# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 挨拶は、今後の管理をスムーズにする さて今日のテーマは、空き家を買ったら近所への挨拶が必要かというお話です。 これ地方のこだてを買うと結構迷うと思うんですね。 マンションなら隣の部屋にわざわざ今日からこの部屋のオーナーですと挨拶することは あまりないと思います。でもこだてというのは隣の家との距離が近かったり 庭があったり、そして木や教会があったり、工事すれば音も出たりします。 入居者さんが入れば生活も始まるので建物だけ持つのではなくて 地域の中の一つの家を持つということになるんですね。 なので僕は状況によりますが近所への挨拶は結構大事だと思っています。 今日は誰にいつ挨拶をするのか、そして挨拶の時に僕が聞きたいこと、逆に最初からやらないこと、この3つでお話をしていきたいと思います。 まず一つ目ですね、ご近所に挨拶をするといっても町内全員を回る必要がないと思います。 僕ならまずその物件に直接関係しそうなところから考えます。 まず領土なりと向かいというようなところですね。 そして特にこれからリフォームをするなら工事の車両が止まりますよとか音が出ますよとか 人の出入りが増えますよとそういう可能性がありますというような話を伝えておきます。 工事から始まってから 何か急に人がいっぱい来てるなと思われるよりも先にこの家を購入してこれから少しリフォームをします ということを伝えておくことで印象はかなり変わると思います。 もちろんこれ自分でやらなくてもですね工事の業者さんがやってくれることが大半になるので必ずしもやらないといけないというわけではないんですけれども 近くの方とのつながりを作るという意味でも現場に行った際にはですね お話しすることもあります。 そして僕だったら鍵を受け取ってですね現地確認をするタイミングや工事が始まる前 ぐらいに挨拶をします。 なぜかというとわざわざあえて挨拶だけをしに行くというのは大変なことになるからです。 そして 工事が始まってからだと後から気になる点を言われるという懸念もあるからです。 例えば朝からですね電気工具の音とか業者さんの車とか 残地物の搬入とか実はオーナーが変わりましてと後から言うより先に一言伝えておくだけで気持ちがいいと思うんですね。 そしてここは人によって考え方が分かれますが僕は必要なら管理会社とかこちらの連絡先が 分かる状態を作ります。 例えば物件に何かあった時に実は両隣の方とかが助けてくれることもあったりするんですね 実際に僕があったのが 隣の家からですね何か音がして窓が開いているんですけれども大丈夫ですかというような ご連絡もいただいたこともあります。 なので単純にこれからリフォームをやりますよだけではなくて今後の管理に関しても プラスになる要因だと思いますのでこれを工夫すると今後管理をする上でもですね 長く運営がしやすくなってくるポイントだと思います。 # 挨拶は、その家を深く知ることが出来る そして2つ目は、実際に挨拶に行ってこちらが名乗るだけではなくて、その家についても知る機会になるんですね。 長く住んでいるご近所の方というのは、僕たちよりも圧倒的にその家のことを知っています。 例えば大雨の時、この辺りっていうのは水が溜まったりしますかとか、 これはかなり実用的だと思います。晴れの日に内見をしてもわからない点ですね。 前の道路とか強い雨だと結構水が来るよとか、庭の奥に水が溜まりやすいよとか、 そんな話を教えてもらえる可能性もあります。 もちろん近所の方の話だけで全部判断するわけではないんですが、 現地に長く住んでいる人の情報というのはかなり貴重になってきます。 そして、 こだてならではですが、木や草、塀や境界、ここも聞けることがあります。 例えばこの木は昔から隣にはみ出ていたよとか、このブロック塀は前の所有者さんが作ったと思うよとか、 毎年夏になると草がかなり伸びるよと、こういった話ですね。 書類には出てこないけれども、管理する側としてはかなり役に立ちます。 ただここで注意したいのは、近所の方の話をそのまま法的な事実だと思わないことです。 境界などの重要なことは、資料や専門家に別途確認をする必要もありますし、 近所の方の話は確認するきっかけとして使っていただければと思います。 そして僕なら自然な範囲で、以前この家で何か気になったことってありますかと聞くこともあります。 例えば落ち葉がすごかったとか、夜になると街灯が暗かったとか、 排水のことで何度か困ったとか、注射の仕方で少し問題があったとか、 こういう話が出るかもしれません。 これというのは、これから入居者さんを入れる前に知れたらすごくありがたいんですね。 問題が起きてから対応するより、先に知って対策ができる、この差は大きいと思います。 # 挨拶は、聞きすぎない、約束しすぎない そして3つ目が、挨拶した方がいいと言っても、何でも近所に聞けばいいというわけではありません。 僕が気をつけたいのは3つです。 例えば前の人ってどんな人でした。ここからどんどん個人的な話に入っていく。 僕はこれはあまりやらないようにしています。 必要なのは家の管理やこれから賃貸に関する情報です。 誰と仲が悪かったとか、家庭の事情がどうだったとか、そういう話まで知る必要はありませんし、そういった話を聞くことによって不信がられても自分の印象が悪くなってしまいます。 知りたいのは人の噂ではなくて物件を運営するための情報。 ここが分かればいいんです。 そして ご近所の方からこの木切ってくれるとか、この辺も直してほしいと言われたりしたとします。 その場で分かりました。全部やります。というようなことは言わない方がいいです。 なぜなら誰の木なのか、誰の辺なのか、どこまでこちらの責任なのか確認します。 挨拶に行って、環境を良くしたいからと言って確認せずに約束を増やさない。これも大事です。 そして地域にもよりますが、僕なら最初からこの家を安く買ってリバーリ何%で回しますというような 投資家目線の話はしません。 ご近所の方が知りたいのはそんなことではないんですね。 むしろ地方エリアの方というのは、投資とか投資家というような話に対して悪いイメージを持たれている方もいます。 