやるんじゃなくて、 今自分がやれることで、 人が知りたいっていう情報がお金になるっていう、 経験をしたのが企業のスタートですね。 なるほど。 それを会社に行きながら、 経理の知識を生かして、 人にケースさんの確定申告とかやり方を教えてあげて、 経理のやり方を教えてあげて、 その後代行も始めたんじゃない? そうですね。 個人事業主の確定申告って結局、 今だったらフリーっていう、 皆さん多分個人事業主の方はよく知っている、 今一番有名な経理の知識がなくても、 自分で確定申告ができる会計ソフトって結構あるんですけど、 とは言っても経理の知識がないと、 それを使いこなすことができないので、 会計の流れと会計ソフトの使い方を教えるので、 最終的には自分で確定申告ができちゃうっていう、 それの頃をやっていましたね。 それは会社に行きながら子育てもしながら、 時間はいつやってたんですか? 結構多い時は20人以上顧客がいたんですよね。 それだけで給料分ぐらいじゃないですか? そうですね。 あとは年に3回コンサル付きっていうのをやっていて、 お互いに今の売上のどのぐらいの割合のサービスを、 どれぐらいで伸ばしたら、 もっと売上が何パーセント上がるみたいなコンサルとかを付けて、 コンサル付きの経理サポートをやっていたので、 年間2、3回その人のサービスによって、 お客さんと面談をするっていうのを働きながらやってたので、 土日とかは結構忙しくやってたり、 朝4時に起きてました。 すごいですね。 それが不動産の頭巾になった? そうですね。 数百万単位ですね。 そうですね。 もしかして数千万単位? いや、そんなことない。 そんなことないけど。 でもやっぱり子立てを買う頭巾がなりましたよね。 なるほど。よかったですよ。 それで会社に行きながら、子育てをしながら、 コンサルだとか、経理の教えるようなお仕事だとか、 ちょっと代行みたいなこともしていて、 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 不動産投資を始めました。 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