# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # まず会社のルールを見る さて今回のテーマは、空き家投資って会社にバレるの? ということでよく聞かれるんですけれども、会社員の方から ご相談いただくことが多いんですね。空き家投資っていうのは興味あるんですけれども、副業禁止なんですとか、 不動産を持ったら会社に分かるんですか? 親業ってそもそも副業なんですか?というようなご相談なんですね。 特に40代、50代の方だと今の会社を辞めたいわけではないし、 仕事は続けながら、給料以外の収入を少しずつ作りたい。 そういう方が多いと思うんですね。 だから今日はどうすれば会社に隠せるのかという話ではありません。 むしろ会社員のまま、後で困らない形で始めるには何を確認すればいいのか。 ここをまず1つ目が会社のルールを見る。そして2つ目が税金の仕組みを知っておく。 そして3つ目が本業に影響させない仕組みを作る。 このテーマでお話ししていこうと思います。 まず1つ目ですね。会社員の方から副業禁止なんですという相談を受けるんですけれども、 僕だったらまず就業規則を実際に確認をします。 副業禁止の意味というのは会社ごとに違ったりしているんですね。 例えば別の会社でアルバイトすることを禁止していたりとか、 競合会社で働くことを禁止していたりとか、会社の許可が必要であったりとか、 届出が必要だったり、いろいろあったりします。 そして不動産賃貸についてどう扱うかも会社によって違うんですね。 なので不動産投資なら副業じゃないらしいですよ、みたいなネットの一言だけで判断しない。 これが自分の会社のルールを見ないといけないということです。 そして会社によっては副業そのものがダメというより事前に届出してください というところもあったりします。 だったら必要な手続きをすればいいだけになります。 ここで僕が避けたいと思うことは、よくわからないまま多分大丈夫だろうで始めることですね。 物件を買った後に実は会社への申請が必要でしたとなる方が面倒だったりします。 そして会社員と人をくくりにしないことも大事です。 例えば公務員など副業や兼業についての別のルールがある職種などもあります。 勤務先や職種によって扱いが違うのでここも自分のケースを確認する必要があります。 知っているか知らないかで全然変わってきます。 # 税金の仕組みを知っておく そして2つ目のテーマで会社に分かるかどうかの話になると、よく出てくるのが住民税ですね。 ここは少し難しいのでできるだけ簡単にお話をしようと思うんですけれども 家賃が入れば税金の話が出てくるんですね。 空き家を貸して家賃が入ってきた。そうすると当然税金についても考える必要があります。 ただ家賃6万円だから6万円全部に税金がかかるという単純な話ではないんですね。 家賃収入があってそこから必要な経費を考えて所得というものを計算します。 そして状況によって確定申告などが必要になったりします。 前回お話しした領収書や請求書を残しておくという話にもつながってきますね。 そして会社員の場合というのは住民税を会社の給料から引かれている方も多いんですね。 不動産所得などが増えれば住民税の額にも影響する可能性があります。 そこから会社側が何か給料以外の所得があるのかなと推測する可能性はあります。 ただし 税金の扱いは所得の種類や自治体によっても確認が必要です。 ここで自己流でこうすれば絶対わからないと考えるのはお勧めしません。 僕だったら税金について不安があれば最初に 税務署、自治体、税理士さん、こういったところに会社員で不動産賃貸を始めますと伝えて、自分の場合がどうなるかを聞いておくといいかなと思います。 税金というのは後から何とかするより最初に仕組みを知っておく方が圧倒的に楽だと思います。 # 本業に影響させない仕組みを作る そして3つ目。僕は実はこれが一番大切だと思っているんですけれども、 会社員として空き家投資をするなら、本業に影響させない仕組みを作るという点で、 例えば仕事中に入居者さんから電話が来たりとか、 修繕業者さんから連絡が来たりとか、不動産会社さんから今から内建できますか?と来る。 これを全部会社の仕事を止めて対応していたら当然問題になると思うんですね。 なので連絡方法や対応時間とか管理会社を使うか、ここを最初に考えます。 そして最初の一件というのは、全部自分でやりたくなりがちなんですが、 僕も実際そうでした。DIYをしたりとか草刈りとか募集したりとかですね、 入居者の対応したり修繕の手配をする。確かにこれ経験にはなるんですが、 平日は会社で仕事をしていて土日は全部空き家投資の時間となったら、 今度は家族との時間がなかなか取れなくなってしまったりするんですね。 何のために資産を作っているのかわからなくなったりします。 だから経験することと全部抱えることというのは違ったりします。 ここはしっかりと分けた方がいいです。 副業より資産を持つという感覚が大事になってくるんですが、僕は空き家投資というのは、毎晩3時間働いてその分お金をもらう副業とは少し性質が違うと思っているんですね。 最初は仏教を探したり直したり貸したりという仕事があります。 でも入居者さんが決まって管理も仕組み化できれば毎日働く必要はありませんし、 だから僕が目指しているのは副業を増やして忙しくなることではなくて、自分が働く時間とは別にお金を生んでくれる資産を少しずつ持つことです。 