# 初めのあいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 明確な目標がないといけないのか？！ さて今回のテーマは、「なんか気になるで不動産投資を始めていいのか?」というお話です。 先日、こんなご相談をいただきました。 不動産投資を始める人というのは、最初から5年後に家賃収入を30万円作りますとか、 ジュッと思ってファイヤーしますとか、明確な目的を持っている人ばかりだと思われがちなんですよね。 でも実際はいろんな人と話していると、そんな人ばかりじゃないんです。 例えば、なんか地方の空き家が気になるとか、古い家を再生するのが面白そうとか、今の仕事以外に何かやってみたいとか、 不動産を持っている自分、今までと違った経験をしたいというような方だったりいます。 そして僕自身も、完璧な人生設計があって、そこから逆増して空き家投資を始めたというわけではないんですね。 これだったら自分にもできるかもしれないというところから始まりました。 なので今日は明確な目標がなくても、興味から始めてもいい。 ただ、興味があると買うとは分けて考える。 1件目の目的は物件を増やすことではない。この3つでお話をしていきたいと思います。 まず1つ目ですね。僕は最初から立派な目標がなくてもいいと思っています。 なぜか気になるは結構大事だったりするんですね。 例えば空き家の物件を見ていたら何か面白いとか、地方を車で走っていたら、 この辺りだったら貸せるのかなと考えてしまったりするんですね。 古い家を見ると、ここを直したら結構良くなりそうだなと思ったりする。 この感覚って結構大事だと思うんですね。 仕事でもそうだと思うんですけれども、最初からこれが私の転職ですって分かる人ってそんなに多くないと思うんですね。 やってみて面白かったとか、もうちょっとやってみたいとか、その繰り返しで自分に合うものが分かってきたりします。 不動産も同じだったりするんですね。 不動産投資なのでもちろん利益は大事なんですが、赤字になっていいというわけでもないんですね。 でも目的が家賃収入だけじゃなくてもいいと思っています。 例えば今の仕事以外にもう1つの自分で考えて動けるものが欲しい。 自分で物件を探して直して誰かに住んでもらう経験をしてみたい。将来選択肢を増やしていきたい。 そういう目的でもいいと思うんです。 むしろ僕が長く続けている人を見ると、お金だけではなくやっていること自体を面白がっている人も多いかなという印象があります。 不動産投資をするなら何のためにやるのかを決めましょうと言われるとちょっと重たくなったりするかもしれません。 老後のため、ファイヤーをするため、家族のため。 もちろんそれがある人はいいと思うんですが、そこまで大きな目標はないんだけれどもという人もいたりします。 それなら最初はちょっとやってみたいでもいいと思うんですね。 ただしここで1つ大事なのが次のお話です。 # 興味と購入判断を分ける この2つ目がすごく重要になってくると思うんですが、僕は興味から始めるのは全然いいと思っています。 でも、興味があるからそのまま物件を買う、これは違うと思います。 ワクワクと投資判断は別になってくると思うんですね。 例えば、旅行先ですごく素敵な小民家を見つけた。景色もいい。自分もここに泊まりたい。 なんなら民泊にしたら面白そう。こうなるとテンションが上がってきたりします。僕もこういうのが好きだったりします。 でも、投資として見るなら話は別です。その地域に賃貸の需要があるのか。民泊ならそもそも運営ができるエリアなのか。 いくらで買うのか。リフォームはいくらなのか。最悪民泊がうまくいかなかった時に通常の賃貸として貸し出せるのか。 ここは冷静に考えないといけません。やりたい気持ちと買っていい物件かどうかは別になるんです。 ここを分けられるようになると、かなり失敗は減ります。 そして、不動産投資を勉強すると、物件は買わないと意味がないと思い込んでいる人もいたりするんです。 でも僕はそうは思いません。物件を見て、調べて、数字を出して、今日はやめておこう。これも立派な不動産投資の判断です。 むしろ、1件目ほど買わない判断ができることの方が大事だったりします。 安いから、なんとなく良さそうだから、せっかく見に来たから、不動産屋さんに勧められたから、これで買ってしまうと後から苦労したりします。 なので、興味からスタートしていいとは思います。 ただ、買う時はちゃんと数字と条件で判断ができる状態になっていることが必要です。 この2つは切り分けて考えた方がいいと思います。 そして、明確な目標がまだない人ほど、僕は逆にやらないことを決めていくのが大事だと思っています。 例えば、使える資金はここまで、現地に行ける日は月に1回まで、リフォーム費用はここまで、この利回りを下回るなら買わない、賃貸需要が弱い場所では買わない、こういったものも必要です。 5年後に10等みたいな目標がなかったとしても、ここまではやる、ここからはやらない、これが決まればかなり安全に進められたりします。 # 一軒目は、家賃収入以外の大きなものが手に入る そして3つ目は、僕は1件目の価値っていうのは、家賃収入だけじゃないと思っています。 自分で判断をしたという権限。 1件目というのは、全部が初めてのことなんですね。どのエリアを見るのか、物件をどう探すのか、 内権で何を見るのか、いくらで買うのか、 リフォームをどうするのか、どの業者さんに頼むのか、 どうやって入居者さんを募集するのか、分からないことだらけだと思うんですね。 でも一度経験をすると、2件目から急に見える景色が変わったりします。 これは前回と同じだなぁとか、この見積もりはちょっと高いなぁとか、 この物件をやめておいた方が良さそうだなぁというような判断が少しずつできるようになります。 つまり、 1件目で得るものは、家そのものだけではなくて、自分で判断できる力なんです。 