TOPビジネス投資・マネーわに社長の「空き家とお金の話」#32 空き家は何軒もったら管理会社に任せる?13:12 10時間前 54再生 問題を報告する 再生する シェアする #不動産投資 #空き家 #空き家再生 #空き家問題 #ボロ戸建投資 #空き家投資 #不動産投資初心者 #不動産投資失敗 #お金を増やす人減らす人 #空き家再生の専門家わに社長 わに社長の「空き家とお金の話」わに社長@空き家再生の専門家00:151.初めのあいさつ02:472.個数ではなく、仕事を分ける02:433.自分じゃなくてもいい仕事から外す04:244.全部委託が自主管理かの二択ではない03:045.コメント返しコメント感想・質問・応援メッセージを書こう りゅーいち4時間前任せる任せないの基準がわかるのはありがたいです!返信 しゅー8時間前部分的な管理委託もできるんですね!勉強になりました✨返信
#31 1年で退去と5年入居ではこんなに違う 11分・昨日・ 75再生AI目次退去1回で発生する「見えないコスト」の正体家賃5千円の差より重要な長期入居の価値1年退去と5年入居で生まれる損益の具体的な差優良な入居者を確保し長く住んでもらう秘訣利回り表に現れない「良い入居者」の価値とは
#30 雨漏りしてます!大家が最初の30分でやること 14分・一昨日・ 74再生AI目次雨漏り連絡!大家が最初の30分でやること被害拡大を防ぐ応急処置と安全確認迅速な業者手配と入居者安心の伝え方修繕と補償、混同しないための判断軸記憶ではなく記録!トラブル対応の要点
#29 家賃の滞納があったらどうするのか?! 11分・10月3日・ 89再生AI目次家賃滞納?!感情的な判断は禁物契約と入金履歴の冷静な事実確認滞納判明!初期連絡の適切な手順保証会社活用と記録の重要性とは金額より重視すべき入居者の対応
#28 入居者さんから「この家、買いたい」と言われたら、どうする? 14分・10月2日・ 98再生AI目次入居者への売却が相性良い理由将来の購入希望に安易な約束は禁物「買いたい」と「買える」の違いとは売却後の資金計画まで考える重要性親密な関係でも契約の明文化を徹底
#27 空き家を買ったら近所への挨拶は必要? 14分・10月1日・ 130再生AI目次空き家購入、近所への挨拶は必要?管理を円滑にする挨拶のタイミングご近所から得る物件の隠れた情報挨拶時の「聞いてはいけない」話利回りを超えた「人とのつながり」
#26 「空き家なんて大丈夫?」家族に反対されたらどうする? 14分・9月30日・ 107再生AI目次家族が反対する本当の理由「失敗時の生活」成功例より重要!最悪ケースの家族共有家族のお金と生活を守る賢いルール空き家投資で犠牲にしてはならない家族の時間家族を説得せず「一緒に判断」する秘訣
#25 空き家は個人か法人どっちで買えばいい? 14分・9月29日・ 110再生AI目次1軒目の空き家、個人が有利な理由法人設立の隠れたコストとは?物件数と事業展開で変わる法人化の価値今だけでなく3年後を見据えた意思決定経験を優先する賢いスタート戦略
#24 空き家投資って会社にバレる?会社員が最初に確認する3つのポイント 14分・9月28日・ 108再生AI目次会社員が副業バレを防ぐ就業規則確認法住民税からの副業発覚?税金の仕組みを知る仕事と両立!空き家投資の効率的な運営術労働と別の収入源!空き家資産構築の真髄不安解消!会社員が空き家投資を始める手順
#23 空き家を買った日から忘れずにやること 13分・9月27日・ 115再生AI目次空き家購入、忘れてはならない初期記録領収書だけでは不十分?支出内容の記録術リフォーム工事費用、税務処理の注意点複数物件管理の秘訣、記録の分類法節税より重要?記録が導く長期投資戦略
勉強になりました✨