なのでこれからこの家を管理するものです。これから少し工事に入ります。 入血さん募集する予定です。これぐらいで十分です。 地域の方にとって大事なのは 不安を作る、そして変な使われ方をしないか、ちゃんと管理されているのか、そこだと思います。 近所の方というのは、親さんの目になってくれることもあります。 空き家を地方に持つというのは、もちろん現地に頻繁に行けるわけではないですね。 僕も東京に住んでいるので、地方の仏教を 定期的に見に行くなんていうことはできません。そんな中でご近所の方から 昨日の風で庭のものが飛んでたよとか、草がかなり伸びてきたよとか、郵便物が溜まっているよと教えてもらえることもあります。 これはすごくありがたいんですね。もちろん近所の方に管理をお願いするわけではありませんが、最初に 顔を合わせて、ちゃんと管理をする人なんだと思ってもらう、それだけでも何かあった時の関係性というのは違ってきます。 地方の空き家というのは、家だけ買うわけではないんですね。 僕は 地方の空き家を住宿権にあって思うのが、不動産というのは土地と建物を買うわけなんですが、実際にはその家がある地域との関係も深まるんですね。 東京からいきなり知らない人が来て、家を買って、ご近所の方からしたら誰なんだろうと思って当然だと思います。 だから最初に挨拶をする、そしてちゃんと管理をする、迷惑をかけたら謝罪する、教えてもらったらお礼を言う。 すごく普通のことなんですが、こういう普通の積み重ねが地方ではすごく大事になってくると思います。 そしてこういう人との関係は、利回りや表には出てきません。 長く物件を持つなら、僕はこれも大切な資産だと思います。 そしてお隣の方から、もしかすると空き家の情報も入ってくることもあります。 それでは今日のまとめとしては、空き家を買ったら近所の方への挨拶は必要なのかというお話で、 まず直接関係する方に、工事前に一言挨拶をしておく。 両隣とか向かいとか必要に応じて地域の方とかですね。 そして2つ目が、挨拶はその家について知る機会になるということで、雨や災害時、そして駅や越境部分、過去に困っていたこと、ネットには出ないような情報があったりします。 そして3つ目が、聞きすぎない、約束しすぎないという話です。 噂話ではなくて、管理に必要な情報だけを聞く。そして重要なことは別途確認をする。 僕は地方の空き家投資というのは、数字だけで完結しないところが面白いと思っています。 ネットで物件を探して、利回りを計算して、それも大事です。 でも最後は、不動産会社さんや業者さんや入居者さん、そして地域の方、何をするかより誰とするか、ここが長く続けるほど大きくなってきます。 次回はまたこのテーマからガラッと変えて、入居者さんから買いたいと言われたら、家を売ってもいいのかという話をしてみたいと思います。 こうやって賃貸をしていると、実際に住んでいる方から、この家を気に入ったので買って買えませんかという話も出ることがあります。 毎月家賃をもらい続けるのか、それとも売るのか、そして最初から将来購入を前提に課す方法があるのか、 次回は賃貸から売却につなげる時に僕が考えることをお話ししていきたいと思います。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。 秋矢とお金の話、ワニ社長でした。 # 9/27,30日無料セミナーのお知らせ それでは最後にお知らせです。9月27日、30日にアキア投資セミナーを開催します。 アキア投資には興味あるけれども、何から始めていいかわからない。 大きな借金をせずに不動産を始めてみたい。 そんな方に向けて僕自身の実営を交えながら、物件の探し方や買い方、 収支の考え方まで具体的にお話をしていきたいと思います。 参加ご希望の方はプロフィール欄の詳細に載せていますので、そちらからお申し込みください。 9月27日、30日オンラインで無料で開催しますので、ぜひお待ちしております。 # コメント返し それでは本日もコメント開始の方をさせていただきます。 今日はですね、コラボ配信を前回今広さんという方とさせてもらったんですけれども、 こちらの方のコメントもたくさんいただいておりましたので、読ませていただこうと思います。 まず東漢さんですね。コメントありがとうございます。 知っているお二人の対談ということで、心地よく聞かせていただきました。 具体的な残業しない術、現実の書き出しと振り返り、分かりやすい質問と回答でした。 前半の空き家ビジネスの話も分かりやすくて、お二人のファシリテーション力と言語化力が光る対談でした。 ということでありがとうございます。 いつもですね、出版関係のコミュニティでご一緒させていただいてありがとうございます。 そして広さんとのですね、初のコラボという形でしたが、非常に有意義な時間となり、 そしてさらにスムーズに進行させてもらったおかげでですね、楽しくさせていただきました。 りゅうちさん、コラボ配信にですね、ぜひどこかでやりましょうということでありがとうございます。 ぜひりゅうちさん、ご一緒にまたコラボ配信の方させていただけたらと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。 そしてしゅうさん、コラボ配信ありがとうございます。 働き方について改めて考えるきっかけになりましたということで、ありがとうございます。 ちょっといつもとはですね、違った趣向だったんですけれども、 ただ真弘さんというのは、定時に帰り、そしてその別の時間、休みの時間を充実させて生きていくというようなお話が非常に勉強になる形だったんですけれども、 僕も普段この空き家とお金の話ではですね、単純に不動産の話だけではなくて、 それの目的というのはやはりライフスタイルを良くしていく、そして自分の人生を良くしていくというような形だと思いますので、 そこにつながるようなお話ができたのではないかなと思います。 コラボ配信をさせていただいた真弘さん、改めてありがとうございました。 そして皆さんコメントいただいてありがとうございました。 こういった形で定期的にコラボ配信の方もしていこうと思いますので、またよかったら聞きに来てください。 それでは本日もありがとうございました。