# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 無理にはじめない勇気 さて本日のテーマは、「今は忙しい。不動産投資はできるのだろうか?」というテーマでお話ししようと思うんですけれども、これも結構ですね、質問が多いんですね。 忙しいのに不動産投資っていうのはできるんですか?ということで、旧投資には興味がある。で、物件も時々見ている。でも仕事が忙しいし、子供がまた小さいし、親のこともあるし、 休日くらいは家族と時間を過ごしたい。やってみたい気持ちがあるんだけれども、今じゃないのかな?なんていうこともご相談されることもあります。 特にですね、40代50代というのは仕事でも責任が増えるし、家族でもいろいろあると思います。だから今日は思い立ったら今すぐ買いましょうという話ではなくてですね、僕はむしろ始めない方がいい時期もあると思っているんですね。 ただし、今は忙しい理由に5年10年と何もしないのもちょっともったいないし、最近空き家投資を始める方というのは非常に増えているので、先行者利益というのもなきにしもあらずというところもあったりします。 それではですね、今日はまず待った方がいい時期もあるというお話、そして今は始める時のサイン、そして買わない期間にやっておくことという3つのお話をしていきたいと思います。 まずですね、無理に始めない方がいい時期もあるというお話なんですけれども、僕は不動産投資に興味を持ったからといって、すぐに物件を買う必要はないと思っているんですね。 お金よりも時間がない時というのは、例えば物件を買うお金はある。300万円、400万円、400万円、用意ができる。でも仕事が朝から夜まで忙しい。土曜、日曜も仕事。家族との時間もほとんどとられていない。 そんな状態で、さらに空き家を1軒買う。すると、内見、そして業者さんとの打ち合わせやリフォーム、募集、管理、また予定が増えてしまいます。 お金があるから始められるではないんですね。不動産投資というのは最初にある程度時間も必要です。 ただしですね、入居者さんがついているオーナーチェンジという物件も実はあるんです。そういった物件の見極め方というのはまた違ったりするんですけれども、 ただ、お忙しい方がですね、僕のスクール受講生の中にもたくさんいらっしゃいます。その中の方たちというのはどういうふうにやりくりしているかというと、このオーナーチェンジ、入居者さんがすでに住んでいる家を購入させてもらうというような形です。 こうするとですね、コース時間などがより短縮ができていきます。例えば子供の受験とか出産とか引っ越しとか転職、こういう大きな変化が重なっているときというのは、そこに初めて不動産投資まで入れる、僕なら慎重になるかと思います。 一件目というのは何が起こるかわからないからなんですね。だから今の生活に余白がないなら、待つことも立派な判断だと思います。そして、今年中に絶対一件は買うと決めた結果、12月になって焦ったりとか、いい物件ではないけれども今年はまだ買えてないからという理由で買ったりとか、これは実は大きな落とし穴だったりします。 目標を持つことは大事なんですが、目標達成のために物件を買うのではないと思います。条件の合う物件が出たら買う順番はこちらが大事になってきます。 # 始めどきは、生活のゆとりがあるとき ではですね、逆にいつ始めればいいのかというテーマなんですけれども まず一つ目がお金の余裕ができたとき これはですね、物件を買った後にも現金が残る状態になったり、生活費や教育費 万が一のお金、そこを守った上で投資に使えるお金がある これなら一つ準備ができると思います。僕は全部のお金を使って始めるより、 余力を持って始める方が長く続けやすいと思っています。 そして二つ目が毎週10時間必要という話ではありません。 同様、平日の夜に30分、土日のどちらかで数時間 物件を見る、問い合わせをする、現地に行く、こういった時間が取れる、これだけでも違います。 空き家投資というのは最初から仕事を辞めてやるものではないです。 むしろ今の生活の中に少しずつ入れられるかを見ることが大事になってきます。 そして三つ目がこれは数字ではありません。 物件を見るのをやめてもまた気になる。半年経っても不動産の記事を見ている。 街を歩くと空き家が目につく。やっぱり一度やってみたいなと思う。 ここまで来たら少し動いてみてもいいと思うんですね。 一般的な興味ではなくて何度も戻ってくる興味。 自分にとって結構大切なサインではないかなと思うんですね。 # 買わなくても、やっておくべきこと そして3つ目ですね。じゃあ今忙しいから何もしません。ではなくて、僕なら買わない時間もうまく活用して、例えば週に1回だけ物件のサイトを見たりとか、10分でもいいと思うんですね。 だんだんこのエリアが300万円くらいなんだとか、この広さなら家賃5万円でつくんだとか、こういった感覚が出てきます。 半年ぐらい続けると急に安い物件が出てきた時に、これいつもより安いなと気づけるようになるんですね。 僕もちょうど1年ぐらい経った時だったんですけれども、ものすごく安い物件が出たので、これはすぐに動いた方がいいということで申し込みをしたんですね。 そうしたらですね、その翌日からどんどんと問い合わせが来ているというようなところで、不動産屋さんから連絡いただいていたりだったこともあります。 