そして、1件やってみて違うと思ってもいいと思っています。 これも大事なことで、1件やってみて、やっぱり自分には合わないなぁと思うことだってあると思います。 でもそれでいいと思います。逆にやってみたらめちゃくちゃ面白いと思うかもしれませんし、 もっと地方を見てみたい、次は違うエリアも見てみたいとなるかもしれません。 最初から一緒にやるかどうかなんて決めなくていいと思います。 1件やって自分に合うかを確かめる、それぐらいの感覚でもいいと思います。 もちろんその1件で大きな失敗をしないために、買う前の判断基準はしっかりとすることが大前提です。 そして、何等欲しいかより何ができるようになりたいかを考えることが重要になってきます。 何等が目標ですか。家賃収入いくら欲しいですか。という話がいろんな本やネットにも書かれたりしています。 もちろん数字の目標というのも大事なんですけれども、最初はこういう目標でもいいと思っています。 自分で物件を見て買うか見送るかを判断できるようになりたい。 リフォームの見積もりを見て高いか安いかを分かるようになりたい。 不動産屋さんと普通に話せるようになりたい。 地方でも自分で一つの物件を運営できるようになりたい。 これも立派な目標だと思うんですね。 そしてこの力がつけばその後に2件目3件目 民泊や売却や融資、いろんな選択肢が出てきます。 なぜやりたいかがわからないなら一つだけ考えてみることが重要だと思います。 今、空き家投資がなんとなく気になる。でも何のためにやりたいかがわからない。という人は何を考えていったらいいのか。 僕だったら一つだけ考えます。 1年後も何もやっていなかったらどう思うかです。 1年後、今と同じ生活をしていて不動産について気になるなぁと思いながらも、結局何もやっていなかったとすると、 まあ別にいいかと思えるのであれば、無理に今始める必要はないと思います。 逆に1年後にあの時ちょっとやってみればよかったなぁと思いな そう思いそうなら、いきなり買う必要はないので、まずは物件を探してみたり、数字を計算してみたり、現地に行ってみたり、こういうところから始めるのが大事だと思います。 焦って買うことではなくて、自分の興味を放置しないことが重要だと思います。 それでは今日のまとめとして何か気になるで不動産投資を始めていいのかという話をしました。 1つ目が、明確な目標がなくても興味から始めてもいいということです。 何か面白そう、やってみたい、その感情から始まる人もたくさんいます。 そして2番目が、ただし興味と購入判断は分けるということです。 ワクワクする物件と買っていい物件は別になります。 数字と条件で判断ができるような状態になることが必要です。 そして3つ目は、1件目は家賃だけではなくて判断力を手に入れる経験。 買う、見送る、差し値をする、リフォームをする、人に貸す、この一連の経験をすることで自分自身で判断ができるようになります。 僕は不動産投資というのは、必ずしも人生を変えたい人だけがやるものではないと思っています。 今の生活に大きな不満はない。収入にもものすごく困っているわけではない。でも何か新しいことをやってみたい。 自分の仕事以外にももう一つ何かを持ってみたい。 地方に自分の資産があるって面白そう。 そんなきっかけでもいいと思います。そして僕のスクールの受講生の中にこんな方がいました。 物件を1件買ったことによって自分に自信がつきましたと言われたんですね。 実は自分で何かができたというような経験が自分の自信になる。 これ普通だと思いもよらないことだと思うんです。 このように お金以外の価値も生み出しているというような観点も重要になったりします。 ただし物件を買う時だけは感覚ではなくてちゃんと判断をする。 僕はこのくらいのバランスがちょうどいいと思っています。 最初から10年後の自分を全部決めなくても、まずは1件。 自分で判断ができるようになる。そこから次に何をしたいのかを考えても全然遅くはないと思います。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。 秋矢とお金の話、和西社長でした。 # コメント返し それでは今日もコメント返しの方をさせていただきたいと思います。 シュウさん、家賃に役割を持たせるという視点勉強になりました。 とコメントをいただきありがとうございます。 家賃が入るとつい今月これだけ増えたと考えがちだと思うんですけれども、 次の投資用、そして修繕用、自分たちのためのお金みたいに役割を決めると、 資産形成もしやすくなると思っています。 ぜひ一緒に積み上げていきましょう。 そしてマヒロさん、役割ですね、コツコツと積み重ねて 自己資金で回るところを目指していきたいということでコメントいただきありがとうございます。 まさにそこですね、最初は自分のお金で始めても 少しずつ家賃を残していって、次の物件を家賃収入で買えるようになると 景色が変わってくると思います。 一気に増やすというよりコツコツ資産が次の資産を作る状態を一緒に目指していきましょう。 シュウさん、マヒロさん、今回もコメントありがとうございました。 コメントや感想は全部読ませてもらっております。 また最近はですね、スクールの受講生の方も増えてきて ちょうど同じ日に入会していただいた方々が早速つながって情報交換をされているのを見て 僕もすごく嬉しくなりましたし やっぱりこの空き家投資というのは一人でやっていると不安になったりする場面もあるんですけれども 同じタイミングで始める仲間がいるとですね、刺激にもなるし 自分もやろうと動きやすくなるのかなと思います。 これから皆さんがですね、どう物件を見つけてどう成長していくのか 僕自身もすごく楽しみです。 これからぜひお気軽にコメントしてみてください。 それでは本日も聞いてくださりありがとうございました。