会社員の方にとってもここが空き家投資の面白いところだと思います。 会社にバレるのが怖いなら買う前に確認をする。 もし今空き家投資には興味がある。でも会社に知られるのが怖いという方がいたら、 僕だったらその不安を抱えたまま仏教を買うのではなく、 まず就業規則を見たり、必要なら会社に確認をしたり、税金について確認をしたりします。 そして本業に影響しない運営方法を考えて、そして実際に不動産投資を始める。 その方が安心して続けられやすいと思います。 今日のまとめとしては、空き家投資というのは会社にバレるのかというような話や相談が多くあるので、 3つのテーマでお話をしました。 まず1つ目が会社のルールを実際に確認をするということです。 副業禁止らしい、ではなくて就業規則や必要な届出を見ること。 そして2つ目は税金の仕組みを知っておくことです。 不動産所得、確定申告、住民税、わからなければ専門家の方に確認をするのがお勧めです。 3つ目が本業に影響させない仕組みを作るということです。 管理や連絡や自分の時間、全部自分で抱え込まずにですね 会社員の方が空き家投資をする目的というのが、今の会社を否定することではないと思っています。 今の給料に加えて月に5万、10万、少しずつ会社以外から入るお金を作っていく。 すると人生の選択肢が少し増えていきます。 僕が空き家を始めた時も、欲しかったのはただの物件の収入だけではありませんでした。 仕事をしてもいいし、しなくてもいい状態に少しずつ近づくこと。 そのために1つの手段が空き家だったんです。 次回は、会社員の方からもう一つよく聞かれる 1軒目の空き家、個人で買うのか、それとも法人で買うのかという話をしてみたいと思います。 法人を作った方が節税になるのか、最初から会社名義がいいのか、 それともまずは個人で始めればいいのか、メリットデメリットを整理しながら 何を基準に考えていくのか、という点でお話をしていこうと思います。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。 空き家とお金の話、和倫所長でした。 # 9/27,30日無料セミナーのお知らせ それでは最後にお知らせです。9月27日、30日にアキア投資セミナーを開催します。 アキア投資には興味あるけれども、何から始めていいかわからない。 大きな借金をせずに不動産を始めてみたい。 そんな方に向けて僕自身の実営を交えながら、物件の探し方や買い方、 収支の考え方まで具体的にお話をしていきたいと思います。 参加ご希望の方はプロフィール欄の詳細に載せていますので、そちらからお申し込みください。 9月27日、30日オンラインで無料で開催しますので、ぜひお待ちしております。 # コメント返し さて本日もですねコメント返しの方をさせていただきたいと思います 今回17回目のリマーリ20%というのはいいのか 良い物件が回ってくる仕組みということでお話をした回ですね まずりゅういちさん 良い物件ほど表には出ないんですねそんな情報が知りたいということでコメントありがとうございます 本当そうですね世の中に出る前に本当に良い物件情報というのはなくなるんですよね 実際に今恋にしている不動産屋さんはですね その不動産屋さんに空き家の相談が来たら一番最初に僕のところに情報をくださるというような ご縁もできました なのでそういったご縁のある不動産屋さんをたくさん作ることによって自分の今後の不動産投資の うまくいくかどうかというのも左右してくるんじゃないのかなと思います そしてじゅんさん情報はただではないんですね相手の時間を奪うことを意識することあった後は大事 情報が集まる人になるためには 心遣いが大切ですね最後は人間関係が勝負かなということでコメントありがとうございます まさにですねその通りですよねやっぱり情報というのはえっと ただで入るものそしてお金を払うわけじゃないんですけれどもしっかりと時間だったりとか 心遣いをして得られるものこれが重要になってくると思います 僕もですねご縁のある不動産屋さんが できてそこから よくそのエリアに行くときにはその不動産さんを訪ねるようにしていて顔を覚えてもらったり とかあるいは 何気のない時にふと思い出してもらって情報が出てきた時にはお話が来るような 関係構築っていうのをしてきました なので不動産だけではないんですけれどもそういった人との信頼関係というのが重要になって くるんじゃないかなと思っております 主さん物件より先に人と信頼環境を 作るとても勉強になりましたということでコメントいつもありがとうございます まさにそうですねやっぱり不動産だけではなくて先ほどもお伝えしたんですけれども 人とのつながりっていうのがやはり一番の情報源だと思います ネットに載っている情報というのは乗った瞬間から他の競合のライバルも一緒に見ることができてしまいます なので この人との信頼関係によって自分だけが情報が入ってくるようなルートができると ものすごく不動産として有意な状態になりますのでしっかりと僕もこれからですね人間関係を 築いていってそしてそういったご縁のある会社さんを増やしていこうと思っております 皆さんコメントの方いただきましてありがとうございます こういったコメント一つ一つですね読ませていただいてまた今後のテーマなどの参考にしていきたいと 思いますのでお気軽にですねコメントの方を下さると嬉しいです それでは本日も聞いていただいてありがとうございました