さらにこれに気づけるようになるとですね、相場というのは本で1冊読むよりも、10件物件を見ることの方が感覚として入ってくることもあると思います。 次に買わなくても物件を見られます。もちろん本気で検討する前提ですが、実際に空き家を見てみる。 写真は綺麗だったけれども、現地は全然違った。思ったより傾いている。みたいなこともあったりします。 逆にですね、この程度なら自分でもできそうだと思うこともあったりします。 1回の内見で得られる経験はかなりあります。 そして、不動産屋さんや大屋さん、リフォーム業者さん、空き家をやっている仲間、こういう人たちと少しずつつながっておくことですね。 まだ買うのは半年後なんですけれども、こういう物件を考えていますというような形でもいいと思います。 実際に始める時になってゼロから全部探すより、あの人に聞いてみようがあるだけで全然安心感が変わってくると思います。 物件を探す前にですね、人との繋がりを作っておく。これが非常に重要かなと思っています。 僕のところには相談に来られる方も多くてですね、以前一度空き家投資に興味を持った。 でもその時は仕事が忙しくて、参加や購入を見送った。そして数年経って仕事が少し落ち着いた。 今ならできそうですと戻ってくる方がいらっしゃいました。 僕はこれをですね、2年間もったいなかったですね、とは思いません。 その時その人によって始めるタイミングではなかったんだと思うんですね。 大事なのは2年間やらなかったことではなくて、やりたいと思った時にもう一度動き出せることですね。 ただし準備中を永遠に続けないということで、注意したいこともあったりします。 今まだ勉強中ですと言って3年5年とずっと物件を買わない、本を読む、YouTubeを見る、セミナーに行く。 でも1回も現地を見ない。これはもったいないと思うんですね。準備と先延ばしは違います。 だから僕なら買う時期はまだ先でも半年以内に物件は3件見てみるとか、小さな行動だけを決めます。 買わなくても良くて、動いてみると自分が本当にやりたかったものも段々にわかってきます。 今日のまとめとしては、今忙しいという方が不動産投資を始めてもいいのかという観点でお話をしました。 まず一つ目が無理に始めなくてもいい時もあるという点です。 そして二つ目は、投資できるお金や少しの時間、そして何度も戻ってくるような興味、ここを見てみるといいのかなと思います。 始める時というのは自分の生活に少し余裕ができた時でもいいかなと思っております。 そして三つ目が物件を見て内気をして人と繋がる、これだけでも1年半年スタートは変わってきます。 僕はやらないことの最大のリスクという考え方を持っています。でもそれは何でも今すぐ買えという意味ではなくて、今買わないなら今できることをやる。 物件を見る、人に会う、知識をつける、そしてタイミングが来た時に動ける状態にしておく、これが大切だと思っています。 焦らなくてもいいと思うんですが、興味を持った自分をそのまま放置をしないと、一歩だけでも動いておく、その積み重ねが数年後には大きな差になってくると思います。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。秋矢とお金の話、和倫社長でした。 # コメント返し さて今回もコメント返しの方をさせていただきます。 今回はですね何か気になるで不動産投資を始めてもいいのか というテーマでお話ししたんですけれどもコメントありがとうございます。 まひろさん、おにさん、 推進、撤退の判断も大切ですよね。 私は攻め気が強いのでしっかりロジックで考えていきたいですねということで ありがとうございます。 まさにですねこの判断基準というのは非常に重要で特に攻めるということも大事なんですけれども 投資というのは 負けないことというのが非常に重要になってきますのでそういった意味ではしっかりと不動産で守りを 固めてそして自分のやりたいことを攻めていく まあそういったことも非常にいいバランスになるかなと思っております そしてじゅんさん、自分で判断ができる力をつけたいですね。 これはすべてのことに通じることですねということでコメントありがとうございます。 まさに判断基準をつけるという観点が非常に重要だと思います。 このプロセスを踏むことによって自分が経験するそして結果が出るということなんですけれども これはまさにですね他のいろんなこととも通じるものがあると思います。 コメントありがとうございます。 そしてしゅうさん、職場以外での社会とのつながりを感じられたりDIYの楽しさに気づけたりなど 初めてから気づく面白さってありますよねということでいつもコメントありがとうございます。 まさに本当におっしゃる通りですね 不動産投資というのはお金ももちろんリターンも大きいんですけれども お金以外の得られるものも大きいなと僕は個人的に感じております。 それではですね皆さんコメントの方ありがとうございました。 またですね聞いてくださる方々ありがとうございます。 このようにコメントをいただけるとですねとても励みにもなりますし あとはコメントをすることによって自分のものになりやすかったり そしてここでいる人たちとのつながりができたりすると思いますのでぜひお気軽に コメントを入れてみてください。 それでは本日も聞いていただきありがとうございました。